Форум ЖК "Green Park" (Грин Парк, ПИК)
Общий раздел => Выбор и покупка квартиры => Тема начата: Kollay от 07 Июнь 2017, 15:07:25
-
Всем привет! Решились, наконец, на квартиру и сейчас выбираем между Гринпарком, Тушино-2018 и Символом.
Склоняемся пока в сторону Гринпарка, поэтому для начала хотелось бы в одном месте собрать о нем всю инфу, понять все плюсы и минусы. Рассказывайте, кто что знает!
-
Рассказывайте, кто что знает!
Только лампой в лицо не светите! ;D
-
сейчас где живете?
какой смысл сейчас квартиру, когда через пол года будет дешевле, ставки лучше. а после реновации ещё и цены жахнут
-
выбираем между Гринпарком, Тушино-2018 и Символом
Вам тогда лучше на другой форум(домкад), где есть обсуждение сразу трех этих ЖК
-
сейчас где живете?
какой смысл сейчас квартиру, когда через пол года будет дешевле, ставки лучше. а после реновации ещё и цены жахнут
anymac, вы прям оптимист))) с чего вдруг ставка стать ниже? Цены после может и жахнут.. но когда?))лет через 5-10?
-
сейчас где живете?
какой смысл сейчас квартиру, когда через пол года будет дешевле, ставки лучше. а после реновации ещё и цены жахнут
anymac, вы прям оптимист))) с чего вдруг ставка стать ниже? Цены после может и жахнут.. но когда?))лет через 5-10?
Может назовете хоть одну причину для роста?! Если РЕНОВАЦИЮ запустят то мало не покажется...это в добавок к имеющимся негативным факторам.
Ставка хоть и медленно но снижается, а это минус 5-10т.р в месяц платежа по ипотеке.
-
Может назовете хоть одну причину для роста?! Если РЕНОВАЦИЮ запустят то мало не покажется...это в добавок к имеющимся негативным факторам.
Ставка хоть и медленно но снижается, а это минус 5-10т.р в месяц платежа по ипотеке.
Все о чем Вы говорите перспектива не одного года. Ставки по ипотеки были льготные например совсем недавно, сейчас этого нет. И всегда есть возможность рефинансирования, если ставка снизится. Если люди покупают квартиру для инвестирования, то естественно этого делать не стоит .. но если для себя и улучшения условий здесь и сейчас , то совсем другая история.
-
здесь и сейчас , т
Если " здесь и сейчас " и так понятно, надо брать.
-
Квартира не для инвеста. Вот и хотел узнать какие преимущества/недостатки вы видите после покупки квартиры. Какие еще варианты были и почему все таки на Гринпарке остановились.
-
Квартира не для инвеста. Вот и хотел узнать какие преимущества/недостатки вы видите после покупки квартиры. Какие еще варианты были и почему все таки на Гринпарке остановились.
1. Планировка
2. Не бывшая промка
3. Закрытая территория
4. Нет расселенцев
5. Транспортное сообщение
...
Были еще плюсы, но эти основные
-
3. Закрытая территория
Закрытая территория?
-
Закрытая территория?
Именно.
-
Именно.
Интересно, нигде не сказано, что территория будет закрытой. Пишут про дворы без машин
-
Интересно, нигде не сказано, что территория будет закрытой. Пишут про дворы без машин
Уж на моей памяти про эту конкурсную документацию вспоминали раз шесть... А я всего полгода (вроде) на форуме. То есть стабильно раз в месяц эта тема поднимается.
Залезьте на домкад (не реклама), там в первом сообщении конкурсная на обустройство прилегающей территории. ;)
-
Залезьте на домкад (не реклама)
Чего туда лезть, там админ - олень, каких еще поискать нужно! ;D ;D ;D
Здесь бы выложить... ::)
-
Уж на моей памяти про эту конкурсную документацию вспоминали раз шесть... А я всего полгода (вроде) на форуме. То есть стабильно раз в месяц эта тема поднимается.
Залезьте на домкад (не реклама), там в первом сообщении конкурсная на обустройство прилегающей территории. ;)
Спасибо, посмотрел, но ничего относительно территории не нашел. Может, пропустил.
-
Чего туда лезть, там админ - олень, каких еще поискать нужно! ;D ;D ;D
Здесь бы выложить... ::)
Это точно. Меня за не удобные вопросы забанил. Отписался в личку, что он там закон. Короче играет на стороне застройщиков. Тут свобода, выкладывайте сюда. :)
-
Такая же фигня. И меня забанил этот петушок, который строит из себя Сашу Белого)))
-
Что-то я там не заметил ни игры на застройщика, ни прочего перечисленного скотного двора.
Возможно потому, что общался спокойно и уравновешено.
А здесь давно пора модеров звать, т.к. ветка не про сторонний форум. Эх, мне бы права админа...
-
Что-то я там не заметил ни игры на застройщика, ни прочего перечисленного скотного двора.
Возможно потому, что общался спокойно и уравновешено.
Ну-ну..
Просто чел на личности переходить ни с того ни с сего начинает, а когда в обратку прилетает, банит :D
-
Что-то я там не заметил ни игры на застройщика, ни прочего перечисленного скотного двора.
Возможно потому, что общался спокойно и уравновешено.
А здесь давно пора модеров звать, т.к. ветка не про сторонний форум. Эх, мне бы права админа...
Перейдут на другие например pronovostroy.
-
Чего туда лезть, там админ - олень, каких еще поискать нужно
Там несколько модераторов. Модератор ГП вам чем то не угодил? или общесерверный?
-
Подтверждаю. Там трут вопросы. Сильно замодерированный форум.
-
Общесерверный мудень, морально обиженный с фоткой Саши Белого который. Админ по ветке ГП норм.
-
Там несколько модераторов. Модератор ГП вам чем то не угодил? или общесерверный?
Вообще-то я про админа, а не про модератора...
-
слушьте, сходила на сайт этого Символа, теперь и не знаю, точно ли я хочу квартиру в Гринпарке)))
-
слушьте, сходила на сайт этого Символа, теперь и не знаю, точно ли я хочу квартиру в Гринпарке)))
Хм. Ну интересно не спорю. Архитектурно получше наших коробок, но судя по рендерам тесновато у них там будет. И да, посмотрите панораму ;)
-
слушьте, сходила на сайт этого Символа, теперь и не знаю, точно ли я хочу квартиру в Гринпарке)))
Смотрел Символ, планировки 4х, 5ти комнатных вообще не впечатлили. Тесные какие-то... чего только стоит комната в 10м2...
-
слушьте, сходила на сайт этого Символа, теперь и не знаю, точно ли я хочу квартиру в Гринпарке)))
Хотелось бы послушать, чем вы так впечатлились?
Сайт бестолковый и излишне перегружен какими-то абстрактными эмоциональными описаниями, типа "Необычный для Москвы дизайн и гармоничные плавные формы создают комфортную и дружелюбную человеку среду". В Москве такой дизайн активно для офисных зданий используется (откуда здесь комфорт и дружелюбие?). :-\ Вообще в разделе "преимущества" не нашел ничего, что хоть как-то бы зацепило и заставило подумать о том, что зря взяли в ГП.
Я, например, еле нашел инфу про паркинги, (упоминаются вскользь в буклете и ПД), про отделку тоже ничего нет (вообще непонятно, есть ли она, нет ли ее, какая?). Правда не особо и заморачивался искать, может и зарыто где-то
ЗЫ: картинки с деревьями высотой до 5-6 этажа - зачет.
-
Всем привет!
планируем покупку квартиры в 3 или 4 блоке и хотелось бы пока ждем свою жить в грин парк! Кто купил себе однушку в первом блоке под сдачу :) :) :) :) :) Отзовитесь! есть ли такие! :D
-
Кто купил себе однушку в первом блоке под сдачу
мы тут тоже хитрые, так что отзовитесь кто купил машиноместа под сдачу.
-
слушьте, сходила на сайт этого Символа, теперь и не знаю, точно ли я хочу квартиру в Гринпарке)))
А что так сильно не понравилось?
-
Как у вас там, строят? Вот ищем тоже варианты, правда после нае.. "фэйла" с ЖК Царицыно боимся новостройки.
Гринпарк хорош, что я тут живу просто всю жизнь в Отрадном. Ищем не для инвестиции, а для жизни однушку-двушку. Имеет смысл полгода подкопить? Цены не растут?
-
Как у вас там, строят? Вот ищем тоже варианты, правда после нае.. "фэйла" с ЖК Царицыно боимся новостройки.
Гринпарк хорош, что я тут живу просто всю жизнь в Отрадном. Ищем не для инвестиции, а для жизни однушку-двушку. Имеет смысл полгода подкопить? Цены не растут?
Строят у нас хорошо , быстро :) я если что однушку продаю дешевле чем у застройщика
-
дешевле, чем покупал?
-
дешевле, чем покупал?
ну конечно нет... покупал то на стадии котлована :) наверняка и по соответствующей цене :)
-
ну конечно нет... покупал то на стадии котлована :) наверняка и по соответствующей цене :)
Все верно:) дешевле чем у застроя сейчас (на 180 тысяч)
-
подождём, когда будешь продавать дешевле чем на стадии котлована.
А застрой сам сейчас продаёт дешевле чем у себя на 100-500ты... всё это вилы по воде.
-
подождём, когда будешь продавать дешевле чем на стадии котлована.
А застрой сам сейчас продаёт дешевле чем у себя на 100-500ты... всё это вилы по воде.
По поводу цены у меня все по честному (дешевле после вычета скидки застройщика). А на счет "будешь продавать дешевле" Считаете что цены сильно упадут в ближ время? Я не очень в это верю, а если цены рухнут , то и большую квартиру (ради покупки которой эту и продаю) я также куплю дешевле
-
По поводу цены у меня все по честному (дешевле после вычета скидки застройщика). А на счет "будешь продавать дешевле" Считаете что цены сильно упадут в ближ время? Я не очень в это верю, а если цены рухнут , то и большую квартиру (ради покупки которой эту и продаю) я также куплю дешевле
Тут другой риск: до выдачи свидетельства о регистрации возможна переуступка, после - продажа с уплатой налога или ждать 5 лет. И время это никак не отодвинешь.
-
то и большую квартиру (ради покупки которой эту и продаю) я также куплю дешевле
так все и в плюсе! тем более большая подешевеет больше!
давай ждать!
5 лет это если доход есть, а если дешевле, чем брал, то так долго не нужно ждать ведь!
По поводу честности, вообще не понятно, как ты определяешь цену застройщика?
-
так все и в плюсе! тем более большая подешевеет больше!
давай ждать!
5 лет это если доход есть, а если дешевле, чем брал, то так долго не нужно ждать ведь!
По поводу честности, вообще не понятно, как ты определяешь цену застройщика?
Ждать не вариант , обстоятельства поджимают . По поводу цены она на сайте есть. Плюс официально заявленная скидка ( не слышала чтобы кому-то удалось о доп скидке с менеджером в грин папке договориться. Это они только по телефону обещают " приезжайте , все с менеджером обсуждается"
-
По цене на конкретно мою квартиру ориентируюсь на цену на соседнюю квартиру . там как раз последняя забронирована этажом ниже
-
ориентируюсь на цену на соседнюю квартиру .
Так как раз это и не честно. Цена застройщика на вашу квартиру указана у вас в договоре.
А так одинаковые соседние квартиры могут на ~1 млн в цене отличаться у застройщика, смотрю шахматку.
Честнее будет говорить, что Вы хотите переуступит дешевле рынка.
Кстати, Какие сайты используете для обьявлений? Есть ли там ещё предложения?
-
Так как раз это и не честно. Цена застройщика на вашу квартиру указана у вас в договоре.
А так одинаковые соседние квартиры могут на ~1 млн в цене отличаться у застройщика, смотрю шахматку.
Честнее будет говорить, что Вы хотите переуступит дешевле рынка.
Кстати, Какие сайты используете для обьявлений? Есть ли там ещё предложения?
ну я считаю что честно . Т.к. человек забронировавший этажом ниже мог бы купить мою на 180 дешевле . А сравнивать покупку на этапе котлована и в готовом доме для меня странно . котлован это риски и 1,5 года ожидания. На миллион однушки не отличаются, тем более на соседних этажах. А про сайты на циан , авито публиковали. объяв там не много по нашим домам . Но там звонков мало было (может лето , может кризис) Пока через знакомых вроде нашли ...вот жду одобрят ли им ипотеку
-
Тут другой риск: до выдачи свидетельства о регистрации возможна переуступка, после - продажа с уплатой налога или ждать 5 лет. И время это никак не отодвинешь.
при переуступке тоже платится налог с прибыли .плюс застройщику необходимо выплачивать 50 тыс за разрешение на переуступку
-
при переуступке тоже платится налог с прибыли .плюс застройщику необходимо выплачивать 50 тыс за разрешение на переуступку
Возможно, меня данный вопрос не сильно интересовал. Почему-то ощущение такое, что после получения свидетельства это будет менее выгодно, чем до. Но могу быть не прав - не в этом бизнесе. В любом случае, если налог с дельты, то она тем больше, чем раньше купил и позже продал :) Зато квартира готовая и можно пощупать ;)
-
Возможно, меня данный вопрос не сильно интересовал. Почему-то ощущение такое, что после получения свидетельства это будет менее выгодно, чем до. Но могу быть не прав - не в этом бизнесе. В любом случае, если налог с дельты, то она тем больше, чем раньше купил и позже продал :) Зато квартира готовая и можно пощупать ;)
можно с покупателем договориться не заниженную стоимость в договоре. Тогда платить не придется. Самый дурацкий период это после подписи акта и до получения свидетельства . Если по переуступке продать не успеваешь потом пол года с квартирой вообще ничего не сделаешь .
-
Если по переуступке продать не успеваешь потом пол года с квартирой вообще ничего не сделаешь .
Ремонт можно сделать
-
Лучше самим переделать, так дешевле)
-
Строят у нас хорошо , быстро :) я если что однушку продаю дешевле чем у застройщика
А что за однушка-то?) схемку бы чтоли хоть)
Как сильно за полгода растут цены, подскажите кто-нибудь.
-
Добрый вечер, уважаемые форумчане! Планируем покупку в ГП, нравится 5 блок,однако,очень смущают почти 3 года ожидания. Пожалуйста,подскажите, есть ли какая-либо страховка на случай, если строительство заморозят и тп? И вообще,как можно обезопасить себя?
Есть мысли купить позже, когда будет хотя бы котлован, но насколько тогда измениться цена?
Заранее спасибо за ответы!
-
Читайте 214 ФЗ, это вся гарантия по сути.
На сколько подорожает квартира в зависимости от этапности постройки Вам может сказать только застройщик.
Но если сравнивать с 3 Блоком, что сейчас, что почти год назад, цены особо не изменились. Когда я покупал квартиру цена была такая же, как и полгода назад не смотря на то, что было 2 индексации цен.
-
Мы покупали 2 блок в ноябре 2016, на тот момент уже 6 мес он строился .. 87 кВ за 12.6.. сейчас такие Квартиры в 14,2-14,5.. но мне кажется 2 блок выходил по более низким ценам
-
Добрый вечер, уважаемые форумчане! Планируем покупку в ГП, нравится 5 блок,однако,очень смущают почти 3 года ожидания. Пожалуйста,подскажите, есть ли какая-либо страховка на случай, если строительство заморозят и тп? И вообще,как можно обезопасить себя?
Есть мысли купить позже, когда будет хотя бы котлован, но насколько тогда измениться цена?
Заранее спасибо за ответы!
Смотрите 214-ФЗ, страхуется вся жилая недвижимость, нежилая и коммерческая не страхуется.
Срок для 5 блока такой большой, т.к. ПИК хочет успеть до отмены ДДУ летом этого года. Теоретически, покупка без ДДУ должна быть менее рискованной, но как это будет реализовано на практике покажет время.
Если брать на самом старте (в первый месяц), то можно взять дешевле. Но тут зависит от уровня цен, по которым выставлен блок - ПИК их постепенно поднимает, но делает скидки (это их известный маркетинговый ход для повышения трафика). Похоже, в 5 блоке в плане цены больше интересны большие квартиры. Думаю, тут все зависит от спроса и планов продаж ПИКа.
Котлован выроют быстро, можете не переживать. Психологически это кажется менее рискованным, но сути не меняет. Да и большинство строек подвисает на более поздних этапах.
-
Покупали квартиру во 2 блоке (11 этаж) в июне 2017 двушку за 9200 (9600 без скидки) с отделкой.
В конце года, во втором же блоке, аналогичная квартира без отделки стоила примерно 10600 без скидки, пока были в наличии.
На текущий момент в блоке 3 аналогичный порядок цен.
-
Buter, stewie, Biggy, Екатерина, спасибо огромное за ответы! Понимаю,что это глупый вопрос,но как считаете, 5 блок построится и сдастся вовремя? Переживаю, поскольку для покупки будем продавать свою квартиру на вторичке, в которой сейчас живем,и уходить на время строительства на съемную. Психологически тяжело. Но для нас это единственная возможность расширения площади. По цене проходим на 5 блок.
Очень много объектов у ПИКа, и срок большой. А в 3 блоке цена выше.
В общем очень боязно. Как говориться , и хочется и колется. :-[
А отмена ДДУ, как я поняла приведет к тому,что дома будут продаваться уже готовые, построенные, так что цена будет гораздо выше? Получается,что покупка новостройки станет нереальной для многих.
-
У меня такая же ситуация как у вас. Я больше склоняюсь к покупке однокомнатной в ипотеку, переезду в нее из своего старого жилья, а уже после - продажи старой жилплощади что позволит закрыть ипотеку на однушку и внести часть за новую ипотеку на трешку. После переезда в трешку однушку либо сдавать и эту сумму вкладывать в ипотеку (с добавлением сверху) либо продавать и гасить значительную часть ипотекти трешки. Ужас как все сложно и страшно)))
Вашу схему со съемом тоже рассматривала. Жизнеспособна. Возможно и прибегнем к такой схеме тоже. Пока думаю.
Что касается отмены ДДУ, как я поняла - вы так же сможете купить квартиру на этапе строительства но деньги вы будите перечислять в банк на специальный счет, и сумма попадет к застройщику только после завершения им строительства. Это некая страховка покупателей недвижимости от долгостроя.
-
а что касается сроков сдачи у ПИКа - с этим проблем у ПИКа нет, тут они молодцы всё вовремя а иногда даже с небольшим опережением. Застройщик добросовестный.
-
Elena27, вам еще надо продать своей жильё.. а это ой как не быстро сейчас ... продажи вторички очень упали.. только если готовы на большой дисконт
-
Переживаю, поскольку для покупки будем продавать свою квартиру на вторичке, в которой сейчас живем,и уходить на время строительства на съемную.
посчитайте расходы на аренду, возможно покупка в 3 блоке будет даже более выгодной, т.к заселение ближе чем у 5 блока, меньше снимать придется
-
NikJulia, да страшно больше как раз из-за того,что это единственное жилье. Была бы вторая квартира, так совсем другое дело.
Екатерина, это точно. Пообщалась с риэлторами, сказали,что цены на вторичку упали ,в связи с программой реновации, и самое интересное,якобы будут падать и дальше. И что сейчас рынок покупателя. Для людей с деньгами на руках золотое время. Поэтому с мужем думаем,что сейчас как раз и надо продавать, вдруг дальше еще будут цены падать в свете того,что начнется массовый снос пятиэтажек и возведение новостроек.
-
Kima, просчитали . Тут еще неизвестно, за сколько наша квартира уйдет. Как только покупатель появится,будем смотреть конкретно по наличию.
Меня сама аренда долгосрочная не пугает , переживаю,чтобы все построили и вовремя сдали.
Может тогда летом и брать? В смысле продать свою и покупать в ГП. Получается,это более безопасно...Но как вырастет цена , в связи с новыми правилами ,вот в чем вопрос. И что к лету со вторичной будет . А то на вторичку еще цены упадут, а в ГП поднимутся. Ох, тяжко :-[
-
Elena27, вы слишком драматизируете :) Люди годами снимают и копят на первый взнос, берут ипотеку и продолжают снимать в ожидании заселения (платя ипотеку), а у вас уже есть квартира в Москве. Если знающие люди прогнозируют и дальнейшее падение цен на вторичку, продавайте скорее и берите новостройку. В таких вопросах надо быть решительным ;)
-
Elena27,мы продаем свою квартиру трешку уже полгода, Движений почти нет.. цена ниже чем купили, дом 2011 года, ремонт отличный,метро 5 минут пешком оставляем в мебель.. но никому не надо)) но у нас МО котельники .. а с продажей в таких муравейниках сейчас вообще беда
-
Надо демпенглвать, тогда может и продастся, но мы пока тут живём сами как переедем в ГП, тогда скинем цену.. но в вашем случае надо ставить цену ниже рынка
-
Екатерина, пол года не так плохо, я свою (не в москве и даже не мо) продала как только прилично цену скинула, а так тоже висела пол года
-
Kima, спасибо! Да, я понимаю,мы вроде с мужем и решились, а потом родственники и друзья стали пугать, типа деньги за воздух заплатите, и неизвестно что, живите ,где живете , а потом видно будет и тд. Сразу куча историй, кто как "попал" в свое время с новостройками.
Мы просто на вторичке покупали, для меня тема новостроек - темный лес. Вот и пришла на форум.
-
Kima, я думаю что ближайший год так и будет она висеть )) но нам пока некуда спешить .. надо скидывать процентов 10 тогда есть шанс)
-
Kima, Екатерина, спасибо большое за опыт! Позвоню риэлтору сегодня ,пусть выставляет на продажу нашу квартиру. Что тянуть тогда ,если такая на рынке ситуация. Думаю, к лету ничего не изменится. А никогда не узнаешь, когда придет наш покупатель.
-
Elena27, ну вроде за ПИКом пока не числятся никакие долгострои, на мой взгляд самый надежный застройщик, хотя всякое бывает, конечно. Если очень переживаете, подождите начало строительства 5 блока, денежку положите в банк под проценты, например. Или просто возьмите в 3, там уже стены есть)
-
Екатерина, а Вы уже купили в ГП? В каком корпусе?
-
Elena27, да мы купили больше года назад в 2 блоке
-
Elena27, да мы купили больше года назад в 2 блоке
Да,вот это идеальный вариант. Купить ,а потом уже свою продавать,но у нас так не выйдет.
-
Мы рассматривали только 1 и 2 блок, у нас дети и нам надо чтоб к 20 году мы уже жили тут и все было понятно с школой .. чтоб место точно дали, для этого нужна прописка
-
Elena27, мы для ервого взноса продавали однушку в Измайлово в старом доме, тоже полгода мыкались, но слава богу что продали до всей это реновации... а то бы был совсем неликвид
-
Elena27,мы продаем свою квартиру трешку уже полгода, Движений почти нет.. цена ниже чем купили, дом 2011 года, ремонт отличный,метро 5 минут пешком оставляем в мебель.. но никому не надо)) но у нас МО котельники .. а с продажей в таких муравейниках сейчас вообще беда
До покупки ГП рассматривали Котельники, но тоже ПИК - Оранж Парк. Решающим фактором стало Москва/область и автовокзал у метро. Очень не хотелось брать ипотеку и в итоге взяли 2 потребительских кредита. Может, в вашем случае это будет интереснее...
-
а потребительский что вышел дешевле?
-
NikJulia, в нашем случае да. За 2 кредита сумма переплаты чуть меньше 450к в год.
-
EllaLis, в под какой % потреб? Ипотека сейчас 9% легко дают .. неужели такие потребы бывают? И чем плоха ипотеке в сравнении с потребительским кредитом?
-
Когда брали деньги, было 2 варианта: или ипотека под 12% на 6 и более лет или потреб. под 16% на 3-5лет. Выбрали второе.
-
EllaLis, ну тут надо все считать, на первый взгляд если гасить ипотеку быстрее, большими суммами, то выбор в ее пользу очевиден .. разница даже в 2% это деньги и иногда немалые...
-
Екатерина, согласна! Я и пишу, вдруг будет выгодно... Каждый пусть сам решает, как ему удобнее и экономичнее. Искренне желаю автору решить все финансовые проблемы, купить и переехать в ГП.
-
Девочки,спасибо! У нас тоже дети) Поэтому и хотим расширяться. Ипотека для нас не вариант, у нас уже есть потребительский кредит,да и первоначального взноса нет. Вот и решились на авантюру (по словам родственников ;D) Надеюсь,будем соседями ;)
-
Elena27, а почему не вариант? Продаёте свою, вкладываете как первый взнос и покупаете большую квартиру)) если много внесено платёж по ипотеке можно подобрать комфортный
-
У меня тоже дети, две девчонки и тоже расширяться собираемся из-за них. Если за третьим пойдем то вообще вариантов нет - непременно расширяться.
Елен вот Вам искреннее спасибо за тему))) У меня даже как то больше уверенности появилось после этого обсуждения и как-то план систематизировался в голове более менее))) Ну и не так страшно когда слышишь что есть люди в такой же ситуации как у тебя и тоже боятся но делают)))
П.с. вот мне интересно когда продажи откроют по оранжевому блоку... после третьего который идет по олонецкой. он ли будет следующим или тот что следом за пятым блоком по сельскохозяйственной...
-
Екатерина, я имела ввиду ,чтобы не продавать свою сейчас. Если бы были деньги на первый взнос,то можно было взять ипотеку, а после завершения строительства продать свою квартиру на вторичке и погасить ее.
-
NikJulia, это Вам всем спасибо! Я успокоилась немного. Просто тяжело это все ,особенно ,когда почти никто не поддерживает, а наоборот пугают недостроями и тд. (один риэлтор поддерживает ;D) Чуть ли не пальцем у виска крутят. Я уже и не говорю никому. А кто знает,спрашивает, отвечаю не знаем еще, думаем.
И потому,что жилье единственное. Если была бы 2я квартира, то и не задумывалась бы. А тут риск по полной программе.
Насчет оранжевого тоже думала. Но еще 3 не продан,прилично квартир висит, и 4. А теперь вот 5 открыли. Самой очень интересно.
-
Elena27, у меня так сделали друзья.. свою продали, вложили как первый взнос и сейчас снимают , ждут сентября 2018) так что это тоже рабочий вариант .. только финансово тяжеловато и снимать и ипотека.. поэтому есть смысл смотреть блоки,которые раньше сдадутся
-
Они ещё некоторое время снимали на % от вклада, так как деньги в банк положили и ждали более высокой стадии строительства .. купили в итоге под нг со скидками в Тушино 2017 трёшку на 2 этаже 94 кВ за 13,6.. сдача сентябрь 2018.. мне кажется очень выгодно
-
П.с. вот мне интересно когда продажи откроют по оранжевому блоку... после третьего который идет по олонецкой. он ли будет следующим или тот что следом за пятым блоком по сельскохозяйственной...
Это 8 блок
-
Есть мысли купить позже, когда будет хотя бы котлован, но насколько тогда измениться цена?
В 3-м блоке через месяц после страта продаж цены поднялись на ~0,5-1 млн.рублей.
-
В 3-м блоке через месяц после страта продаж цены поднялись на ~0,5-1 млн.рублей.
Совершенно верно, у меня такое же наблюдение. Но в 5 блоке не на все квартиры цены заметно ниже, некоторые, на первый взгляд, достаточно близки по цене к 3 блоку.
Но в целом понятно, что цена по мере готовности/приближению к сроку будет увеличиваться.
-
Elena27, у нас с мужем именно такая ситуация: свою продали и внесли первоначальный платеж по ипотеке, до готовности 3 блока снимаем жилье. Хотели ждать 5 блок, но купили в 3м,т.к. разница за съем превышает выгоду от покупки в 5 блоке.
-
Это 8 блок
ого, тоесть если верить очередности по которой ПИК запускает продажи - 8ой блок выйдет в продажу только после 6го и 7го... если так то это радует, меня по крайней мере, спасибо :)
а может быть вы в курсе будет ли под 8ым блоком подземный паркинг?
-
ого, тоесть если верить очередности по которой ПИК запускает продажи - 8ой блок выйдет в продажу только после 6го и 7го... если так то это радует, меня по крайней мере, спасибо :)
а может быть вы в курсе будет ли под 8ым блоком подземный паркинг?
Думаю, что он будет самым последним в продаже. Но посмотрим, мало ли что у пика поменяется.
Наверняка не могу утверждать, конечно, но, судя по макету, если есть парк-двор у блока, то будет и подземный паркинг, т.к. он под двором.
-
Elena27, у нас с мужем именно такая ситуация: свою продали и внесли первоначальный платеж по ипотеке, до готовности 3 блока снимаем жилье. Хотели ждать 5 блок, но купили в 3м,т.к. разница за съем превышает выгоду от покупки в 5 блоке.
Олеся, а почему хотели 5 ждать?
Спасибо всем большое за ответы. Прямо уверенности прибавляется,когда понимаешь,что не одинок.
Пообщалась с риэлтером вечером,она сказала ,что не должны такой объект огромный и выгодный не достроить. Но тоже посоветовала посмотреть блоки с более ранней сдачей.
Девочки, а Вы с отделкой берете/взяли квартиры?
Интересует примерная цена недорогой, стандартной отделки на 3 ку. Сначала думали брать с отделкой,а риэлтор сказала ,что качество может не устроить потом. С другой стороны, у нас дети, а там ,где нет отделки долбежка/сверлежка обеспечена лет на 5 точно. Но и с отделкой от нее не застрахован.
-
Они ещё некоторое время снимали на % от вклада, так как деньги в банк положили и ждали более высокой стадии строительства .. купили в итоге под нг со скидками в Тушино 2017 трёшку на 2 этаже 94 кВ за 13,6.. сдача сентябрь 2018.. мне кажется очень выгодно
Выгодно,вот только 2 этаж( Непонятно,что внизу будет.
Можно снимать на процент,конечно,но тут риск подорожания квартир по мере приближения сроков сдачи. Это все-таки больше для людей,которые не один объект рассматривают.
-
Elena27, да они рассматривали несколько вариантов, конечно 2 этаж это не самый лучший вариант,но за такие деньги в 3 блоке ждать квартиру надо ещё целый год., а если снимать это плюс 600-700 тыс р..
-
Elena27, у нас без отделки.. это решение осознанное.. мне хочется все продумать самой.. плюс мы хотим сделать побольше кузню-гостиную, на наш взгляд 19 метров мало.. поэтому надо менять немного распложение стен.. а с отделкой уже такое невозможно .. плюс качество используемых материалов и исполнение .. мы на такое не готовы..
-
Интересует примерная цена недорогой, стандартной отделки на 3 ку. Сначала думали брать с отделкой,а риэлтор сказала ,что качество может не устроить потом. С другой стороны, у нас дети, а там ,где нет отделки долбежка/сверлежка обеспечена лет на 5 точно. Но и с отделкой от нее не застрахован.
Средняя цена за ремонт 15-20 т.р за квадратный метр. Покупать с отделкой экономически выгодней.
-
Wifey, как показывает практика, переделки потом стоят ещё кучу денег .. ну и тут конечно кто к чему привык.. уже имею опят покупки такой квартира с ремонтом
-
Екатерина, я не агитирую за отделку. Лично мы тоже без отделки купили, тк хотим все под себя сделать. Но тем не менее готовая отделка дешевле, это факт. Если у людей сильно ограниченный бюджет, можно купить с отделкой на первое время, а потом подкопить на ремонт и со временем сделать уже все с учетом своих желаний.
-
Дом будет давать усадку. Как не крути. По этому мне кажется не целесообразным сразу делать хороший дорогой ремонт.
-
Elena27, хотели ждать просто из-за желания экономии :) А купили конечно же без отделки! Это уже наша на всю жизнь квартира-будем делать под себя. Мы и первую квартиру так же делали качественно и так же новостройка была, и в отличии от соседей с базовым ремонтом не было ни протечек, ни трещин на стенах и тд......... Хотя каждый принимает решение в этом вопросе самостоятельно. ;)
-
а у меня подруга в новостройке сделала из дорогих материалов отличный ремонт а через три года все пошло трещинами :( вот я насмотрелась и не хочу так же. По этому подумала брать с черновой отделкой чтобы быстрее, а чистовую мне родители простенькую сделают. Потом года два три подкоплю и сделают то что хочу уже на долго.
-
NikJulia, это же не дерево ? Какая усадка? Если монолит залит качественно то никаких проблем не будет..
-
Олеся, совершено согласна .. если это будет квартира на годы надо делать сразу и хорошо .. если это однушка которую менять через пару лет не вопрос .. ремонт от пика самое оно
-
NikJulia, это же не дерево ? Какая усадка? Если монолит залит качественно то никаких проблем не будет..
У меня родители профессиональные ремонтники, у мамы стаж работы 40 лет - маляр штукатур, папа сантехник-электрик плиточник. С их слов и их опыта работы- усадку дает любой дом и монолит и панельный.
-
NikJulia, тогда во всех новых домах должны стены трескается по вашей логике ..
-
NikJulia, тогда во всех новых домах должны стены трескается по вашей логике ..
Усадку даёт любой дом. Панельки трескаются в большинстве случаев. Монолит крепче само собой гораздо, но и у него трещины, реже, но бывают. Ещё раз говорю это огромный опыт мастеров отделочников. Они сталкивались со всяким в своей работе. Не исключаю того что монолит с которым сталкивались родители был не надлежащего качества, но я к примеру покупая квартиру в новостройке не разберусь в качестве монолита.
-
NikJulia, будем верить в лучше ;)что наши дома будут без трещин)) и все будет довольны и те кто купил с отделкой и кто без)) кстати, есть кто принял свои квартиры в 1 блоке с отделкой? Какие чувства?)
-
Очень да, хочется надеяться и верить!)))
-
Усадку даёт любой дом. Панельки трескаются в большинстве случаев. Монолит крепче само собой гораздо, но и у него трещины, реже, но бывают. Ещё раз говорю это огромный опыт мастеров отделочников. Они сталкивались со всяким в своей работе. Не исключаю того что монолит с которым сталкивались родители был не надлежащего качества, но я к примеру покупая квартиру в новостройке не разберусь в качестве монолита.
Это физика :) будем надеяться, что усадка будет небольшая
-
Всем большое спасибо за ответы! Будем думать с мужем! ;)
-
NikJulia, будем верить в лучше ;)что наши дома будут без трещин)) и все будет довольны и те кто купил с отделкой и кто без)) кстати, есть кто принял свои квартиры в 1 блоке с отделкой? Какие чувства?)
С отделкой еще никого не приглашали на приемку! :(
-
Вот на Ютубе ребята видео запилили из шоурума. Можно заглянуть внутрь двушки
-
Так давно уже тут проскакивали видео из шоу-рума.
Только одно дело шоу-рум, а другое, как на деле.
-
Товарищи кто нибудь знает куда в блоке 3 из секций 6,7,8 делись все квартиры. Продано???
-
У них акция была на эти секции. Может выкупили люди? Главное только чтобы эти секции не "отдали" городу для переселенцев по программе реновации :o
-
То что не выкупили все это факт! может цены поднимут и снова выставят ;D
-
Сегодня телеграмм-бот сказал, что все квартиры в секции 6 и 8 блока 3 проданы! Как то странно, висели висели и в один момент все квартиры в двух корпусах оказались проданы. Есть подозрение, что их передали под реновацию. Какие мысли, соседи?
-
Сегодня телеграмм-бот сказал, что все квартиры в секции 6 и 8 блока 3 проданы! Как то странно, висели висели и в один момент все квартиры в двух корпусах оказались проданы. Есть подозрение, что их передали под реновацию. Какие мысли, соседи?
Вариант: способ разогреть спрос
-
Не покупайте квартиры у ПИК, очень сильно подводят
Немного грустно видеть разворот курса комментсов на диам.противоположный предыдущему. Или это шутка такой жесткий?
-
Ну я думал ПИК в срок ДДУ передадут нам квартиры, ничего подобного, ещё качество отделки думаю будет ужасное
-
Ну я думал ПИК в срок ДДУ передадут нам квартиры, ничего подобного, ещё качество отделки думаю будет ужасное
Общая статистика по серьезным косякам у жителей первого такая же мрачноватая, как Ваше личное впечатление? Что говорят в чате in general?(М.б., покажут квартирки, и все не так плохо окажется на деле...По кв.без отделки народ вроде как принимает, срок конечно важно, но в некоторых_других жк народ и без кв., и без денег)
-
А что без отделки? Больше двух месяцев прошло с выдачи РВ, горячей воды нет, лифты не работают, часть замечаний так и не исправили, это как называется? Разве это уровень такой компании как ПИК? Про квартиры с отделкой я вообще молчу, неизвестно когда их начнут передавать
-
А что без отделки? Больше двух месяцев прошло с выдачи РВ, горячей воды нет, лифты не работают, часть замечаний так и не исправили, это как называется? Разве это уровень такой компании как ПИК? Про квартиры с отделкой я вообще молчу, неизвестно когда их начнут передавать
На то и расчет: согласитесь,....про разницу в представлении (уровни публичного позиционирования Застройщика и фактическим продуктом- ЖК) все те, кто вопросы уладит, забудут и будут жить в своих квартирах. А Вот какой процент конкретных серьезных глюков по индивид.жилью(типа фиаско???со щелями по оконным рамам и по фасадным перегородкам в целом по блоку1)- это более важно на данном этапе.
Трудности МОПов и прочее общее тех.оборуд.(типа гор.вода)-это уже в ведении УК, не ЗАСТРОЙЩИКА.
-
Сегодня телеграмм-бот сказал, что все квартиры в секции 6 и 8 блока 3 проданы! Как то странно, висели висели и в один момент все квартиры в двух корпусах оказались проданы. Есть подозрение, что их передали под реновацию. Какие мысли, соседи?
Добрый Вечер! Вполне может быть. Мы в офисе задавали вопрос менеджеру, не будут ли здесь квартиры выделены под реновацию. Получили ответ 100% нет. Но вот насколько можно доверять этим словам, за ними по сути ничего не стоит, и с кого потом спрос ?
Вообще эти моменты с переносом сроков сдачи очень напрягают. Лично наш настрой на покупку очень изменился. Ждем когда знакомым выдадут ключи с отделкой в 1 блоке, после этого лишь будем принимать окончательное решение о покупке в ГП.
-
Добрый Вечер! Вполне может быть. Мы в офисе задавали вопрос менеджеру, не будут ли здесь квартиры выделены под реновацию. Получили ответ 100% нет. Но вот насколько можно доверять этим словам, за ними по сути ничего не стоит, и с кого потом спрос ?
Вообще эти моменты с переносом сроков сдачи очень напрягают. Лично наш настрой на покупку очень изменился. Ждем когда знакомым выдадут ключи с отделкой в 1 блоке, после этого лишь будем принимать окончательное решение о покупке в ГП.
Во как серьезно! Рекомендую Вам поискать более ранние доводы на эту тему на форумах, я бы принял после своей версии такой: не потянут - кто разницу (в много десятков тыс.руб.за кв.м) пику будет покрывать? Город на копеечную себестоимость по прогр.реновации расчитывает, а в пике альтруистов и верящих в обещания на перспективы(а не в доллар) наверное никто не встречал. Как то так.
-
Надеюсь, что это так. Удивляет сам факт исчезновения из продажи сразу двух секций (я мониторил, было много квартир) и в один момент все оказались проданы.
-
Во как серьезно! Рекомендую Вам поискать более ранние доводы на эту тему на форумах, я бы принял после своей версии такой: не потянут - кто разницу (в много десятков тыс.руб.за кв.м) пику будет покрывать? Город на копеечную себестоимость по прогр.реновации расчитывает, а в пике альтруистов и верящих в обещания на перспективы(а не в доллар) наверное никто не встречал. Как то так.
Очень на это надеюсь! Но действительно смущает этот момент.
-
Надеюсь, что это так. Удивляет сам факт исчезновения из продажи сразу двух секций (я мониторил, было много квартир) и в один момент все оказались проданы.
Там было много выставлено с нг скидкой. Теперь либо пересматривают цены, либо вариант, что я предполагал ранее ( либо оба сразу)
-
Очень на это надеюсь! Но действительно смущает этот момент.
Не переживайте сильно. Смущает многих, но объективно вариантов для исхода- не много.
-
Самая дешевая однушка за доплату по реновации стоит более 6,3, самая дешевая трешка более 12,9 млн, по новому постановлению сейчас опубликовали, так что разница в цене возможно отсутствует. А целые секции из продажи, выведенные, прям только на эти мысли и наводят.
-
Чтобы не раскрывать в себе задатки экстрасенса и не гадать вместе с бабушкой Агафьей, нужно просто внимательно прочитать закон № 21 от 31 мая 2006 г.
1.Квартиры Правительство Москвы по ДДУ переселенцам давать не будет.
2.7 и 8 секция, которые были «изъяты» из продажи, данные квартиры идут без отделки.
3.Переселенцам дают благоустроенные жилые помещения, т.е. с ремонтом.
4.Все стартовые площадки указаны на сайте Правительства Москвы, Грин Парка там нет.
-
SL, 7 и 8 секции 3-го блока снова на сайте.
-
Значит маркетологи мудрят!
Менеджер говорил, если квартир нет на сайте, это не значит, что их продали, одни продадим другие выставим. А так выставили, убрали, выставили, может и глюк.
А если бы и город секции забирал, он же их не по дду брал бы и распределял. И пиковская отделка была бы точно им не нужна, она все-таки при нормальном исполнении лучше муниципальной
-
Значит маркетологи мудрят!
Менеджер говорил, если квартир нет на сайте, это не значит, что их продали, одни продадим другие выставим. А так выставили, убрали, выставили, может и глюк.
А если бы и город секции забирал, он же их не по дду брал бы и распределял. И пиковская отделка была бы точно им не нужна, она все-таки при нормальном исполнении лучше муниципальной
Извините, но уже было мягко не раз отмечено, что на "если бы" не очень корректно так настойчиво уповать с такими, с позволения сказать, "аргументами"
-
Извините, больше не буду, оказывается вы всё знаете
-
Извините, больше не буду, оказывается вы всё знаете
:)такого не может быть, т.к.быть не может....
Не обижайтесь, пожалуйста. Чуть внимательнее к деталям из предыдущей переписки форумчан по этому вопросу, и смысл разгонять панику отпал бы сходу
-
а шестой секции так и не будет больше? :o
-
В 3 блоке опять появились квартиры в 6-7 секциях(ранее пропавшие) ;D
-
Кстати, а 7 секцию уже стали возводить? Что-то по фотографиям, которые выкладывают на сайте не пойму.
-
нет не стали ни 7 ни 8. по технологии делают гаражи и далее закрывают периметр. Думаю к июню- июлю возведут эти секции.
-
А кто-нибудь знает, почему пока не работает шоу-рум ГП? В личном кабинете прочла, что пока показ квартир в шоу руме приостановлен.
-
А кто-нибудь знает, почему пока не работает шоу-рум ГП? В личном кабинете прочла, что пока показ квартир в шоу руме приостановлен.
Засрали его ;D канализацию прорвало.