Форум ЖК "Green Park" (Грин Парк, ПИК)

Общий раздел => Выбор и покупка квартиры => Тема начата: G-Shell Igor от 01 Ноябрь 2017, 15:37:54

Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: G-Shell Igor от 01 Ноябрь 2017, 15:37:54
Уважаемые форумчане, добрый день!

Уже очень давно хожу вокруг Грин Парка и мечтаю в нем купить квартиру. С появлением в продаже четвертого корпуса желание усилилось в разы. Особенно обрадовали прекрасные планировки однокомнатных квартир площадью 50 кв. м. Но, к сожалению, цена, как оказалось, довольно кусачая. Да, я понимаю, что это квартира с отделкой в отдельном доме, но для меня цена великовата. Но планировка уж больно соблазнительная....

Вопрос к вам, уважаемые форумчане, такой - покупатели первых трех блоков, удавалось ли вам каким-либо образом "сбивать" цену, ну то есть делать так, чтобы в отделе продаж вам предлагали индивидуальную скидку, которая больше, чем те, что представлены на сайте? Поделитесь своим опытом, как вам это удавалось (если удавалось) и на сколько вы снижали цену?

Заранее благодарю за ответы!
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: Veloboss от 01 Ноябрь 2017, 16:02:29
А для тех, кто готов принять решение о покупке квартиры уже сейчас, мы подготовили еще один подарок - дополнительная скидка 2%! Только до 15 ноября, при подписании договора в течение 3-х дней после выбора квартиры у Вас есть возможность получить скидку до 12%!!!
https://www.pik.ru/news/sale

В июле 2016 дали скидку 3%
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: anymac от 01 Ноябрь 2017, 16:21:09
 :D КОСМИЧЕСКИЕ СКИДКИ!

 ещё бы такие на машиноместа и кладовые
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: Trifaniel от 01 Ноябрь 2017, 17:02:15
для меня цена великовата
До сдачи 4го блока еще 2 года и как изменятся цены на квартиры к моменту выдачи ключей понятно.
Так что, если есть желание купить квартиру - купите ее пораньше. Это лучшая скидка.

у Вас есть возможность получить скидку до 12%!!!
Я один чувствую, что произошла вселенская несправедливость? :)
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: G-Shell Igor от 01 Ноябрь 2017, 17:25:35
До сдачи 4го блока еще 2 года и как изменятся цены на квартиры к моменту выдачи ключей понятно.
Так что, если есть желание купить квартиру - купите ее пораньше. Это лучшая скидка.

А как вы считаете, на сколько может подняться цена? К примеру, если рассмотреть опыт предыдущих корпусов? Понятно, что чем ближе сдача, чем выше цены, но вот на сколько - вопрос...

Просто лично для меня будущие изменения цены на новострой не очевидны в связи с тем, что начинается новая программа реновации. Я конечно понимаю, что там пока все вилами по воде со сроками, но она в любом случае когда-то да начнется. На рынок будет выброшено огромное количество новых квадратных метров. В одних только соседних Бескудниках рядом с Верхними Лихоборами строят два новых квартала под переселение. И поэтому, как мне кажется, новострою придется конкурировать с такими домами, и не факт, что цены подрастут значительно. Но опять же, это мое ИМХО, я далеко не спец в рынке недвижимости и не претендую на правду, руководствуюсь лишь своими рассуждениями. Если я не прав, то поправьте меня  :)
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: jogermech от 01 Ноябрь 2017, 18:00:25
Я один чувствую, что произошла вселенская несправедливость?
знал бы, куда падать...
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: Trifaniel от 01 Ноябрь 2017, 18:16:02
А как вы считаете, на сколько может подняться цена?
Моя личная оценка ~10-20%

Просто лично для меня будущие изменения цены на новострой не очевидны в связи с тем, что начинается новая программа реновации.
Про цены на готовое жилье можно рассуждать долго.
Застройщику нужно получать прибыль из социального проекта по реновации.
Часть площади из под расселяемых пятиэтажек уйдет застройщику в качестве компенсации за труды.
Увеличение современных норм на жилплощадь понизит количество площади для получение прибыли.
Перенаселенность хрущевок так же потребует дополнительных "бесплатных" метров от застройщика.
В итоге застройщик будет вынужден на прежней площади строить дома большей этажности а коммерческие метры продавать дороже.

У нас же работает немного другой механизм.
Покупая квартиру на этапе котлована вы авансируете застройщика, за это он продает вам жилье по цене ниже рынка.
Вы же, пока дом не сдан несете риски, за который застройщик вам тоже "скидывает". Чем ближе срок сдачи тем риск ниже.
Вот и все.
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: Bambr от 01 Ноябрь 2017, 18:24:09
Уважаемые форумчане, добрый день!

Уже очень давно хожу вокруг Грин Парка и мечтаю в нем купить квартиру. С появлением в продаже четвертого корпуса желание усилилось в разы. Особенно обрадовали прекрасные планировки однокомнатных квартир площадью 50 кв. м. Но, к сожалению, цена, как оказалось, довольно кусачая. Да, я понимаю, что это квартира с отделкой в отдельном доме, но для меня цена великовата. Но планировка уж больно соблазнительная....

Вопрос к вам, уважаемые форумчане, такой - покупатели первых трех блоков, удавалось ли вам каким-либо образом "сбивать" цену, ну то есть делать так, чтобы в отделе продаж вам предлагали индивидуальную скидку, которая больше, чем те, что представлены на сайте? Поделитесь своим опытом, как вам это удавалось (если удавалось) и на сколько вы снижали цену?

Заранее благодарю за ответы!
ПИК объявил о новогодних скидках 10%. Пора.
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: anymac от 01 Ноябрь 2017, 21:04:34
где-то подвох!
Получается в 4корпусе однушка 50м2 с отделкой около 7200т.р или 144тыс.р/м2м при скидке 12%

Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: Bambr от 01 Ноябрь 2017, 21:17:56
Прошла информация что эти скидки не везде и не у всех, а только в отдельно взятых квартирах в отдельно взятых ЖК выбранных по неизвестно какой методике )))). Так что спокойно ждем прояснения ситуации.
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: Lasha от 01 Ноябрь 2017, 21:40:41
где-то подвох!
Получается в 4корпусе однушка 50м2 с отделкой около 7200т.р или 144тыс.р/м2м при скидке 12%
Это не подвох, это пзц. Что толку было покупать если такие скидки выходят, ну понимаю 5%,ну 7%. Но 12 это вообще плевок в душу купившим :(((((
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: Екатерина от 01 Ноябрь 2017, 21:50:17
Это не подвох, это пзц. Что толку было покупать если такие скидки выходят, ну понимаю 5%,ну 7%. Но 12 это вообще плевок в душу купившим :(((((
товарищи, на гринпарк эта скидка ваще не распространяется) так что не надо волноваться)
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: Екатерина от 01 Ноябрь 2017, 21:55:43
Мы в прошлом году как раз в конце ноября покупали квартиру, скидок тоже не было на гринпарк таких. Хотя объявляли тоже о новогодней распродаже
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: anymac от 01 Ноябрь 2017, 22:23:54
В прошлом году были скидки 10% на гринпарк, на отдельные секции/планировки. НО эта скидка в лесенке рыжим отмечена была.
Помню с отделкой были со скидкой нормальной, типа 55м с отделкой стоила столько же сколько 60м без отделки и без скидки
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: anymac от 01 Ноябрь 2017, 23:17:58
Да, я понимаю, что это квартира с отделкой в отдельном доме, но для меня цена великовата.

Посмотрите квартиру подешевле в другом ЖК, например ЖК Римского-Корсакова
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: EllaLis от 01 Ноябрь 2017, 23:43:38
С чего взяли про скидку в 12%?
В Грине это не выгодно, продажи идут полным ходом и без скидок! Максимум можно получить новогодние 10%, но лишь на единицы квартир, которые скорее всего Вас, как будущего жителя, не заинтересуют.
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: Bambr от 02 Ноябрь 2017, 00:11:14
С чего взяли про скидку в 12%?
В Грине это не выгодно, продажи идут полным ходом и без скидок! Максимум можно получить новогодние 10%, но лишь на единицы квартир, которые скорее всего Вас, как будущего жителя, не заинтересуют.
Сообщение на сайте ГК ПИК:
Дорогие друзья!
 
Зима, а вместе с ней и самый главный, всеми любимый праздник Новый год, совсем рядом.
В честь наступающих праздников мы подготовили для вас подарки - уникальную скидку 10% на квартиры в проектах в Москве и в Московской области.
Настал идеальный момент для покупки!
 
А для тех, кто готов принять решение о покупке квартиры уже сейчас, мы подготовили еще один подарок - дополнительная скидка 2%! Только до 15 ноября, при подписании договора в течение 3-х дней после выбора квартиры у Вас есть возможность получить скидку до 12%!!!
 
Не нужно ждать новогодних праздников.
Дарите подарки себе и своим близким уже сейчас!
 
Узнайте подробности акции по телефону и приезжайте в наши офисы продаж.
Ждем вас!
 
*Москвы и Московской области. Срок действия акции с 01.11.17 по 31.12.17 гг.
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: Екатерина от 02 Ноябрь 2017, 00:42:30
В прошлом году были скидки 10% на гринпарк, на отдельные секции/планировки. НО эта скидка в лесенке рыжим отмечена была.
Помню с отделкой были со скидкой нормальной, типа 55м с отделкой стоила столько же сколько 60м без отделки и без скидки
да, видимо, просто эти планировки меня не интересовали.. явно то что хорошо продаётся с такой скидкой не предлагают .. мы брали трёшку и на неё нам дали скидку 3%
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: Галина от 02 Ноябрь 2017, 01:26:18
Прошла информация что эти скидки не везде и не у всех, а только в отдельно взятых квартирах в отдельно взятых ЖК выбранных по неизвестно какой методике )))). Так что спокойно ждем прояснения ситуации.
Я узнавала про скидки. Они распространяются на менее привлекательные квартиры, такие как угловые, темные, с панорамой окно/в окно соседнего дома. Если это квартира в середине дома, на этаже выше пятого, светлая и с диаметральным обзором, она под акцию не попадает.
Поэтому скидка на так называемый "неликвид". Я сама взяла двушку в первом блоке секция 3, этаж 2, по цене на 1 млн. руб меньше цен на такие квартиры от пятого этажа и выше.
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: .ALEX. от 02 Ноябрь 2017, 09:29:36
Самые лучшие условия будут перед Новым годом, если брать то нужно целится в начало декабря
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: Екатерина от 02 Ноябрь 2017, 09:31:11
Самые лучшие условия будут перед Новым годом, если брать то нужно целится в начало декабря
ну это при условии что готовы купить то что дают))) на хорошие и востребованные варианты планировок Мега скидок ждать, я считаю, не стоит
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: anymac от 02 Ноябрь 2017, 12:07:20
С чего взяли про скидку в 12%?

Скидка 12% на ВСЁ в первом и втором блоках!!! Появились иконки и цены со скидкой.

p.s. (но мне кажется цены подняли на 5-7%, а потом жахнули скидку;)) )
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: anymac от 02 Ноябрь 2017, 12:11:22
Самые лучшие условия будут перед Новым годом, если брать то нужно целится в начало декабря

Для третьего и четвертого блока: декабрь 2018 года!
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: Екатерина от 02 Ноябрь 2017, 14:19:20
Скидка 12% на ВСЁ в первом и втором блоках!!! Появились иконки и цены со скидкой.

p.s. (но мне кажется цены подняли на 5-7%, а потом жахнули скидку;)) ) да, подруга следит за трёшкой в 9 корпусе, она мес назад была 13,5.. потом стала 13,9.. с 10% скидкой сейчас 13,665 ;D
а ведь 13.5 она была без скидки и наверняка можно было с них ещё скидку стрясти)
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: NikJulia от 02 Ноябрь 2017, 14:32:28
Для третьего и четвертого блока: декабрь 2018 года!
почему думаете декабрь 18го?
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: Lasha от 02 Ноябрь 2017, 15:08:44
а ведь 13.5 она была без скидки и наверняка можно было с них ещё скидку стрясти)

А как так 13900-10% как может 13600 стать. Не понимаю :) как они считают?
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: Екатерина от 02 Ноябрь 2017, 15:15:32
А как так 13900-10% как может 13600 стать. Не понимаю :) как они считают?
кручу верчу -запутать хочу))
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: anymac от 02 Ноябрь 2017, 16:53:45
почему думаете декабрь 18го?
думаю из след логики: ПИК  объявил текущие цены новогодними и акцию 10% назначил до 31.12. на 3 и 4 блок она не распространяется сейчас. Много ликвидных квартир в продаже и неликвид тольк через год определится.

Так что, чисто мнение высказываю, не имею инсайда от пика
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: anymac от 02 Ноябрь 2017, 16:57:37
Всем тем, кто уже купил квартиру в ГП выгодно, чтобы скидок было меньше и квартиры только дорожали.

И чтобы новые люди, в том числе автор темы, покупали квартиру по полной цене или больше.
понимаете почему или надо разъяснить?!

Вчера эти скидки в 10% даже плевком в душу называли, а сегодня как ситуация поменялась
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: G-Shell Igor от 02 Ноябрь 2017, 17:16:33
Скидка 12% на ВСЁ в первом и втором блоках!!! Появились иконки и цены со скидкой.

p.s. (но мне кажется цены подняли на 5-7%, а потом жахнули скидку;)) )

Да, щедрости им, конечно, не занимать... Но кстати в башне цены незначительно упали с 8,2 до 8 млн

Но, вообще, изначально я немного другую тему поднимал. Вопрос был в том, насколько часто ПИК делает эксклюзивные предложения, о которых нет информации на сайте. Ну, так сказать, чтобы клиентов удержать. И какого, собственно, вида эти предложения. Это я и подразумевал под индивидуальными предложениями. То есть, для примера, насколько реально выбить из них скидку 10-15% на однушку в башне, если на нее вообще никакие скидки не распространяются?
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: EllaLis от 02 Ноябрь 2017, 17:27:57
насколько реально выбить из них скидку 10-15% на однушку в башне, если на нее вообще никакие скидки не распространяются?
Вы сами себе ответили.

Возможен вариант получения такой скидки. В случае увеличения цен пронентов на 20%. :-\
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: stewie от 02 Ноябрь 2017, 17:51:36
То есть, для примера, насколько реально выбить из них скидку 10-15% на однушку в башне, если на нее вообще никакие скидки не распространяются?

Если вы медийная персона или опинион-мейкер - полагаю, шанс есть.
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: Bambr от 02 Ноябрь 2017, 18:02:38
Да, щедрости им, конечно, не занимать... Но кстати в башне цены незначительно упали с 8,2 до 8 млн

Но, вообще, изначально я немного другую тему поднимал. Вопрос был в том, насколько часто ПИК делает эксклюзивные предложения, о которых нет информации на сайте. Ну, так сказать, чтобы клиентов удержать. И какого, собственно, вида эти предложения. Это я и подразумевал под индивидуальными предложениями. То есть, для примера, насколько реально выбить из них скидку 10-15% на однушку в башне, если на нее вообще никакие скидки не распространяются?
Вопрос индивидуальной скидки вопрос многофакторный. Он обусловлен не только желанием покупателя. Вопрос что вы, покупатель, можете дать продавцу? 15%, думаю, возможны. При покупке, скажем, 5 и более квартир. В противном случае, при нормальной рыночной ситуации, об этом нечего и мечтать.
И еще. Индивидуальные скидки – вопрос интимный. На то они и индивидуальные. Их публикация может принести вред как продавцу, так, опосредовано, и покупателю.
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: Bambr от 02 Ноябрь 2017, 18:07:29
Если вы медийная персона или опинион-мейкер - полагаю, шанс есть.
Вот про етого самого, про мейкера, ну просто очччень понравилось )))).
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: jogermech от 02 Ноябрь 2017, 18:48:04
для примера, насколько реально выбить из них скидку 10-15% на однушку в башне, если на нее вообще никакие скидки не распространяются?
в лучшие годы народ отписывался о 2-3 дополнительных процентах в индивидуальном порядке
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: stewie от 02 Ноябрь 2017, 19:07:51
Вот про етого самого, про мейкера, ну просто очччень понравилось )))).

Да, если надо объяснять, то не надо объяснять  ;)
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: anymac от 02 Ноябрь 2017, 21:54:23
в лучшие годы народ отписывался о 2-3 дополнительных процентах в индивидуальном порядке

Сейчас тоже ведь есть: 2% за полную оплату и 2% за срочность до 15 ноября.
За срочность неплохая скидка. Плюс ещё 4 блок подешевел малец
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: Екатерина от 02 Ноябрь 2017, 21:57:23
Сейчас есть отличное предложение в 2 блок секция 7 3 этаж! 12,7 всего трешка! Кому надо! Налетай! Очень цена хорошая! Выше этажом уже 1 мил плюс! Мы в прошлом году такую трёшку в 8 корпусе на 6 этаже взяли за 12,9
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: anymac от 02 Ноябрь 2017, 22:02:25
Сейчас есть отличное предложение в 2 блок секция 7 3 этаж! 12,7 всего трешка! Кому надо! Налетай! Очень цена хорошая! Выше этажом уже 1 мил плюс! Мы в прошлом году такую трёшку в 8 корпусе на 6 этаже взяли за 12,9

На 3ем этаже без эркера квартира с меньшей площадью
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: Екатерина от 02 Ноябрь 2017, 22:05:13
На 3ем этаже без эркера квартира с меньшей площадью
ну даже если и так)) но это был ГОД назад! В блоке 3 дешевле 13,6 нет., 2-3 кВ метра погоды особо не сделают .. а миллион почти это большая разница на одинаковые по сути Квартиры
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: anymac от 02 Ноябрь 2017, 22:08:26
В 4ом блоке за 89.24 м2  цена 13 037 964 ₽ (без учета 2+2%, а с ними 1250000р) и это с отделкой, но на том же 3ем этаже.
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: Екатерина от 02 Ноябрь 2017, 22:10:11
В 4ом блоке за 89.24 м2  цена 13 037 964 ₽ (без учета 2+2%, а с ними 1250000р) и это с отделкой, но на том же 3ем этаже.
когда сдача 4 блока? 20 год! А этот блок в сентябре 18. Разница на лицо
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: Екатерина от 02 Ноябрь 2017, 22:12:11
Блок 2 уже готов,его могут и летом сдать, так говорят в пике. А 4 блок ещё даже котлована толком нет.. плюс все минусы 4 блока приплюсуйте
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: anymac от 02 Ноябрь 2017, 22:13:55
боюсь 3ий этаж будет упираться в парковку, которую вместо офиса продаж возведут.

Блок 2 уже готов,
Хорошо вам на 6ом этаже! Может и бот сад разглядите! у вас лучше на 1млн это точно ;)
Да и блок 2 вообще самый лучший. И отстоится зиму перед ремонтом, да и застройщик хороший все косяки исправил
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: Екатерина от 02 Ноябрь 2017, 22:16:35
боюсь 3ий этаж будет упираться в парковку, которую вместо офиса продаж возведут.

Хорошо вам на 6ом этаже! Может и бот сад разглядите! у вас лучше на 1млн это точно ;)
но для тех кто особо не гонится за видом из окна и не готов строить квартиру 2 -3 года, думаю вполне себе вариант ) я бы лично рассматривала))
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: anymac от 02 Ноябрь 2017, 22:19:37
но для тех кто особо не гонится за видом из окна
тем более в этих трёшках весь вид во внутренний двор, только одна комната "наружу к солнцу"
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: Логан Владимир от 09 Ноябрь 2017, 11:28:31
Я думаю осколок мало кому интересен. Можно смело давить менеджера на дополнительную скидку. 
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: Вадим от 09 Ноябрь 2017, 20:02:31
У меня не было;(
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: VK от 15 Ноябрь 2017, 15:52:45
На сегодня, согласно выписки ЕГРП Росреестра, из 956кв (3Блок) + 133кв (4 Блок) = 1089 квартир проданно 221 квартира в 3Блоке и 1квартира в 4Блоке. Посмотрим чем ПИК будет заманивать покупателей завтра ))
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: Екатерина от 15 Ноябрь 2017, 16:48:35
На сегодня, согласно выписки ЕГРП Росреестра, из 956кв (3Блок) + 133кв (4 Блок) = 1089 квартир проданно 221 квартира в 3Блоке и 1квартира в 4Блоке. Посмотрим чем ПИК будет заманивать покупателей завтра ))
Ну больше 20 % квартир куплено, строить ещё 2 года.. а 4 блок специфический.. с его продажами сложнее .. но 1 и 2 блок раскупили отлично ! Строить ещё почти год 2 блок а осталось 32 Квартиры и 8 из которых это первый этаж, который вряд ли кому интересен
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: VK от 16 Ноябрь 2017, 11:14:45
Ну больше 20 % квартир куплено, строить ещё 2 года.. а 4 блок специфический.. с его продажами сложнее .. но 1 и 2 блок раскупили отлично ! Строить ещё почти год 2 блок а осталось 32 Квартиры и 8 из которых это первый этаж, который вряд ли кому интересен
Уважаемая Екатерина, откуда у Вас информация, что все квартиры в 1 и 2 Блоках распроданы? Если с сайта ПИКа то Вы находитесь в глубоком заблуждении, ибо белый цвет не означает что квартира продана, а только означает что ее не возможно забронировать через сайт. Обратите внимание, что на сайте есть расшифровка значения зеленого, оранжевого и красного, а белого нет. Так делают все Застройщики, создавая иллюзию дефицита квартир. По факту сейчас они пытаются сбагрить нелеквид первых этажей, а самые лучшие квартиры стоят в резерве и будут продаваться уже после сдачи дома в эксплуатацию за бОльшие деньги, ибо у застройщика есть год налоговых каникул чтобы их скинуть.
На сайте Росреестра есть бесплатный онлайн сервис https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request  где по кадастровому номеру участка можно проверить сколько объектов (туда входят квартиры, машиноместа и кладовки) прошли официальную регистрацию. У Блоков 1 и 2 общий кадастровый участок 77:02:0014003:1421 . У Блоков 3 и 4 общий кадастровый участок 77:02:0014003:1422. На сегодня Росреестр онлайн выдает всего лишь 645 ДДУ по ипотеке (куда входят не только кв-ры, но и кладовки с машиноместами) на 1545 квартир Блоков 1+2. Это 40% от фонда. Предполагаю, что еще 10% купили без ипотеки. Любой может убедиться в этом заказав выписку ЕГРП на сайте Россреестра или в МФЦ. Цена услуги 250руб. Сайт выдаст список всех собственников в формате XML если с ним не работали то лучше через МФЦ, они выдадут на бумаге в читаемом формате.
Я это все к тому чтобы те, кто хочет купить квартиру, не велись на фокусы продажников и маркетологов застройщика, которые кстати тоже внимательно читают форумы ;)). Стоимость жилья катастрофически завышена и должна падать, а не расти. По заявлению ПИКа в домах Гринпарка только фасадные панели голландские, а все остальное майдинраша. Ставка рефинансирования снизилась и будет еще снижена 15-го декабря. Сбербанк, а за ним и другие начали давать под 7.7 на 7 лет. Рано или поздно многие поймут, что динамика продаж в новостройках упала ниже плинтуса и застройщикам придется умерить аппетит.   
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: Екатерина от 16 Ноябрь 2017, 11:28:21
Уважаемая Екатерина, откуда у Вас информация, что все квартиры в 1 и 2 Блоках распроданы? Если с сайта ПИКа то Вы находитесь в глубоком заблуждении, ибо белый цвет не означает что квартира продана, а только означает что ее не возможно забронировать через сайт. Обратите внимание, что на сайте есть расшифровка значения зеленого, оранжевого и красного, а белого нет. Так делают все Застройщики, создавая иллюзию дефицита квартир. По факту сейчас они пытаются сбагрить нелеквид первых этажей, а самые лучшие квартиры стоят в резерве и будут продаваться уже после сдачи дома в эксплуатацию за бОльшие деньги, ибо у застройщика есть год налоговых каникул чтобы их скинуть.
На сайте Росреестра есть бесплатный онлайн сервис https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request  где по кадастровому номеру участка можно проверить сколько объектов (туда входят квартиры, машиноместа и кладовки) прошли официальную регистрацию. У Блоков 1 и 2 общий кадастровый участок 77:02:0014003:1421 . У Блоков 3 и 4 общий кадастровый участок 77:02:0014003:1422. На сегодня Росреестр онлайн выдает всего лишь 645 ДДУ по ипотеке (куда входят не только кв-ры, но и кладовки с машиноместами) на 1545 квартир Блоков 1+2. Это 40% от фонда. Предполагаю, что еще 10% купили без ипотеки. Любой может убедиться в этом заказав выписку ЕГРП на сайте Россреестра или в МФЦ. Цена услуги 250руб. Сайт выдаст список всех собственников в формате XML если с ним не работали то лучше через МФЦ, они выдадут на бумаге в читаемом формате.
Я это все к тому чтобы те, кто хочет купить квартиру, не велись на фокусы продажников и маркетологов застройщика, которые кстати тоже внимательно читают форумы ;)). Стоимость жилья катастрофически завышена и должна падать, а не расти. По заявлению ПИКа в домах Гринпарка только фасадные панели голландские, а все остальное майдинраша. Ставка рефинансирования снизилась и будет еще снижена 15-го декабря. Сбербанк, а за ним и другие начали давать под 7.7 на 7 лет. Рано или поздно многие поймут, что динамика продаж в новостройках упала ниже плинтуса и застройщикам придется умерить аппетит.   

Давайте посмотрим, что будет через год) мне самой уже стало интересно насколько Вы окажитесь правы!)
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: Dima77 от 16 Ноябрь 2017, 12:25:33
На сегодня Росреестр онлайн выдает всего лишь 645 ДДУ по ипотеке (куда входят не только кв-ры, но и кладовки с машиноместами) на 1545 квартир Блоков 1+2.

Так ПИК же начал продавать в 2015 по ЖСК, эти квартиры учтены?
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: Андрейка от 16 Ноябрь 2017, 14:56:48
Рано или поздно многие поймут, что динамика продаж в новостройках упала ниже плинтуса и застройщикам придется умерить аппетит.
Попробуйте рассказать свою теорию и прогнозы в отделе продаж, может вам доп.скидку и так предложат ;)
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: Екатерина от 16 Ноябрь 2017, 16:11:53
На сегодня, согласно выписки ЕГРП Росреестра, из 956кв (3Блок) + 133кв (4 Блок) = 1089 квартир проданно 221 квартира в 3Блоке и 1квартира в 4Блоке. Посмотрим чем ПИК будет заманивать покупателей завтра ))
http://rating.urbanus.ru/?region_id=1&time_id=4&cid=7
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: Екатерина от 16 Ноябрь 2017, 18:34:03
Судя по ссылку выше, 50% квартир куплено за наличные деньги, а не 10% как писал господин VK.. так что с продажами 1-2 блока все очень даже хорошо ))
Название: Re: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: VK от 16 Ноябрь 2017, 23:21:54
Судя по ссылку выше, 50% квартир куплено за наличные деньги, а не 10% как писал господин VK.. так что с продажами 1-2 блока все очень даже хорошо ))
при всем уважении, ваша ссылка ведет на коммерческий сайт которым владеет ООО"Интернет технологии" учредителем которого является иностранное юр.лицо - НЕМУР КОММЕРШИАЛ, ИНК., ВИРГИНСКИЕ ОСТРОВА, БРИТАНСКИЕ. Основым заказчиком этого ООО является ЗАО «Управляющая компания «Динамо» занимающаяся возведением МФК ВТБ Арена парк, где одновременно выступает в качестве застройщика, службы заказчика и инвестора проекта. я сильно сомневаюсь в независимости информации данного сайта. к тому же они не раскрывают источник информации. Достовернее Росреестра, который является официальным источником информации ибо регистрирует сделки, не может быть никто!
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: Екатерина от 16 Ноябрь 2017, 23:25:00
VK, я не сомневаюсь в подлинности информации россрестра, но там насколько я понимаю нет данных о квартирах купленных по ЖСК и наличные деньги
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: Екатерина от 16 Ноябрь 2017, 23:37:54
Что бы вы понимали, я не пытаюсь кого-то в чем-то убедить, я хочу лишь обладать верной информацией
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: jogermech от 17 Ноябрь 2017, 00:28:52
VK, непонятно, мне бесплатно Росреестр выдает больше, чем вы насчитали. Может, вы что-то не то заказали? Сами сравнивали, в чем разница с тем, что можно посмотреть бесплатно. Может, это два непересекающихся множества?

Я это все к тому чтобы те, кто хочет купить квартиру, не велись на фокусы продажников и маркетологов застройщика, которые кстати тоже внимательно читают форумы ;)). Стоимость жилья катастрофически завышена и должна падать, а не расти. По заявлению ПИКа в домах Гринпарка только фасадные панели голландские, а все остальное майдинраша. Ставка рефинансирования снизилась и будет еще снижена 15-го декабря. Сбербанк, а за ним и другие начали давать под 7.7 на 7 лет. Рано или поздно многие поймут, что динамика продаж в новостройках упала ниже плинтуса и застройщикам придется умерить аппетит.   
предлагаете взять застройщиков измором? Подождать, пока одумаются? А пока пожить где придется?
Или взять квартиру в Химках?
Вы не на рен-тв работаете? Все так складно рассказываете, но немного при этом попирая логику.
Из ваших объяснений выходит, что жадный пик заныкал половину квартир и не продает их сейчас ни за какие деньги для того, чтобы через год (два, пять, десять? когда?) продать еще дороже? При этом в упор не замечает, что дефицита на рынке нет, динамика продаж падает и т.д. Так? Т.е. маркетологи у ПИКа отличные, а финансисты - двоечники конченные?
В общем, буду признателен, если внятно поясните мне, для чего ПИКу скрывать от пришедших к нему людей с деньгами, что квартир на самом деле еще и половины не продано (при том, что в планах еще 4 блока, квартир эдак на 3500 минимум)?
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: earthwood от 17 Ноябрь 2017, 09:23:22
А кто-нибудь свой ДДУ находил в этом списке, который открытый из росреестра? Я лично нет.
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: vasld от 17 Ноябрь 2017, 09:45:06
при всем уважении, ваша ссылка ведет на коммерческий сайт которым владеет ООО"Интернет технологии" учредителем которого является иностранное юр.лицо - НЕМУР КОММЕРШИАЛ, ИНК., ВИРГИНСКИЕ ОСТРОВА, БРИТАНСКИЕ. Основым заказчиком этого ООО является ЗАО «Управляющая компания «Динамо» занимающаяся возведением МФК ВТБ Арена парк, где одновременно выступает в качестве застройщика, службы заказчика и инвестора проекта. я сильно сомневаюсь в независимости информации данного сайта. к тому же они не раскрывают источник информации. Достовернее Росреестра, который является официальным источником информации ибо регистрирует сделки, не может быть никто!

Urban Awards и портал Urbanus.ru представляют новый продукт, не имеющий аналогов на российском рынке.
Это уникальный сервис, позволяющий в режиме реального времени следить за динамикой продаж квартир и апартаментов в новостройках Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Информация, представленная в разделе, актуальна на первую половину 2017 года.
В основе сервиса лежат данные, регулярно получаемые от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), которые обрабатываются аналитиками и размещаются на сайте Urbanus.ru.
На сегодняшний день в новом разделе: 185 новостроек Москвы и 222 новостройки в Московской области.
http://www.arendator.ru/news/155627-urban_awards_zapuskaet_servis_ocenki_dinamiki_prodazh_v_novostrojkah-1/
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: jogermech от 17 Ноябрь 2017, 10:14:22
А кто-нибудь свой ДДУ находил в этом списке, который открытый из росреестра? Я лично нет.
видимо, вы за наличные брали. Там, насколько я понял, только ипотечные сделки в открытом доступе
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: earthwood от 17 Ноябрь 2017, 10:18:49
видимо, вы за наличные брали. Там, насколько я понял, только ипотечные сделки в открытом доступе
да, без ипотеки. Спасибо.
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: VK от 17 Ноябрь 2017, 12:58:52
VK, непонятно, мне бесплатно Росреестр выдает больше, чем вы насчитали. Может, вы что-то не то заказали? Сами сравнивали, в чем разница с тем, что можно посмотреть бесплатно. Может, это два непересекающихся множества?
предлагаете взять застройщиков измором? Подождать, пока одумаются? А пока пожить где придется?
Или взять квартиру в Химках?
Вы не на рен-тв работаете? Все так складно рассказываете, но немного при этом попирая логику.
Из ваших объяснений выходит, что жадный пик заныкал половину квартир и не продает их сейчас ни за какие деньги для того, чтобы через год (два, пять, десять? когда?) продать еще дороже? При этом в упор не замечает, что дефицита на рынке нет, динамика продаж падает и т.д. Так? Т.е. маркетологи у ПИКа отличные, а финансисты - двоечники конченные?
В общем, буду признателен, если внятно поясните мне, для чего ПИКу скрывать от пришедших к нему людей с деньгами, что квартир на самом деле еще и половины не продано (при том, что в планах еще 4 блока, квартир эдак на 3500 минимум)?
Для какого участка Росреестр выдал больше? насколько больше?
Смысл скрывать очень простой - посмотрите на 4 Блок в котором продана всего одна квартира. Задумайтесь почему в продаже (зеленым) только 2-4 этажа  а не весь дом? Во первых - это создает илльзию дифицита для тех, кто не привык анализировать окружающую реальность да и ценник на кв выглядит более оправданым. Второе - результат первого, люди вынужденны ехать в офис продаж ПИКа для выяснения наличия кв на других этажах ибо по тел спаравки не дают. Человека с одобреной ипотекой на руках гораздо легче обработать при очной беседе. Спростите продажника ПИКа, почему не все квартиры доступны к бронированию через сайт? Услышите невнятное мычание типа это решение маркетинга головного офиса. Как то так
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: VK от 17 Ноябрь 2017, 13:08:02
Urban Awards и портал Urbanus.ru представляют новый продукт, не имеющий аналогов на российском рынке.
Это уникальный сервис, позволяющий в режиме реального времени следить за динамикой продаж квартир и апартаментов в новостройках Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Информация, представленная в разделе, актуальна на первую половину 2017 года.
В основе сервиса лежат данные, регулярно получаемые от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), которые обрабатываются аналитиками и размещаются на сайте Urbanus.ru.
На сегодняшний день в новом разделе: 185 новостроек Москвы и 222 новостройки в Московской области.
http://www.arendator.ru/news/155627-urban_awards_zapuskaet_servis_ocenki_dinamiki_prodazh_v_novostrojkah-1/

Понимаю вас, если вы связаны с этой конторой. Если нет, то здравый смысл говорит зачем переплаичать 1050руб за сомнительную информацию если первоисточник стоит 250р? Urbanus получает деньши за рекламу от застройщиков а это на минуту около  100млн руб в год. Застройщики легко могут стимулировать данный ресурс на преувеличение показателей. Рука руку моет ))
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: earthwood от 17 Ноябрь 2017, 13:12:43
Для какого участка Росреестр выдал больше? насколько больше?
Смысл скрывать очень простой - посмотрите на 4 Блок в котором продана всего одна квартира. Задумайтесь почему в продаже (зеленым) только 2-4 этажа  а не весь дом? Во первых - это создает илльзию дифицита для тех, кто не привык анализировать окружающую реальность да и ценник на кв выглядит более оправданым. Второе - результат первого, люди вынужденны ехать в офис продаж ПИКа для выяснения наличия кв на других этажах ибо по тел спаравки не дают. Человека с одобреной ипотекой на руках гораздо легче обработать при очной беседе. Спростите продажника ПИКа, почему не все квартиры доступны к бронированию через сайт? Услышите невнятное мычание типа это решение маркетинга головного офиса. Как то так
В 4ом блоке стартовали 23 октября - это меньше месяца, регистрации 1ой квартиры в росреестре проходит дольше всего, тк там подаются все документы по данному блоку. Далее регистрация каждой последующей квартиры происходит около двух недель и ПИК физически мог сам еще не занести проданные квартиры первого потока сразу, а через какое-то время. Если бы вы хотя бы анализировали списки через месяца два-три и была такая картина, то еще можно было бы подумать. Хотя что думать, если не по карману квартиры в данном ЖК, то можно рассматривать другие предложения.
То что они "хреного" продают - их личное дело, на дольщиках это не отразиться, закон все регламентирует.
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: Екатерина от 17 Ноябрь 2017, 13:19:31
Я так понимаю, все по-своему правы) на сайте россестра только ипотека, сейчас там 676 квартир ориентировочно, плюс наличные деньги и ЖСК.. как раз выйдет цифры похожие на urbanus
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: Екатерина от 17 Ноябрь 2017, 13:20:15
 Свой дду я там нашла, у нас ипотека
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: jogermech от 17 Ноябрь 2017, 14:52:43
Для какого участка Росреестр выдал больше? насколько больше?
меня это не очень волнует, я свой ДДУ там вижу, мне этого достаточно. Меньше народу - больше кислорода.
Смысл скрывать очень простой - посмотрите на 4 Блок в котором продана всего одна квартира.
пик с пару месяцев наверное как убрал информацию о проданных квартирах из шахматки. И мне кажется как раз для того, чтобы параноидально депрессивные рентв-шники вроде вас не возбуждались лишний раз.
Задумайтесь почему в продаже (зеленым) только 2-4 этажа  а не весь дом?
Пусть ПИК думает, зачем МНЕ ломать голову над полетами мыслей маркетологов? Изначально там было 5 этажей и это нормальная практика не только для этого объекта и не только у ПИКа - выводить квартиры в продажу по частям.

Во первых - это создает илльзию дифицита для тех, кто не привык анализировать окружающую реальность да и ценник на кв выглядит более оправданым. Второе - результат первого, люди вынужденны ехать в офис продаж ПИКа для выяснения наличия кв на других этажах ибо по тел спаравки не дают. Человека с одобреной ипотекой на руках гораздо легче обработать при очной беседе. Спростите продажника ПИКа, почему не все квартиры доступны к бронированию через сайт? Услышите невнятное мычание типа это решение маркетинга головного офиса. Как то так
а вы чего ожидали? оплатил покупку с карточки на сайте и можно даже в офис не ездить, чтоб не обработали случайно? Я так и не понял, вам нужна квартира именно в грин парке или у вас просто денег, как у дурака - фантиков, и вам подойдет любая квартира? Все еще не понимаю смысла ваших претензий и опасений. Если нужна конкретная квартира в конкретном блоке - просто идете в офис (а вам по-любому придется это сделать) и покупаете, если не устраивают квартиры в продаже, спрашиваете, есть ли нужная вам в резерве - если есть, то вам ее забронируют.
Если ГП - вариант один из многих. то конечно, лучше не надо брать здесь, идите сразу туда, где менеджеры выложат вам все как на духу.  ;)
Название: Индивидуальные предложения от ПИКов
Отправлено: anymac от 17 Ноябрь 2017, 20:59:33
Хотелось бы, чтобы соседи покупали квартиры по дороже и за жкх платили побольше...