Форум ЖК "Green Park" (Грин Парк, ПИК)

Доска объявлений => Услуги и коммерческие предложения => Тема начата: Сергей Романов от 12 Февраль 2018, 14:47:30

Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 12 Февраль 2018, 14:47:30
«Если вы не можете найти адвоката, который хорошо знает законы, найдите адвоката, который хорошо знает судью»

Мы специализируемся на долевом строительстве и занимаемся:

• Получением неустойки за срыв сроков передачи квартиры
• Расторжением договора долевого участия
• Признанием права собственности
• Взысканием денег принудительно
• Банкротством
• Приёмкой квартир в новостройках
• Сопровождением сделки купли-продажи

Сегодня просрочка передачи квартир идет в ДДУ, и, вероятно, у вас накопились вопросы что делать с застройщиком: куда подавать претензию, что в ней писать, какие соглашения подписывать, а какие нет. Поэтому пишите вопросы в комментариях, и я подскажу как грамотно себя вести с застройщиком.

7 преимуществ сотрудничества с нами


• Без скрытых доплат
• Рассрочка на 60 дней
• Выезд юриста на дом
• Информирование о ходе дела
• Три формы оплаты
• Сопровождение до получения вами денег
• Возвращаем деньги в случае проигрыша

За 8 лет мы взыскали 458 750 657 рублей. 524 победы за плечами. 98% выигрышных дел. Наши спецы выигрывают кейсы по гарантии и 400 000 рублей стопроцентно скрасят вам дни ожидания ключей.

Побежденные застройщики


ЖК «Красногорск Парк» (ЗАО «Пересвет Инвест»), ЖК «Люберцы 2016» (ООО «Самолет Девелопмент»), ЖК «Татьянин Парк» (МИЦ-Недвижимость), ЖК «Загородный Квартал» (RDI Group), ЖК «Жемчужина Виктории» (ПКФ «Виктория-5»), ЖК «Переделкино Ближнее» (ООО «Олета»), ЖК «Рождественский» (Мортон), ЖК «Пятницкие Кварталы» (ООО «Саб-Убран»), ЖК «Опалиха О2» (Урбан Групп), ЖК «Домодедово Парк» (ЗАО «Капитал Б»), ЖК «Ярославский» (Пик ГК), ЖК «Новокосино-2» (ООО «Экспертстрой»), ЖК «Лобня Сити» (ГК Лидер Групп) и другие.

Тел. 8 495 195 76 47 (c пн по вс)
Почта: stroifree@gmail.com
ВК: https://vk.com/romanoffsokolova
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com
Skype, WhatsApp, Viber, Telegram: + 7 925 446-34-06
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Dima77 от 12 Февраль 2018, 22:26:58
Так вы и ПИК можете победить?
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: SL от 12 Февраль 2018, 23:42:51
Так вы и ПИК можете победить?
Данная категория споров не относится к сложным, здесь применяются нормы 214-ФЗ, Закон о защите прав потребителей и положения части первой ГК РФ.  ;)
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 13 Февраль 2018, 14:25:00
Dima77, да, можем. Мы выиграли 7/7 судов против него за последние 6 месяцев. А в прошлую пятницу получили очередную неустойку на счет: 143 000 рублей (ЖК Люберецкий).
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Dima77 от 13 Февраль 2018, 15:45:52
ПИК провалил сроки по заселению секций с отделкой 1 блока Грин Парк, думаю работы прибавится у вас
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 13 Февраль 2018, 16:05:46
Dima77, ну так это замечательно. Для нас чем больше работы, тем лучше. Сам же ПИК задерживает сроки передачи квартир на многих объектах. Как пишут диванные философы, это связанно со слиянием ПИКа и Мортона. Только я не знаю, правда ли это или нет. Вроде слияние было 1.5 года назад. Этого времени разве недостаточно, чтобы залать раны? А то кажется, что пройдет и 10 лет, а будут говорить, что сегодня просрочка, а это всё из-за покупки Мортона 12 лет назад.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Dima77 от 13 Февраль 2018, 16:09:27
Только я не знаю, правда ли это или нет.

Конечно не правда, в ПИКе сплошное разгильдяйство, видели бы вы эту отделку в Грин Парк, которую сейчас переделывают, отдали тендер непонятно кому а мы теперь ключи будем ждать до апреля
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 13 Февраль 2018, 16:34:54
Dima77, наверное, сэкономить хотели - сильно. Я по посту Варламова понял, что застройщик (тут не говорится, что это прямо ПИК, а просто застройщики в России) использует самые дешевые материалы при строительстве. https://varlamov.ru/2766536.html.

Это, кстати, тоже объект с просрочкой передачи ключей: 43 дня. Мы по нему уже начали взыскание одной неустойки, а второе дело начинаем 1 марта. Это уже расторжение ДДУ. У дольщика квартира за 6 млн. руб. Мы будем взыскивать ему минимум 9, а если всё удастся, то 15 млн. руб.

На объеке из статьи ПИК просрочил сроки ввода дома в эксплуатацию на 6 месяцев. Сейчас дом ввелся, но в квартирах ни воды, ни электричества и полное безобразие, как говорят. Правда, кто-то это принимает, кому уж замуж не терпеж. Я, правда, не понимаю, зачем, если квартира не готова?
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Dima77 от 13 Февраль 2018, 16:41:30
На объеке из статьи ПИК просрочил сроки ввода дома в эксплуатацию на 6 месяцев. Сейчас дом ввелся, но в квартирах ни воды, ни электричества и полное безобразие, как говорят. Правда, кто-то это принимает, кому уж замуж не терпеж. Я, правда, не понимаю зачем, если квартира не готова?

На 6 месяцев просрочка и ещё нет воды и электричества? ужас какой, они там в ПИК совсем с ума сошли?
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 13 Февраль 2018, 17:29:24
На 6 месяцев просрочка и ещё нет воды и электричества? ужас какой, они там в ПИК совсем с ума сошли?
Воды и электрическа еще не должно быть на таком сроке. Дело в том, что застройщик должен был ввести первую очередь ЖК Жемчужины Зеленограда в эксплуатацию до 31 июня 2017 года. А ключи передать в течение 6 месяцев.

Когда застройщики пишут в ДДУ "в течение 6 месяцев", это означает, что ключи передаются только в последний месяц срока. Поэтому по плану застройщик сначала вводит дом, а через 6 месяцев передаёт ключи. Но из-за того, что он задержал ввод дома на полгода, то и ключи передаются с такой же задержкой.

Как говорят строители, квартиры будут готовы только к лету.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 17 Февраль 2018, 00:34:49
(https://pp.userapi.com/c841538/v841538905/75e6f/P18Y2VMTwDI.jpg)

«ВНИМАНИЕ! Как взыскать неустойку с двойной гарантией»

Чем меньше неустойка, тем больше взыскивается

Вероятно, вы знаете, что суд режет неустойки в 9 из 10 случаев.

Чтобы сберечь 70-80% суммы, подавайте иск как пени накопилось на 100 тыс. руб. Неустойка посчитается за все дни просрочки ко дню решения суда, и 100 тыс. руб. превратятся в 400 тыс. руб.

А суд, самое важное, режет эту сумму меньше, чем крупную на 500 тыс. руб.

Николай так взыскал 325 тыс. руб. (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vQGxhd3JvbWFub2ZmLTIwdjExNA==)

Секрет взыскания денег

Многие думают, что судиться рано, я не знаю какая у меня будет неустойка, поэтому пойду за ней после ключей. И попадают в ловушку.

Дело в том, что чем дольше просрочка передачи ключей, тем меньше шансов на взыскание денег. Ведь пока дольщик копит неустойку, застройщик выводит активы. И ко времени, как кредитор собрался, решение суда уже не исполнить, ведь у девелопера нет ни рубля. Но как же реально получить деньги, спросите вы?

Давайте взглянем на ЖК Спортивный Квартал, Новокосино-2 и Загородный Квартал. Здесь просрочка передачи ключей шагнула в третий год. Застройщики уже уступили квартиры «карманным» компаниям и деньги с их продаж идут налево. Так застройщики не платят долги. Но было время, когда они всё-таки платили.

(https://pp.userapi.com/c840325/v840325640/73bf8/jAgKkG8FvJs.jpg)

Спортивный Квартал платил первые 337 дней просрочки. Загородный Квартал – 451 дней. А Новокосино-2 – 517. Это значит, что если бы дольщик пошел в суд до конца пятого месяца просрочки на любом из этих ЖК, то он получил бы пени.

93% решений суда исполняются в первый год просрочки. Во второй 51%. В третий – 13%. Поэтому пиарщики девелопера и призывают вас дождаться акта приёма-передачи, получить право собственности и только потом идти в суд. Ведь к часу суда девелопер успеет спрятать деньги.

«Я с мужем обратилась за неустойкой. Задержка – 3.5 месяца. Казалось, застройщик в жизни не выдаст ключи из-за суда, но получила их через месяц после подачи иска. Марина, бухгалтер, 49 лет, Подольск»


Какого выбрать юриста

Каждая цифра, запятая, сказанное слово во время суда может принести победу, так и поражение.

Застройщик платит своим юристам процент от сэкономленных денег. И дольщики без опыта судов по долевому строительству теряют всю неустойку, когда их соседи добывают в 3-7 раза больше с юристом.

(https://pp.userapi.com/c834202/v834202190/83488/bNqIhCTnsoU.jpg)

Законник по 214 ФЗ – это полпобеды. Он:

• экономит вам дни на зубрежке закона
• знает где искать деньги после суда
• понимает какой суд взыскивает 70-80% неустойки
• лечит односторонний акт приёма-передачи
• возвращает оплату своих услуг с застройщика

Представитель ведет дело 1) до оглашения решения суда, 2) до передачи исполнительного листа или 3) до получения вами денег.

В первом случае вы сами получаете исполнительный лист, часами ожидая его в суде. А если он не готов, то приходите через неделю, через две, через три. Затем едете в налоговую и пишите заявление на получение счетов застройщика. Через 10 дней отпрашиваетесь с работы, садитесь в метро и едете в банк. У застройщика МКХ, к примеру, счета в 37 банках. Значит ваш путь лежит в 37 отделений банков.

Во втором случае вы пропускаете шаг с получением исполнительного листа и переходите сразу к налоговой и банкам.

А в третьем - вся неустойка приходит на ваш счет без вашего участия в деле.

(https://pp.userapi.com/c841627/v841627905/767f2/fx-QSiw8xAg.jpg)

«Взыскал 360 тыс. руб. с застройщика с моральным вредом за просрочку. 148 дней прошло от подачи иска до получения денег. Игорь Сергеевич, заместитель генерального директора, 37 лет, Балашиха. ЖК Любецкий. ПИК»

7 ваших выгод


1. Вы взыскиваете неустойку от цены ДДУ без штрафов, даже если приобретали квартиру за счет материнского капитала, кредита из банка или военной ипотеки
2. Если застройщик требует оплату дополнительных метров, то мы заключаем мир во время суда. Застройщик прощает вам метры, а вы часть неустойки
3. Хотите обменять пени на недвижимость? Выбирайте кладовку, магазин или гараж (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvUGRmRG9jdW1lbnQvYzkwYTRkYjItNGY5YS00YjFiLWJhYmYtOGNkMjA5OGQ3NDA0L2UwNDNiZmU3LTNjM2ItNGJmMi1iMjI5LTQ0MjM4NDc0YzBkOS9BNDEtMjEwOTMtMjAxNl8yMDE3MDIwMl9PcHJlZGVsZW5pZS5wZGY=). Магазин вы можете сдавать в аренду, а с машиноместом всегда припаркуете машину после работы
4. Ежели застройщик прописал свой суд в ДДУ, то этот пункт оспаривается, и мы идем в ваш суд
5. Переплаченные проценты по ипотеке возвращаются вам, если ипотечный договор уменьшает ставку после регистрации права собственности на квартиру
6. Застройщик поставил оплату за обслуживание дома после введения в эксплуатацию? Эта оплата признается незаконной
7. Вы возмещаете убытки по найму жилья в 100% объеме при наличии справки с работы, договора об аренде жилья, квитанции об оплате договора и причинно-следственной связи между арендой и просрочкой передачи квартиры

(https://pp.userapi.com/c834103/v834103758/a65d2/l_TNQzDUDR8.jpg)

Три предложения до получения вами денег


В каждое включается: а) досудебное урегулирование спора б) судебное представительство в) получение исполнительного листа, решения суда г) поиск счетов застройщика д) взыскание денег в банках добровольно или принудительно через судебных приставов (арест денег, имущества; распродажа имущества; запрет на продажу ДДУ, смену директора; возбуждение уголовного дела на директора застройщика за уклонение от исполнения решения суда)

1. «Под ключ»

42 990 + (10.9% от взысканной суммы)


+2 бонуса на ваш выбор:

1. Взыскание неустойки с банкрота (включение в реестр кредиторов)
2. Плюс 20 000 рублей поступают на ваш счет в случае проигрыша (работает только вместе с гарантией положительного решения суда)
3. Беспроцентная рассрочка на 60 дней (первоначальный взнос 30%)
4. Апелляция, если застройщик обжалует дело
5. Отказ юридической компании от процентной части вознаграждения при заключении мирового соглашения
6. Гарантия вынесения положительного решения суда или вы получаете все деньги назад

Пример. Суд присуждает вам 500 000 руб. При заключении договора с юристом вы вносите 42 990. Судья возвращает 25 тыс. руб. из них. 10.9% от присужденной суммы (55 тыс. руб.) вы переводите по факту получения неустойки. Плюс 13% НДФЛ отдаете в бюджет, ведь неустойка — это доход. А он облагается налогами. В итоге за вычетом расходов вы получаете 370 850 рублей (74% от выигрыша)

2. «Люкс»

54 990 + (5.9% от взысканной суммы)


+3 бонуса на ваш выбор:

1. Взыскание неустойки с банкрота
2. Плюс 20 000 рублей поступают на ваш счет в случае проигрыша (работает только вместе с гарантией положительного решения суда)
3. Беспроцентная рассрочка на 60 дней (первоначальный взнос 30%)
4. Выезд юриста по Москве и Московской области
5. Апелляция для увеличения неустойки в 2-4 раза
6. Освобождение от написания доверенности на юриста и оплаты почтовых расходов
7. Гарантия вынесения положительного решения суда или вы получаете все деньги назад

Пример. Суд присуждает вам 500 000 руб. 54 990 вы вносите при оформлении договора. Судья компенсирует 25 тыс. руб. из них. Плюс 5.9% от присужденной суммы (30 тыс. руб.) вы переводите по факту получения денег. 13% НДФЛ отдаете государству и на руки берете 382 810 руб. (77% от выигрыша). Или на 11 960 рублей больше, чем в предложении «Под ключ»

3. «Премиум»

69 990

+4 бонуса на ваш выбор:

1. Получение неустойки с банкрота
2. Плюс 20 000 рублей поступают на ваш счет в случае проигрыша (работает только вместе с гарантией положительного решения суда)
3. Беспроцентная рассрочка на 60 дней (первоначальный взнос 30%)
4. Выезд юриста по Москве и МО
5. Гарантия вынесения положительного решения суда или вы получаете деньги назад
6. Освобождение от написания доверенности на юриста и оплаты почтовых расходов. Экономия 3 000 рублей
7. Апелляция для увеличения неустойки в 2-4 раза, если выигрывается низкая сумма или застройщик обжалует дело

Пример. Суд присуждает вам 500 000 руб. При заключении договора вы вносите 69 990. Судья возвращает 25 тыс. руб. из них. Плюс 13% НДФЛ переводите в казну и на руки получаете 393 250 руб. (79% от выигрыша). Или на 25 400 рублей больше, чем в предложении «Под ключ»

(https://pp.userapi.com/c841232/v841232905/77149/NOvGDqruofA.jpg)

«Подала в суд на застройщика и начала продавать квартиру. Оказалось, одно другому не мешает. Один раз пришла в суд по совету юриста Артема, и взыскала неустойку на пол ремонта. Анна, администратор, 29 лет, Москва».

Два юриста с 5-8-летним опытом по 214 ФЗ ведут ваше дело. Один курирует его от А до Я и держит в курсе новостей. А второй страхует на случай болезни.

Во время суда вы можете принимать квартиру, получать право собственности и даже её продавать. Неустойка всё равно приходит на ваш счет.

За 8 лет мы взыскали 458 750 657 рублей. 524 победы против застройщиков у нас за плечами. 98% выигрышных дел. Наши спецы выигрывают кейсы по гарантии и 400 000 рублей стопроцентно скрасят вам дни ожидания ключей.

Звоните по телефону +7 925 446 34 06 прямо сейчас и добывайте свою неустойку.

P.S. Мы уверены в классе своих юристов, поэтому даже гарантируем вернуть вам деньги, если вы отказываетесь от наших услуг на любом этапе дела.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Дэнис от 18 Февраль 2018, 10:55:44
По предварительному договору купли продажи есть шансы?
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 18 Февраль 2018, 14:50:30
Дэнис, да, по этому договоры шансы есть и высокие. Правда, единственный его нюанс, что компенсация по нему меньше, чем по ДДУ.

P.S. мы сейчас начинаем первое расторжение договора по ПИКу на объекте Жемчужина Зеленограда. Дольщику надоело ждать ключи, и он решил вернуть свои деньги. Квартира за 6 млн. руб., а взыскивает он до 15 млн. руб. Все дело в том, что каждый год владения застройщиком денежными средствами приносит дольщицу по 1/3 от цены квартиры. Плюс, если застройщик не возвращает стоимость квартиры в течение 30 дней после подачи уведомления о расторжении, то полагается и штраф в размере 50% от цены квартиры.
 
В итоге можно взыскать сумму как дольщик МИЦа на объекте Татьянин Парк (объект с деньгами последние 2 года, мы очередные деньги получили на той неделе): http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/59161098-161c-4aa6-a..

Дольщик расторгал ДДУ 6 июля 2017 года (за 5 дней до ввода дома в эксплуатацию). На 29-ый день подачи уведомления МИЦ вернул 5.2 млн. руб. за квартиру, а 31 января 2018 года дольщик взыскал еще 5 млн. руб. процентов за пользование денежными средствами. Т.е. на 100% больше, чем заплатил.

С Пиком же сумма взыскания больше, потому что плюс штраф в размере 1/2 от цены квартиры. Главное для того, чтобы получить эти суммы, расторгать договор в первые 2-5 месяцев просрочки, потому что в первый год просрочки первой очереди деньги на счетах застройщика лежат всегда, потому что еще никто их не высуживал.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 19 Февраль 2018, 01:09:19
(https://pp.userapi.com/c834303/v834303110/ccd7b/kOUcw5qwaaQ.jpg)

«Наконец-то! Расторжение договора с взысканием 208% от цены квартиры»

Как 433 рубля в день приносят дольщику 7 500 000 рублей

Вера в волшебные ключи на этапе задержки строительства рано или поздно разбивается о рифы. Вы шаг за шагом, освобождаясь от надежд, начинаете думать «а не вернуть ли мне деньги?»

Для верующих в честного застройщика эта мысль доходит, когда застройщик уже история. Но как же определить, спросите вы, можно ли расторгать договор или нет?

Два критерии расторжения

Ваш ЖК принадлежит ПИКу, Мортону, МИЦу, ФСК Лидеру, А101 Девелопменту, Урбан Группу? При расторжении с ними вы с легкостью возвращаете свои деньги, поскольку эти девелоперы всю жизнь их выплачивают.

Если у вас другие застройщики - изучайте их историю. Смотрите подавались ли к ним банкротные иски и узнавайте о количестве долгов. Если долгов 10-20, а иском никто не замахивался, то смело вызывайте застройщика на дуэль.

История судов и долгов - это краеугольный камень в вопросе, почему безопасно расторгать договор на ранних этапах просрочки. Ведь чем меньше судилось кредиторов, тем больше денег у застройщика.

(https://pp.userapi.com/c834303/v834303110/ccdba/RMd_yAVltMQ.jpg)

Рейтинг банкротства застройщиков Московской Области

Топ-1 мифов при расторжении договора — это лишиться всего. Ведь логично подумать, что если я расторгну договор, а застройщик обанкротится, то я всё потеряю.

Поэтому прежде чем расторгать ДДУ, давайте же оценим ваши шансы на успех.

По данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве в Московской Области (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9iYW5rcm90LmZlZHJlc3Vycy5ydS9EZWJ0b3JzU2VhcmNoLmFzcHg/TmFtZT0=) занесено всего 46 упоминаний о застройщиках в стадии банкротства. Не 50, не 80, не 500, как можно было подумать, когда слышишь «можно остаться без квартиры и денег», а только 46.

Ладно, сейчас думаете вы, может быть их и 46, но, наверное, и застройщиков на рынке штук 47. Выкладываю все карты на стол.

734 групп компаний по статистике сайта Новостройкин (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly93d3cuKioqL2tvbXBhbmlpL2FnZW5zdHZhLw==) занимаются строительством недвижимости в Московской Области. И если мы возьмем 46 банкротов и поделим их на 734, то шанс попасть на банкрота равен чему, 5%?

Но и 5% это преувеличение. Ведь 734 компании это не отдельное взятое ООО, а именно группа компаний, которая состоит из десятков ООО. Скажем ГК ПИК ведет строительство 49 новостроек. Посмотрим на один из её объектов, ЖК Рождественский. Знаете, как называется застройщик этого ЖК? ГК ПИК? Нет – это ООО «Ковчег».

Возьмем ЖК Бутово Парк. Думаете тут официальным застройщиком является ПИК? И снова нет. Это ООО «Лотан». И так под каждый объект группы компаний. К чему это я? К тому что на 49 объектов одной группы компаний, что занимает одну позицию из 734 девелоперов Московской Области, приходится 49 отдельных ООО.

Группа компаний МИЦ владеет 30 организациями, 9 из которых ведут строительство недвижимости. СК «Говорово» возводит объект Татьянин Парк, «МИЦ-СтройКапитал» объект Зеленые Аллеи, а «МИЦ-ИнвестСтрой» объект Новоград Павлино.

Лидер Групп (ГК Атлант) занимается строительством 8 объектов. «Лидер Групп Домодедово» строит объект «Город Счастье», ООО «Лазурь» - ЖК «Лобня Сити», а ООО «Бизнесстройгрупп» объект Зеленая Москва-2.

Итого одна ГК владеет от одной до пятидесяти фирм. Считаем.

Пусть в каждой ГК не 50, 30 и не 10, а 5 фирм. И тогда получается, что 46 компаний на 3675 застройщиков находятся в стадии банкротства. Чему равен шанс вернуть свои деньги? 98 из 99.

(https://pp.userapi.com/c834303/v834303110/ccd88/lW5MWmHHK4o.jpg)

Как взыскать 2-3 цены квартиры

Теперь давайте посмотрим на обратную сторону Луны. На принцессу, из-за которой дольщики расторгают ДДУ - арбитраж.

Арбитражный суд – это эдемский сад для дольщика. Этот суд в каждом втором случае взыскивает максимальные суммы требований. Если вы покупали квартиру за 3 млн. руб. три года назад, а сегодня расторгаете договор, то взыскиваете:

• Стоимость квартиры: 3 млн. руб.
• До 50% штрафа от цены квартиры: 0.5 - 1.5 млн. руб.
• Проценты и штраф за пользование денежными средствами: 1.5 - 3 млн. руб.
• Моральный вред
• Проценты, выплаченные банку по ипотеке
• Компенсацию расходов на юриста
• Возмещение убытков по аренде жилья

Итого от 2 250 000 до 4 500 000 рублей.

Как происходит расторжение договора


Сперва вы подаёте застройщику уведомление об одностороннем отказе от ДДУ.

В нем вы требуете стоимость квартиры и проценты за пользование денежными средствами. Застройщик обычно молчит.

Вы ждете 30 календарных дней и отправляетесь в суд. Иск делите на две части. Один подаёте в суд общей юрисдикции и по нему требуете: стоимость квартиры; проценты по ипотеке; гонорар юриста; моральный вред; 50% штрафа от цены иска.

(https://pp.userapi.com/c834100/v834100074/cd12e/b15AuTtqG1A.jpg)
 Расторжение ДДУ на 5 800 000 рублей (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jMzY1OTU1NTg4XzQ1ODM3OTIzMw==)

А вторым шагом берете Индивидуального Предпринимателя, уступаете ему право требовать проценты за пользование денежными средствами (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jMzY1OTU1NTg4XzQ1NTUxNjYyMw==) и получаете доступ в арбитраж. Здесь вы взыскиваете проценты в полном объеме.

(https://pp.userapi.com/c834100/v834100074/cd137/ee-3uI3dOOE.jpg)
Проценты за пользование денежными средствами на 4 200 000 рублей (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jMzY1OTU1NTg4XzQ1ODM3OTIzOA==)

Оба иска рассматриваются параллельно.

Итого проходит 4-6 месяцев после начала дела. Мы получаем решение суда, исполнительный лист, обращаемся в банки застройщика, и вы получаете своё вознаграждение.

Подушка безопасности

В 8 из 10 случаев расторжение договора заканчивается на этапе «выиграли суд - получили деньги». Но если в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу долг не приходит к вам на счет, то у вас в рукаве припрятан козырь.

Так как теперь застройщик ваш должник, то вы можете подать на его банкротство. Вы подаете его не с целью обанкротить девелопера, а запугать. Он от этого иска не банкротится, а выплачивает вам сумму долга. И неважно какой токсичный у вас застройщик и сколько у него долгов. Он всё равно платит из личных сбережений, потому что он последний человек, кто заинтересован в потери прибыли с объекта в 5-30 млрд. руб. из-за долга перед вами в 3 млн. руб.

Решения: ЖК Новое Бутово (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvUGRmRG9jdW1lbnQvMzRhMWFjZTItMzhlNC00ODlmLWExNjItMzllYjJiYTkxMmNhL0E0MS03ODA1Ny0yMDE2XzIwMTcwMjEwX09wcmVkZWxlbmllLnBkZg==), ЖК Загородный Квартал (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvUGRmRG9jdW1lbnQvMWQ3MmQ0OTEtMDgzYS00ZjVkLWJkMWItMzJkMmVkNjgwOTNhL0E0MS0xNTYwNi0yMDE3XzIwMTcwNTExX09wcmVkZWxlbmllLnBkZg==)

Хорошо смеётся тот, кто смеётся последний


Мы за август 2017 поставили рекорд: получили деньги двум дольщикам подряд при расторжении ДДУ без обращения в суд. Как вы думаете, какие страшилки на объекте рассказывают их соседи? «Не расторгай – убьёт», «можно потерять всё», «застройщику выгодно обанкротиться».

Расторжение договора приносит вам серьёзные деньги. Если 3 года назад вы купили квартиру за 3 млн. руб., то сегодня взыскиваете до 7 500 000 руб. За такое вознаграждение, согласитесь, стоит побороться.

3 предложения на расторжение ДДУ

Каждое из них включает:

1. Рассрочка на 45 дней
2. Предоставление ИП для уступки процентов
3. Представительство в суде
4. Взыскание средств до их получения вами
5. Апелляция для увеличения суммы взыскания
6. Кассация для пересмотра дела
7. Включение ваших требований в реестр кредиторов (получение долга с банкрота)
8. Освобождение от уплаты госпошлины в СОЮ (при ипотеке)
9. Гарантия положительного решения суда

1. «Стандарт»

- суд общей юрисдикции: 42 999 + (2.9% от взысканной суммы)
- арбитражный: 42 999 + (13.9% от взысканной суммы)

2. «Бизнес»

- суд общей юрисдикции: 59 999 + (1.5% от взысканной суммы)
- арбитражный: 59 999 + (8.9% от взысканной суммы)

3. «Премиум»

- суд общей юрисдикции: 77 999
- арбитражный: 77 999 + (5.9% от взысканной суммы)

П.С. Устали ждать ключи? Расторгайте ДДУ и на полученную сумму покупайте новое жилье. 7 500 000 рублей хватит на квартиру большей площади и останется бонус. Представьте, что будут говорить о вас, когда на встречу выпускников вы приедете на новеньком BMW?

(https://pp.userapi.com/c834303/v834303110/ccdcf/xxCml2TtAxY.jpg)
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Дэнис от 19 Февраль 2018, 09:14:07
А сколько можно взыскать неустойки,
При условии что квартира стоит 7млн +мм 1 млн и просрочка грубо месяц?
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 19 Февраль 2018, 13:39:08
Дэнис, Тут у вас неустойки и штрафа от неустойки получается на 184 000 рублей в месяц.

Суд выносит решение через четыре месяца после старта процесса. И на день суда вы взыскиваете уже до 920 000 рублей. Эта сумма рассчитана с учетом того, что застройщик не выдаст вам ключи к июню. Если он передаёт ключи раньше, то компенсация рассчитывается до дня передачи вам квартиры.

Кроме неустойки и штрафа вы также взыскиваете моральный вред (20 тыс. руб.), компенсацию гонорара юриста (25 тыс. руб.), стоимость нотариальной доверенности (2 тыс. руб.) и редко, если повезет, убытки по аренде жилья (они взыскиваются в полном объеме).

P.S. Последние взыскиваются редко, потому что причинно-следственная связь между просрочкой передачи квартиры и арендой жилья обычно не прослежывается.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: IrAlexGlb от 20 Февраль 2018, 00:24:17
Дэнис, Тут у вас неустойки и штрафа от неустойки получается на 184 000 рублей в месяц.

Суд выносит решение через четыре месяца после старта процесса. И на день суда вы взыскиваете уже до 920 000 рублей. Эта сумма рассчитана с учетом того, что застройщик не выдаст вам ключи к июню. Если он передаёт ключи раньше, то компенсация рассчитывается до дня передачи вам квартиры.

Кроме неустойки и штрафа вы также взыскиваете моральный вред (20 тыс. руб.), компенсацию гонорара юриста (25 тыс. руб.), стоимость нотариальной доверенности (2 тыс. руб.) и редко, если повезет, убытки по аренде жилья (они взыскиваются в полном объеме).

P.S. Последние взыскиваются редко, потому что причинно-следственная связь между просрочкой передачи квартиры и арендой жилья обычно не прослежывается.
Очень любопытно, что так сходу все легко получается "с цифирьками". Уточните пожалуйста, Ваши ожидания по взысканию неустоек и пр.штрафам на мм определяются полностью аналогичными значениями параметров(коэффициентов) для жилых помещений, или особенности имеются, но они несущественны с т.з.понимания клиентом???
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 20 Февраль 2018, 11:57:40
IrAlexGlb, Взыскание по одному объекту долевого строительства ничем не отличается от взыскания по другому. Ровно как и не по объекту долевого строительства, если у вас предварительный договор купли продажи.

А что в договоре: квартира, кладовка, машиноместо - значения не играет. Гипотетически может сказаться на взыскание только одно. Если, к примеру, вы купили офисное помещение. Тут у судьи будут вопросы, и она возможно решит посчитать вашу неустойку по уменьшенной форуме в 2 раза, потому что вы покупали офис не для личного пользования, а для коммерческого.

Те же суммы, что я приводил сверху, берутся из формулы закона о долевом строительстве. Упростив это формулу, мы выводим, что неустойка + штраф от неустойки за просрочку передачи ключей равняются 2.3 % от цены квартира за каждый месяц просрочки. Застройщик просрочил сроки на 12 месяцев? Значит вы взыскиваете 27.6% от цены квартиры. Дольщик взыскал 2 268 000 рублей (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cDovL2FzdHJleWEtbmR2LnJ1L3Jlc2hlbmllLWFyYml0cmF6aG5vZ28tc3VkYS1tby1hNDEtNTQxMDgyMDE2Lw==).

Расторгаете договор квартиры, которую покупали 3 года назад? Значит взыскиваете стоимость еще одной квартиры. Главное только расторгать договор до ввода дома в эксплуатацию иначе проценты за пользование денежными средствами режутся.

Посмотрите на дольщика МИЦа, объект Татьянин Парк (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvUGRmRG9jdW1lbnQvNTkxNjEwOTgtMTYxYy00YWE2LWEyMmQtMWQ2ZGE5ODNmNDU5LzRkNjNkMzYwLTgzMzYtNGY3OS04OTg3LTMyZDA5ZmJiYjdhMC9BNDAtMTkxOTg0LTIwMTdfMjAxODAxMzFfUmVzaGVuaWphX2lfcG9zdGFub3ZsZW5pamEucGRm) (объект с деньгами последние 2 года, мы очередные деньги получали на той неделе).

Дольщик расторгал ДДУ 6 июля 2017 года (за 5 дней до ввода дома в эксплуатацию). На 29-ый день подачи уведомления застройщик вернул 5.2 млн. руб. за квартиру, а 31 января 2018 года дольщик взыскал еще 5 млн. руб. процентов за пользование денежными средствами. Т.е. на 100% больше, чем заплатил за квартиру.

А чтобы после суда физически получить эти деньги, нужно расторгать договор только в первые 2-5 месяцев просрочки. Дальше поздно, опоздали, деньги не получите в каждом втором случае. Поскольку ни один застройщик не будет платить каждому дольщику по 1/3 от цены квартиры штрафов, не говоря уже об еще одной квартиры сверху, даже невзирая на то, что по словам одного из кандидатов в президенты (Грудинин), прибыль с продажи квартиры (он сам их строил) - 400%.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: IrAlexGlb от 20 Февраль 2018, 12:10:09
Сергей Романов,
Спасибо за подробный ответ! Т.о., для себя из всего вышеизложенного самым критичным вижу момент ввода дома в эксплуатацию
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Biggy от 20 Февраль 2018, 12:26:13
Я правильно понимаю, что участнику долевого строительства полагается только неустойка, а штраф в пользу государства уходит?
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 20 Февраль 2018, 13:12:37
IrAlexGlb, Да, для расторжения договора главные параметры получения процентов за пользование денежными средствами в 100% объеме – это ввод дома в эксплуатацию и арбитражный суд.

Считается, что чем ближе застройщик собирается передать вам ключи, тем больше у судьи оснований для уменьшения процентов. Если вы расторгаете договор после ввода дома в эксплуатацию, то проценты уменьшаются в 2 раза (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cDovL25vdm9ncmFkLXBhdmxpbm8ucnUvaW5kZXgucGhwL3RvcGljLzEzNzAtJUMyJUFCa2FrLWRvbHNjaGlrdS12enlza2F0LW5ldXN0b2lrdS1zLXphc3Ryb2lzY2hpay8jZW50cnkxNDM1OQ==).

Но всё зависит от субъективного мнения судьи (говорят, что от объективного – этому не верьте, это не всегда правда, особенно когда у судьи похмелье), поскольку, если брать объекты ПИКа, то во многих договорах говорится, что ввод дома в эксплуатацию 1 января, а передача ключей в течение 6 месяцев.

Все понимают, что в течение 6 месяцев значит последний день шестого месяца. И когда такая разница между вводом дома в эксплуатацию и передачей ключей, не исключено, что судья не обратит внимание на ввод дома. Мы сейчас это выясняем на примере. Я как писал, мы начали расторжение на Пиковском объекте после ввода дома в эксплуатацию – Жемчужина Зеленограда. Застройщик опоздал с вводом дома на 158 дней.

Мы в лучшем случае взыскиваем 5+ миллионов рублей процентов за пользование денежными средствами. Плюс штраф в размере 1/2 от квартиры и проценты, выплаченные по ипотеке.

А другое расторжение мы запустили совсем рискованное. Застройщик ввел дом в эксплуатацию (ЖК Пироговская Ривьера), дольщик приехал на приёмку квартиры, подписал акт осмотра, и решил расторгнуть договор. Тут судья нам скажет, что мы пытаемся нажиться на бедном застройщике, невзирая на то, что он просрочил сроки передачи ключей на 330 дней. И скорее всего порежет проценты здорово, но у наших юристов есть идеи, как сохранить их приемлемыми.

Второй нюанс – это арбитражный суд. Он взыскивает все требования в полном объеме, поскольку в сфере предпринимателейской деятельности судьи не уменьшают суммы по долевому строительству в 7 из 10 случаев.

Biggy, И неустойка, и штраф – всё взыскивается в вашу пользу. Штраф в размере ½ от суммы неустойки полагается вам за то, что застройщик не выплачивает неустойку мирно. А неустойку он никогда не выплачивает без суда, поэтому штраф вы взыскиваете гарантированно. Государство же от дела получает госпошлину (5-20 тыс. руб.) и налог (НДФЛ) в размере 13% от взысканной суммы.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: IrAlexGlb от 20 Февраль 2018, 21:00:09
Сергей Романов, Спасибо!
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 20 Февраль 2018, 21:48:18
IrAlexGlb, пожалуйста :)
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 23 Февраль 2018, 14:35:00
(https://pp.userapi.com/c824201/v824201360/c5bf9/DiRL-AAokj8.jpg)

«10 документов для взыскания долга с застройщика»

1. Претензия за просрочку передачи ключей (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jMzY1OTU1NTg4XzQ1NTM0NTgwNQ==)
2. Уведомление о расторжении договора  (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jMzY1OTU1NTg4XzQ1NzEyOTI4Mw==)
3. Опись вложения для отправки письма (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jMzY1OTU1NTg4XzQ2MDM4MjU3MA==)
4. Исковое заявление (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jMzY1OTU1NTg4XzQ1NTM0Mjg5MQ==)
5. Апелляционная жалоба (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jMzY1OTU1NTg4XzQ2MDM4MjUwNA==)
6. Запрос на выписку из ЕГРЮЛ (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jMzY1OTU1NTg4XzQ2MDM4MjUyMg==)
7. Заявление в суд о выдаче решения суда и исполнительного листа (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jMzY1OTU1NTg4XzQ1NTM0ODIwMA==)
8. Заявление в налоговую на получение счетов застройщика (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jMzY1OTU1NTg4XzQ2MDM4MjQ3Mw==)
9. Заявление на взыскание денег в банке (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jMzY1OTU1NTg4XzQ1NTM0ODIwMA==)
10. Заявление приставам о возбуждении исполнительного производства (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jMzY1OTU1NTg4XzQ2MDM4MjUzNg==)
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 26 Февраль 2018, 03:16:50
«Как взыскать 150% неустойки с компании, чьим партнером является брат губернатора»

Многие дольщики считают, что у нашего застройщика связи с администрацией района, города, Путина и Трампа, а поэтому нам ничего не светит в суде. Тем более вон владелец нашего ООО знаком с сыном племянника дочери бабушки пресс-секретаря главы управы. Очевидно же, что судья будет плясать под его дудку.

И об этом мы бы хотели с вами говорить и провести эксперимент, что называется, на «кошечках», дабы посмотреть, кто и где будет танцевать.

Возьмем крупного девелопера в Московской Области – «Самолет Девелопмент (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cDovL3NhbW9sZXRncm91cC5ydS9hYm91dC8=)». Это мощная и агрессивная компания, которая как снежный ком свалилась на голову рынка жилья и за пятилетний срок ворвалась в топ-15 компаний РФ по объему вводимого жилья и в топ-5 продавцов новостроек Московского региона.

Она строит жилье эконом класса, и главный успех компании игроки рынка связывают с тем (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly93d3cua29tbWVyc2FudC5ydS9kb2MvMzEyMDkyOA==), что один из её партнеров является брат губернатора Подмосковья – Максим Воробьев  (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cDovL3dob2lzd2hvLmRwLnJ1L2NhcnQvcGVyc29uLzE5MzU0MzUv)(личное состояние 3 млрд. руб.).

В результате компании получается утверждать проекты, которые многие годы не проходили согласования. За это девелопер без задержек выполняет обязательства по строительству инфраструктуры. Он принимает участие в государственных программах по военной ипотеке и Материнском капитале. А также решает вопросы обманутых дольщиков и занимается переселением жителей из ветхого жилья. Власти Подмосковья очень лестно, как вы понимаете, отзываются о застройщике.

По словам генерального директора «Самолет Девелопмент» Игоря Евтушевского, до 2030 года портфель объектов застройщика составит 17 миллионов м2, что в полтора раза превосходит объемы «нашего всего» ГК ПИК, топ-1 девелоперов на рынке РФ, у которого их 11.3 миллиона.

И именно вот этого «badass» застройщика, который крупный, который лидер, и который со связями, мы и возьмем для научного теста. 

А теперь представьте, вы дольщик этой компании и вам с ней предстоит суд за неустойку в просрочке передачи квартиры. Вы знаете про её силу, и вам кто-то говорит, что взыщет с неё 100% суммы требований. Вы бы когда-нибудь поверили в это? А если бы он прописал в договоре гарантию 100%-ого взыскания? Бьюсь об заклад начали бы сомневаться, и подумали бы, что где-то тут подвох, либо тот, к кому вы обратились брат племянника самого главного.

И могу вас уверить мы не то и не другое. Но на сегодняшний день одни из первых, кто взыскал с «Самолет Девелопмент» 150% неустойки в арбитражном суде. Хотите узнать, как?

Дольщик ЖК «Люберцы 2015» обратился к нам с просьбой взыскать неустойку. Он получил квартиру по акту приёма-передачи полтора года назад, но не решался пойти в суд. Он обратился к неумехам-юристам, а они ему сказали, что всю неустойку ему порежут из-за плохой подсудности, из-за чего наш герой подумал, что и смысла судиться тогда нет.

Но затем он набрел на наши посты о том, что мы взыскиваем неустойку в полном объеме. Сперва он, как и полагается, не поверил, поскольку согласитесь сложно поверить в чудо, но затем посмотрел на список наших побед и подумал почему бы и нет?

Дольщик покупал квартиру за 6 752 800 рублей, а просрочка в получении акта приёма-передачи составила 2.5 месяца. Группа компаний Самолет, надо заметить, грамотно справляется со сроками возведения своих ЖК. Просрочки преимущественно у них небольшие, если сравнивать с гигантами российского рынка, у которых они бывают и по два года (ЖК Солнцево Парк, Мортон). И за период просрочки у дольщика накопилась неустойки на 376 356 рублей.

Мы на выезде оформили с нашим клиентом договор уступки прав требования. По нему он уступал право требования неустойки и штрафа ИП нашего ведущего юриста, а ИП за это в будущем после взыскания неустойки переводил её дольщику. Мы прописали в договоре все гарантии и сроки получения дольщиком денег – в течение 3-х рабочих дней, как они придут на счет ИП. Далее отправили застройщику претензию и пошли в суд.

Счастливые обладатели дополнительной «особой» хромосомы по Мединскому, ни разу не бывавшие в арбитражах, любят критиковать наши решения, где застройщик не требовал снизить неустойку по 333 ГК РФ. И говорят, что, дескать, вам просто повезло взыскать 7 млн. руб. Был бы юрист застройщика хотя бы с тремя классами образования, он бы требовал урезать неустойку и конец всей вашей песне. Так вот, дорогие мои вундеркинды, в этот раз попался юрист, представьте себе, с образованием и не испугавшийся наших бульдогов в суде, и прямо сходу заявил о снижении неустойки, мол 333 ГК РФ. Как вы думаете помогло?

Возможно вас приведет это в шок, но ни капельки. Только не падайте со стула и не стучите по клавиатуре «как же так, я буду жаловаться в Страсбург». Всё дело в том, что отмазка застройщика, что контрагенты задержали поставку свай, ни в какие ворота не лезет и для сферы предпринимательской деятельности не является основанием для снижения неустойки.  Не говоря уже о его втором аргументе, мол застройщик не получил вовремя разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по причине, видимо, саботажа чиновников на местах. Мешали, оказывается, негодяи, компании с такими-то возможностями работать. Представляете, с каким недоумением на них смотрела судья?

И последний, самый любимый довод школьников, что вы же заключаете договор уступки и не платите за эту уступку, значит её должны признать мнимой, поэтому вам ничего не добиться. Наш же контрдовод, что мы уже 45 раз взыскивали неустойки таким образом и ничего нам не признавали мнимым почему-то они не слышат. Поэтому давайте процитируем суд:
 
Основания для вывода о притворности договора цессии (ст.170 ГК РФ), в данном случае также не усматривается, т.к. упомянутый договор заключен в соответствии с требованиями ст. 421, 432, 382 ГК РФ.

В результате чего осенью 2017 года арбитражный суд вынес решение взыскать с застройщика: 376 356,05 рублей неустойки, 188 178,02 штрафа и 14 291,00 рублей госпошлины. Итого наш доверитель получил 564 534 рублей компенсации или 150% неустойки, как мы и гарантировали в договоре.

И никакие подкупы судей, оспаривания сделок или 333 ГК РФ не помешали нашим юристам добиться успеха.

(https://pp.userapi.com/c639921/v639921417/51e46/VXX2nLCvPIc.jpg) (https://pp.userapi.com/c639921/v639921417/51e4f/ad3LotiN74c.jpg) (https://pp.userapi.com/c639921/v639921417/51e58/uuUPO_7f-os.jpg) (https://pp.userapi.com/c639921/v639921417/51e61/hvUKoACBnkM.jpg) (https://pp.userapi.com/c639921/v639921417/51e6a/KoxS-OmO97Y.jpg) (https://pp.userapi.com/c639921/v639921417/51e73/vwyoMfFt1iY.jpg)
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Dima77 от 26 Февраль 2018, 10:00:23
Очень хорошо у вас получается взыскивать с этих наглых застройщиков! Молодцы!
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 26 Февраль 2018, 12:22:11
Спасибо, Дмитрий, стараемся :)
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 28 Февраль 2018, 22:43:41
(https://pp.userapi.com/c840228/v840228556/697a3/1yhRLdEoWFk.jpg)

«Всё, что необходимо знать при расторжении ДДУ»


1. Когда можно расторгать договор с застройщиком?

При одном из условий:

- Два месяца с даты просрочки передачи ключей
- Изменение проектной декларации
- Наличие доказательств о будущей просрочке в два месяца

2. С какого дня идут проценты за пользование денежными средствами?

Со дня поступления застройщику денег за квартиру

3. До какого дня считаются проценты?

До даты возврата вам стоимости квартиры

4. Какая сумма взыскивается с застройщика за пользование моими деньгами?

1/3 от цены квартиры за каждый год владения застройщиком вашими средствами

5. По какой ставке рефинансирования рассчитываются проценты?

В зависимости от того, какой она была на каждый день владения застройщиком деньгами

6. А если у меня ипотека, могу я расторгнуть ДДУ?

Можете, но иногда банки требуют их согласие на расторжение. Без него не расторгнуть договор

7. Как расторгнуть договор и взыскать 100% неустойки?

Подать два иска. Первый подаётся в суд общей юрисдикции. В нем вы взыскиваете:

- 100% стоимости квартиры
- ½ от цены квартиры штрафа
- проценты по ипотеке
- убытки по аренде жилья
- гонорар юриста
- моральный вред

А право требования процентов за пользование вашими деньгами параллельно уступается ИП. Он идёт в арбитражный суд, взыскивает их и переводит вам

7. Какие у меня гарантии, что ИП переведет мне деньги?


ИП отвечает перед вами своим имуществом, а также договором уступки. В случае не перевода вам денег проценты за пользование денежными средствами, как и право штрафа в размере ½ от суммы долга, идут в вашу пользу

8. Сколько времени занимает расторжение договора до получения денег?

5-8 месяцев

9. А какова вероятность, что застройщик обанкротится и я не успею получить деньги?

Если вы расторгаете ДДУ в первые 2-5 месяцев просрочки сдачи первой очереди, то шанс на успех практически гарантированный. Кредиторы в это время еще не судились с застройщиком. Это значит, что деньги лежат на его счетах.

Далее, чем позже от начала просрочки вы расторгаете договор, тем больше шансов на смерть застройщика

10. Что делать, если после расторжения договора, застройщик не выплачивает долг?

Через три месяца с даты вынесения решения суда подавайте на банкротство строителя. Он возвращает деньги после такого иска в 93% случаях

11. А может застройщик специально ждет, чтобы я подал на банкротство и он ушел от ответственности?

Выручка застройщика достигает 10 млрд. рублей с объекта. 20-30% непроданных квартир остаётся на этапе ввода дома в эксплуатацию, а это прибыль 2-3 млрд. руб. Смысла банкротиться нет из-за долга перед вами в 5 млн. руб., когда можно заработать в сотни раз больше

12. Как оценить перспективы получения денег при расторжении?

Если застройщик выплачивает неустойку, продаёт квартиры, ведет строительство, то вы получаете стоимость квартиры, так и проценты за пользование денежными средствами.

Если объект – долгострой, то вы возвращаете только стоимость квартиры

13. Можно ли расторгать ДДУ после ввода дома в эксплуатацию?

Можно, но проценты за пользование денежными скорее всего срежутся даже в арбитражном суде

14. А если я подписал акт осмотра квартиры и хочу расторгнуть ДДУ, я успею?

Если от даты приглашения вас принять квартиру/даты составления акта осмотра прошло менее 60 дней, то можете

15. Что я получаю при расторжении договора, если моя квартира стоит 5 млн. руб., а покупал я её 3 года назад?

• 5 млн. руб. за квартиру
• 1 – 2.5 млн. руб. штрафа
• 2.5 - 5 млн. руб. процентов

16. Какие расходы ждут меня при подаче иска?

• Госпошлина в суд (50 000)
• Услуги юриста (42 999)
• Налог с процентов и штрафов (6-13%)

17. А примеры взысканий можно посмотреть?

1. Квартира за 4 млн. руб. расторгалась в суде общей юрисдикции. Суд присудил 5 млн. руб. А проценты взыскивались в арбитраже (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvUGRmRG9jdW1lbnQvZjU0N2E2NzktMGFkYS00YjRiLWEwZGYtYTU0NmVhNzViNzlkL2MyM2I5N2FmLWZjMGItNDAwNS05YmI1LWFmYWFkYWY4ZDY2MC9BNDEtNjAzODQtMjAxN18yMDE3MDgzMV9SZXNoZW5pamFfaV9wb3N0YW5vdmxlbmlqYS5wZGY=). Итого 9.4 млн. руб.
2. Квартира за 3.9 млн. руб. расторгалась в суде общей юрисдикции. Он присудил 5.6 млн. руб., а арбитраж взыскал проценты (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvUGRmRG9jdW1lbnQvYjgxYmJkZjItMTBmOC00M2Y3LThmZTItN2M3M2UzY2JmMTcxLzM3ZTc3ZjZlLTczYzktNDQ3YS05YmNlLTRiMzkxZWI5OGU3Yy9BNDEtODgxOTItMjAxNl8yMDE3MDEyNF9SZXNoZW5pamFfaV9wb3N0YW5vdmxlbmlqYS5wZGY=). Итого 9.8 млн. руб.
3. МИЦ. Застройщик вернул сумму квартиры 5.1 млн. руб. добровольно, поэтому истец пошел только в арбитражный суд (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvUGRmRG9jdW1lbnQvNTkxNjEwOTgtMTYxYy00YWE2LWEyMmQtMWQ2ZGE5ODNmNDU5LzRkNjNkMzYwLTgzMzYtNGY3OS04OTg3LTMyZDA5ZmJiYjdhMC9BNDAtMTkxOTg0LTIwMTdfMjAxODAxMzFfUmVzaGVuaWphX2lfcG9zdGFub3ZsZW5pamEucGRm). Всего он получил 10.3 млн. руб.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 03 Март 2018, 00:03:58
(https://sun1-4.userapi.com/c840725/v840725934/60394/qQIIO8p9ffk.jpg)

«Неустойка за просрочку передачи квартиры»
 

Рубрика: исполнительные листы
 
Застройщик: ООО «Бизнес-Мастер»
Объект: ЖК «Лобачевский»
 
Суд: Никулинский районный суд Москвы

Неустойка: 300 000 рублей
Моральный вред: 15 000 рублей
Штраф: 157 000 рублей
Судебные расходы: 10 000 рублей
 
Всего: 482 500 рублей (все деньги поступили на счет)
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 07 Март 2018, 12:33:34
(https://pp.userapi.com/c840132/v840132847/84ad3/zOG_I0cl-PU.jpg)

Милые русалочки, викингов мы поздравляли, ну а как же, спросите вы, леди?

Разрешите от всей души нашей юридической компании, поздравить вас с восьмым марта.

История сложилась, что этот день – символ борьбы за ваши права. Но поскольку прав в России нет, мы дарим любовь.

Я желаю вам быть жемчужиной и клеопатрой своего камелота. Согревайте теплом Ланцелота и поднимайте меч, когда рыцарь без сил. А почитателя, что прячет любовь, чаруйте взглядом Пенелопы. Он растопит лед стрелой Амура.

И не прихорашивайтесь, как в сказке, когда пошли за молоком. Мы знаем, это труд, и он для нас, но мы и так всецело ценим вас. И прочтите стихи в дары, я взял их из сети, ведь не дорос до прозы.

С праздником весны, девчата,
Рыбки, солнышки, зайчата!
Был бы серым мир без вас —
Без ресниц, чулочков, страз.

Желаем быть всегда в ажуре —
При маникюре, педикюре,
Толпу поклонников иметь,
После шести без страха есть.

Пусть каждый день несет сюрпризы,
Осуществляются капризы,
А жизнь подарит вам букет
Из долгих и счастливых лет.

А чтобы ни одна не осталась без приза, а то ведь скажете ла-ла, а где же дело, хотите пени от строителя? К пиру четверга вам экономия с рубля (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vQGxhd3JvbWFub2ZmLW5ldXN0b2lrYQ==) (до 7 299 от заказа).
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 09 Март 2018, 13:02:05
(https://pp.userapi.com/c841538/v841538905/75e6f/P18Y2VMTwDI.jpg)

«400 000 рублей за 4 месяца»

Как дольщику сэкономить на аренде жилья

Получили новое письмо о переносе сроков сдачи дома? Планы треснули по швам? А вам 40 тыс. руб. за ипотеку, 35 тыс. руб. за квартиру и 50 тыс. на пожить?

Программист Николай тоже был на вашем месте. Он женился на девушке Саше со школьной скамьи. Родители подарили им квартиру на свадьбу. Думали, застройщик надежный, построит вовремя. Но за пару дней до передачи ключей лейбл строителя прислал письмо о переносе сроков. И вместо квартиры Николай оплатил 150 тыс. руб. за аренду жилья.

И он обратился к нам, чтобы отыграть эти деньги назад. Мы подали иск к застройщику и взыскали в 2 раза больше неустойки (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vQGxhd3JvbWFub2ZmLTIwdjExNA==), чем Николай потратил на аренду. Витязь получил ключи во время суда, а сейчас делает ремонт и заселяется.

Чем меньше неустойка, тем больше взыскивается

По закону о долевом строительстве вам полагается неустойка за просрочку передачи квартиры. Неустойка – это средняя компенсация на 400 тыс. руб.

Получая неустойку вы как стимулируете застройщика строить быстрее, так и делаете ремонт за его счет и гасите ипотеку. Чем больше просрочка, тем больше неустойка. Но чем больше неустойка, тем больше она режется в суде.

По статистике как неустойка накопилась на 100 тыс. руб. можно седлать коней. Но 100 тыс. руб. это мало для взыскания, поэтому суд пересчитывает неустойку на день вынесения решения суда. Он суммирует каждый день просрочки. И ваша неустойка увеличивается на 300 тыс. руб.

А самый фокус - судьи урезают эту сумму меньше, чем крупную на 700 тыс. руб. И если после вынесения решения просрочка бьёт рекорды, берите неустойку за следующий отрезок времени.

(https://pp.userapi.com/c841531/v841531466/72665/UiiAMK8xqt4.jpg)

Выиграть суд одно, а получить деньги другое


Многие дольщики думают, что судиться рано, я не знаю какая у меня будет неустойка, поэтому пойду за ней как добуду ключи. И вместо того, чтобы выиграть деньги, их выигрывает застройщик. Дело в том, что чем дольше просрочка передачи ключей, тем меньше шансов на реальное взыскание пени. Потому что пока вы копите неустойку, деньги застройщика тают как лёд на глазах. Ведь поставщики, подрядчики, чиновники, дольщики-ветераны не сидят сложа руки всё это время, а забирают свои долги.

Из-за чего, когда подснежники определились с неустойкой или им надоело читать новое письмо о переносе сроков, они штурмуют суд, но судья встречает их с ножницами. Она, во-первых, срезает большую неустойку сильнее. И копили вы её, не копили, разницы нет. А во-вторых, решение суда уже не исполнить, ведь застройщик банкрот. Но как же реально получить деньги, спросите вы?

Давайте взглянем на долгострои: ЖК Спортивный Квартал, ЖК Царицыно-2, ЖК Новокосино-2, ЖК Загородный Квартал. Что общего между ними? Это объекты-зомби. Они не банкроты, но у них задержка передачи ключей более двух лет. И получить деньги с мертвецов за гранью фантастики. Но было время, когда их жизнь била ключом.

ЖК Спортивный Квартал платил неустойки первые 337 дней просрочки, ЖК Загородный Квартал – 451 дней, ЖК Новокосино-2 – 517, ЖК Царицыно-2 – 543. Это значит, если дольщик пошел в суд на объекте Спортивный Квартал на 8-ый месяц просрочки, то он деньги не получил. Если на 12-ый месяц на объекте Новокосино-2, то тоже. Но если он взял штурвал в свои руки, когда 2-3-4-5 месяцев просрочки, то неустойка пополнила его казну на любом долгострое.

(https://pp.userapi.com/c834402/v834402905/dd696/IILGTWsU4q8.jpg)

Взыскивайте неустойку, когда застройщик с деньгами, а не когда вы с ключами

Первые двенадцать месяцев просрочки – это первые дни влюбленности. 93% решений суда исполняются в это время. В остальные дни шансы снижаются с каждым годом. Шанс во второй год – 47.4%, третий – 13.2%.

Поэтому пиарщики строителя, как вы заметили, и призывают вас дождаться квартиры. Если они вцепились клыками в ваши вены, что нужно определиться со всей неустойкой, получить ключи, право собственности, а потом идти в суд, то вы уже в двух шагах от гибели. Ведь застройщик может уже распродать все квартиры после выдачи ключей. Это значит, он теряет смысл держать компанию на плаву и оплачивать ваши неустойки. Девелопер выводит активы или банкротит себя и ищи его на Кипре.

В любом правиле есть исключения и в долевом строительстве тоже. Бывает, вы можете получить деньги и при просрочке 2 года+, как в ЖК Красногорск Парк или ЖК Жемчужина Виктории.

«Мы с мужем обратились в юридическую фирму Астрея за неустойкой. Задержка – 3.5 месяца. Казалось, застройщик в жизни не выдаст ключи из-за суда, но мы получи их через месяц после подачи иска». Марина, 49 лет, бухгалтер, Подольск.

4 правила миллиона


Суд – это холодное дело, как скальпель хирурга. Оно отнимает уйму времени и сил. Каждая цифра, запятая, сказанное слово во время суда может принести славу Цезаря, так и повернуть пушки на вас.

Юристы застройщиков сражаются за каждый рубль. Застройщики платят им проценты с сэкономленных неустоек. И дольщики без опыта боев без правил отправляются в нокдаун в первом же раунде. Жрец Фемиды проводит болевой, что ваши требования незаконны, вы уведомлены о переносе сроков, да и вообще вы здесь за обогащением и результат на пару взысканных рублей совсем не то, что получают соседи.

(https://pp.userapi.com/c834202/v834202190/83488/bNqIhCTnsoU.jpg)

Для взыскания щедрой неустойки нанимайте юриста. Законник со стажем – это 50% успеха. Он, во-первых, сэкономит вам выходные на зубрежке закона, во-вторых он знает где искать деньги после суда, а в-третьих, его гонорар взыскивается с застройщика. Поэтому строитель в итоге и платит за юриста.

«В юриспруденции как на операционном столе: взмах влево, взмах вправо – тушите свет»

Юрист на все руки, который помогал вашим друзьям разводиться, судиться со страховой компанией, - ваш враг. Эти юристы знают всё понемногу, но в итоге оказывают услугу чуть лучше, чем вы сами. Мастер же по долевому строительству – ваш союзник. Он уже прошел огонь, воды и медные трубы против застройщиков и готов к 1000 и 1 сценарию дела: одностороннему акту приёма-передачи, встречному иску застройщика, отказу в иске из-за лжи застройщика, мол, опечатка в ДДУ.

Также остерегайтесь юристов-нелегалов. Они работают без офиса, без сайта и без юридического лица. Эти излишества им не нужны, чтобы в случае претензий вы их не нашли. Договор с ними вы оформляете как между физическим и физическим лицом в Макдональдсе, в качестве чека получаете слова, а после оплаты они исчезают (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cDovL21vc2hlbm5pa2ktbmEtYXZpdG8ucnUvbW9zaGVubmlrLWFydGVtLWV2Z2VuZXZpY2gtaXZhbi1rb2N5dWJhLXByb3RlY3Rvci1hcnR5Ym95Lw==).

При обращении же в юридическую компанию смотрите какие услуги заказываете: взыскание неустойки до исполнительного листа или до получения вами денег. Если идете по первому пути, будьте во всеоружии, что вы потратите всё своё свободное время на очереди в судах за исполнительным листом, в налоговой за счетами застройщика и на поездки в один, второй, третий банк за деньгами, а потом на поиски приставов непонятно где.

(https://pp.userapi.com/c841627/v841627905/767f2/fx-QSiw8xAg.jpg)

Согласитесь, гораздо легче предоставить эту задачу нам, юристам тонкой специализации по долевому строительству. 453 победы против застройщиков за нашими плечами. Мы работаем через ИП ведущего юриста Куранакова Алексея Михайловича (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cDovL3d3dy5ydXNwcm9maWxlLnJ1L2VncmlwP29ncm5pcD0zMTY3NzQ2MDAwNzg4MjA=). Офис находится на метро Сходненская.

ИП в отличие от ООО отвечает перед вами имуществом (машина, квартира, дача), когда ООО уставным капиталом в 10 тыс. руб. Кроме того ИП освобождает вас от переплат, потому что его имя снижает издержки на налоги и бухгалтерское обслуживание в 3-4 раза.

«Взыскал 360 тыс. руб. с застройщика с моральным вредом за просрочку. 148 дней прошло от подачи иска до получения денег». Игорь Сергеевич, 37 лет, заместитель генерального директора, Троицк. ЖК Любецкий, ПИК.

7 ваших выгод

1. Вы взыскиваете неустойку от цены ДДУ без штрафов, даже если приобретали квартиру за счет материнского капитала, кредита из банка или военной ипотеки
2. Если застройщик предъявляет требование по оплате дополнительных метров, то мы заключаем мир во время суда. Застройщик прощает вам метры, а вы ему часть неустойки. Вы экономите от 40 до 200 тыс. руб.
3. Хотите обменять неустойку на недвижимость? Тогда мы договариваемся на кладовку, магазин или машиноместо от девелопера (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvUGRmRG9jdW1lbnQvYzkwYTRkYjItNGY5YS00YjFiLWJhYmYtOGNkMjA5OGQ3NDA0L2UwNDNiZmU3LTNjM2ItNGJmMi1iMjI5LTQ0MjM4NDc0YzBkOS9BNDEtMjEwOTMtMjAxNl8yMDE3MDIwMl9PcHJlZGVsZW5pZS5wZGY=). В магазине вы можете сами вести бизнес, сдавать его в аренду или продать в любой момент
4. Ежели застройщик прописал свой суд в ДДУ, где всё схвачено, то мы оспариваем этот пункт и идем в ваш суд
5. При ипотеке, когда вы платите пониженную процентную ставку после получения права собственности, все переплаченные проценты по займу приплывают в вашу гавань
6. Застройщик внес в договор оплату за обслуживание дома после введения его в эксплуатацию? Мы признаем её незаконной и защищаем вас от поборов
7. Вы возмещаете убытки по найму жилья в 100% объеме при наличии справки с работы, договора об аренде жилья, чека об оплате договора и причинно-следственной связи между арендой жилья и просрочкой передачи квартиры

(https://pp.userapi.com/c834103/v834103758/a65d2/l_TNQzDUDR8.jpg)

Три предложения

«Главное достояние юриста — способность всегда быть уверенным в себе»


Решение суда + взыскание денег

1. «Постфактум»

35% от взысканной суммы (оплата после получения вами денег)

Пример:
Взысканная неустойка – 375 000 рублей
Гонорар юриста не заявляется
Расходы на ведение дела – 131 250 рублей
Налоги – 31 687 рублей
Ваше вознаграждение – 212 062 рублей

2. «Под ключ»

37 999 + (10.9% от взысканной суммы)

+2 бонуса на ваш выбор:

1. Получение неустойки с банкрота
2. Дополнительные 20 000 рублей поступают на ваш счет в случае проигрыша
3. Отказ юридической компании от процентной части вознаграждения при заключении мирового соглашения
4. Гарантия вынесения положительного решения суда или мы возвращаем все деньги
5. Беспроцентная рассрочка на 45 дней (первоначальный взнос 30%)

Пример:
Неустойка - 375 000 рублей
Гонорар юриста взыскивается с застройщика
Итого – 400 000 рублей
Расходы на ведение дела - 57 000 рублей
Налоги – 44 590 рублей
Ваше вознаграждение – 298 410 рублей
На 86 348 руб. больше, чем в «Постфактум». +2 бонуса

Пользуйтесь предложением «Под ключ», если ваша неустойка менее 500 тыс. руб.

3. «Люкс»

54 999 + (5.9% от взысканной суммы)

+3 бонуса на ваш выбор:

1. Получение неустойки с банкрота
2. 20 000 рублей сверху поступают на ваш счет в случае проигрыша
3. Беспроцентная рассрочка на 45 дней (первоначальный взнос 30%)
4. Гарантия вынесения положительного решения суда или мы возвращаем все деньги
5. Освобождение от написания доверенности на юриста и оплаты почтовых расходов. Экономия 3 000 рублей
6. Бесплатная апелляция для увеличения неустойки в 2-4 раза, если выигрывается низкая сумма или застройщик обжалует дело

Пример:
Неустойка - 375 000 рублей
Гонорар юриста взыскивается с застройщика
Итого – 400 000 рублей
Расходы на ведение дела – 53 600 рублей
Налоги – 45 032 рублей
Ваше вознаграждение – 301 368 рублей
На 89 306 больше, чем в «Постфактум». +3 бонуса

Выбирайте предложение «Люкс», если ваша неустойка более 500 тыс. руб.

«Подала в суд на застройщика и начала продавать квартиру. Оказалось, одно другому не мешает. Один раз пришла в суд, и получила сумму с шестью знаками (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvUGRmRG9jdW1lbnQvY2U1YTcwN2MtMTMzNi00NmRhLThjNjAtODRiZGI0YmVkOGMxLzAyZjRjNGVkLWFjZGMtNDAyMi04YmJlLTBhNjE5NzEwZWZkNy9BNDEtNTQxMDgtMjAxNl8yMDE2MTIxMl9SZXNoZW5pamFfaV9wb3N0YW5vdmxlbmlqYS5wZGY=). Хватит на полремонта». Татьяна, администратор, 29 лет, Москва.

(https://pp.userapi.com/c841232/v841232905/77149/NOvGDqruofA.jpg)

Как проходит дело


Два юриста с минимум пятилетним опытом по застройщикам будут вести ваше дело. Один курирует его от А до Я и отчитывается о результатах. Он на связи 7 дней в неделю. А второй страхует на случай болезни.

Для получения неустойки вы один раз встречаетесь с нами, а второй приходите в храм правосудия. Когда судья видит вас в деле, она понимает, что вы заинтересованы в победе и присуждает больше неустойки, чем если вы прогуляли суд.

За 7 лет узкой специализации в долевом строительстве мы взыскали более 360 000 000 рублей дольщикам Москвы и Московской Области. Только на прошлой неделе застройщики заплатили нашим клиентам 8 835 000 рублей. Наши спецы отражают встречные иски застройщиков в законе, и я вам гарантирую — вы будете довольны, что неустойка уменьшила ваши траты во время ожидания ключей.

P.S. В последние дни судебная власть ограничивает взыскание неустоек в арбитражных судах. Это увеличивает нашу нагрузку на районные суды. И мы, друзья, вынуждены поднять цены на 5000 рублей. Но не сию секунду. Дабы сгладить свою вину перед вами мы взыскиваем неустойку до 20 марта по старым ценам. Звоните по телефону +7 925 446 34 06.

Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 14 Март 2018, 01:44:46
Арбитражный суд Московской Области вынес решение в нашу пользу (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvUGRmRG9jdW1lbnQvMjY3OTFlYTUtOTRhMi00MzI3LWE2ZDEtZTRhM2Y2MmE3ODdjL2U2MDFjMGI3LTk5MjEtNGE0Yi1hZjQ1LWUyNDZlMGExNzg5Yi9BNDEtODkzMTUtMjAxN18yMDE4MDIyMF9Qcm9jaGllX3N1ZGVibnllX2Rva3VtZW50eS5wZGY=).

Мы судились с застройщиком ООО «Саб-Урбан» (ЖК «Пятницкие Кварталы») и взыскали 2 982 376 рублей неустойки в полном объеме.

При этом суд отказал в штрафе на основании Постановления Верховного Суда от декабря 2017 года. Хотя Арбитражный суд Москвы несколько дней назад взыскал как неустойку, так и штраф.

Высшая инстанция сейчас устанавливает новый порядок взысканий. Она рассматривает дела, где судьи отказали в штрафе. И скорее всего это лето снова порадует дольщиков штрафом.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 15 Март 2018, 17:21:55
Друзья, у вас квартира с недоделками? Дыры, трещины, течет вода с потолка, нет пола, воды, тепла, электричества - квартира как в Чернобыле?

Телеканал Россия-1 приглашает нашего юриста для съемок в сюжете "что делать, когда застройщик сдаёт квартиру непригодную для проживания". Требуются дольщики, которые расскажут, как они борются с застройщиком.

Федеральное ТВ покажет вас на всю страну. Сюжет оставите внукам на память. Будут смотреть – восхищаться бабушкой и дедушкой. Плюс проучите застройщика. Сверху наконец обратят внимание как застройщики вынуждают вас принимать квартиру.

Возможно, пара чиновников получат по шапке во время выборов. Всё-таки они должны следить за домами, а не вводить их в эксплуатацию раньше времени.

Квартиры нужны сегодня, съёмки в выходные. Пишите на stroifree@gmail.com или звоните по тел. +7 925 446 34 06
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 18 Март 2018, 19:47:31
(https://pp.userapi.com/c844417/v844417836/70b7/X2oZl9omw94.jpg)

«Последний шанс»

Друзья, осталось два дня перед повышением цен.

Успейте взыскать неустойку по старым ценам и сэкономьте 5 000 рублей до 20 марта включительно (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vQGxhd3JvbWFub2ZmLTQwMHphNA==).

Больше такого шанса не будет.

Старые цены сохраняются всем позвонившим по телефону + 7 925 446 34 06.

Почта: stroifree@gmail.com
WhatsApp: +79254463406
Сайт: http://astreya-ndv.ru/
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 20 Март 2018, 11:35:05
(https://pp.userapi.com/c845120/v845120605/7d26/bqQFSFVPOgM.jpg)

«Как удвоить вложения за три года»


Вероятно, вы слышали, что расторгать ДДУ – опасная затея, ведь говорят, что можно остаться ни с чем.

Всем известно, что на московском рынке стоят ЖК, где просрочка идет десятилетиями. Но если она у вас только началась, то не опасайтесь за свои деньги.

На ранних этапах просрочки деньги у застройщика лежат на счетах в 93% случаях. В остальных периодах виднеются риски их неполучения. Правда, они приравниваются рискам выйти из подъезда и умереть от сосульки, упавшей на голову. 

Десятки тысяч кредиторов получают свои деньги с застройщиков и сейчас вы узнаете, как.

Платежеспособность застройщика


Когда ваш ЖК принадлежит стабильным группам компаний ПИК, Мортон, МИЦ, ФСК Лидер, А101 Девелопмент, Урбан Групп, то при расторжении ДДУ с ними вы возвращаете свои деньги, поскольку эти застройщики всю жизнь их выплачивают.

"Всё, что необходимо знать при расторжении ДДУ" (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vQGxhd3JvbWFub2ZmLWJ5ZWRkeQ==)

Если у вас иные застройщики, то изучайте их историю. Смотрите подавались ли к ним банкротные иски. Узнавайте о количестве долгов у судебных приставов. Если долгов мало, а банкротного иска никто не подавал, то вступайте в бой.

Именно история судов и долгов является причиной, почему безопасно расторгать ДДУ на ранних этапах просрочки. Ведь сейчас лишь горстка кредиторов посудилась с застройщиком, а поэтому его деньги в банке.

(https://pp.userapi.com/c845120/v845120605/7d40/6QJY1WDpEqg.jpg)

Подушка безопасности

Если застройщик не платит после победы в суде, то подавайте на его банкротство. Так вы получаете деньги за квартиру через три месяца с подачи иска.

Предположу, вы скажете, что застройщик специально ждет, чтобы я подал на его банкротство? Предположим это так. Всем застройщикам выгодно банкротиться. Тогда почему всего 1.5% девелоперов в Москве и 0.5% в Московской области банкротятся по данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве, если это так выгодно?

Хорошо смеётся тот, кто смеётся последний

В 90% случаях расторжение договора заканчивается без подачи иска на банкротство. Выиграли суд - получили деньги.

Мы за август 2017 поставили рекорд: вернули деньги двум дольщикам с одного и того же застройщика без обращения в суд. Как вы думаете, какие страшилки на этом объекте рассказывают дольщики? «Не расторгай – убьёт», «Можно остаться без квартиры и денег», «Застройщик ждет не дождется, чтобы вы подали иск на банкротство, и он убежал за Урал» и т.д.

Расторжение договора приносит серьёзные деньги, так как вы обращаетесь в арбитраж. Он взыскивает проценты за пользование денежными средствами в максимальном объеме. Если 3 года назад вы купили квартиру за 5 млн. руб., то сегодня взыскиваете до 13 млн. руб. чистыми. А это и Mercedes-AMG C 63 S с 510 лошадиными силами под капотом и домик у пруда.

(https://pp.userapi.com/c845120/v845120605/7e0e/g7hwpWuAZ74.jpg)

По времени ведение дела занимает от 4 до 6 месяцев. Сюда включается как сам суд, так и взыскание денежных средств после. А ежели вы догадались, что можете расторгнуть договор с одним застройщиком, потом купить квартиру у другого, её тоже расторгнуть, то получили дополнительный доход на всю свою жизнь.

"Наконец-то! Расторжение договора с взыскание 208% от цены квартиры"
(http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vQGxhd3JvbWFub2ZmLXBva2Fkb2xnb3N0cm9p)

Ведь где еще вы найдете возможность удвоить вложения за три года? Банки приносят по 2-4% в год, а долевое строительство в 9 раз больше.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 22 Март 2018, 16:30:14
(https://pp.userapi.com/c846020/v846020899/71e6/cEr6nuWMh_o.jpg)

Миф №4. Чем больше неустойка, тем больше я взыщу.

Зачем делить исковые требования

Как вам известно суды общей юрисдикции режут неустойки. И это тайна, о которой не знает дольщик при покупке квартиры. Ведь он подписывает ДДУ, и спрашивает застройщика, а если не сдадите квартиру в срок? Застройщик отвечает: так вот 214 ФЗ, вам положена неустойка. Я опаздываю на четыре месяца? Вы получаете миллион, разве не атас?

И дольщик думает «вау», подписывает ДДУ и уверен, что как за каменной стеной. Но лисица не говорит, что суд срежет этот миллион под корешок. Об этом покупатель узнает, когда обращается к юристу.

История судов помнит, когда неустойка резалась в 100 и более раз. Ну не считает судья, что неустойка дольщика соразмерна последствиям нарушений. Пару лет назад юристы Зевса придумали способ переводить спор в арбитражный суд. Этот суд взыскивал неустойки в полном объеме в 9 из 10 случаев. Но сейчас дамоклов меч повис на этим судом. И как же в 2018 спасти свой мешочек золота от ножниц судьи?

Методы взыскания


(https://pp.userapi.com/c845524/v845524146/c52a/F6LElDfSyk4.jpg)
Не копите большую неустойку. Суд всё равно её срежет

Если ваша неустойка 350 тыс. руб., то взыскать 250 тыс. руб. — это подарок. Успех взыскания зависит от юриста так и от судьи.

Супероружие юриста с узкой специализацией по 214 ФЗ – знание какой суд и судья подходит для взыскания. Но что делать, если и эта ракета летит не в ту сторону и все три суда на ваш выбор режут неустойки в четыре и более раза?

Первый вариант – прописываться у друзей, где находится сильный суд. Сильный суд, к примеру, Лобненский. Он взыскивает суммы размером с Арни. Вариант подходит не каждому, потому что место регистрации найдется не всегда.

Второй – взыскать маленькую неустойку. Квинтэссенция судов: чем меньше неустойка, тем меньше режется. Именно маленькая неустойка даёт вам шанс взыскать крупную. Из-за этого разумно взыскать сумму не на 800 тыс. руб., а разбить её на части. Так за два раза вы взыщите большую неустойку, чем за один. Но в каждом плюсе таится минус.

Почему дольщики не получают неустойки


Общеизвестно, что деньги застройщика умирают со временем. У кого-то они играют в ящик через 18 месяцев после начала первой просрочки (даже если дольщики получили ключи), у кого-то на 14-ый месяц, а у кого-то на 12-ый. Мы видели случаи, когда и на 6-ом месяце у застройщика не было ни рубля.

Исчезновение денег происходит по разным обстоятельствам. Иногда нет продаж, иногда застройщик специально выводит деньги, оплачивая кредит от другой своей компании. А иногда и вовсе организует банкротство после выдачи ключей.

И политика дольщиков, которые думают я получу ключи, а потом пойду за неустойкой, - это как топить камин деньгами. Потому что чем больше просрочка, тем меньше шансов на получение денег. Все, кто сталкивался с долгостроями, это знают. Но каждый второй дольщик всё равно наступает на одни же грабли: судится, когда получил ключи и у застройщика уже нет ни песо.

Выгода или безопасность?

Для надёжного взыскания неустойки выбирайте одну из троп: выгодную и рискованную или безопасную и убыточную.

Выгодная и рискованная дробит неустойку периодами. Вы заявляете сумму к взысканию не более 300 тыс. руб. Сильный суд режет вам 100 тыс. руб., и вы получаете 200 тыс. руб. Деньги гарантированно приходят вам на счет, потому что вы судитесь в первый год просрочки.

(https://sun1-5.userapi.com/c840737/v840737899/6c2f5/PJYcTM2OXhU.jpg)
Первый год просрочки - это краеугольный камень в получении денег

В то же время у вас остаётся еще одна неустойка на 200 тыс. руб., которую вы не заявляли. Шанс на её взыскание - один к двум, потому что во второй год просрочки у застройщика могут исчезнуть деньги. Но если они остаются, то из 200 тыс. руб. вы взыскиваете тыс. 130 в сильном суде. В итоге получаете общую сумму на 330 тыс. руб. из 500 тыс. руб.

Второй вариант - безопасный. Заявляете всю неустойку на 500 тыс. руб., теряете большую её часть, и сильный суд дарит вам тыс. 250. Если слабый, то тыс. 150. И вы также, что самое важное, гарантированно получаете эту сумму на счет, если судитесь в первый год просрочки.

В итоге второй вариант убыточнее тыс. на 50-100, но безопасный. В то время как первый выгодный, но рискованный. Что из этого лучше зависит от вашего юриста, суда и застройщика. Поэтому подходите к взысканию во всеоружии.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 28 Март 2018, 14:11:48
«Один и восемь миллиона»

Дольщица покупала квартиру в таунхаусе ЖК «Пятницкие Кварталы» в 2014 году.

ЖК Пятницкие Кварталы – это бывший объект Урбан Групп.

Застройщик сдал первую очередь строительства, а вторая ждет столкновения с метеоритом. Девелопер не возвращает деньги за расторгнутые квартиры, из-за чего мы и дольщики подаем иски на банкротство строителя.

Застройщик «Саб-Урбан» обязался передать квартиру не позднее 1 марта 2016 года. Но к этому дню строительство не завершилось.

Претензия о выплате неустойки отправилась фирме, она её проигнорировала, за что поймала иск в Красногорском городском суде. Одна сумма неустойки указывалась в претензии, а на день решения суда мы её увеличили до всей накопившейся суммы.

Поскольку наш визави провел реорганизацию компании, а просрочка передачи ключей бьёт новые рекорды, судья Каверина осенью 2017 года взыскала в нашу пользу:

- 1 190 000 рублей неустойки
- 600 000 рублей штрафа
- 10 000 рублей морального вреда
- 15 000 рублей судебных расходов

Итого 1 815 000 рублей при заявленной неустойке 2 782 546 рублей.

Решение суда (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jMzY1OTU1NTg4XzQ2Mjc1MzU1MA==)
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 02 Апрель 2018, 15:12:18
(https://sun9-9.userapi.com/c831409/v831409356/c0816/QbMXu3-JbdU.jpg)

«Почему арбитраж взыскивает всю неустойку»

Застройщик просрочил передачу ключей более чем на год. И дольщик обратился к нам за неустойкой. Он уступил пени ИП, и мы пошли в арбитраж.

Этот суд взыскивает неустойки в полном объеме. Но почему, назревает вопрос.

Дело в том, что постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 декабря 2011 года № 81 говорит, что ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

При этом абзац 4 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 года № 81 устанавливает, что доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжёлого финансового положения, о неисполнении обязательств контрагентами, о наличии задолженности перед другими кредиторами, о наложении ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, о непоступлении денежных средств из бюджета, о добровольном погашении долга полностью или в части на день рассмотрения спора, о выполнении ответчиком социально значимых функций, о наличии у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, процентов по договору займа) не служат основанием для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Конституционный же Суд РФ в абзаце 3 пункта 10 Решения «Об утверждении обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2015 года», вынесенного 23 апреля 2015 года установил, что положения законодательства не допускают возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.

Из-за чего арбитраж и взыскивает всю неустойку. Он поступил так и в нашем кейсе. Судья указал на невозможность снижения неустойки, так как в сфере предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является лишь действие непреодолимой силы.

И суд присудил:

• 692 000 рублей неустойки
• 322 000 рублей штрафа
• 2 000 рублей госпошлины

Итого 1 016 000 рублей при заявленной неустойке в 692 000 рублей. Все деньги поступили на счет.

Решение суда (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jMzY1OTU1NTg4XzQ2MzEwOTQ1MQ==)

P.S. Арбитраж не присуждает штраф в 8 из 10 случаев в 2018 году. Сейчас он считает, что право на штраф не возникает у ИП, потому что он не потребитель.


Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 04 Апрель 2018, 14:53:56
«Реально ли получить деньги с застройщика?»

В 51% случаях дольщики судятся с застройщиком, а потом оказывается, что у него ни копейки. Почему?

Как вы догадываетесь, потому что дольщики судятся поздно. Застройщик ко времени суда уже вывел все деньги со счетов, либо начал банкротиться.

Чтобы оценить скорость получения денег обратитесь к службе судебных приставов. Она покажет вам открытые долги застройщика. Если долгов нет – деньги с застройщика прилетают быстрее ветра. Если долгов 5-10, и они свежие - это значит, что застройщик платил до «вчера», но на днях перестал. Деньги с него едут с него за 2-3 месяца.

Если производств 20-30, а их возраст более двух месяцев - это значит, что застройщик выводит активы, строительство не ведется, и с такой фирмы деньги ползут как черепаха. В этом случае вы можете расторгнуть ДДУ и вернуть лишь цену квартиры за год. А получить проценты за пользование вашими денежными средствами или неустойку – шанс 3 из 10.

Но какой бы девелопер у вас ни был прощать неустойку - это глупость. Ведь по статистике деньги с застройщиков могут прийти. И ваша задача быть готовым. Потому что если у вас не будет исполнительного листа к пополнению счетов, то вы не добудете пени.

Как началась просрочка в два месяца - взыскивайте неустойку. Так вы получаете 93% шанса взыскать живые деньги, а не остаться с исполнительным листом.

При стоимости квартиры в 2 – 4 млн. рублей, идите в суд через 2 месяца просрочки. Ежели квартира стоит более 5 млн. руб., то через полмесяца. Если 6, то можете обращаться в суд на следующий день просрочки. К моменту окончания суда вы уже претендуете на 480 000 рублей.

P.S. Ежели вы боитесь судов, то продавайте неустойку. Скупщики покупают их за 10-20% от суммы пени. И хоть эта маленькая сумма, продажа неустойки – это выгода и ваша безопасность. Ведь через полгода, как закончится суд, деньги застройщика могут иссякнуть. А при продаже вы сразу получаете деньги без рисков.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 07 Апрель 2018, 16:29:02
«Быть или не быть»

ВС РФ в эти дни рассматривает дело с изюминкой. Оно скажет да или нет неустойкам в арбитраже. Напомню в чем сырбор.

Арбитражи взыскивали неустойки в полном объеме в 17 раз чаще судов общей юрисдикции. И дольщики шли в арбитраж.

А застройщики стали писать доносы. Мол, дольщики - экстремисты идут в арбитраж, чтобы нас обобрать. Нагрузка судей из-за дольщиков возросла и в итоге власть решила порадовать себя и застройщиков. Как?

Видите ли, неустойка уступается по договору цессии для перевода спора в арбитраж. Любая уступка проходит регистрацию в Росреестре. Но не в случае денежного требования. Ведь ДДУ умирает после подписания акта приёма-передачи. А регистрация возможна только с живым договором.

Верховный же Суд хочет обязать регистрировать то, что невозможно. В начале года он грозился поставить точку в этом вопросе, но перенес её на два месяца.

Юристы ждали какие новости прилетят 5 апреля, но суд вновь отложил дело до 12 апреля. И мы снова ждем.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 08 Апрель 2018, 15:40:50
(https://pp.userapi.com/c824502/v824502277/fe175/AL2jWcaHqFw.jpg)

«Как победить застройщика в суде с гарантией?»

Чем меньше неустойка, тем больше взыскивается


Вероятно, вы слышали, что суд режет неустойки в 9 из 10 случаев.

Чтобы сберечь 70-80% суммы, подавайте иск как пени накопилось на 100 тыс. руб. Неустойка посчитается за все дни просрочки ко дню решения суда. И 100 тыс. руб. превратятся в 400 тыс. руб.

А суд, самое важное, режет эту сумму меньше, чем крупную на 500 тыс. руб.

Путь чемпиона

Каждая цифра, запятая, сказанное слово во время суда может принести победу, так и поражение.

Застройщик платит своим юристам процент от выигрыша. И дольщик без опыта судов по долевке теряет весь куш, когда его соседи покоряют в 4-6 раза больше.

Юрист по 214 ФЗ – это полпобеды. Он сэкономит вам уйму сил на зубрежке закона. Представьте, так вы после 10-часового рабочего дня сами садитесь за компьютер. Выбираете шаблоны претензий, пишите иск. Читаете сотни страниц в поисках ответа на 27 возражений застройщика. Несете иск в суд, ездите на заседания, подаете ходатайства, когда всё это время могли провести дома.

Кроме того, юрист может без задержек получить деньги после суда, и вы сбережёте драгоценные дни на их поиске. А его супероружие №1 - он в курсе, какой судья дарит 70-80% неустойки.

7 причин обыграть застройщика

 
Вы взыскиваете:

• 150 000 – 450 000 рублей неустойки
• Штраф в размере 50% от неустойки
• Расходы по найму жилья в 100% объеме
• Проценты, переплаченные по ипотеке
• Оплату услуг юриста

Поборы за обслуживание дома после ввода его в эксплуатацию оспариваются одним взмахом пера. А если застройщик хочет оплату за дополнительные метры, то мы меняем её на неустойку.

Во время суда вы можете принимать квартиру, получать право собственности и даже продавать жилье. Неустойка всё равно открывается вам.

Три предложения до получения вами денег

1. 42 990 + (10.9% от взысканной суммы)
2. 54 990 + (5.9% от взысканной суммы)
3. 69 990

Мы абсолютно уверены в победе, поэтому даём вам гарантию. В случае проигрыша вы получаете все внесенные деньги назад. И это еще не все. Более того, апелляция для обжалования решения уже включена в предложение.

«Взыскал 360 тыс. руб. с застройщика с моральным вредом за просрочку. 148 дней прошло от подачи иска до получения денег». Капустин Игорь Сергеевич, 37 лет, заместитель генерального директора, Троицк. ЖК Любецкий, ПИК


Специальный бонус

Два юриста с 5-7-летним опытом по 214 ФЗ ведут ваше дело. Один курирует его от А до Я, а второй страхует на случай болезни.

За 7 лет мы взыскали более 360 000 000 рублей. У нас за плечами 453 победы против застройщиков. 98% выигрышных дел. Наши спецы выигрывают суды по гарантии, и 400 000 рублей стопроцентно скрасят вам дни ожидания ключей.

Звоните по телефону +7 925 446 34 06 прямо сейчас и ловите свою неустойку.

P.S. Пришлите мне заявку на взыскание на почту stroifree@gmail.com до 19 апреля с вашими ФИО и названием застройщика и получите нотариальную доверенность на юриста в подарок бесплатно.

(https://pp.userapi.com/c845017/v845017277/216cf/as78I8d8NiA.jpg)
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 11 Апрель 2018, 16:56:44
«Как из 60 000 сделать 340 000 рублей»

Участник долевого строительство купил жилье по уступке прав требования.

История сложилась, что её застройщик задержал передачу ключей. Дольщица пошла в Балашинский суд за неустойкой. Но при требовании 370 тыс. руб. взыскала лишь 140 тыс. руб. А за второй неустойкой она причалила в порт арбитража. Он взыскивает неустойку в полном объеме.

Дама уступила право неустойки ИП. ИП зарегистрировал договор цессии в Росреестре и мы подали иск. Эпоха срезки неустоек в арбитражах МО, видимо, уходит в прошлое и суд присудил:

- 340 681 рублей неустойки
- 9 814 рублей госпошлины

Итого 350 495 рублей. Героиня получает 279 600 рублей на руки за вычетом трат на юриста. Или 460% прибыли.

Решение суда ЖК Жемчужина Виктории (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jMzY1OTU1NTg4XzQ2Mzc0OTI3OQ==)

А вы хотите заработать 4.6 рубля на каждый вложенный? Звоните по телефону +7 925 446 34 06.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 13 Апрель 2018, 17:43:18
«Когда получать дивиденды с просрочки выдачи ключей»

При просрочке сдачи ключей первая мысль, которая прокрадывается в голову, а зачем мне взыскивать неустойку сейчас, лучше я её накоплю, а потом, когда она станет вкусной, пойду её и съем. Или еще надежнее - получу ключи, право собственности и полечу в суд на крыльях фемиды. Казалось бы, логичный ход, но на самом деле в накоплении неустойки кроются риски.

Первый, остаться с исполнительным листом и без рубля в кармане. Да, такое бывает, что со временем вы смотрите на объект строительства, а стройка замерла, не движется из года в год и кажется у застройщика нету денег, поэтому спасайся кто может.

Чтобы избежать этого момента и получить неустойку - нужно взыскивать её на ранних этапах просрочки, потому что кто знает, что случится с застройщиком через год или два, вдруг его постигнет участь кладбища домашних застройщиков?

Сейчас же у застройщика деньги с большей долей вероятностью есть. Он, если начал не строить, просто потихонечку до конца выводит их со счетов, чтобы никто ничего не получил. Поэтому ловите Ваську за хвост.

В первый год просрочки, важно знать, что у вас есть чуть ли не гарантированный шанс взыскать неустойку. На второй вероятность успеха будет уменьшаться. Поскольку долгострой превратится в тот, когда вам нужно будет вступать в реестр обманутых дольщиков.

Во-вторых, скажем, у вас грамотный застройщик. Просрочил немного. Но вы помните, что истории завершенных объектов у него нет и поэтому по всей очевидности компания однодневка – построил, убежал. Из-за чего готовьтесь к тому, что после введения дома в эксплуатацию появится компания, которая специализируются на уходах от налогов, и по завершению строительства подаст иск на банкротство застройщика.

В-третьих, если мы обратимся к науке, то увидим, что 93% дольщиков, кто взыскивает неустойку в ранние этапы просрочки, получают её без проблем. Многие же объекты, где просрочка переваливает за полтора года, превращаются в проблемные и шансов получить деньги с них с каждым днем становится всё меньше и меньше.

И последний штрих. При взыскании маленьких сумм неустоек у вас на 30% шансов больше получить итоговую компенсацию за два похода в суд крупнее, нежели чем если вы пойдете в суд с одной большой неустойкой. Ведь, как известно, судьи маленькие неустойки режут меньше, а большие больше. Поэтому идите в суд этапами. Так вы получите гораздо большую компенсацию, нежели чем, если пойдете в суд всего один раз.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 15 Апрель 2018, 12:31:31
(https://pp.userapi.com/c845221/v845221600/28262/cIHYj5Zvx0M.jpg)

«Зачем сопровождать сделку купли-продажи квартиры»

Покупка или продажа квартиры – процесс сложный и ответственный. По статистике более 500 случаев мошенничеств фиксируется в Москве ежегодно.

При покупке или продажи квартиры вы можете столкнуться:

1. с потерей денег
2. с признанием судом сделки ложной
3. с претензиями других лиц к квартире
4. с покупкой жилья в залоге или с обременением

Все ошибки банальные, когда про них читаешь в новостях или слышишь на консультациях. Но когда оказываешься на месте человека без опыта сам их допускаешь. Вспомните хотя бы наставления врачей, что от пьянства отвалится печень, от курения получишь рак легких, а от иглы гепатит Б. Кто-нибудь их слушает?

Отсюда и ушки проблем. Человек по природе не стремимся что-либо предотвратить. Мы платим безумные деньги, чтобы решить проблему, но и рубля не готовы пожертвовать, чтобы застраховаться от нее.

В чем секрет жуликов


Как вы, вероятно, замечали, порой мы становится слишком доверчивыми, когда испытываем к кому-то симпатию. Стоит девушке как Джоли улыбнуться, или очаровашке Джонни сделать комплимент, как мы готовы на всё ради этой улыбки.

Когда вы видите в рекламе салфеток модель в мини, как вы думаете, почему там именно модель? Для красоты? Да, а зачем? Чтобы нравилась. А что значит нравится с точки зрения науки?

(https://pp.userapi.com/c844722/v844722622/2bada/jyN45zsYjSU.jpg)

Психологи провели эксперимент в 1968 году (Smith & Engel, 1968). Несколько мужчин смотрели рекламу машины. Соблазнительная женщина-фотомодель её рекламировала. Мужчины, видевшие эту рекламу, оценивали все параметры машины выше, чем мужчины, которые видели ту же самую рекламу, но без модели. Однако большинство мужчин отказывались признать, что один вид молодой девушки повлиял на их оценку авто.

Теперь вы понимаете, почему мошенники ведут с собой миловидную спутницу? И, наверное, догадываетесь, что такой фокус ничего не стоит провести с кем угодно. И где скажите гарантии, что ваш продавец двушки у МКАДа не такой же и вы еще не стали жертвой манипулятора?

6 способов остаться без денег

На рынке жилья мошенничество расцветает всеми красками радуги. И ладно там долгострои, это отдельная ода, давайте взглянем на покупку с рук и посмотрим на топ-6 способов попасть в лапы негодяев.

Первый

Продавец очаровывает покупателя и показывает фейковые документы на квартиру и паспорт. Он внушает ему, что жилье его и только.

Единственное, что ему нужно – как можно быстрее получить деньги до перехода права собственности.

Покупатель передает деньги, а право собственности на квартиру не передается, так как внезапно вскрывается, что у помещения другой хозяин.

А жулика и след простыл. А даже если и остался, то как вы докажете, что этим жуликом был именно он? Он будет всё отрицать в суде, а документы скажет, что вы сами подделали и еще подаст на вас иск за клевету как Олег Тинькоф.

Второй

(https://pp.userapi.com/c846322/v846322622/276de/OG9mgQlJ7WM.jpg)

Продавец представляет оригиналы документы, но они не действительные. Ведь паспорт не соответствует законодательству, он принадлежит похожему по фото человеку или срок его действия истек. Задача жулика та же сама - завладеть деньгами до перехода права собственности.

Третий

Самый интересный для меня, так как мой сосед – психиатр и каждый день травит байки о пациентах.

Продавец, как сказал бы Путин, легитимный, но с головой у него так себе. Он психически нездоров, наркоман или алкоголик на учете, несовершеннолетний или не понимает последствия своих действий. Если вы не в курсе этого бэкграунда, то ваша песенка спета.

Продажа состоится, новый собственник будет внесен в ЕГРН, деньги уйдут в казну продавца. Все будут рады, но иск признать сделки купли-продажи ложной появится в суде. И в случае доказательств (справка из психушки), что продавец не отвечал за свои поступки при подписании договора, суд признает сделку незаконной.

Судья обяжет вас возвратить квартиру, а продавца вам деньги. Но денег уже нет – они на Кипре. Возврат затянется на годы и приставов. Если у алкоголика из имущества только квартира, то её забрать нельзя. А если больше ничего нет, то деньги неоткуда будет взять и дело утонет в сотни тысяч аналогичных у приставов.

Четвертый

Купить квартиру с обременительными правами третьих лиц. На первый взгляд с бумаги всё окей. Тем не менее за шторками спрятан любовник. Он имеет право пользования или проживания в квартире даже после перехода права собственности. Просто ловелас сейчас на Колыме, в ДНР или экспериментирует с наркотиками в Индии.

В этом случае с ним можно утонуть в многолетних судебных процессах как в зыбучих песках Сахары или потерять квартиру. И это, дорогой мой покупатель, только самые распространенные способы мошенничества. Есть и еще более хитрые. Редкие, как наши дороги.

Пятый

Покупатель убеждает продавца до регистрации договора прописать в нем пункт об оплате квартиры. Пункт говорит, что в момент подписания договора покупатель всё оплатил, а продавец оплату получил и «претензий не имеет».

Шарлатан настаивает на необходимости подачи на регистрацию документов с актом приема-передачи, мол так сэкономим деньги. А на экономии такие попадаются сразу. Ведь мошенник видит, что жертва не обратилась за помощью ни к нотариусу, ни к риелтору, ни к юристу. Почему? Экономит. Значит это уязвимое место. Сами расчеты покупатель предлагает произвести после возврата документов из Росреестра.

В итоге, документы из Росреестра пришли, с точки зрения закона бессмысленного и беспощадного квартира продана. Значит, условия купли-продажи исполнены обоими участниками. А где же деньги, спросите вы? Да, хороший вопрос. И вправду где?

А денег нет, как говорит Дмитрий Анатольевич. Держаться уже бессмысленно, можно только вешаться. Ведь попробуй докажи, что ты деньги не принимал, когда написано, что принял.

Шестой

Зажать ключ от ячейки. Ячейка в банке используется, когда расчеты проводятся в хранилище банка через ячейку для закладки денег, но ключ остается у покупающего.

(https://pp.userapi.com/c846217/v846217622/24a9b/F641cI4LBMs.jpg)

Продавец получает доступ к хранилищу. На руках у него выписка из Росреестра и договор купли-продажи. А покупатель вне зоны действия сети и не отдает ключ. Сам продавец не может забрать деньги из сейфа, ведь нет ключа. А восстановить его можно только в присутствии двух лиц.

Далее срок продавца на доступ к ячейке истекает и по условиям аренды покупатель получает к ней обратный доступ. В итоге, деньги остаются у мошенника, так он еще получает и квартиру. Обманутый идет в суд. Суд длится 4 месяца, с апелляцией 8. Судья признает сделку недействительной и обязывает восстановить собственность прежнего владельца.

Однако мошенник за 8 месяцев перепродаёт квартиру и скрывается не по месту регистрации. А как вы знаете, когда прокуратура ищет подозреваемого и если не дай бог его нет по месту регистрации, то дело превращается в висяк. А иногда бывает и еще смешнее. Вспомните, как СК РФ приехал к предполагаемому убийце Немцова в Грозный. Чего они тогда сказали? Мы приехали, а подозреваемый дверь не открыл. Ну мы и уехали, мы же СК РФ.

О чем называлась статья, зачем сопровождать сделку куплю продажи? Как вы понимаете, чтобы не потерять 8 млн. руб. Но давайте об этом подробно я расскажу во второй части, а то и так слишком много получилось.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 18 Апрель 2018, 16:56:25

«5 секретов неустоек»

О чем молчат юристы


Как вы, вероятно, знаете к юристам относятся по-всякому. В основном, хулят, но, когда работают с блеском - боготворят. От любви до ненависти, как известно, один шаг. Что же гласит народная молва?

Все юристы сволочи, хотят на нас нажиться, предлагают судиться, но «не гарантируют деньги» и это конечно же первый секрет.

Смотрите за что платите

Юридическая деятельность лежит в сфере судов. Она не касается выбивания денег. Юристы ведут дело, а получите вы деньги или нет, в большинстве случаев, не имеет к ним никакого отношения. Скажете нечестно, ведь я не за это платил, что ж, я с вами соглашусь.

Поэтому при найме юриста обратите внимание, что он делает после суда. Привозит исполнительный лист вам курьером и говорит «работа сделана, взыскивайте теперь деньги сами» или сам тратит своё время на взыскание долга.

Уделите этому пункту максимум внимания. Дольщики, кто вчера получил лист, постоянно обращаются к нам и не знают, что им ним делать, потому что внезапно вскрылось, что их юрист только судится, но не взыскивает деньги после суда.

Судья решает всё

Секрет номер два повествует, что в суде от юриста мало что зависит. Всё дело в судье. Ваш представитель вообще может не являться в суд, а посылать туда своих зеленых помощников – разницы особой нет, они все на одно лицо. Только вы, может быть, будете не довольны. Заплатили ведь за котёнка с вислоухими ушками, а получили с прямыми.

Хотите быть в курсе что за кота в мешке купили? Приходите на суд и следите за работой юриста.

Какого же юриста нанять?

Спрашивая юриста «взыщет ли он неустойку», он отвечает, разумеется, да. Но хитрость в том, что он имеет ввиду выиграю дело и получу судебное решение, а вы имеете ввиду - получу ли я деньги?

Поэтому смело задавайте следующий вопрос, а реально ли он их взыщет? Если он начинает говорить, что вы и сами справитесь, вам просто узнать в налоговой, где счета застройщика, а дальше отнести лист в банк, вешайте трубку.

Обращайтесь только к спецам, кто сам узнает где счета застройщика и сам отнесет лист в банк. Чтобы не случилось такого, что вы подали лист в банк, а через 3 дня выяснилось, что денег нет и что тогда?

Посудиться одно, а взыскать деньги другое


В Москве всего пара десятков строительных компаний, кто сразу платит неустойки, и это третий секрет. Со всеми остальными застройщиками приходится драться не на жизнь, а на смерть. Т.е. бегать, получать счета, обивать пороги банков, играть в шпионскую игру, отследи деньги застройщика, когда счетов открыто 70. А когда ни один из методов не работает, обращаться к коллекторам, либо к приставам. А те тот еще подарок.

Что же по взысканным суммам?

Миллион и больше выигрываются в 15% случаях. В 35% 300-900 тыс. руб. В 50% суммы на 50-300 тыс. И поэтому даже если вам говорят, что у нас все решения феерические, это не значит, что вашу неустойку не срежут в 23 раза – это секрет под номером четыре.

Юрист юристу рознь

Там, где один получает 164 тыс., другой в 7 раз больше. Почему? Дело в том, что вы можете взыскать неустойку в полном объеме. Для этого достаточно, чтобы вашим договором было предусмотрена возможность уступки права требования третьим лицам.

8 из 10 юристов вам про это не скажет, потому что им нет разницы какую сумму вы взыщите, 1 млн. руб. или 100 тыс. И это пятый секрет.

Юридическая контора свою предоплату получила, а дальше, как мы помним, привезла вам лист и сказала «ну судья такой, он всем режет».
И вы можете себе представить, что вы почувствуете, когда узнаете, что вместо крох на 120 тыс. руб. могли взыскать весь миллион без проблем. Такие дольщики часто обращаются к нам на момент вынесения судебного решения и спрашивают, могу ли я перевзыскать неустойку, но уже в арбитраже. И, как вы догадываетесь, к сожалению, нет. Вот что мешало юристу взыскать 100% неустойки сразу?

Наши юристы с 8-ми летним опытом сопровождают дело от написания претензии до получения вами неустойки. Я гарантирую, что мы выиграем суд, иначе вернем все деньги в полном объеме. Для взыскания пени скажите мне куда бы вы хотели, чтобы юрист подъехал, и вы прямо сегодня приблизитесь к 400 тыс. руб.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 20 Апрель 2018, 14:08:37
«Новости с фронта»

Взыскивать неустойки в арбитражах стало опасно. Я всегда «за» всеми лапами за арбитраж, ведь он добывает 100% компенсаций. Но власть стала резать неустойки последние 120 дней. Она может сократить их в 3 раза (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvUGRmRG9jdW1lbnQvNTZjNzk0NTEtOWQyMS00Zjg0LWJiY2MtZTNiZjM5YmZkNzMxL2M4ZjZiOGNmLThiNmEtNDU4Ny04M2FkLWZkOTM4MDEzYjk1MS9BNDEtOTUyNDktMjAxN18yMDE4MDIyNl9SZXNoZW5pamFfaV9wb3N0YW5vdmxlbmlqYS5wZGY=), а может в 8 (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvUGRmRG9jdW1lbnQvNzU4MjczZGUtMzM3NC00YWQwLWI0ZGQtMWY3OWJkYWRlNmU5LzEyNWM1ZWY5LTM0OGYtNDU0MC04Yjk1LTk2YWIwYzZiZmVjNS9BNDAtMTE4MDUzLTIwMTdfMjAxNzEwMzFfUmVzaGVuaWphX2lfcG9zdGFub3ZsZW5pamEucGRm).

Штраф в размере 50% от неустойки взыскивается в 1 из 10 случаев. Он практически вне закона, как Харрисон Форд в Беглеце. И вдобавок ВС РФ только что отправил арбитраж в нокдаун. Он обязал дольщиков регистрировать уступку неустойки в Росреестре до подписания акта приёма-передачи. А Росреестр чихать на это хотел.

И чтобы идти в арбитраж нужно судиться с Росреестром. А затем с застройщиком. И если ВС РФ сейчас сказал, что после подписания акта приёма-передачи уступка тоже должна регистрироваться, то арбитраж под замком в 8 из 10 случаев.

Следите за этим делом (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvY2FyZC9jNzM3MzNlNy1lMzIwLTRmMDktYjVhNS04MDdjYzg5MzJmNTU=). Как сайт опубликует мотивировочное решение, оно скажет «да или нет» арбитражу.

Учитывая кару с небес, взыскивать неустойку сейчас безопаснее в суде общей юрисдикции. Да, я знаю, вы скажете, но ведь он режет неустойки. Это правда, режет их чаще, чем арбитраж.

Но в суде общей юрисдикции вы взыщете неустойку с гарантией. И если практика арбитража сейчас опять начнет переобуваться на лету, то вы не окажетесь в шкуре этого смельчака (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvY2FyZC9jNzM3MzNlNy1lMzIwLTRmMDktYjVhNS04MDdjYzg5MzJmNTU=). Арбитраж взыскал ему всё на сто в октябре 2017 года. А через три месяца передумал. В итоге дольщик застрял еще на полгода в суде с вероятностью проигрыша. Когда мог выиграть дело в 3 раза быстрее в городском суде.

Кроме того, деньги в суде общей юрисдикции приходят на ваш счет в отличие от арбитража. Тут они топают на счет юридического лица. А также в городском суде вы освобождаетесь от оплаты госпошлины до 60 тыс. руб. И самое важное - защищаете себя от иска застройщика к вам оспорить договор уступки.

В остатке: суд общей юрисдикции может сэкономить вам 365 дней времени, до 60 тыс. руб. на госпошлине, защищает от встречного иска и взыскивает практически столько же, сколько и арбитраж. Поэтому берите пени в этих судах.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 22 Апрель 2018, 17:00:03
(https://pp.userapi.com/c846020/v846020009/2cf66/5ZQRp4wMsTY.jpg)

«НОВИНКА! Как дольщику взыскать неустойку с двойной гарантией»


Апелляция в подарок бесплатно

Как вы, вероятно, слышали, суд режет неустойки в 9 из 10 случаев.

Чтобы сберечь 70-80% суммы, подавайте иск как пени накопилось на 100 тыс. руб. Неустойка посчитается за всю просрочку ко дню решения суда. И 100 тыс. руб. превратятся в 400 тыс. руб.

А суд режет эту сумму меньше, чем крупную на 500 тыс. руб.

Путь к победе

Каждое слово во время суда может принести лавры Цезаря, так и участь Наполеона на Эльбе. Застройщик платит адвокатам процент от выигрыша. И дольщик без опыта судов теряет весь куш, когда соседи с юристом берут в 4-6 раза больше.

Медленно перенеситесь на две недели вперед. Без юриста вы садитесь за компьютер после 8 часов на работе и душегубки в метро. Ищите претензию, пишите иск, читаете сотни страниц юрпрактики в поисках ответов на 27 возражений застройщика. Отпрашиваетесь у шефа с работы, несете иск в суд, стоите в очереди на заседание, подаете ходатайство, когда всё это время могли смотреть Игру Престолов и отдыхать с друзьями на природе.

Кроме того, юрист может без задержек получить вам деньги после суда, пока застройщик прячет активы. А его супероружие №1 - он в курсе, какой судья дарит 70-80% неустойки.

8 причин подать иск

Вы взыскиваете

• 150 000 – 450 000 рублей неустойки
• Штраф в размере 50% от пени
• Расходы по найму жилья в 100% объеме
• Моральный вред
• Проценты, переплаченные по ипотеке
• Оплату услуг юриста

Если застройщик прописал в договоре поборы за обслуживание дома после ввода в эксплуатацию, то вы оспариваете их одним щелчком пальца. А ежели он требует доплату за новые метры, то меняете её на неустойку и экономите 80 000 рублей.

Во время суда вы можете принимать квартиру, получать право собственности и даже продавать жилье. Неустойка всё равно взыскивается.

Три предложения до получения вами денег

1. 42 990 + (10.9% от взысканной суммы)
2. 54 990 + (5.9% от взысканной суммы)
3. 69 990

В каждое включается: Досудебное урегулирование спора, Судебное представительство, Получение исполнительного листа и решения суда, Поиск счетов застройщика, Взыскание денег в банках или через судебных приставов (арест счетов и имущества застройщика; распродажа имущества; запрет на заключение новых ДДУ, смену директора; возбуждение уголовного дела на застройщика за уклонение от исполнения решения суда), Рассрочка на 60 дней и выезд юриста на дом.

Две гарантии


За 8 лет мы взыскали 458 750 657 рублей. 524 победы у нас за плечами. 98% выигрышных дел.

Мы уверены в своих силах, поэтому в случае проигрыша вы получаете деньги назад. Более того, апелляция для обжалования решения уже включена в предложение. А ежели вы отказываетесь от нашей помощи во время дела, то мы гарантируем вернуть свой гонорар за вычетом цены оказанных услуг.

Звоните по телефону +7 925 446 34 06 прямо сейчас и добывайте свою неустойку.

P.S. При заключении договора до 02.05.18 скидка 5000 рублей на майские праздники. Спешите.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 25 Апрель 2018, 18:52:18
«Как отправить претензию застройщику»

Рубрика: Руководство, Досудебное урегулирование
Кому: Дольщикам

Тонкости:

- Накопите 100 тыс. руб. неустойки для подачи претензии
- Пени за просрочку требуется в течение трех лет
- Претензия даёт право на 50% штрафа от неустойки

Узнайте, как отправить претензию тут (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vQHJvbWFub2Zmc29rb2xvdmEtZG9zeWRh)
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 29 Апрель 2018, 14:47:33
(https://pp.userapi.com/c834300/v834300037/12a8a7/e-8vs1kVnhA.jpg)

«Как самому выиграть неустойку у застройщика»

Вероятно, вы знаете, что если застройщик задерживает сроки выдачи ключей, то вы можете взыскать с него компенсацию. В неё входит:

• Неустойка за каждый день просрочки. Она рассчитывается по формуле: год просрочки - 22% от цены квартиры
• Моральный вред, сумма взыскания которого доходит до 50 тыс. руб.
• Штраф в размере 50% от цены иска. Штраф образуется, если застройщик не выплачивает неустойку с миром и вынуждает пойти в суд. При иске в 600 тыс. руб., штраф составляет + 300 тыс. руб.
• Расходы по отправке корреспонденции, по найму юристу, по написанию доверенности, аренда жилья, проценты по ипотеке и т.д.

Читать далее (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vQHJvbWFub2Zmc29rb2xvdmEtcG9iZWRh)
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: АлексейТТ от 02 Май 2018, 13:02:05
А почему бы Вам не поведать о реальных случаях с ЖК "Грин-Парк" и о ходе дела?
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 02 Май 2018, 14:19:39
А почему бы Вам не поведать о реальных случаях с ЖК "Грин-Парк" и о ходе дела?
Держу это в секрете.
Пока дело не закончено, то не о чем говорить. Я не знаю, что вам сделает информация: подали иск, написали претензию, встретились с судьей. Ход дела он всегда стандартный. Ничем не отличается от любого другого. Мы ведем сейчас расторжение ДДУ с Пиком на 15 млн. руб. Подали уведомление о расторжении, он деньги не вернул, подали иск.
Эта информация не несет никакого результата. Это первое. Поэтому я в основном про неё не пишу. Как будут полученные деньги, ИЛ, решение суда, то пишу.
А второе - мы еще не ведем дел по Грин Парку.
По остальных объектам ПИКа более 20 штук: как неустойки за просрочку передачи ключей, так и расторжения ДДУ.
Сами же первые результаты по Грин Парку, полученные деньги, будут только в октябрре месяца, если дольщик пошел судиться с застройщиком на третий месяц просрочки, как нужно, чтобы гарантированно получить деньги.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 06 Май 2018, 13:05:40
Звонок в юридическую фирму:

- Мне нужен юрист для сопровождения покупки квартиры.
- Ок, стоит $150. Но вы можете воспользоваться интернетом и выполнить эту работу самостоятельно.
Клиент, удивленный такой откровенностью спрашивает:
- А ваш босс знает, что вы таким образом препятствуете бизнесу?
- На самом деле, это его идея. Мы получаем куда больше прибыли, когда позволяем нашим клиентам сначала действовать собственными силами.

Хотите быть в курсе изменений судебной практики и знать в какой суд выгоднее идти?

Вступайте в группу ВК «Romanoff&Sokolova» (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vcm9tYW5vZmZzb2tvbG92YQ==) и вы узнаете всё о взысканиях неустоек, о расторжениях договоров, признаний прав собственности и банкротстве застройщиков.

Нас уже 251 человек.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 09 Май 2018, 15:30:16
(https://pp.userapi.com/c847021/v847021869/46619/KdfzPBvHrxw.jpg)

«Похороны арбитража»


Верховный суд прикрыл лавочку с арбитражами.

Отныне всем дольщикам запрещается арбитраж на неустойку. Раньше, когда трава была зеленее, т.е. до апреля 2018 года, вы шли в арбитраж с легкостью. Брали ИП, уступали неустойку по договору уступки, отправляли застройщику письмо и подавали иск. Три месяца и решение на 1 920 000 рублей у вас в кармане.

(https://sun1-4.userapi.com/c840728/v840728049/7efb1/mgyne_FpQjU.jpg)

Но откуда ни возьмись появился юрист, которому, видимо, оспорили эту уступку. Судья признал её фейковой, хотя 99 из 100 подобных дел выигрываются. И юрист пошел сверлить стену арбитража с требованием обязать регистрировать уступки, дабы защититься от обжалования. И, внезапно, за 1.5 года он похоронил всех, включая самого себя. Он хотел обязать Росреестр регистрировать уступки до подписания акта приёма-передачи, а обязал и после.

В эти минуты массовые проигрыши по неустойкам бомбят арбитражи. Отказ по ПИКу (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvUGRmRG9jdW1lbnQvZWJmNTc4MWMtMTg0ZS00ZTUzLTlmZWMtZjUyM2QzY2YyYjUwLzMyMTQ5NzdmLTkzN2UtNDMxZS04ZTM5LTZmYjA1Y2MwOTNjMy8lRDAlOTA0MS05NTg2NC0yMDE3X18yMDE4MDUwNC5wZGY=), Атланту (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvUGRmRG9jdW1lbnQvYjZhMzFkYTItYzQwNS00YzI5LWFmZTItNjJiNWJhZWY0MWMxL2YyZTAyZWQ5LTE1NjAtNGY3Ni04ZWZmLTJiNDE5NTM2Zjk2Ni8lRDAlOTA0MS04ODQ3My0yMDE3X18yMDE4MDQyOC5wZGY=), Олете  (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvUGRmRG9jdW1lbnQvMGZkMDQxZTMtYzkwYy00ZjRiLWI0OTMtOTA1MDZmNTZjZjhlLzdkNzc4NGM3LTRjMmEtNDYzOC04NmIyLWE0ZmZlZGU2NWE5Mi8lRDAlOTA0MS0xMDg2NDgtMjAxN19fMjAxODA0MjgucGRm)– тысячи их. Застройщики на седьмом небе от счастья. Теперь Верховный суд, как и хотел наш мститель, заставил дольщиков регистрировать уступку. А Росреестр отказывает. И чтобы дойти до победы в арбитраже нужно ждать 4 месяца, пока Росреестр откажет. Затем 4 месяца с ним судиться. Возможно, вы проиграете, и придется обжаловать решение. Это еще 4 месяца.

Сам же Росреестр не лыком шит и если вы выиграете, то он пойдет обжаловать решение, потому что скажет обнаглели. В итоге первые ласточки потратят полтора года на эти суды. И если их выиграют, то дойдут до иска о неустойке через 15 месяцев. А дело в арбитраже занимает еще 7 до получения денег.

Спустить же 22 месяца на суды – выбросить неустойку на ветер. Потому что 51% застройщиков с 13-ого месяца просрочки выводят деньги со счетов.

Единственное «вау», боги услышали наши молитвы и оставили в силе взыскание процентов за пользование денежными средствами при расторжении ДДУ через арбитраж (только для застройщиков из Московской Области). Очередные 1 643 397 рублей взыскались 28 апреля в полном объеме.

(https://sun1-20.userapi.com/c840728/v840728049/7efb9/uuRKUbCs6zQ.jpg)

Одним словом, если вы судитесь за неустойку - идите в суд общей юрисдикции. Вы потеряете часть неустойки, зато взыщете пени в 4 раза быстрее с гарантией и штрафом. Ежели вы расторгаете ДДУ и хотите максимум процентов, то вперед в арбитраж.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 11 Май 2018, 17:44:05
(https://pp.userapi.com/c830309/v830309346/f7f20/IgLzY7N3y0s.jpg)

«Как проверить пульс застройщика?»

Рубрика: полезные статьи
Кому: дольщикам и покупателям новостроек

Проверяйте:

- сайт налоговой
- дела застройщика в судах
- долги у судебных приставов

Читать статью (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vQHJvbWFub2Zmc29rb2xvdmEtaHA=)
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 13 Май 2018, 15:57:05
(https://pp.userapi.com/c846120/v846120708/4d285/18MFIHLsXlM.jpg)

Миф №1 «Посудитесь – потопите застройщика»

Рубрика: долевое строительство, мифы
Кому: дольщикам, юристам

Особенности:

1. Брать деньги у дольщика в 60 раз выгоднее, чем у банка
2. Задержка строительства - способ заработать застройщику
3. Девелоперы закладывают неустойки в цену метра жилья

Читать статью (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vQHJvbWFub2Zmc29rb2xvdmEtbWlmMQ==)
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: АлексейТТ от 13 Май 2018, 22:32:51
Сергей Романов, Спасибо за ответ.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 16 Май 2018, 14:17:47
(https://pp.userapi.com/c830409/v830409293/ff7d1/R3xKFtYlaO8.jpg)

«Нужна ли вам приемка квартиры?»


Как сэкономить 102 000 рублей за 90 минут


Плесень, сквозняки, кривые стены, запахи, трещины в окнах, меньшая площадь квартиры, сломанные розетки, полотенцесущитель, вмятины на пластиковых откосах – треть дефектов в новостройке. Представьте во сколько обойдется их устранение?

Для охоты на эти изъяны дольщики нанимают спецов в области качества жилья. Одна приёмка экономит от 30 тыс. руб. на ремонте. В неё входит:

• Обнаружение откосов стен и проемов
• Поиск кривизны пола и потолка
• Проверка освещения, выключателей, напряжения в сети
• Тест системы вентиляции анемометром
• Обследование отопительной системы
• Анализ стояков горячей и холодной воды, канализации
• Исследование дефектов окон и дверей
• Проверка углов на 90 градусов
• Замер площади квартиры на соответствие данным БТИ
• Замер концентрации аммиака
• Измерение уровня радиационного и электромагнитного излучения
• Составление дефектной ведомости

Осмотр за квартиру до 60 метров - 5 990 рублей. Выше 60 метров - 60 рублей за метр.

Для осмотра скелета квартиры заказывайте тепловизор (2 490 рублей). Обследование им - это наблюдение за распределением и изменением температуры жилья. Тепловизор выявляет вирусы, которые вызывают намокание стен, сквозняки, отклеивание обоев, появление плесени, уменьшение эффекта работы батарей и завышение счетов на отопление.

Устранение этих ядов сбережет вам от 900 рублей в месяц на разбухшей оплате коммуналки. За отопительный сезон вы сэкономите 900 х 8 = 7 200. За 10 лет = 72 000 рублей.

В анализ тепловизором включается:

• Поиск дефектов утепления
• Обнаружение «мостиков холода»
• Проверка соблюдения технологии установки стеклопакетов и дверей
• Диагностика работы систем отопления
• Поиск скрытых труб отопления
• Обнаружение скрытых протечек систем отопления и водоснабжения

Тепловизор работает, когда разница между температурой внутри квартиры и снаружи более 10°С.

По окончании приёмки инженер составляет акт осмотра, и вы требуете от застройщика исправить дефекты за 45 дней. Пока он их лечит неустойка за просрочку передачи ключей капает в вашу пользу. Это 67 500 рублей бонусом для квартиры за 3 млн. руб.

В итоге приёмка сэкономит вам 30 000 рублей на ремонте, 72 000 рублей на отоплении и принесет 67 500 рублей дохода. Выгода на 153 500 рублей при затратах в 5 990.

За 2017 год наши инженеры обследовали 634 квартиры. У них 6-тилетний опыт и мы даем гарантию, что если не найдем дефектов, то проведем осмотр квартиры за даром.

Звоните по телефону 8 495 195 76 47 прямо сейчас, и инженер уже завтра приедет на осмотр.

P.S. Претензия застройщику от юриста Ивана Барышникова с требованием исправить дефекты и оплатить неустойку в подарок бесплатно.

Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 20 Май 2018, 15:05:44
(https://sun1-1.userapi.com/c840730/v840730448/8370b/N4NSw2zPBvo.jpg)

13 шагов купить или продать жилье без рисков


Рубрика: полезные статьи
Кому: инвесторам, покупателям и продавцам квартир

Тонкости:

- изучайте историю квартиры и продавца
- проверяйте документы у юриста

Читать статью (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vQHJvbWFub2Zmc29rb2xvdmEtY2RlbGthMg==)