Форум ЖК "Green Park" (Грин Парк, ПИК)

Доска объявлений => Услуги и коммерческие предложения => Тема начата: Сергей Романов от 12 Февраль 2018, 14:47:30

Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 12 Февраль 2018, 14:47:30
«Главная задача адвоката на судебном процессе — добиться, чтобы присяжным понравился его клиент»
 

Здравствуйте, дорогие друзья. Меня зовут Романов Сергей.
 
Мы с коллегами юристами специализируемся на долевом строительстве и занимаемся:
 
• Получением неустойки за срыв сроков передачи квартиры
• Расторжением договоров долевого участия
• Признанием права собственности
• Банкротством
• Приёмкой квартир в новостройках
 
Сегодня просрочка передачи квартир идет в ДДУ, и, возможно, у вас накопились вопросы что же делать с застройщиком. В частности, куда подавать претензию, что в ней писать, как вести себя на приёмке квартиры, что подписывать, а что не подписывать, какие риски кроются в расторжении ДДУ и когда же все-таки безопасно его расторгать. Поэтому пишите ваши вопросы в комментариях, и я подскажу вам как грамотно себя вести с застройщиком в правовом поле.

Несколько девелоперов, кого мы побеждали:
 
ЖК «Красногорск Парк» (ЗАО «Пересвет Инвест»), ЖК «Люберцы 2016» (ООО «Самолет Девелопмент»), ЖК «Татьянин Парк» (МИЦ-Недвижимость), ЖК «Загородный Квартал» (RDI Group), ЖК «Жемчужина Виктории» (ПКФ «Виктория-5»), ЖК «Переделкино Ближнее» (ООО «Олета»), ЖК «Рождественский» (Мортон), ЖК «Пятницкие Кварталы» (ООО «Саб-Убран»), ЖК «Опалиха О2» (Урбан Групп), ЖК «Домодедово Парк» (ЗАО «Капитал Б»), ЖК «Ярославский» (Пик ГК), ЖК «Новокосино-2» (ООО «Экспертстрой»), ЖК «Город Счастья» (ГК Атлант) и другие.

7 преимуществ сотрудничества с нами:

• Без скрытых доплат
• Выезд юриста на дом
• Рассрочка платежа на 45 дней
• Информирование о ходе дела: e-mail, смс, телефон
• Сопровождение до фактического получения вами денежных средств
• Три формы оплаты: безналичный расчет (Visa, Mastercard), электронные деньги, наличные
• Все деньги назад в случае проигрыша

Выигранные дела (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cDovL2FzdHJleWEtbmR2LnJ1L3ByYWt0aWthLw==)
 
Офис находится по адресу Москва, Строительный проезд д. 7А к. 3.
 
Наш семилетний опыт в долевом строительстве гарантирует вам спокойствие и защищенность.
 
С наилучшими пожеланиями,
Романов Сергей Александрович
Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06
Позвонить в Skype: 79254463406
WhatsApp, Viber, Telegram: + 7925 446-34-06
E-mail: stroifree@gmail.com
Сайт: http://www.astreya-ndv.ru
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Dima77 от 12 Февраль 2018, 22:26:58
Так вы и ПИК можете победить?
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: SL от 12 Февраль 2018, 23:42:51
Так вы и ПИК можете победить?
Данная категория споров не относится к сложным, здесь применяются нормы 214-ФЗ, Закон о защите прав потребителей и положения части первой ГК РФ.  ;)
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 13 Февраль 2018, 14:25:00
Dima77, да, можем. Мы выиграли 7/7 судов против него за последние 6 месяцев. А в прошлую пятницу получили очередную неустойку на счет: 143 000 рублей (ЖК Люберецкий).
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Dima77 от 13 Февраль 2018, 15:45:52
ПИК провалил сроки по заселению секций с отделкой 1 блока Грин Парк, думаю работы прибавится у вас
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 13 Февраль 2018, 16:05:46
Dima77, ну так это замечательно. Для нас чем больше работы, тем лучше. Сам же ПИК задерживает сроки передачи квартир на многих объектах. Как пишут диванные философы, это связанно со слиянием ПИКа и Мортона. Только я не знаю, правда ли это или нет. Вроде слияние было 1.5 года назад. Этого времени разве недостаточно, чтобы залать раны? А то кажется, что пройдет и 10 лет, а будут говорить, что сегодня просрочка, а это всё из-за покупки Мортона 12 лет назад.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Dima77 от 13 Февраль 2018, 16:09:27
Только я не знаю, правда ли это или нет.

Конечно не правда, в ПИКе сплошное разгильдяйство, видели бы вы эту отделку в Грин Парк, которую сейчас переделывают, отдали тендер непонятно кому а мы теперь ключи будем ждать до апреля
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 13 Февраль 2018, 16:34:54
Dima77, наверное, сэкономить хотели - сильно. Я по посту Варламова понял, что застройщик (тут не говорится, что это прямо ПИК, а просто застройщики в России) использует самые дешевые материалы при строительстве. https://varlamov.ru/2766536.html.

Это, кстати, тоже объект с просрочкой передачи ключей: 43 дня. Мы по нему уже начали взыскание одной неустойки, а второе дело начинаем 1 марта. Это уже расторжение ДДУ. У дольщика квартира за 6 млн. руб. Мы будем взыскивать ему минимум 9, а если всё удастся, то 15 млн. руб.

На объеке из статьи ПИК просрочил сроки ввода дома в эксплуатацию на 6 месяцев. Сейчас дом ввелся, но в квартирах ни воды, ни электричества и полное безобразие, как говорят. Правда, кто-то это принимает, кому уж замуж не терпеж. Я, правда, не понимаю, зачем, если квартира не готова?
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Dima77 от 13 Февраль 2018, 16:41:30
На объеке из статьи ПИК просрочил сроки ввода дома в эксплуатацию на 6 месяцев. Сейчас дом ввелся, но в квартирах ни воды, ни электричества и полное безобразие, как говорят. Правда, кто-то это принимает, кому уж замуж не терпеж. Я, правда, не понимаю зачем, если квартира не готова?

На 6 месяцев просрочка и ещё нет воды и электричества? ужас какой, они там в ПИК совсем с ума сошли?
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 13 Февраль 2018, 17:29:24
На 6 месяцев просрочка и ещё нет воды и электричества? ужас какой, они там в ПИК совсем с ума сошли?
Воды и электрическа еще не должно быть на таком сроке. Дело в том, что застройщик должен был ввести первую очередь ЖК Жемчужины Зеленограда в эксплуатацию до 31 июня 2017 года. А ключи передать в течение 6 месяцев.

Когда застройщики пишут в ДДУ "в течение 6 месяцев", это означает, что ключи передаются только в последний месяц срока. Поэтому по плану застройщик сначала вводит дом, а через 6 месяцев передаёт ключи. Но из-за того, что он задержал ввод дома на полгода, то и ключи передаются с такой же задержкой.

Как говорят строители, квартиры будут готовы только к лету.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 17 Февраль 2018, 00:34:49
(https://pp.userapi.com/c830400/v830400635/6ae40/821AxUseRzw.jpg)

«Как взыскать неустойку с застройщика»

«Главная задача адвоката на судебном процессе — добиться, чтобы присяжным понравился его клиент»

Компенсация – это:

• Неустойка за просрочку передачи квартиры
• 50% штрафа от цены иска
• Моральный вред
• Судебные издержки (гонорар юриста, почтовые расходы, нотариальная доверенность)
• Понесенные убытки (возмещение аренды жилья и процентов, переплаченных по ипотеке)

«Под ключ» 37 999 + (10.9% от взысканной суммы)

1. Представительство в суде
2. Освобождение от оплаты госпошлины (5-10 тыс. руб.)
3. Гонорар юриста взыскивается с застройщика
4. Получение исполнительного листа и решения суда
5. Взыскание денежных средств после суда

«Без рисков» 54 999 + (5.9% от взысканной суммы)

1. Представительство в суде
2. Освобождение от оплаты госпошлины (5-10 тыс. руб.)
3. Гонорар юриста взыскивается с застройщика
4. Получение исполнительного листа и решения суда
5. Взыскание денежных средств после суда
6. Вы соглашаетесь на мир с застройщиком? Тогда мы отказываемся от процентной части гонорара
7. Включение требований в реестр кредиторов (получение неустойки с банкрота)
8. Апелляция для увеличения неустойки в 2 раза
9. Гарантия (все деньги назад в случае проигрыша)

Цена апелляции 15 тыс. рублей, включение требований в реестр кредиторов и гарантия по 20 тыс. рублей. А с предложением «Без рисков» вы экономите 33 000 рублей на трех процедурах.

«Премиум» 72 999

1. Представительство в суде
2. Освобождение от оплаты госпошлины (5-10 тыс. руб.)
3. Гонорар юриста взыскивается с застройщика
4. Получение исполнительного листа и решения суда
5. Взыскание денежных средств после суда
6. Вы соглашаетесь на мир с застройщиком? Тогда мы отказываемся от процентной части гонорара
7. Включение требований в реестр кредиторов (получение неустойки с банкрота)
8. Апелляция для увеличения неустойки в 2 раза
9. Гарантия (все деньги назад в случае проигрыша)
10. Пересмотр дела в кассации в течение 180 дней после обжалования решения
11. Усиленная гарантия: 20 000 рублей бонусом поступают на ваш счет в случае проигрыша

Опции:
 
• Выезд юриста на дом
• Безналичный расчет (Visa, Mastercard)
• Рассрочка платежа на 45 дней (первоначальный взнос 30%)

(https://pp.userapi.com/c841524/v841524011/41beb/R3A0qnZQVjc.jpg)

Как вы заметили десятки сотен юристов-нелегалов работает в сети. Это представители без офиса, без сайта и без юридического лица, которые не платят налоги. Договор с ними вы оформляете как между физическим и физическим лицом в Макдональдсе, а в качестве чека получаете слова. И что делать, если после оплаты этот юрист исчезает как тут (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cDovL21vc2hlbm5pa2ktbmEtYXZpdG8ucnUvbW9zaGVubmlrLWFydGVtLWV2Z2VuZXZpY2gtaXZhbi1rb2N5dWJhLXByb3RlY3Rvci1hcnR5Ym95Lw==)?

При обращении же в юридическую компанию обращайте внимание какие услуги заказываете: взыскание до исполнительного листа или до получения вами денег.

А то иначе вам придется тратить своё время на очереди в судах за исполнительным листом, в налоговой за счетами застройщика и ездить в один, второй, третий банк за деньгами, а потом искать приставов непонятно где.

Согласитесь, гораздо легче предоставить эту задачу нам, кто за 6 месяцев получает неустойку на ваш счет без вашего личного участия в деле. И я знаю, что вы целый день трудитесь, воспитываете малышей, и украсть минутку, чтобы доехать до нас, задача еще та. Поэтому заказывайте выезд юриста на дом с 10:00 до 20:00.

Двери нашего офиса открываются с понедельника по субботу. Звоните по телефону +7 925 446 34 06 и приезжайте к нам в гости. Гарантирую, вы останетесь довольны.

Романов Сергей Александрович

(https://pp.userapi.com/c841431/v841431358/682d2/7juYlJZlvuQ.jpg)
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Дэнис от 18 Февраль 2018, 10:55:44
По предварительному договору купли продажи есть шансы?
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 18 Февраль 2018, 14:50:30
Дэнис, да, по этому договоры шансы есть и высокие. Правда, единственный его нюанс, что компенсация по нему меньше, чем по ДДУ.

P.S. мы сейчас начинаем первое расторжение договора по ПИКу на объекте Жемчужина Зеленограда. Дольщику надоело ждать ключи, и он решил вернуть свои деньги. Квартира за 6 млн. руб., а взыскивает он до 15 млн. руб. Все дело в том, что каждый год владения застройщиком денежными средствами приносит дольщицу по 1/3 от цены квартиры. Плюс, если застройщик не возвращает стоимость квартиры в течение 30 дней после подачи уведомления о расторжении, то полагается и штраф в размере 50% от цены квартиры.
 
В итоге можно взыскать сумму как дольщик МИЦа на объекте Татьянин Парк (объект с деньгами последние 2 года, мы очередные деньги получили на той неделе): http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/59161098-161c-4aa6-a..

Дольщик расторгал ДДУ 6 июля 2017 года (за 5 дней до ввода дома в эксплуатацию). На 29-ый день подачи уведомления МИЦ вернул 5.2 млн. руб. за квартиру, а 31 января 2018 года дольщик взыскал еще 5 млн. руб. процентов за пользование денежными средствами. Т.е. на 100% больше, чем заплатил.

С Пиком же сумма взыскания больше, потому что плюс штраф в размере 1/2 от цены квартиры. Главное для того, чтобы получить эти суммы, расторгать договор в первые 2-5 месяцев просрочки, потому что в первый год просрочки первой очереди деньги на счетах застройщика лежат всегда, потому что еще никто их не высуживал.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 19 Февраль 2018, 01:09:19
(https://pp.userapi.com/c840139/v840139296/78194/fw3YcQ9YG2o.jpg)

Дорогие мужчины!

Юридическая компания Астрея поздравляет вас с Днем Защитника Отечества.

Мы желаем вам оставаться Ахиллесом, молотом и пламенем своей крепости.

Храните свою любовь и дарите ей только изумруды.

И бейтесь за неё, даже когда потеряли.

Наш руководитель накануне торжества дарит вам особую привилегию в 10%. Это скидка на все тарифы юридических услуг (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vQGxhd3JvbWFub2ZmLW5ldXN0b2lrYQ==). Она варьируется от 3790 до 7790 рублей.

А каждому войну или ветерану второй подарок бесплатно - гарантия положительного решения суда.

Спешите викинги, предложение истекает 23 февраля.

P.S. Акция действует только если ДДУ зарегистрирован на сильную половину человечества.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Дэнис от 19 Февраль 2018, 09:14:07
А сколько можно взыскать неустойки,
При условии что квартира стоит 7млн +мм 1 млн и просрочка грубо месяц?
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 19 Февраль 2018, 13:39:08
Дэнис, Тут у вас неустойки и штрафа от неустойки получается на 184 000 рублей в месяц.

Суд выносит решение через четыре месяца после старта процесса. И на день суда вы взыскиваете уже до 920 000 рублей. Эта сумма рассчитана с учетом того, что застройщик не выдаст вам ключи к июню. Если он передаёт ключи раньше, то компенсация рассчитывается до дня передачи вам квартиры.

Кроме неустойки и штрафа вы также взыскиваете моральный вред (20 тыс. руб.), компенсацию гонорара юриста (25 тыс. руб.), стоимость нотариальной доверенности (2 тыс. руб.) и редко, если повезет, убытки по аренде жилья (они взыскиваются в полном объеме).

P.S. Последние взыскиваются редко, потому что причинно-следственная связь между просрочкой передачи квартиры и арендой жилья обычно не прослежывается.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: IrAlexGlb от 20 Февраль 2018, 00:24:17
Дэнис, Тут у вас неустойки и штрафа от неустойки получается на 184 000 рублей в месяц.

Суд выносит решение через четыре месяца после старта процесса. И на день суда вы взыскиваете уже до 920 000 рублей. Эта сумма рассчитана с учетом того, что застройщик не выдаст вам ключи к июню. Если он передаёт ключи раньше, то компенсация рассчитывается до дня передачи вам квартиры.

Кроме неустойки и штрафа вы также взыскиваете моральный вред (20 тыс. руб.), компенсацию гонорара юриста (25 тыс. руб.), стоимость нотариальной доверенности (2 тыс. руб.) и редко, если повезет, убытки по аренде жилья (они взыскиваются в полном объеме).

P.S. Последние взыскиваются редко, потому что причинно-следственная связь между просрочкой передачи квартиры и арендой жилья обычно не прослежывается.
Очень любопытно, что так сходу все легко получается "с цифирьками". Уточните пожалуйста, Ваши ожидания по взысканию неустоек и пр.штрафам на мм определяются полностью аналогичными значениями параметров(коэффициентов) для жилых помещений, или особенности имеются, но они несущественны с т.з.понимания клиентом???
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 20 Февраль 2018, 11:57:40
IrAlexGlb, Взыскание по одному объекту долевого строительства ничем не отличается от взыскания по другому. Ровно как и не по объекту долевого строительства, если у вас предварительный договор купли продажи.

А что в договоре: квартира, кладовка, машиноместо - значения не играет. Гипотетически может сказаться на взыскание только одно. Если, к примеру, вы купили офисное помещение. Тут у судьи будут вопросы, и она возможно решит посчитать вашу неустойку по уменьшенной форуме в 2 раза, потому что вы покупали офис не для личного пользования, а для коммерческого.

Те же суммы, что я приводил сверху, берутся из формулы закона о долевом строительстве. Упростив это формулу, мы выводим, что неустойка + штраф от неустойки за просрочку передачи ключей равняются 2.3 % от цены квартира за каждый месяц просрочки. Застройщик просрочил сроки на 12 месяцев? Значит вы взыскиваете 27.6% от цены квартиры. Дольщик взыскал 2 268 000 рублей (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cDovL2FzdHJleWEtbmR2LnJ1L3Jlc2hlbmllLWFyYml0cmF6aG5vZ28tc3VkYS1tby1hNDEtNTQxMDgyMDE2Lw==).

Расторгаете договор квартиры, которую покупали 3 года назад? Значит взыскиваете стоимость еще одной квартиры. Главное только расторгать договор до ввода дома в эксплуатацию иначе проценты за пользование денежными средствами режутся.

Посмотрите на дольщика МИЦа, объект Татьянин Парк (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvUGRmRG9jdW1lbnQvNTkxNjEwOTgtMTYxYy00YWE2LWEyMmQtMWQ2ZGE5ODNmNDU5LzRkNjNkMzYwLTgzMzYtNGY3OS04OTg3LTMyZDA5ZmJiYjdhMC9BNDAtMTkxOTg0LTIwMTdfMjAxODAxMzFfUmVzaGVuaWphX2lfcG9zdGFub3ZsZW5pamEucGRm) (объект с деньгами последние 2 года, мы очередные деньги получали на той неделе).

Дольщик расторгал ДДУ 6 июля 2017 года (за 5 дней до ввода дома в эксплуатацию). На 29-ый день подачи уведомления застройщик вернул 5.2 млн. руб. за квартиру, а 31 января 2018 года дольщик взыскал еще 5 млн. руб. процентов за пользование денежными средствами. Т.е. на 100% больше, чем заплатил за квартиру.

А чтобы после суда физически получить эти деньги, нужно расторгать договор только в первые 2-5 месяцев просрочки. Дальше поздно, опоздали, деньги не получите в каждом втором случае. Поскольку ни один застройщик не будет платить каждому дольщику по 1/3 от цены квартиры штрафов, не говоря уже об еще одной квартиры сверху, даже невзирая на то, что по словам одного из кандидатов в президенты (Грудинин), прибыль с продажи квартиры (он сам их строил) - 400%.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: IrAlexGlb от 20 Февраль 2018, 12:10:09
Сергей Романов,
Спасибо за подробный ответ! Т.о., для себя из всего вышеизложенного самым критичным вижу момент ввода дома в эксплуатацию
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Biggy от 20 Февраль 2018, 12:26:13
Я правильно понимаю, что участнику долевого строительства полагается только неустойка, а штраф в пользу государства уходит?
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 20 Февраль 2018, 13:12:37
IrAlexGlb, Да, для расторжения договора главные параметры получения процентов за пользование денежными средствами в 100% объеме – это ввод дома в эксплуатацию и арбитражный суд.

Считается, что чем ближе застройщик собирается передать вам ключи, тем больше у судьи оснований для уменьшения процентов. Если вы расторгаете договор после ввода дома в эксплуатацию, то проценты уменьшаются в 2 раза (http://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cDovL25vdm9ncmFkLXBhdmxpbm8ucnUvaW5kZXgucGhwL3RvcGljLzEzNzAtJUMyJUFCa2FrLWRvbHNjaGlrdS12enlza2F0LW5ldXN0b2lrdS1zLXphc3Ryb2lzY2hpay8jZW50cnkxNDM1OQ==).

Но всё зависит от субъективного мнения судьи (говорят, что от объективного – этому не верьте, это не всегда правда, особенно когда у судьи похмелье), поскольку, если брать объекты ПИКа, то во многих договорах говорится, что ввод дома в эксплуатацию 1 января, а передача ключей в течение 6 месяцев.

Все понимают, что в течение 6 месяцев значит последний день шестого месяца. И когда такая разница между вводом дома в эксплуатацию и передачей ключей, не исключено, что судья не обратит внимание на ввод дома. Мы сейчас это выясняем на примере. Я как писал, мы начали расторжение на Пиковском объекте после ввода дома в эксплуатацию – Жемчужина Зеленограда. Застройщик опоздал с вводом дома на 158 дней.

Мы в лучшем случае взыскиваем 5+ миллионов рублей процентов за пользование денежными средствами. Плюс штраф в размере 1/2 от квартиры и проценты, выплаченные по ипотеке.

А другое расторжение мы запустили совсем рискованное. Застройщик ввел дом в эксплуатацию (ЖК Пироговская Ривьера), дольщик приехал на приёмку квартиры, подписал акт осмотра, и решил расторгнуть договор. Тут судья нам скажет, что мы пытаемся нажиться на бедном застройщике, невзирая на то, что он просрочил сроки передачи ключей на 330 дней. И скорее всего порежет проценты здорово, но у наших юристов есть идеи, как сохранить их приемлемыми.

Второй нюанс – это арбитражный суд. Он взыскивает все требования в полном объеме, поскольку в сфере предпринимателейской деятельности судьи не уменьшают суммы по долевому строительству в 7 из 10 случаев.

Biggy, И неустойка, и штраф – всё взыскивается в вашу пользу. Штраф в размере ½ от суммы неустойки полагается вам за то, что застройщик не выплачивает неустойку мирно. А неустойку он никогда не выплачивает без суда, поэтому штраф вы взыскиваете гарантированно. Государство же от дела получает госпошлину (5-20 тыс. руб.) и налог (НДФЛ) в размере 13% от взысканной суммы.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: IrAlexGlb от 20 Февраль 2018, 21:00:09
Сергей Романов, Спасибо!
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 20 Февраль 2018, 21:48:18
IrAlexGlb, пожалуйста :)