Заказать ремонт

Договор аренды на землю

  • 9 Ответов
  • 7859 Просмотров

sosedka

  • Пользователь
  • **
  • 3
0
Договор аренды на землю
« 21 Март 2017, 21:54:20 »
Рассматриваем с мужем приобретение квартиры в данном ЖК, начали изучать проектную документацию. Настораживает, что земля у застройщика не в собственности, а в аренде и застройщик обязан платить за аренду до 2064 г.:). Какие могут быть риски для собственника, если, например, ПИК через несколько лет не сможет платить за аренду, а дома уже будут сданы? Может кто разбирался в этом вопросе??? Не хотелось бы потом столкнуться с проблемой, что за эту аренду придется платить и самим собственникам, например, через повышенный тариф за ЖКУ от ПИК "Комфорта"... :o

мама

  • Пользователь
  • **
  • 34
0
Договор аренды на землю
« Ответ #1: 22 Март 2017, 07:07:02 »
А что, в Москве земля может быть в собственности застройщика??

*

.ALEX.

  • Пользователь
  • **
  • 59
  • Корпус: 2
0
Договор аренды на землю
« Ответ #2: 22 Март 2017, 07:52:50 »
Да, конечно может! Петр1, life б, и т.д. Вопрос тоже парит, но вроде ВДНХ компания с гос. участием....

*

DmitriyAnd

  • Старожил
  • ****
  • 472
    • Дмитрий
  • Корпус: 1
0
Договор аренды на землю
« Ответ #3: 22 Март 2017, 08:49:57 »
Рассматриваем с мужем приобретение квартиры в данном ЖК, начали изучать проектную документацию. Настораживает, что земля у застройщика не в собственности, а в аренде и застройщик обязан платить за аренду до 2064 г.:). Какие могут быть риски для собственника, если, например, ПИК через несколько лет не сможет платить за аренду, а дома уже будут сданы? Может кто разбирался в этом вопросе??? Не хотелось бы потом столкнуться с проблемой, что за эту аренду придется платить и самим собственникам, например, через повышенный тариф за ЖКУ от ПИК "Комфорта"... :o
Это инвест проект, собственник получает доляну от продаж за свою землю, пик за застройку, вы за долевое участие. Земля под домами перейдет в собственность дольщиков, после госприемки. 
« Последнее редактирование: 22 Март 2017, 08:53:15 от DmitriyAnd »

Ilnur

  • Пользователь
  • **
  • 5
    • Ильнур
  • Корпус: 1.1
0
Договор аренды на землю
« Ответ #4: 22 Март 2017, 18:29:47 »
Это инвест проект, собственник получает доляну от продаж за свою землю, пик за застройку, вы за долевое участие. Земля под домами перейдет в собственность дольщиков, после госприемки.
Дмитрий, откуда такая информация? Почему тогда именно 2064 год был выбран в качестве срока окончания аренды?

Misatka

  • Пользователь
  • **
  • 59
    • Михаил
  • Корпус: 2
0
Договор аренды на землю
« Ответ #5: 22 Март 2017, 18:33:47 »
Почему тогда именно 2064 год был выбран в качестве срока окончания аренды?
Потому, что долгосрочная аренда по законодательству не может превышать 49 лет.

*

DmitriyAnd

  • Старожил
  • ****
  • 472
    • Дмитрий
  • Корпус: 1
0
Договор аренды на землю
« Ответ #6: 22 Март 2017, 18:43:31 »
Дмитрий, откуда такая информация? Почему тогда именно 2064 год был выбран в качестве срока окончания аренды?
Я участвовал в подмосковном инвестпроекте в 2008 году, только малоэтажное строительство. Думаю схема подобна.

*

.ALEX.

  • Пользователь
  • **
  • 59
  • Корпус: 2
0
Договор аренды на землю
« Ответ #7: 22 Март 2017, 21:43:22 »
Кто-то читал договор ВДНХ - ПИК?  Я так понимаю что аренду платить потом нам. Уверен что любою коммерческое юр.лицо не будет существовать более 15 лет ))

Konstantin

  • Пользователь
  • **
  • 15
0
Договор аренды на землю
« Ответ #8: 27 Март 2017, 20:52:38 »
Застройщик берет землю под строительство на 49 лет, после сдачи объекта земля переходит на баланс администрации города и никто за ее аренду не платит.

*

.ALEX.

  • Пользователь
  • **
  • 59
  • Корпус: 2
0
Договор аренды на землю
« Ответ #9: 27 Март 2017, 21:05:26 »
Застройщик берет землю под строительство на 49 лет, после сдачи объекта земля переходит на баланс администрации города и никто за ее аренду не платит.

Ну уже не на 49 лет, а до 2021