«Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»

  • 23 Ответов
  • 1174 Просмотров
*

Сергей Романов

  • Новичок
  • *
  • 13
«Главная задача адвоката на судебном процессе — добиться, чтобы присяжным понравился его клиент»
 

Здравствуйте, дорогие друзья. Меня зовут Романов Сергей.
 
Мы с коллегами юристами специализируемся на долевом строительстве и занимаемся:
 
• Получением неустойки за срыв сроков передачи квартиры
• Расторжением договоров долевого участия
• Признанием права собственности
• Банкротством
• Приёмкой квартир в новостройках
 
Сегодня просрочка передачи квартир идет в ДДУ, и, возможно, у вас накопились вопросы что же делать с застройщиком. В частности, куда подавать претензию, что в ней писать, как вести себя на приёмке квартиры, что подписывать, а что не подписывать, какие риски кроются в расторжении ДДУ и когда же все-таки безопасно его расторгать. Поэтому пишите ваши вопросы в комментариях, и я подскажу вам как грамотно себя вести с застройщиком в правовом поле.

Несколько девелоперов, кого мы побеждали:
 
ЖК «Красногорск Парк» (ЗАО «Пересвет Инвест»), ЖК «Люберцы 2016» (ООО «Самолет Девелопмент»), ЖК «Татьянин Парк» (МИЦ-Недвижимость), ЖК «Загородный Квартал» (RDI Group), ЖК «Жемчужина Виктории» (ПКФ «Виктория-5»), ЖК «Переделкино Ближнее» (ООО «Олета»), ЖК «Рождественский» (Мортон), ЖК «Пятницкие Кварталы» (ООО «Саб-Убран»), ЖК «Опалиха О2» (Урбан Групп), ЖК «Домодедово Парк» (ЗАО «Капитал Б»), ЖК «Ярославский» (Пик ГК), ЖК «Новокосино-2» (ООО «Экспертстрой»), ЖК «Город Счастья» (ГК Атлант) и другие.

7 преимуществ сотрудничества с нами:

• Без скрытых доплат
• Выезд юриста на дом
• Рассрочка платежа на 45 дней
• Информирование о ходе дела: e-mail, смс, телефон
• Сопровождение до фактического получения вами денежных средств
• Три формы оплаты: безналичный расчет (Visa, Mastercard), электронные деньги, наличные
• Все деньги назад в случае проигрыша

Выигранные дела
 
Офис находится по адресу Москва, Строительный проезд д. 7А к. 3.
 
Наш семилетний опыт в долевом строительстве гарантирует вам спокойствие и защищенность.
 
С наилучшими пожеланиями,
Романов Сергей Александрович
Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06
Позвонить в Skype: 79254463406
WhatsApp, Viber, Telegram: + 7925 446-34-06
E-mail: stroifree@gmail.com
Сайт: www.astreya-ndv.ru
Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: astreya-ndv.ru/
Почта: stroifree@gmail.com

Dima77

  • Старожил
  • ****
  • 347
«Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
« Ответ #1: 12 Февраль 2018, 22:26:58 »
Так вы и ПИК можете победить?

SL

  • Новичок
  • *
  • 5
«Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
« Ответ #2: 12 Февраль 2018, 23:42:51 »
Так вы и ПИК можете победить?
Данная категория споров не относится к сложным, здесь применяются нормы 214-ФЗ, Закон о защите прав потребителей и положения части первой ГК РФ.  ;)

*

Сергей Романов

  • Новичок
  • *
  • 13
«Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
« Ответ #3: 13 Февраль 2018, 14:25:00 »
Dima77, да, можем. Мы выиграли 7/7 судов против него за последние 6 месяцев. А в прошлую пятницу получили очередную неустойку на счет: 143 000 рублей (ЖК Люберецкий).
Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: astreya-ndv.ru/
Почта: stroifree@gmail.com

Dima77

  • Старожил
  • ****
  • 347
«Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
« Ответ #4: 13 Февраль 2018, 15:45:52 »
ПИК провалил сроки по заселению секций с отделкой 1 блока Грин Парк, думаю работы прибавится у вас

*

Сергей Романов

  • Новичок
  • *
  • 13
«Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
« Ответ #5: 13 Февраль 2018, 16:05:46 »
Dima77, ну так это замечательно. Для нас чем больше работы, тем лучше. Сам же ПИК задерживает сроки передачи квартир на многих объектах. Как пишут диванные философы, это связанно со слиянием ПИКа и Мортона. Только я не знаю, правда ли это или нет. Вроде слияние было 1.5 года назад. Этого времени разве недостаточно, чтобы залать раны? А то кажется, что пройдет и 10 лет, а будут говорить, что сегодня просрочка, а это всё из-за покупки Мортона 12 лет назад.
Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: astreya-ndv.ru/
Почта: stroifree@gmail.com

Dima77

  • Старожил
  • ****
  • 347
«Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
« Ответ #6: 13 Февраль 2018, 16:09:27 »
Только я не знаю, правда ли это или нет.

Конечно не правда, в ПИКе сплошное разгильдяйство, видели бы вы эту отделку в Грин Парк, которую сейчас переделывают, отдали тендер непонятно кому а мы теперь ключи будем ждать до апреля

*

Сергей Романов

  • Новичок
  • *
  • 13
«Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
« Ответ #7: 13 Февраль 2018, 16:34:54 »
Dima77, наверное, сэкономить хотели - сильно. Я по посту Варламова понял, что застройщик (тут не говорится, что это прямо ПИК, а просто застройщики в России) использует самые дешевые материалы при строительстве. varlamov.ru/2766536.html.

Это, кстати, тоже объект с просрочкой передачи ключей: 43 дня. Мы по нему уже начали взыскание одной неустойки, а второе дело начинаем 1 марта. Это уже расторжение ДДУ. У дольщика квартира за 6 млн. руб. Мы будем взыскивать ему минимум 9, а если всё удастся, то 15 млн. руб.

На объеке из статьи ПИК просрочил сроки ввода дома в эксплуатацию на 6 месяцев. Сейчас дом ввелся, но в квартирах ни воды, ни электричества и полное безобразие, как говорят. Правда, кто-то это принимает, кому уж замуж не терпеж. Я, правда, не понимаю, зачем, если квартира не готова?
« Последнее редактирование: 13 Февраль 2018, 16:43:54 от Сергей Романов »
Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: astreya-ndv.ru/
Почта: stroifree@gmail.com

Dima77

  • Старожил
  • ****
  • 347
«Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
« Ответ #8: 13 Февраль 2018, 16:41:30 »
На объеке из статьи ПИК просрочил сроки ввода дома в эксплуатацию на 6 месяцев. Сейчас дом ввелся, но в квартирах ни воды, ни электричества и полное безобразие, как говорят. Правда, кто-то это принимает, кому уж замуж не терпеж. Я, правда, не понимаю зачем, если квартира не готова?

На 6 месяцев просрочка и ещё нет воды и электричества? ужас какой, они там в ПИК совсем с ума сошли?

*

Сергей Романов

  • Новичок
  • *
  • 13
«Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
« Ответ #9: 13 Февраль 2018, 17:29:24 »
На 6 месяцев просрочка и ещё нет воды и электричества? ужас какой, они там в ПИК совсем с ума сошли?
Воды и электрическа еще не должно быть на таком сроке. Дело в том, что застройщик должен был ввести первую очередь ЖК Жемчужины Зеленограда в эксплуатацию до 31 июня 2017 года. А ключи передать в течение 6 месяцев.

Когда застройщики пишут в ДДУ "в течение 6 месяцев", это означает, что ключи передаются только в последний месяц срока. Поэтому по плану застройщик сначала вводит дом, а через 6 месяцев передаёт ключи. Но из-за того, что он задержал ввод дома на полгода, то и ключи передаются с такой же задержкой.

Как говорят строители, квартиры будут готовы только к лету.
« Последнее редактирование: 14 Февраль 2018, 00:14:39 от Сергей Романов »
Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: astreya-ndv.ru/
Почта: stroifree@gmail.com

*

Сергей Романов

  • Новичок
  • *
  • 13
«Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
« Ответ #10: 17 Февраль 2018, 00:34:49 »


«Как взыскать неустойку с застройщика»

«Главная задача адвоката на судебном процессе — добиться, чтобы присяжным понравился его клиент»

Компенсация – это:

• Неустойка за просрочку передачи квартиры
• 50% штрафа от цены иска
• Моральный вред
• Судебные издержки (гонорар юриста, почтовые расходы, нотариальная доверенность)
• Понесенные убытки (возмещение аренды жилья и процентов, переплаченных по ипотеке)

«Под ключ» 37 999 + (10.9% от взысканной суммы)

1. Представительство в суде
2. Освобождение от оплаты госпошлины (5-10 тыс. руб.)
3. Гонорар юриста взыскивается с застройщика
4. Получение исполнительного листа и решения суда
5. Взыскание денежных средств после суда

«Без рисков» 54 999 + (5.9% от взысканной суммы)

1. Представительство в суде
2. Освобождение от оплаты госпошлины (5-10 тыс. руб.)
3. Гонорар юриста взыскивается с застройщика
4. Получение исполнительного листа и решения суда
5. Взыскание денежных средств после суда
6. Вы соглашаетесь на мир с застройщиком? Тогда мы отказываемся от процентной части гонорара
7. Включение требований в реестр кредиторов (получение неустойки с банкрота)
8. Апелляция для увеличения неустойки в 2 раза
9. Гарантия (все деньги назад в случае проигрыша)

Цена апелляции 15 тыс. рублей, включение требований в реестр кредиторов и гарантия по 20 тыс. рублей. А с предложением «Без рисков» вы экономите 33 000 рублей на трех процедурах.

«Премиум» 72 999

1. Представительство в суде
2. Освобождение от оплаты госпошлины (5-10 тыс. руб.)
3. Гонорар юриста взыскивается с застройщика
4. Получение исполнительного листа и решения суда
5. Взыскание денежных средств после суда
6. Вы соглашаетесь на мир с застройщиком? Тогда мы отказываемся от процентной части гонорара
7. Включение требований в реестр кредиторов (получение неустойки с банкрота)
8. Апелляция для увеличения неустойки в 2 раза
9. Гарантия (все деньги назад в случае проигрыша)
10. Пересмотр дела в кассации в течение 180 дней после обжалования решения
11. Усиленная гарантия: 20 000 рублей бонусом поступают на ваш счет в случае проигрыша

Опции:
 
• Выезд юриста на дом
• Безналичный расчет (Visa, Mastercard)
• Рассрочка платежа на 45 дней (первоначальный взнос 30%)



Как вы заметили десятки сотен юристов-нелегалов работает в сети. Это представители без офиса, без сайта и без юридического лица, которые не платят налоги. Договор с ними вы оформляете как между физическим и физическим лицом в Макдональдсе, а в качестве чека получаете слова. И что делать, если после оплаты этот юрист исчезает как тут?

При обращении же в юридическую компанию обращайте внимание какие услуги заказываете: взыскание до исполнительного листа или до получения вами денег.

А то иначе вам придется тратить своё время на очереди в судах за исполнительным листом, в налоговой за счетами застройщика и ездить в один, второй, третий банк за деньгами, а потом искать приставов непонятно где.

Согласитесь, гораздо легче предоставить эту задачу нам, кто за 6 месяцев получает неустойку на ваш счет без вашего личного участия в деле. И я знаю, что вы целый день трудитесь, воспитываете малышей, и украсть минутку, чтобы доехать до нас, задача еще та. Поэтому заказывайте выезд юриста на дом с 10:00 до 20:00.

Двери нашего офиса открываются с понедельника по субботу. Звоните по телефону +7 925 446 34 06 и приезжайте к нам в гости. Гарантирую, вы останетесь довольны.

Романов Сергей Александрович

Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: astreya-ndv.ru/
Почта: stroifree@gmail.com

Дэнис

  • Новичок
  • *
  • 11
    • Денис
  • Корпус: 1
«Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
« Ответ #11: 18 Февраль 2018, 10:55:44 »
По предварительному договору купли продажи есть шансы?

*

Сергей Романов

  • Новичок
  • *
  • 13
«Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
« Ответ #12: 18 Февраль 2018, 14:50:30 »
Дэнис, да, по этому договоры шансы есть и высокие. Правда, единственный его нюанс, что компенсация по нему меньше, чем по ДДУ.

P.S. мы сейчас начинаем первое расторжение договора по ПИКу на объекте Жемчужина Зеленограда. Дольщику надоело ждать ключи, и он решил вернуть свои деньги. Квартира за 6 млн. руб., а взыскивает он до 15 млн. руб. Все дело в том, что каждый год владения застройщиком денежными средствами приносит дольщицу по 1/3 от цены квартиры. Плюс, если застройщик не возвращает стоимость квартиры в течение 30 дней после подачи уведомления о расторжении, то полагается и штраф в размере 50% от цены квартиры.
 
В итоге можно взыскать сумму как дольщик МИЦа на объекте Татьянин Парк (объект с деньгами последние 2 года, мы очередные деньги получили на той неделе): kad.arbitr.ru/PdfDocument/59161098-161c-4aa6-a..

Дольщик расторгал ДДУ 6 июля 2017 года (за 5 дней до ввода дома в эксплуатацию). На 29-ый день подачи уведомления МИЦ вернул 5.2 млн. руб. за квартиру, а 31 января 2018 года дольщик взыскал еще 5 млн. руб. процентов за пользование денежными средствами. Т.е. на 100% больше, чем заплатил.

С Пиком же сумма взыскания больше, потому что плюс штраф в размере 1/2 от цены квартиры. Главное для того, чтобы получить эти суммы, расторгать договор в первые 2-5 месяцев просрочки, потому что в первый год просрочки первой очереди деньги на счетах застройщика лежат всегда, потому что еще никто их не высуживал.
« Последнее редактирование: 18 Февраль 2018, 15:23:19 от Сергей Романов »
Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: astreya-ndv.ru/
Почта: stroifree@gmail.com

*

Сергей Романов

  • Новичок
  • *
  • 13
«Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
« Ответ #13: 19 Февраль 2018, 01:09:19 »


«Наконец-то! Расторжение договора с взысканием 208% от цены квартиры»

Как 433 рубля в день приносят дольщику 7 500 000 рублей

Вера в волшебные ключи на этапе задержки строительства рано или поздно разбивается о рифы. Вы шаг за шагом, освобождаясь от надежд, начинаете думать «а не вернуть ли мне деньги?»

Для верующих в честного застройщика эта мысль доходит, когда застройщик уже история. Но как же определить, спросите вы, можно ли расторгать договор или нет?

Два критерии расторжения

Ваш ЖК принадлежит ПИКу, Мортону, МИЦу, ФСК Лидеру, А101 Девелопменту, Урбан Группу? При расторжении с ними вы с легкостью возвращаете свои деньги, поскольку эти девелоперы всю жизнь их выплачивают.

Если у вас другие застройщики - изучайте их историю. Смотрите подавались ли к ним банкротные иски и узнавайте о количестве долгов. Если долгов 10-20, а иском никто не замахивался, то смело вызывайте застройщика на дуэль.

История судов и долгов - это краеугольный камень в вопросе, почему безопасно расторгать договор на ранних этапах просрочки. Ведь чем меньше судилось кредиторов, тем больше денег у застройщика.



Рейтинг банкротства застройщиков Московской Области

Топ-1 мифов при расторжении договора — это лишиться всего. Ведь логично подумать, что если я расторгну договор, а застройщик обанкротится, то я всё потеряю.

Поэтому прежде чем расторгать ДДУ, давайте же оценим ваши шансы на успех.

По данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве в Московской Области занесено всего 46 упоминаний о застройщиках в стадии банкротства. Не 50, не 80, не 500, как можно было подумать, когда слышишь «можно остаться без квартиры и денег», а только 46.

Ладно, сейчас думаете вы, может быть их и 46, но, наверное, и застройщиков на рынке штук 47. Выкладываю все карты на стол.

734 групп компаний по статистике сайта Новостройкин занимаются строительством недвижимости в Московской Области. И если мы возьмем 46 банкротов и поделим их на 734, то шанс попасть на банкрота равен чему, 5%?

Но и 5% это преувеличение. Ведь 734 компании это не отдельное взятое ООО, а именно группа компаний, которая состоит из десятков ООО. Скажем ГК ПИК ведет строительство 49 новостроек. Посмотрим на один из её объектов, ЖК Рождественский. Знаете, как называется застройщик этого ЖК? ГК ПИК? Нет – это ООО «Ковчег».

Возьмем ЖК Бутово Парк. Думаете тут официальным застройщиком является ПИК? И снова нет. Это ООО «Лотан». И так под каждый объект группы компаний. К чему это я? К тому что на 49 объектов одной группы компаний, что занимает одну позицию из 734 девелоперов Московской Области, приходится 49 отдельных ООО.

Группа компаний МИЦ владеет 30 организациями, 9 из которых ведут строительство недвижимости. СК «Говорово» возводит объект Татьянин Парк, «МИЦ-СтройКапитал» объект Зеленые Аллеи, а «МИЦ-ИнвестСтрой» объект Новоград Павлино.

Лидер Групп (ГК Атлант) занимается строительством 8 объектов. «Лидер Групп Домодедово» строит объект «Город Счастье», ООО «Лазурь» - ЖК «Лобня Сити», а ООО «Бизнесстройгрупп» объект Зеленая Москва-2.

Итого одна ГК владеет от одной до пятидесяти фирм. Считаем.

Пусть в каждой ГК не 50, 30 и не 10, а 5 фирм. И тогда получается, что 46 компаний на 3675 застройщиков находятся в стадии банкротства. Чему равен шанс вернуть свои деньги? 98 из 99.



Как взыскать 2-3 цены квартиры

Теперь давайте посмотрим на обратную сторону Луны. На принцессу, из-за которой дольщики расторгают ДДУ - арбитраж.

Арбитражный суд – это эдемский сад для дольщика. Этот суд в каждом втором случае взыскивает максимальные суммы требований. Если вы покупали квартиру за 3 млн. руб. три года назад, а сегодня расторгаете договор, то взыскиваете:

• Стоимость квартиры: 3 млн. руб.
• До 50% штрафа от цены квартиры: 0.5 - 1.5 млн. руб.
• Проценты и штраф за пользование денежными средствами: 1.5 - 3 млн. руб.
• Моральный вред
• Проценты, выплаченные банку по ипотеке
• Компенсацию расходов на юриста
• Возмещение убытков по аренде жилья

Итого от 2 250 000 до 4 500 000 рублей.

Как происходит расторжение договора


Сперва вы подаёте застройщику уведомление об одностороннем отказе от ДДУ.

В нем вы требуете стоимость квартиры и проценты за пользование денежными средствами. Застройщик обычно молчит.

Вы ждете 30 календарных дней и отправляетесь в суд. Иск делите на две части. Один подаёте в суд общей юрисдикции и по нему требуете: стоимость квартиры; проценты по ипотеке; гонорар юриста; моральный вред; 50% штрафа от цены иска.


Расторжение ДДУ на 5 800 000 рублей

А вторым шагом берете Индивидуального Предпринимателя, уступаете ему право требовать проценты за пользование денежными средствами и получаете доступ в арбитраж. Здесь вы взыскиваете проценты в полном объеме.


Проценты за пользование денежными средствами на 4 200 000 рублей

Оба иска рассматриваются параллельно.

Итого проходит 4-6 месяцев после начала дела. Мы получаем решение суда, исполнительный лист, обращаемся в банки застройщика, и вы получаете своё вознаграждение.

Подушка безопасности

В 8 из 10 случаев расторжение договора заканчивается на этапе «выиграли суд - получили деньги». Но если в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу долг не приходит к вам на счет, то у вас в рукаве припрятан козырь.

Так как теперь застройщик ваш должник, то вы можете подать на его банкротство. Вы подаете его не с целью обанкротить девелопера, а запугать. Он от этого иска не банкротится, а выплачивает вам сумму долга. И неважно какой токсичный у вас застройщик и сколько у него долгов. Он всё равно платит из личных сбережений, потому что он последний человек, кто заинтересован в потери прибыли с объекта в 5-30 млрд. руб. из-за долга перед вами в 3 млн. руб.

Решения: ЖК Новое Бутово, ЖК Загородный Квартал

Хорошо смеётся тот, кто смеётся последний


Мы за август 2017 поставили рекорд: получили деньги двум дольщикам подряд при расторжении ДДУ без обращения в суд. Как вы думаете, какие страшилки на объекте рассказывают их соседи? «Не расторгай – убьёт», «можно потерять всё», «застройщику выгодно обанкротиться».

Расторжение договора приносит вам серьёзные деньги. Если 3 года назад вы купили квартиру за 3 млн. руб., то сегодня взыскиваете до 7 500 000 руб. За такое вознаграждение, согласитесь, стоит побороться.

3 предложения на расторжение ДДУ

Каждое из них включает:

1. Рассрочка на 45 дней
2. Предоставление ИП для уступки процентов
3. Представительство в суде
4. Взыскание средств до их получения вами
5. Апелляция для увеличения суммы взыскания
6. Кассация для пересмотра дела
7. Включение ваших требований в реестр кредиторов (получение долга с банкрота)
8. Освобождение от уплаты госпошлины в СОЮ (при ипотеке)
9. Гарантия положительного решения суда

1. «Стандарт»

- суд общей юрисдикции: 42 999 + (2.9% от взысканной суммы)
- арбитражный: 42 999 + (13.9% от взысканной суммы)

2. «Бизнес»

- суд общей юрисдикции: 59 999 + (1.5% от взысканной суммы)
- арбитражный: 59 999 + (8.9% от взысканной суммы)

3. «Премиум»

- суд общей юрисдикции: 77 999
- арбитражный: 77 999 + (5.9% от взысканной суммы)

П.С. Устали ждать ключи? Расторгайте ДДУ и на полученную сумму покупайте новое жилье. 7 500 000 рублей хватит на квартиру большей площади и останется бонус. Представьте, что будут говорить о вас, когда на встречу выпускников вы приедете на новеньком BMW?

« Последнее редактирование: 23 Февраль 2018, 15:09:59 от Сергей Романов »
Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: astreya-ndv.ru/
Почта: stroifree@gmail.com

Дэнис

  • Новичок
  • *
  • 11
    • Денис
  • Корпус: 1
«Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
« Ответ #14: 19 Февраль 2018, 09:14:07 »
А сколько можно взыскать неустойки,
При условии что квартира стоит 7млн +мм 1 млн и просрочка грубо месяц?