Заказать ремонт

Замена труб отопления и согласование с УК

  • 29 Ответов
  • 16327 Просмотров

Name

  • Пользователь
  • **
  • 23
0
Замена труб отопления и согласование с УК
« Ответ #15: 11 Март 2018, 20:25:58 »
Вот первые же по поисковику видео и фото.
Еще раз повторяю меня причина протекания не интересует! Если можно без соединений надо делать без соединений.
Очень жалко, что никто не долбит стяжку, дабы продемонстрировать ТЕХНОЛОГИЧЕСКИ ПРАВИЛЬНО собранные фитинги  :).
Делать коллектор или нет это решать Заказчику, но оба варинта технологически правильные.
Лирическое отступление: в то же время делать коллектор исключительно ради того чтобы избежать фитинги в стяжке - это на мой взгляд превышение предела разумной достаточности. Для присутствия коллектора требуется более весомые основания.
Резюме: Маэстро исполняет то что поручил Заказчик и обсуждать технологически правильное решение Заказчика не имеет смысла  ::).
ПыСы: очень жаль что Вас не интересует качество исполнения работ  :-\
« Последнее редактирование: 11 Март 2018, 20:30:25 от Name »

Name

  • Пользователь
  • **
  • 23
0
Замена труб отопления и согласование с УК
« Ответ #16: 11 Март 2018, 20:34:46 »
имхо, как сумма, так и срок не очень внушают (учитывая, что трубы и установка сертифицированными монтажниками наверняка тоже в копеечку влетит)
Рехау проводит обучение и сертификацию монтажников бесплатно.
Иными словами на цену монтажника влияет не его сертифицированность, а его «пряморукость».
« Последнее редактирование: 11 Март 2018, 20:36:32 от Name »

*

DmitriyAnd

  • Старожил
  • ****
  • 472
    • Дмитрий
  • Корпус: 1
0
Замена труб отопления и согласование с УК
« Ответ #17: 11 Март 2018, 23:36:10 »
Очень жалко, что никто не долбит стяжку, дабы продемонстрировать ТЕХНОЛОГИЧЕСКИ ПРАВИЛЬНО собранные фитинги  :).
Делать коллектор или нет это решать Заказчику, но оба варинта технологически правильные.
Лирическое отступление: в то же время делать коллектор исключительно ради того чтобы избежать фитинги в стяжке - это на мой взгляд превышение предела разумной достаточности. Для присутствия коллектора требуется более весомые основания.
Резюме: Маэстро исполняет то что поручил Заказчик и обсуждать технологически правильное решение Заказчика не имеет смысла  ::).
ПыСы: очень жаль что Вас не интересует качество исполнения работ  :-\
Сразу парирую, пока что дневник так себе ничего не понятно. Но если придираться и подойти к вопросу с профессиональной точки зрения, то на старте уже можно отметить вот что.
1) Проект?
2) Согласования по перепланировке, если они были?
3) Извещен ли заказчик до произведения работ по отоплению о гарантийных сроках на фитинги от производителя и по отвественности в целом?
А теперь главное цитирую -
Проведение работ в МКД по установке на общедомовых стояках и радиаторах систем отопления запорную арматуру, перемычки, вентиля относится к переустройству жилого помещения.

Переустройство квартир должны осуществляться в соответствии с правилами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Система отопления представляет собой единую инженерную систему, работоспособность которой зависит от всех отопительных приборов, включая и приборы, которые установлены в квартирах.

Система отопления это общедомовое имущество МКД. Вся система отопления дома рассчитана на определенную отапливаемую площадь, которая в проекте заложена, от этого зависит количество теплоносителя, подаваемого в дом, а значит и температура в каждой квартире.

Проведение изменений на системе отопления требует согласование и внесение изменения в проект, а так же согласия всех собственников МКД.

Без утвержденных и согласованных проектов на переустройство в квартире собственник не может проводить работы, в противном случае Вы вправе подать на него в суд. Судебная практика по этим вопросам приложена в отдельном файле.

Собственник, допустивший самовольное переустройство принадлежащего ему жилого помещения, может быть привлечен к административной ответственности органом Государственной жилищной инспекции.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех его участников.

Применительно к общему имуществу многоквартирного дома такое соглашение реализуется путем принятия решения общего собрания собственников помещений в доме (ст. 44 ЖК РФ).

В силу п. 6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, изменив внутридомовую и внутриквартирную систему отопления и обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, собственник изменил параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществил влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома и подачу тепла в квартиры.

Дела об административных правонарушениях, предусмотренных ст. 7.21 КоАП РФ, рассматривает орган, осуществляющий государственный контроль, за использованием и сохранностью жилищного фонда, согласно п. 1 ст. 23.55 КоАП РФ.

Таким органом является Государственная жилищная инспекция, на основании п. 1 Положения о государственной жилищной инспекции, утв. Постановлением Правительства РФ от 11.06.2013  № 493 «О государственном жилищном надзоре».

Согласно ст. 23.55 КоАП РФ, рассматривать дела об административных правонарушениях, предусмотренныхст. 7.21 КоАП РФ вправе органы, осуществляющие государственный контроль, за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Таким образом, собственник, допустивший самовольное переустройство принадлежащего ему жилого помещения, может быть привлечен к административной ответственности органом Государственной жилищной инспекции.

В соответствии со ст. 25, 26 ЖК РФ, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения относятся к переустройству жилого помещения, которое должно проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения обязан представить в орган, осуществляющий согласование:

- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение.

P.S. И я не придираюсь, если что. Но если вышли в сеть с рекламой, как-то надо быть безупречней, что ли.  ;)
« Последнее редактирование: 11 Март 2018, 23:47:59 от DmitriyAnd »

hamsinn

  • Пользователь
  • **
  • 12
  • Корпус: блок2
0
Замена труб отопления и согласование с УК
« Ответ #18: 12 Март 2018, 09:07:34 »
В силу п. 6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
DmitriyAnd, если не сложно, тогда уже для полноты картины распишите с юридическим обоснованием определение понятий "внутридомовая" и "внутриквартирная", потому как я не удивлюсь если может оказаться по закону, что внезапно "внутриквартирная" не является подмножеством "внутридомовая". а например "внутридомовая" - означает места общего пользования.. Как то так..

*

Логан Владимир

  • Пользователь
  • **
  • 65
+1
Замена труб отопления и согласование с УК
« Ответ #19: 12 Март 2018, 09:19:32 »
Самый животрепещущий вопрос во время прорыва отопительной трубы – кто виноват и с кого взыскивать ущерб. ЖК РФ обязывает владельца квартиры содержать ее в надлежащем виде, общее имущество в доме, включая проведение ремонтных работ. В квартире система отопления состоит из труб: стояка; обратки (подающих труб); соединений; самих батарей.
При этом за состоянием коммуникаций следит сама УК. Ею проводятся регулярные проверки (в среднем два раза в год, не чаще раза в квартал). В конце ее выдается хозяину квартиры акт с результатами проверочного мероприятия. При проведении таких проверок сотруднику необходим доступ в квартиру к системам отопления, водоснабжения. Проход в квартиру возможен только с согласия ее собственника. Владелец, не пропустивший специалиста для проверки, в случае аварии должен быть готов к тому, что такое поведение не играет на его стороне. Это лишний раз может служить подтверждением того, что собственник не следил за состоянием всех коммунальных систем. Найденная во время профилактической проверки неполадка подлежит скорейшему устранению. Платит за это УК. При разрыве  отопительных труб или батарей в квартире первым встает вопрос о том, была ли их замена ранее. Если трубы со времен сдачи дома в эксплуатацию используются, то за их прорыв полностью отвечает УК. Самовольная замена системы отопления в квартире без приглашения для этого специалиста домоуправления (официального приглашения через заявку) ставит владельца квартиры сразу в статус виновника аварии. Чтобы этого не произошло, при любой замене труб (не только отопления, это касается любых коммуникаций) следует обратиться в домоуправление или УК с заявкой. Заявка должна быть зарегистрирована. Назначена дата ремонта. По итогам его выдается акт приемки работы, подписанный специалистом и собственником квартиры. Если при таких условиях из-за ненадлежащей установки приборов отопления произойдет их разрыв, ответственность ляжет на УК. За протечки вне пределов квартиры ответственность ложиться полностью на УК.

Источник: law03.ru/housing/article/prorvalo-trubu-otopleniya-zatopili-sosedej-kto-vinovat

*

Логан Владимир

  • Пользователь
  • **
  • 65
+2
Замена труб отопления и согласование с УК
« Ответ #20: 12 Март 2018, 09:26:00 »
DmitriyAnd, если не сложно, тогда уже для полноты картины распишите с юридическим обоснованием определение понятий "внутридомовая" и "внутриквартирная", потому как я не удивлюсь если может оказаться по закону, что внезапно "внутриквартирная" не является подмножеством "внутридомовая". а например "внутридомовая" - означает места общего пользования.. Как то так..
Не надо высасывать из пальца оправданий, тут не суд. Профи должны были предупредить о всех рисках заказчика перед началом работ. УК очень выгодны самовольные изменения. И кстати некоторые ук, даже при обращении, разрешают замену, только после расписки собственника, что ответственность он берет на себя снимая с себя (УК) как гарантии, так и ответственность за прорывы.

hamsinn

  • Пользователь
  • **
  • 12
  • Корпус: блок2
0
Замена труб отопления и согласование с УК
« Ответ #21: 13 Март 2018, 09:00:00 »
Не надо высасывать из пальца оправданий, тут не суд. Профи должны были предупредить о всех рисках заказчика перед началом работ. УК очень выгодны самовольные изменения. И кстати некоторые ук, даже при обращении, разрешают замену, только после расписки собственника, что ответственность он берет на себя снимая с себя (УК) как гарантии, так и ответственность за прорывы.
Логан Владими, да мне собственно плевать - каждый в любом случае решит все сам для себя. Тут вопрос только такого интереса - раз DmitriyAnd считает себя юридически подкованным, пусть не оставляет в информации пробелов, т.к. дьявол он в деталях, которые почему-то не были озвучены..

*

DmitriyAnd

  • Старожил
  • ****
  • 472
    • Дмитрий
  • Корпус: 1
0
Замена труб отопления и согласование с УК
« Ответ #22: 13 Март 2018, 15:06:53 »
Логан Владими, да мне собственно плевать - каждый в любом случае решит все сам для себя. Тут вопрос только такого интереса - раз DmitriyAnd считает себя юридически подкованным, пусть не оставляет в информации пробелов, т.к. дьявол он в деталях, которые почему-то не были озвучены..
Там все было. Открывайте кодекс и читайте.

*

Тута

  • Постоялец
  • ***
  • 163
    • Тута
+1
Замена труб отопления и согласование с УК
« Ответ #23: 14 Март 2018, 10:26:11 »
Разговаривала с Ильёй и помоему Михаилом в ук, всё верно Дмитрий и Логан говорят, не хотят они участвовать в замене, так как сейчас три года несут ответственность подрядчики, в случае согласованной замены несет ответственность ук, в случае самовольной замены - собственник. Последний вариант ук очень нравится. Собственник должен был написать заявление на предоставление специалиста от ук на принятие работ по акту. 

*

DmitriyAnd

  • Старожил
  • ****
  • 472
    • Дмитрий
  • Корпус: 1
0
Замена труб отопления и согласование с УК
« Ответ #24: 14 Март 2018, 11:05:32 »
DmitriyAnd - вы делаете мне смешно..)) Я никакого отношения к конторке делающей здесь ремонт не имею. Да, я запрашивал у них стоимость сметы - грешен, но не более.. Так что не нужно всех под одну гребенку чесать своими необоснованными обобщениями..
Я и другие свое мнение обосновали. От вас кроме тролинга ничего. Есть сомнения напишите на основании какой статьи сомневаетесь, судебное решение. Дальше будем обсуждать, может я не прав. А дольщики сами сделают выводы.
« Последнее редактирование: 14 Март 2018, 11:09:05 от DmitriyAnd »

*

DmitriyAnd

  • Старожил
  • ****
  • 472
    • Дмитрий
  • Корпус: 1
0
Замена труб отопления и согласование с УК
« Ответ #25: 14 Март 2018, 11:11:55 »
Разговаривала с Ильёй и помоему Михаилом в ук, всё верно Дмитрий и Логан говорят, не хотят они участвовать в замене, так как сейчас три года несут ответственность подрядчики, в случае согласованной замены несет ответственность ук, в случае самовольной замены - собственник. Последний вариант ук очень нравится. Собственник должен был написать заявление на предоставление специалиста от ук на принятие работ по акту. 
Да. Они очень плохо идут на контакт по этому поводу, якобы специалистов в достаточном количестве у них нет. А с теми кто не подписал договор с ук вообще разговаривать отказываются.

lytz

  • Новичок
  • *
  • 1
  • Корпус: 3
0
Замена труб отопления и согласование с УК
« Ответ #26: 05 Июль 2018, 20:26:25 »
в таком случае для квартир без отделки нужно согласовывать всё: от установки унитаза до электропроводки. но сколько же людей согласовывает это с ук интересно? :)

Олеся1982

  • Пользователь
  • **
  • 8
    • Леся
0
Замена труб отопления и согласование с УК
« Ответ #27: 06 Июль 2018, 12:51:48 »
слышала, что трубы можно заменить самостоятельно, даже без вызова сантехника.
но как-то сомнительно это

*

Капитан

  • Пользователь
  • **
  • 66
0
Замена труб отопления и согласование с УК
« Ответ #28: 10 Июль 2018, 10:43:53 »
Олеся1982, а вы сможете самостоятельно заменить трубы?

Олеся1982

  • Пользователь
  • **
  • 8
    • Леся
0
Замена труб отопления и согласование с УК
« Ответ #29: 11 Июль 2018, 17:39:42 »
Капитан, ну я же не собираюсь этого делать))) Просто информацию такую услышала