Форум ЖК "Green Park" (Грин Парк, ПИК)

Доска объявлений => Услуги и коммерческие предложения => Тема начата: Сергей Романов от 12 Февраль 2018, 14:47:30

Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 12 Февраль 2018, 14:47:30
(https://pp.userapi.com/c834301/v834301930/116805/5lxNtAlqUKI.jpg)

«Если вы не можете найти адвоката, который хорошо знает законы, найдите адвоката, который хорошо знает судью»
 
Просрочка передачи ключей идет в ДДУ? У вас накопились вопросы что делать с застройщиком? Куда подавать претензию? Что в ней писать? Какие соглашения подписывать, а от каких отказываться?
 
Пишите ваши вопросы в комментариях, и я вам подскажу как обыграть застройщика.

Мы занимаемся:

 
• Взысканием неустойки за срыв сроков передачи квартиры
• Расторжением договора долевого участия
• Помощью в получении ипотеки
• Банкротством физических лиц
• Выкупом долгов (неустойки, займы, заработные платы и т.д.)
• Сопровождением сделки купли-продажи
• Продажей юридических адресов для регистрации фирм

7 плюсов при выборе нас

 
• Без скрытых доплат
• Рассрочка на 60 дней
• Бесплатный выезд юриста на дом
• Информирование о ходе дела
• Три формы оплаты
• Сопровождение до получения вами неустойки
• Возврат денег в случае проигрыша
 
За 8 лет мы взыскали 458 750 657 рублей. 524 победы за плечами. 98% выигрышных дел. Наши спецы выигрывают кейсы по гарантии и 400 000 рублей стопроцентно скрасят вам дни ожидания ключей.

Побежденные застройщики

 
ЖК «Долина Сетунь» (ЗАО «СК Донстрой»), ЖК «Люберцы 2015/2016» (ООО «Самолет Девелопмент»), ЖК «Новоград Павлино» (МИЦ-Недвижимость), ЖК «Южное Видное» (RDI Group), ЖК «Жемчужина Виктории» (ПКФ «Виктория-5»), ЖК «Переделкино Ближнее» (ООО «Олета»), ЖК «Жемчужина Зеленограда» (Мортон), ЖК «Томилино» (ООО «Томстрой»), ЖК «Борисоглебское» (Апрелевка С2), ЖК «Домодедово Парк» (ЗАО «Капитал Б»), ЖК «Ярославский» (ПИК ГК), ЖК «Пироговская Ривьера» (ООО «КомфортИнвест»), ЖК «Лобня Сити» (ГК Лидер Групп) и другие.

Отзывы
 (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vdG9waWMtMTYwNTExMDYwXzM3OTg4Mzkw)
Тел. +7 925 446 34 06 (ежедневно)
Почта: romanoff@rsokolova.com
ВК: https://vk.com/romanoffsokolova
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Skype, WhatsApp, Viber, Telegram: + 7 925 446-34-06
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Dima77 от 12 Февраль 2018, 22:26:58
Так вы и ПИК можете победить?
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: SL от 12 Февраль 2018, 23:42:51
Так вы и ПИК можете победить?
Данная категория споров не относится к сложным, здесь применяются нормы 214-ФЗ, Закон о защите прав потребителей и положения части первой ГК РФ.  ;)
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 13 Февраль 2018, 14:25:00
Dima77, да, можем. Мы выиграли 7/7 судов против него за последние 6 месяцев. А в прошлую пятницу получили очередную неустойку на счет: 143 000 рублей (ЖК Люберецкий).
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Dima77 от 13 Февраль 2018, 15:45:52
ПИК провалил сроки по заселению секций с отделкой 1 блока Грин Парк, думаю работы прибавится у вас
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 13 Февраль 2018, 16:05:46
Dima77, ну так это замечательно. Для нас чем больше работы, тем лучше. Сам же ПИК задерживает сроки передачи квартир на многих объектах. Как пишут диванные философы, это связанно со слиянием ПИКа и Мортона. Только я не знаю, правда ли это или нет. Вроде слияние было 1.5 года назад. Этого времени разве недостаточно, чтобы залать раны? А то кажется, что пройдет и 10 лет, а будут говорить, что сегодня просрочка, а это всё из-за покупки Мортона 12 лет назад.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Dima77 от 13 Февраль 2018, 16:09:27
Только я не знаю, правда ли это или нет.

Конечно не правда, в ПИКе сплошное разгильдяйство, видели бы вы эту отделку в Грин Парк, которую сейчас переделывают, отдали тендер непонятно кому а мы теперь ключи будем ждать до апреля
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 13 Февраль 2018, 16:34:54
Dima77, наверное, сэкономить хотели - сильно. Я по посту Варламова понял, что застройщик (тут не говорится, что это прямо ПИК, а просто застройщики в России) использует самые дешевые материалы при строительстве. https://varlamov.ru/2766536.html.

Это, кстати, тоже объект с просрочкой передачи ключей: 43 дня. Мы по нему уже начали взыскание одной неустойки, а второе дело начинаем 1 марта. Это уже расторжение ДДУ. У дольщика квартира за 6 млн. руб. Мы будем взыскивать ему минимум 9, а если всё удастся, то 15 млн. руб.

На объеке из статьи ПИК просрочил сроки ввода дома в эксплуатацию на 6 месяцев. Сейчас дом ввелся, но в квартирах ни воды, ни электричества и полное безобразие, как говорят. Правда, кто-то это принимает, кому уж замуж не терпеж. Я, правда, не понимаю, зачем, если квартира не готова?
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Dima77 от 13 Февраль 2018, 16:41:30
На объеке из статьи ПИК просрочил сроки ввода дома в эксплуатацию на 6 месяцев. Сейчас дом ввелся, но в квартирах ни воды, ни электричества и полное безобразие, как говорят. Правда, кто-то это принимает, кому уж замуж не терпеж. Я, правда, не понимаю зачем, если квартира не готова?

На 6 месяцев просрочка и ещё нет воды и электричества? ужас какой, они там в ПИК совсем с ума сошли?
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 13 Февраль 2018, 17:29:24
На 6 месяцев просрочка и ещё нет воды и электричества? ужас какой, они там в ПИК совсем с ума сошли?
Воды и электрическа еще не должно быть на таком сроке. Дело в том, что застройщик должен был ввести первую очередь ЖК Жемчужины Зеленограда в эксплуатацию до 31 июня 2017 года. А ключи передать в течение 6 месяцев.

Когда застройщики пишут в ДДУ "в течение 6 месяцев", это означает, что ключи передаются только в последний месяц срока. Поэтому по плану застройщик сначала вводит дом, а через 6 месяцев передаёт ключи. Но из-за того, что он задержал ввод дома на полгода, то и ключи передаются с такой же задержкой.

Как говорят строители, квартиры будут готовы только к лету.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 17 Февраль 2018, 00:34:49
(https://pp.userapi.com/c841538/v841538905/75e6f/P18Y2VMTwDI.jpg)

«ВНИМАНИЕ! Как взыскать неустойку с двойной гарантией»

Чем меньше неустойка, тем больше взыскивается

Вероятно, вы знаете, что суд режет неустойки в 9 из 10 случаев.

Чтобы сберечь 70-80% суммы, подавайте иск как пени накопилось на 100 тыс. руб. Неустойка посчитается за все дни просрочки ко дню решения суда, и 100 тыс. руб. превратятся в 400 тыс. руб.

А суд, самое важное, режет эту сумму меньше, чем крупную на 500 тыс. руб.

Секрет взыскания денег

Многие думают, что судиться рано, я не знаю какая у меня будет неустойка, поэтому пойду за ней после ключей. И попадают в ловушку.

Дело в том, что чем дольше просрочка передачи ключей, тем меньше шансов на взыскание денег. Ведь пока дольщик копит неустойку, застройщик выводит активы. И ко времени, как кредитор собрался, решение суда уже не исполнить, ведь у девелопера нет ни рубля. Но как же реально получить деньги, спросите вы?

Давайте взглянем на ЖК Спортивный Квартал, Новокосино-2 и Загородный Квартал. Здесь просрочка передачи ключей шагнула в третий год. Застройщики уже уступили квартиры «карманным» компаниям и деньги с их продаж идут налево. Так застройщики не платят долги. Но было время, когда они всё-таки платили.

(https://pp.userapi.com/c840325/v840325640/73bf8/jAgKkG8FvJs.jpg)

Спортивный Квартал платил первые 337 дней просрочки. Загородный Квартал – 451 дней. А Новокосино-2 – 517. Это значит, что если бы дольщик пошел в суд до конца пятого месяца просрочки на любом из этих ЖК, то он получил бы пени.

93% решений суда исполняются в первый год просрочки. Во второй 51%. В третий – 13%. Поэтому пиарщики девелопера и призывают вас дождаться акта приёма-передачи, получить право собственности и только потом идти в суд. Ведь к часу суда девелопер успеет спрятать деньги.

Цитировать
Я с мужем обратилась за неустойкой. Задержка – 3.5 месяца. Казалось, застройщик в жизни не выдаст ключи из-за суда, но получила их через месяц после подачи иска. Марина, бухгалтер, 49 лет, Подольск

Какого выбрать юриста

Каждая цифра, запятая, сказанное слово во время суда может принести победу, так и поражение.

Застройщик платит своим юристам процент от сэкономленных денег. И дольщики без опыта судов по долевому строительству теряют всю неустойку, когда их соседи добывают в 3-7 раза больше с юристом.

(https://pp.userapi.com/c834202/v834202190/83488/bNqIhCTnsoU.jpg)

Законник по 214 ФЗ – это полпобеды. Он:

• экономит вам дни на зубрежке закона
• знает где искать деньги после суда
• понимает какой суд взыскивает 70-80% неустойки
• лечит односторонний акт приёма-передачи
• возвращает оплату своих услуг с застройщика

Представитель ведет дело 1) до оглашения решения суда, 2) до передачи исполнительного листа или 3) до получения вами денег.

В первом случае вы сами получаете исполнительный лист, часами ожидая его в суде. А если он не готов, то приходите через неделю, через две, через три. Затем едете в налоговую и пишите заявление на получение счетов застройщика. Через 10 дней отпрашиваетесь с работы, садитесь в метро и едете в банк. У застройщика МКХ, к примеру, счета в 37 банках. Значит ваш путь лежит в 37 отделений банков.

Во втором случае вы пропускаете шаг с получением исполнительного листа и переходите сразу к налоговой и банкам.

А в третьем - вся неустойка приходит на ваш счет без вашего участия в деле.

(https://pp.userapi.com/c841627/v841627905/767f2/fx-QSiw8xAg.jpg)

Цитировать
Взыскал 360 тыс. руб. с застройщика с моральным вредом за просрочку. 148 дней прошло от подачи иска до получения денег. Игорь Сергеевич, заместитель генерального директора, 37 лет, Балашиха. ЖК Люберецкий. ПИК

7 ваших выгод


1. Вы взыскиваете неустойку от цены ДДУ без штрафов, даже если приобретали квартиру за счет материнского капитала, кредита из банка или военной ипотеки
2. Если застройщик требует оплату дополнительных метров, то мы заключаем мир во время суда. Застройщик прощает вам метры, а вы часть неустойки
3. Хотите обменять пени на недвижимость? Выбирайте кладовку, магазин или гараж (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvUGRmRG9jdW1lbnQvYzkwYTRkYjItNGY5YS00YjFiLWJhYmYtOGNkMjA5OGQ3NDA0L2UwNDNiZmU3LTNjM2ItNGJmMi1iMjI5LTQ0MjM4NDc0YzBkOS9BNDEtMjEwOTMtMjAxNl8yMDE3MDIwMl9PcHJlZGVsZW5pZS5wZGY=). Магазин вы можете сдавать в аренду, а с машиноместом всегда припаркуете машину после работы
4. Ежели застройщик прописал свой суд в ДДУ, то этот пункт оспаривается, и мы идем в ваш суд
5. Переплаченные проценты по ипотеке возвращаются вам, если ипотечный договор уменьшает ставку после регистрации права собственности на квартиру
6. Застройщик поставил оплату за обслуживание дома после введения в эксплуатацию? Эта оплата признается незаконной
7. Вы возмещаете убытки по найму жилья в 100% объеме при наличии справки с работы, договора об аренде жилья, квитанции об оплате договора и причинно-следственной связи между арендой и просрочкой передачи квартиры

(https://pp.userapi.com/c834103/v834103758/a65d2/l_TNQzDUDR8.jpg)

Три предложения до получения вами денег


В каждое включается:

• Досудебное урегулирование спора
• Судебное представительство во всех судах первой инстанции
• Получение исполнительного листа и решения суда
• Поиск счетов застройщика
• Взыскание денег в банках или через судебных приставов (арест счетов и имущества застройщика; распродажа имущества; запрет на заключение новых ДДУ, смену директора; возбуждение уголовного дела на застройщика за уклонение от исполнения решения суда)

1. «Под ключ»

47 990 + (10.9% от взысканной суммы)


+3 бонуса на ваш выбор:

• Включение требований в реестр кредиторов. Если застройщик банкротится во время рассмотрения дела, то мы взыскиваем вам неустойку в банкротстве
• Беспроцентная рассрочка на 60 дней (первоначальный взнос 14 390)
• Апелляция, если застройщик обжалует дело (экономия 19 990)
• Отказ юридической компании от процентной части вознаграждения при заключении мирового соглашения с застройщиком
• Возврат денег за минусом цены оказанных услуг, если вы отказываетесь от нашей защиты на любом отрезке дела
• Гарантия вынесения положительного решения суда или вы получаете 60 000 рублей

Пример. Суд присуждает вам 500 000 руб. При заключении договора с юристом вы вносите 47 990. Судья возвращает 25 тыс. руб. из них. 10.9% от присужденной суммы (55 тыс. руб.) вы переводите по факту получения неустойки. Плюс 13% НДФЛ отдаете в бюджет, ведь неустойка — это доход. В итоге за вычетом расходов вы получаете 370 850 рублей (74% от выигрыша)

2. «Люкс»

59 990 + (5.9% от взысканной суммы)


+3 бонуса на ваш выбор:

• Включение требований в реестр кредиторов. Если застройщик банкротится во время рассмотрения дела, то мы взыскиваем вам неустойку в банкротстве
• Беспроцентная рассрочка на 60 дней (первоначальный взнос 17 990)
• Апелляция для увеличения неустойки в 2-3 раза, если вы или застройщик обжалуете дело
• Освобождение от написания доверенности на юриста и оплаты почтовых расходов (экономия 2500 рублей)
• Возврат денег за минусом цены уже оказанных услуг, если вы отказываетесь от нашей защиты на любом отрезке дела
• Гарантия вынесения положительного решения суда или вы получаете 75 000 рублей

Пример. Суд присуждает вам 500 000 руб. 59 990 вы вносите при оформлении договора. Судья компенсирует 25 тыс. руб. из них. Плюс 5.9% от присужденной суммы (30 тыс. руб.) вы переводите по факту получения денег. 13% НДФЛ отдаете государству и на руки берете 382 810 руб. (77% от выигрыша). Или на 11 960 рублей больше, чем в предложении «Под ключ»

3. «Премиум»

72 990

+3 бонуса на ваш выбор:

• Включение требований в реестр кредиторов. Если застройщик банкротится во время рассмотрения дела, то мы взыскиваем вам неустойку в банкротстве
• Беспроцентная рассрочка на 60 дней (первоначальный взнос 21 990)
• Апелляция для увеличения неустойки в 2-3 раза, если вы или застройщик обжалуете дело
• Освобождение от написания доверенности на юриста и оплаты почтовых расходов (экономия 2500 рублей)
• Возврат денег за минусом цены уже оказанных услуг, если вы отказываетесь от нашей защиты на любом отрезке дела
• Гарантия положительного решения суда или вы получаете 90 000 рублей

Пример. Суд присуждает вам 500 000 руб. При заключении договора вы вносите 72 990. Судья возвращает 25 тыс. руб. из них. Плюс 13% НДФЛ переводите в казну и на руки получаете 393 250 руб. (79% от выигрыша). Или на 25 400 рублей больше, чем в предложении «Под ключ»

Цитировать
Подала в суд на застройщика и начала продавать квартиру. Оказалось, одно другому не мешает. Один раз пришла в суд по совету юриста Артема, и взыскала неустойку на пол ремонта. Анна, администратор, 29 лет, Москва

Нюансы:

* Выезд юриста по Москве и Московской Области бесплатно для заключения договора
* Суд третьей инстанции включается в каждое предложение

Два юриста с 5-8-летним опытом по 214 ФЗ ведут ваше дело. Один курирует его от А до Я и держит в курсе новостей. А второй страхует на случай болезни.

Во время суда вы можете принимать квартиру, получать право собственности и даже её продавать. Неустойка всё равно приходит на ваш счет.

За 8 лет мы взыскали 458 750 657 рублей. 524 победы против застройщиков у нас за плечами. 98% выигрышных дел. Наши спецы выигрывают кейсы по гарантии и 400 000 рублей стопроцентно скрасят вам дни ожидания ключей.

Звоните по телефону +7 925 446 34 06 прямо сейчас и добывайте свою неустойку.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Дэнис от 18 Февраль 2018, 10:55:44
По предварительному договору купли продажи есть шансы?
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 18 Февраль 2018, 14:50:30
Дэнис, да, по этому договоры шансы есть и высокие. Правда, единственный его нюанс, что компенсация по нему меньше, чем по ДДУ.

P.S. мы сейчас начинаем первое расторжение договора по ПИКу на объекте Жемчужина Зеленограда. Дольщику надоело ждать ключи, и он решил вернуть свои деньги. Квартира за 6 млн. руб., а взыскивает он до 15 млн. руб. Все дело в том, что каждый год владения застройщиком денежными средствами приносит дольщицу по 1/3 от цены квартиры. Плюс, если застройщик не возвращает стоимость квартиры в течение 30 дней после подачи уведомления о расторжении, то полагается и штраф в размере 50% от цены квартиры.
 
В итоге можно взыскать сумму как дольщик МИЦа на объекте Татьянин Парк (объект с деньгами последние 2 года, мы очередные деньги получили на той неделе): http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/59161098-161c-4aa6-a..

Дольщик расторгал ДДУ 6 июля 2017 года (за 5 дней до ввода дома в эксплуатацию). На 29-ый день подачи уведомления МИЦ вернул 5.2 млн. руб. за квартиру, а 31 января 2018 года дольщик взыскал еще 5 млн. руб. процентов за пользование денежными средствами. Т.е. на 100% больше, чем заплатил.

С Пиком же сумма взыскания больше, потому что плюс штраф в размере 1/2 от цены квартиры. Главное для того, чтобы получить эти суммы, расторгать договор в первые 2-5 месяцев просрочки, потому что в первый год просрочки первой очереди деньги на счетах застройщика лежат всегда, потому что еще никто их не высуживал.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 19 Февраль 2018, 01:09:19
(https://pp.userapi.com/c834303/v834303110/ccd7b/kOUcw5qwaaQ.jpg)

«Наконец-то! Расторжение договора с взысканием 208% от цены квартиры»

Как 433 рубля в день приносят дольщику 7 500 000 рублей

Вера в волшебные ключи на этапе задержки строительства рано или поздно разбивается о рифы. Вы шаг за шагом, освобождаясь от надежд, начинаете думать «а не вернуть ли мне деньги?»

Для верующих в честного застройщика эта мысль доходит, когда застройщик уже история. Но как же определить, спросите вы, можно ли расторгать договор или нет?

Два критерии расторжения

Ваш ЖК принадлежит ПИКу, Мортону, МИЦу, ФСК Лидеру, А101 Девелопменту, Урбан Группу? При расторжении с ними вы с легкостью возвращаете свои деньги, поскольку эти девелоперы всю жизнь их выплачивают.

Если у вас другие застройщики - изучайте их историю. Смотрите подавались ли к ним банкротные иски и узнавайте о количестве долгов. Если долгов 10-20, а иском никто не замахивался, то смело вызывайте застройщика на дуэль.

История судов и долгов - это краеугольный камень в вопросе, почему безопасно расторгать договор на ранних этапах просрочки. Ведь чем меньше судилось кредиторов, тем больше денег у застройщика.

(https://pp.userapi.com/c834303/v834303110/ccdba/RMd_yAVltMQ.jpg)

Рейтинг банкротства застройщиков Московской Области

Топ-1 мифов при расторжении договора — это лишиться всего. Ведь логично подумать, что если я расторгну договор, а застройщик обанкротится, то я всё потеряю.

Поэтому прежде чем расторгать ДДУ, давайте же оценим ваши шансы на успех.

По данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве в Московской Области (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9iYW5rcm90LmZlZHJlc3Vycy5ydS9EZWJ0b3JzU2VhcmNoLmFzcHg/TmFtZT0=) занесено всего 46 упоминаний о застройщиках в стадии банкротства. Не 50, не 80, не 500, как можно было подумать, когда слышишь «можно остаться без квартиры и денег», а только 46.

Ладно, сейчас думаете вы, может быть их и 46, но, наверное, и застройщиков на рынке штук 47. Выкладываю все карты на стол.

734 групп компаний по статистике сайта Новостройкин (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly93d3cuKioqL2tvbXBhbmlpL2FnZW5zdHZhLw==) занимаются строительством недвижимости в Московской Области. И если мы возьмем 46 банкротов и поделим их на 734, то шанс попасть на банкрота равен чему, 5%?

Но и 5% это преувеличение. Ведь 734 компании это не отдельное взятое ООО, а именно группа компаний, которая состоит из десятков ООО. Скажем ГК ПИК ведет строительство 49 новостроек. Посмотрим на один из её объектов, ЖК Рождественский. Знаете, как называется застройщик этого ЖК? ГК ПИК? Нет – это ООО «Ковчег».

Возьмем ЖК Бутово Парк. Думаете тут официальным застройщиком является ПИК? И снова нет. Это ООО «Лотан». И так под каждый объект группы компаний. К чему это я? К тому что на 49 объектов одной группы компаний, что занимает одну позицию из 734 девелоперов Московской Области, приходится 49 отдельных ООО.

Группа компаний МИЦ владеет 30 организациями, 9 из которых ведут строительство недвижимости. СК «Говорово» возводит объект Татьянин Парк, «МИЦ-СтройКапитал» объект Зеленые Аллеи, а «МИЦ-ИнвестСтрой» объект Новоград Павлино.

Лидер Групп (ГК Атлант) занимается строительством 8 объектов. «Лидер Групп Домодедово» строит объект «Город Счастье», ООО «Лазурь» - ЖК «Лобня Сити», а ООО «Бизнесстройгрупп» объект Зеленая Москва-2.

Итого одна ГК владеет от одной до пятидесяти фирм. Считаем.

Пусть в каждой ГК не 50, 30 и не 10, а 5 фирм. И тогда получается, что 46 компаний на 3675 застройщиков находятся в стадии банкротства. Чему равен шанс вернуть свои деньги? 98 из 99.

(https://pp.userapi.com/c834303/v834303110/ccd88/lW5MWmHHK4o.jpg)

Как взыскать 2-3 цены квартиры

Теперь давайте посмотрим на обратную сторону Луны. На принцессу, из-за которой дольщики расторгают ДДУ - арбитраж.

Арбитражный суд – это эдемский сад для дольщика. Этот суд в каждом втором случае взыскивает максимальные суммы требований. Если вы покупали квартиру за 3 млн. руб. три года назад, а сегодня расторгаете договор, то взыскиваете:

• Стоимость квартиры: 3 млн. руб.
• До 50% штрафа от цены квартиры: 0.5 - 1.5 млн. руб.
• Проценты и штраф за пользование денежными средствами: 1.5 - 3 млн. руб.
• Моральный вред
• Проценты, выплаченные банку по ипотеке
• Компенсацию расходов на юриста
• Возмещение убытков по аренде жилья

Итого от 2 250 000 до 4 500 000 рублей.

Как происходит расторжение договора


Сперва вы подаёте застройщику уведомление об одностороннем отказе от ДДУ.

В нем вы требуете стоимость квартиры и проценты за пользование денежными средствами. Застройщик обычно молчит.

Вы ждете 30 календарных дней и отправляетесь в суд. Иск делите на две части. Один подаёте в суд общей юрисдикции и по нему требуете: стоимость квартиры; проценты по ипотеке; гонорар юриста; моральный вред; 50% штрафа от цены иска.

(https://pp.userapi.com/c834100/v834100074/cd12e/b15AuTtqG1A.jpg)
 Расторжение ДДУ на 5 800 000 рублей (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jMzY1OTU1NTg4XzQ1ODM3OTIzMw==)

А вторым шагом берете Индивидуального Предпринимателя, уступаете ему право требовать проценты за пользование денежными средствами (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jMzY1OTU1NTg4XzQ1NTUxNjYyMw==) и получаете доступ в арбитраж. Здесь вы взыскиваете проценты в полном объеме.

(https://pp.userapi.com/c834100/v834100074/cd137/ee-3uI3dOOE.jpg)
Проценты за пользование денежными средствами на 4 200 000 рублей (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jMzY1OTU1NTg4XzQ1ODM3OTIzOA==)

Оба иска рассматриваются параллельно.

Итого проходит 4-6 месяцев после начала дела. Мы получаем решение суда, исполнительный лист, обращаемся в банки застройщика, и вы получаете своё вознаграждение.

Подушка безопасности

В 8 из 10 случаев расторжение договора заканчивается на этапе «выиграли суд - получили деньги». Но если в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу долг не приходит к вам на счет, то у вас в рукаве припрятан козырь.

Так как теперь застройщик ваш должник, то вы можете подать на его банкротство. Вы подаете его не с целью обанкротить девелопера, а запугать. Он от этого иска не банкротится, а выплачивает вам сумму долга. И неважно какой токсичный у вас застройщик и сколько у него долгов. Он всё равно платит из личных сбережений, потому что он последний человек, кто заинтересован в потери прибыли с объекта в 5-30 млрд. руб. из-за долга перед вами в 3 млн. руб.

Решения: ЖК Новое Бутово (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvUGRmRG9jdW1lbnQvMzRhMWFjZTItMzhlNC00ODlmLWExNjItMzllYjJiYTkxMmNhL0E0MS03ODA1Ny0yMDE2XzIwMTcwMjEwX09wcmVkZWxlbmllLnBkZg==), ЖК Загородный Квартал (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvUGRmRG9jdW1lbnQvMWQ3MmQ0OTEtMDgzYS00ZjVkLWJkMWItMzJkMmVkNjgwOTNhL0E0MS0xNTYwNi0yMDE3XzIwMTcwNTExX09wcmVkZWxlbmllLnBkZg==)

Хорошо смеётся тот, кто смеётся последний


Мы за август 2017 поставили рекорд: получили деньги двум дольщикам подряд при расторжении ДДУ без обращения в суд. Как вы думаете, какие страшилки на объекте рассказывают их соседи? «Не расторгай – убьёт», «можно потерять всё», «застройщику выгодно обанкротиться».

Расторжение договора приносит вам серьёзные деньги. Если 3 года назад вы купили квартиру за 3 млн. руб., то сегодня взыскиваете до 7 500 000 руб. За такое вознаграждение, согласитесь, стоит побороться.

3 предложения на расторжение ДДУ

Каждое из них включает:

1. Рассрочка на 45 дней
2. Предоставление ИП для уступки процентов
3. Представительство в суде
4. Взыскание средств до их получения вами
5. Апелляция для увеличения суммы взыскания
6. Кассация для пересмотра дела
7. Включение ваших требований в реестр кредиторов (получение долга с банкрота)
8. Освобождение от уплаты госпошлины в СОЮ (при ипотеке)
9. Гарантия положительного решения суда

1. «Стандарт»

- суд общей юрисдикции: 42 999 + (2.9% от взысканной суммы)
- арбитражный: 42 999 + (13.9% от взысканной суммы)

2. «Бизнес»

- суд общей юрисдикции: 59 999 + (1.5% от взысканной суммы)
- арбитражный: 59 999 + (8.9% от взысканной суммы)

3. «Премиум»

- суд общей юрисдикции: 77 999
- арбитражный: 77 999 + (5.9% от взысканной суммы)

П.С. Устали ждать ключи? Расторгайте ДДУ и на полученную сумму покупайте новое жилье. 7 500 000 рублей хватит на квартиру большей площади и останется бонус. Представьте, что будут говорить о вас, когда на встречу выпускников вы приедете на новеньком BMW?

(https://pp.userapi.com/c834303/v834303110/ccdcf/xxCml2TtAxY.jpg)
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Дэнис от 19 Февраль 2018, 09:14:07
А сколько можно взыскать неустойки,
При условии что квартира стоит 7млн +мм 1 млн и просрочка грубо месяц?
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 19 Февраль 2018, 13:39:08
Дэнис, Тут у вас неустойки и штрафа от неустойки получается на 184 000 рублей в месяц.

Суд выносит решение через четыре месяца после старта процесса. И на день суда вы взыскиваете уже до 920 000 рублей. Эта сумма рассчитана с учетом того, что застройщик не выдаст вам ключи к июню. Если он передаёт ключи раньше, то компенсация рассчитывается до дня передачи вам квартиры.

Кроме неустойки и штрафа вы также взыскиваете моральный вред (20 тыс. руб.), компенсацию гонорара юриста (25 тыс. руб.), стоимость нотариальной доверенности (2 тыс. руб.) и редко, если повезет, убытки по аренде жилья (они взыскиваются в полном объеме).

P.S. Последние взыскиваются редко, потому что причинно-следственная связь между просрочкой передачи квартиры и арендой жилья обычно не прослежывается.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: IrAlexGlb от 20 Февраль 2018, 00:24:17
Дэнис, Тут у вас неустойки и штрафа от неустойки получается на 184 000 рублей в месяц.

Суд выносит решение через четыре месяца после старта процесса. И на день суда вы взыскиваете уже до 920 000 рублей. Эта сумма рассчитана с учетом того, что застройщик не выдаст вам ключи к июню. Если он передаёт ключи раньше, то компенсация рассчитывается до дня передачи вам квартиры.

Кроме неустойки и штрафа вы также взыскиваете моральный вред (20 тыс. руб.), компенсацию гонорара юриста (25 тыс. руб.), стоимость нотариальной доверенности (2 тыс. руб.) и редко, если повезет, убытки по аренде жилья (они взыскиваются в полном объеме).

P.S. Последние взыскиваются редко, потому что причинно-следственная связь между просрочкой передачи квартиры и арендой жилья обычно не прослежывается.
Очень любопытно, что так сходу все легко получается "с цифирьками". Уточните пожалуйста, Ваши ожидания по взысканию неустоек и пр.штрафам на мм определяются полностью аналогичными значениями параметров(коэффициентов) для жилых помещений, или особенности имеются, но они несущественны с т.з.понимания клиентом???
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 20 Февраль 2018, 11:57:40
IrAlexGlb, Взыскание по одному объекту долевого строительства ничем не отличается от взыскания по другому. Ровно как и не по объекту долевого строительства, если у вас предварительный договор купли продажи.

А что в договоре: квартира, кладовка, машиноместо - значения не играет. Гипотетически может сказаться на взыскание только одно. Если, к примеру, вы купили офисное помещение. Тут у судьи будут вопросы, и она возможно решит посчитать вашу неустойку по уменьшенной форуме в 2 раза, потому что вы покупали офис не для личного пользования, а для коммерческого.

Те же суммы, что я приводил сверху, берутся из формулы закона о долевом строительстве. Упростив это формулу, мы выводим, что неустойка + штраф от неустойки за просрочку передачи ключей равняются 2.3 % от цены квартира за каждый месяц просрочки. Застройщик просрочил сроки на 12 месяцев? Значит вы взыскиваете 27.6% от цены квартиры. Дольщик взыскал 2 268 000 рублей (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cDovL2FzdHJleWEtbmR2LnJ1L3Jlc2hlbmllLWFyYml0cmF6aG5vZ28tc3VkYS1tby1hNDEtNTQxMDgyMDE2Lw==).

Расторгаете договор квартиры, которую покупали 3 года назад? Значит взыскиваете стоимость еще одной квартиры. Главное только расторгать договор до ввода дома в эксплуатацию иначе проценты за пользование денежными средствами режутся.

Посмотрите на дольщика МИЦа, объект Татьянин Парк (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvUGRmRG9jdW1lbnQvNTkxNjEwOTgtMTYxYy00YWE2LWEyMmQtMWQ2ZGE5ODNmNDU5LzRkNjNkMzYwLTgzMzYtNGY3OS04OTg3LTMyZDA5ZmJiYjdhMC9BNDAtMTkxOTg0LTIwMTdfMjAxODAxMzFfUmVzaGVuaWphX2lfcG9zdGFub3ZsZW5pamEucGRm) (объект с деньгами последние 2 года, мы очередные деньги получали на той неделе).

Дольщик расторгал ДДУ 6 июля 2017 года (за 5 дней до ввода дома в эксплуатацию). На 29-ый день подачи уведомления застройщик вернул 5.2 млн. руб. за квартиру, а 31 января 2018 года дольщик взыскал еще 5 млн. руб. процентов за пользование денежными средствами. Т.е. на 100% больше, чем заплатил за квартиру.

А чтобы после суда физически получить эти деньги, нужно расторгать договор только в первые 2-5 месяцев просрочки. Дальше поздно, опоздали, деньги не получите в каждом втором случае. Поскольку ни один застройщик не будет платить каждому дольщику по 1/3 от цены квартиры штрафов, не говоря уже об еще одной квартиры сверху, даже невзирая на то, что по словам одного из кандидатов в президенты (Грудинин), прибыль с продажи квартиры (он сам их строил) - 400%.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: IrAlexGlb от 20 Февраль 2018, 12:10:09
Сергей Романов,
Спасибо за подробный ответ! Т.о., для себя из всего вышеизложенного самым критичным вижу момент ввода дома в эксплуатацию
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Biggy от 20 Февраль 2018, 12:26:13
Я правильно понимаю, что участнику долевого строительства полагается только неустойка, а штраф в пользу государства уходит?
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 20 Февраль 2018, 13:12:37
IrAlexGlb, Да, для расторжения договора главные параметры получения процентов за пользование денежными средствами в 100% объеме – это ввод дома в эксплуатацию и арбитражный суд.

Считается, что чем ближе застройщик собирается передать вам ключи, тем больше у судьи оснований для уменьшения процентов. Если вы расторгаете договор после ввода дома в эксплуатацию, то проценты уменьшаются в 2 раза (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cDovL25vdm9ncmFkLXBhdmxpbm8ucnUvaW5kZXgucGhwL3RvcGljLzEzNzAtJUMyJUFCa2FrLWRvbHNjaGlrdS12enlza2F0LW5ldXN0b2lrdS1zLXphc3Ryb2lzY2hpay8jZW50cnkxNDM1OQ==).

Но всё зависит от субъективного мнения судьи (говорят, что от объективного – этому не верьте, это не всегда правда, особенно когда у судьи похмелье), поскольку, если брать объекты ПИКа, то во многих договорах говорится, что ввод дома в эксплуатацию 1 января, а передача ключей в течение 6 месяцев.

Все понимают, что в течение 6 месяцев значит последний день шестого месяца. И когда такая разница между вводом дома в эксплуатацию и передачей ключей, не исключено, что судья не обратит внимание на ввод дома. Мы сейчас это выясняем на примере. Я как писал, мы начали расторжение на Пиковском объекте после ввода дома в эксплуатацию – Жемчужина Зеленограда. Застройщик опоздал с вводом дома на 158 дней.

Мы в лучшем случае взыскиваем 5+ миллионов рублей процентов за пользование денежными средствами. Плюс штраф в размере 1/2 от квартиры и проценты, выплаченные по ипотеке.

А другое расторжение мы запустили совсем рискованное. Застройщик ввел дом в эксплуатацию (ЖК Пироговская Ривьера), дольщик приехал на приёмку квартиры, подписал акт осмотра, и решил расторгнуть договор. Тут судья нам скажет, что мы пытаемся нажиться на бедном застройщике, невзирая на то, что он просрочил сроки передачи ключей на 330 дней. И скорее всего порежет проценты здорово, но у наших юристов есть идеи, как сохранить их приемлемыми.

Второй нюанс – это арбитражный суд. Он взыскивает все требования в полном объеме, поскольку в сфере предпринимателейской деятельности судьи не уменьшают суммы по долевому строительству в 7 из 10 случаев.

Biggy, И неустойка, и штраф – всё взыскивается в вашу пользу. Штраф в размере ½ от суммы неустойки полагается вам за то, что застройщик не выплачивает неустойку мирно. А неустойку он никогда не выплачивает без суда, поэтому штраф вы взыскиваете гарантированно. Государство же от дела получает госпошлину (5-20 тыс. руб.) и налог (НДФЛ) в размере 13% от взысканной суммы.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: IrAlexGlb от 20 Февраль 2018, 21:00:09
Сергей Романов, Спасибо!
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 20 Февраль 2018, 21:48:18
IrAlexGlb, пожалуйста :)
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 23 Февраль 2018, 14:35:00
(https://pp.userapi.com/c824201/v824201360/c5bf9/DiRL-AAokj8.jpg)

«10 документов для взыскания долга с застройщика»

1. Претензия за просрочку передачи ключей (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jMzY1OTU1NTg4XzQ1NTM0NTgwNQ==)
2. Уведомление о расторжении договора  (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jMzY1OTU1NTg4XzQ1NzEyOTI4Mw==)
3. Опись вложения для отправки письма (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jMzY1OTU1NTg4XzQ2MDM4MjU3MA==)
4. Исковое заявление (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jMzY1OTU1NTg4XzQ1NTM0Mjg5MQ==)
5. Апелляционная жалоба (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jMzY1OTU1NTg4XzQ2MDM4MjUwNA==)
6. Запрос на выписку из ЕГРЮЛ (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jMzY1OTU1NTg4XzQ2MDM4MjUyMg==)
7. Заявление в суд о выдаче решения суда и исполнительного листа (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jMzY1OTU1NTg4XzQ1NTM0ODIwMA==)
8. Заявление в налоговую на получение счетов застройщика (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jMzY1OTU1NTg4XzQ2MDM4MjQ3Mw==)
9. Заявление на взыскание денег в банке (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jMzY1OTU1NTg4XzQ1NTM0ODIwMA==)
10. Заявление приставам о возбуждении исполнительного производства (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jMzY1OTU1NTg4XzQ2MDM4MjUzNg==)
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 26 Февраль 2018, 03:16:50
«Как взыскать 150% неустойки с компании, чьим партнером является брат губернатора»

Многие дольщики считают, что у нашего застройщика связи с администрацией района, города, Путина и Трампа, а поэтому нам ничего не светит в суде. Тем более вон владелец нашего ООО знаком с сыном племянника дочери бабушки пресс-секретаря главы управы. Очевидно же, что судья будет плясать под его дудку.

И об этом мы бы хотели с вами говорить и провести эксперимент, что называется, на «кошечках», дабы посмотреть, кто и где будет танцевать.

Возьмем крупного девелопера в Московской Области – «Самолет Девелопмент (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cDovL3NhbW9sZXRncm91cC5ydS9hYm91dC8=)». Это мощная и агрессивная компания, которая как снежный ком свалилась на голову рынка жилья и за пятилетний срок ворвалась в топ-15 компаний РФ по объему вводимого жилья и в топ-5 продавцов новостроек Московского региона.

Она строит жилье эконом класса, и главный успех компании игроки рынка связывают с тем (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly93d3cua29tbWVyc2FudC5ydS9kb2MvMzEyMDkyOA==), что один из её партнеров является брат губернатора Подмосковья – Максим Воробьев  (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cDovL3dob2lzd2hvLmRwLnJ1L2NhcnQvcGVyc29uLzE5MzU0MzUv)(личное состояние 3 млрд. руб.).

В результате компании получается утверждать проекты, которые многие годы не проходили согласования. За это девелопер без задержек выполняет обязательства по строительству инфраструктуры. Он принимает участие в государственных программах по военной ипотеке и Материнском капитале. А также решает вопросы обманутых дольщиков и занимается переселением жителей из ветхого жилья. Власти Подмосковья очень лестно, как вы понимаете, отзываются о застройщике.

По словам генерального директора «Самолет Девелопмент» Игоря Евтушевского, до 2030 года портфель объектов застройщика составит 17 миллионов м2, что в полтора раза превосходит объемы «нашего всего» ГК ПИК, топ-1 девелоперов на рынке РФ, у которого их 11.3 миллиона.

И именно вот этого «badass» застройщика, который крупный, который лидер, и который со связями, мы и возьмем для научного теста. 

А теперь представьте, вы дольщик этой компании и вам с ней предстоит суд за неустойку в просрочке передачи квартиры. Вы знаете про её силу, и вам кто-то говорит, что взыщет с неё 100% суммы требований. Вы бы когда-нибудь поверили в это? А если бы он прописал в договоре гарантию 100%-ого взыскания? Бьюсь об заклад начали бы сомневаться, и подумали бы, что где-то тут подвох, либо тот, к кому вы обратились брат племянника самого главного.

И могу вас уверить мы не то и не другое. Но на сегодняшний день одни из первых, кто взыскал с «Самолет Девелопмент» 150% неустойки в арбитражном суде. Хотите узнать, как?

Дольщик ЖК «Люберцы 2015» обратился к нам с просьбой взыскать неустойку. Он получил квартиру по акту приёма-передачи полтора года назад, но не решался пойти в суд. Он обратился к неумехам-юристам, а они ему сказали, что всю неустойку ему порежут из-за плохой подсудности, из-за чего наш герой подумал, что и смысла судиться тогда нет.

Но затем он набрел на наши посты о том, что мы взыскиваем неустойку в полном объеме. Сперва он, как и полагается, не поверил, поскольку согласитесь сложно поверить в чудо, но затем посмотрел на список наших побед и подумал почему бы и нет?

Дольщик покупал квартиру за 6 752 800 рублей, а просрочка в получении акта приёма-передачи составила 2.5 месяца. Группа компаний Самолет, надо заметить, грамотно справляется со сроками возведения своих ЖК. Просрочки преимущественно у них небольшие, если сравнивать с гигантами российского рынка, у которых они бывают и по два года (ЖК Солнцево Парк, Мортон). И за период просрочки у дольщика накопилась неустойки на 376 356 рублей.

Мы на выезде оформили с нашим клиентом договор уступки прав требования. По нему он уступал право требования неустойки и штрафа ИП нашего ведущего юриста, а ИП за это в будущем после взыскания неустойки переводил её дольщику. Мы прописали в договоре все гарантии и сроки получения дольщиком денег – в течение 3-х рабочих дней, как они придут на счет ИП. Далее отправили застройщику претензию и пошли в суд.

Счастливые обладатели дополнительной «особой» хромосомы по Мединскому, ни разу не бывавшие в арбитражах, любят критиковать наши решения, где застройщик не требовал снизить неустойку по 333 ГК РФ. И говорят, что, дескать, вам просто повезло взыскать 7 млн. руб. Был бы юрист застройщика хотя бы с тремя классами образования, он бы требовал урезать неустойку и конец всей вашей песне. Так вот, дорогие мои вундеркинды, в этот раз попался юрист, представьте себе, с образованием и не испугавшийся наших бульдогов в суде, и прямо сходу заявил о снижении неустойки, мол 333 ГК РФ. Как вы думаете помогло?

Возможно вас приведет это в шок, но ни капельки. Только не падайте со стула и не стучите по клавиатуре «как же так, я буду жаловаться в Страсбург». Всё дело в том, что отмазка застройщика, что контрагенты задержали поставку свай, ни в какие ворота не лезет и для сферы предпринимательской деятельности не является основанием для снижения неустойки.  Не говоря уже о его втором аргументе, мол застройщик не получил вовремя разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по причине, видимо, саботажа чиновников на местах. Мешали, оказывается, негодяи, компании с такими-то возможностями работать. Представляете, с каким недоумением на них смотрела судья?

И последний, самый любимый довод школьников, что вы же заключаете договор уступки и не платите за эту уступку, значит её должны признать мнимой, поэтому вам ничего не добиться. Наш же контрдовод, что мы уже 45 раз взыскивали неустойки таким образом и ничего нам не признавали мнимым почему-то они не слышат. Поэтому давайте процитируем суд:
 
Основания для вывода о притворности договора цессии (ст.170 ГК РФ), в данном случае также не усматривается, т.к. упомянутый договор заключен в соответствии с требованиями ст. 421, 432, 382 ГК РФ.

В результате чего осенью 2017 года арбитражный суд вынес решение взыскать с застройщика: 376 356,05 рублей неустойки, 188 178,02 штрафа и 14 291,00 рублей госпошлины. Итого наш доверитель получил 564 534 рублей компенсации или 150% неустойки, как мы и гарантировали в договоре.

И никакие подкупы судей, оспаривания сделок или 333 ГК РФ не помешали нашим юристам добиться успеха.

(https://pp.userapi.com/c639921/v639921417/51e46/VXX2nLCvPIc.jpg) (https://pp.userapi.com/c639921/v639921417/51e4f/ad3LotiN74c.jpg) (https://pp.userapi.com/c639921/v639921417/51e58/uuUPO_7f-os.jpg) (https://pp.userapi.com/c639921/v639921417/51e61/hvUKoACBnkM.jpg) (https://pp.userapi.com/c639921/v639921417/51e6a/KoxS-OmO97Y.jpg) (https://pp.userapi.com/c639921/v639921417/51e73/vwyoMfFt1iY.jpg)
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Dima77 от 26 Февраль 2018, 10:00:23
Очень хорошо у вас получается взыскивать с этих наглых застройщиков! Молодцы!
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 26 Февраль 2018, 12:22:11
Спасибо, Дмитрий, стараемся :)
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 28 Февраль 2018, 22:43:41
(https://pp.userapi.com/c840228/v840228556/697a3/1yhRLdEoWFk.jpg)

«Всё, что необходимо знать при расторжении ДДУ»


1. Когда можно расторгать договор с застройщиком?

При одном из условий:

- Два месяца с даты просрочки передачи ключей
- Изменение проектной декларации
- Наличие доказательств о будущей просрочке в два месяца

2. С какого дня идут проценты за пользование денежными средствами?

Со дня поступления застройщику денег за квартиру

3. До какого дня считаются проценты?

До даты возврата вам стоимости квартиры

4. Какая сумма взыскивается с застройщика за пользование моими деньгами?

1/3 от цены квартиры за каждый год владения застройщиком вашими средствами

5. По какой ставке рефинансирования рассчитываются проценты?

В зависимости от того, какой она была на каждый день владения застройщиком деньгами

6. А если у меня ипотека, могу я расторгнуть ДДУ?

Можете, но иногда банки требуют их согласие на расторжение. Без него не расторгнуть договор

7. Как расторгнуть договор и взыскать 100% неустойки?

Подать два иска. Первый подаётся в суд общей юрисдикции. В нем вы взыскиваете:

- 100% стоимости квартиры
- ½ от цены квартиры штрафа
- проценты по ипотеке
- убытки по аренде жилья
- гонорар юриста
- моральный вред

А право требования процентов за пользование вашими деньгами параллельно уступается ИП. Он идёт в арбитражный суд, взыскивает их и переводит вам

7. Какие у меня гарантии, что ИП переведет мне деньги?


ИП отвечает перед вами своим имуществом, а также договором уступки. В случае не перевода вам денег проценты за пользование денежными средствами, как и право штрафа в размере ½ от суммы долга, идут в вашу пользу

8. Сколько времени занимает расторжение договора до получения денег?

5-8 месяцев

9. А какова вероятность, что застройщик обанкротится и я не успею получить деньги?

Если вы расторгаете ДДУ в первые 2-5 месяцев просрочки сдачи первой очереди, то шанс на успех практически гарантированный. Кредиторы в это время еще не судились с застройщиком. Это значит, что деньги лежат на его счетах.

Далее, чем позже от начала просрочки вы расторгаете договор, тем больше шансов на смерть застройщика

10. Что делать, если после расторжения договора, застройщик не выплачивает долг?

Через три месяца с даты вынесения решения суда подавайте на банкротство строителя. Он возвращает деньги после такого иска в 93% случаях

11. А может застройщик специально ждет, чтобы я подал на банкротство и он ушел от ответственности?

Выручка застройщика достигает 10 млрд. рублей с объекта. 20-30% непроданных квартир остаётся на этапе ввода дома в эксплуатацию, а это прибыль 2-3 млрд. руб. Смысла банкротиться нет из-за долга перед вами в 5 млн. руб., когда можно заработать в сотни раз больше

12. Как оценить перспективы получения денег при расторжении?

Если застройщик выплачивает неустойку, продаёт квартиры, ведет строительство, то вы получаете стоимость квартиры, так и проценты за пользование денежными средствами.

Если объект – долгострой, то вы возвращаете только стоимость квартиры

13. Можно ли расторгать ДДУ после ввода дома в эксплуатацию?

Можно, но проценты за пользование денежными скорее всего срежутся даже в арбитражном суде

14. А если я подписал акт осмотра квартиры и хочу расторгнуть ДДУ, я успею?

Если от даты приглашения вас принять квартиру/даты составления акта осмотра прошло менее 60 дней, то можете

15. Что я получаю при расторжении договора, если моя квартира стоит 5 млн. руб., а покупал я её 3 года назад?

• 5 млн. руб. за квартиру
• 1 – 2.5 млн. руб. штрафа
• 2.5 - 5 млн. руб. процентов

16. Какие расходы ждут меня при подаче иска?

• Госпошлина в суд (50 000)
• Услуги юриста (42 999)
• Налог с процентов и штрафов (6-13%)

17. А примеры взысканий можно посмотреть?

1. Квартира за 4 млн. руб. расторгалась в суде общей юрисдикции. Суд присудил 5 млн. руб. А проценты взыскивались в арбитраже (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvUGRmRG9jdW1lbnQvZjU0N2E2NzktMGFkYS00YjRiLWEwZGYtYTU0NmVhNzViNzlkL2MyM2I5N2FmLWZjMGItNDAwNS05YmI1LWFmYWFkYWY4ZDY2MC9BNDEtNjAzODQtMjAxN18yMDE3MDgzMV9SZXNoZW5pamFfaV9wb3N0YW5vdmxlbmlqYS5wZGY=). Итого 9.4 млн. руб.
2. Квартира за 3.9 млн. руб. расторгалась в суде общей юрисдикции. Он присудил 5.6 млн. руб., а арбитраж взыскал проценты (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvUGRmRG9jdW1lbnQvYjgxYmJkZjItMTBmOC00M2Y3LThmZTItN2M3M2UzY2JmMTcxLzM3ZTc3ZjZlLTczYzktNDQ3YS05YmNlLTRiMzkxZWI5OGU3Yy9BNDEtODgxOTItMjAxNl8yMDE3MDEyNF9SZXNoZW5pamFfaV9wb3N0YW5vdmxlbmlqYS5wZGY=). Итого 9.8 млн. руб.
3. МИЦ. Застройщик вернул сумму квартиры 5.1 млн. руб. добровольно, поэтому истец пошел только в арбитражный суд (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvUGRmRG9jdW1lbnQvNTkxNjEwOTgtMTYxYy00YWE2LWEyMmQtMWQ2ZGE5ODNmNDU5LzRkNjNkMzYwLTgzMzYtNGY3OS04OTg3LTMyZDA5ZmJiYjdhMC9BNDAtMTkxOTg0LTIwMTdfMjAxODAxMzFfUmVzaGVuaWphX2lfcG9zdGFub3ZsZW5pamEucGRm). Всего он получил 10.3 млн. руб.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 03 Март 2018, 00:03:58
(https://sun1-4.userapi.com/c840725/v840725934/60394/qQIIO8p9ffk.jpg)

«Неустойка за просрочку передачи квартиры»
 

Рубрика: исполнительные листы
 
Застройщик: ООО «Бизнес-Мастер»
Объект: ЖК «Лобачевский»
 
Суд: Никулинский районный суд Москвы

Неустойка: 300 000 рублей
Моральный вред: 15 000 рублей
Штраф: 157 000 рублей
Судебные расходы: 10 000 рублей
 
Всего: 482 500 рублей (все деньги поступили на счет)
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 07 Март 2018, 12:33:34
(https://pp.userapi.com/c840132/v840132847/84ad3/zOG_I0cl-PU.jpg)

Милые русалочки, викингов мы поздравляли, ну а как же, спросите вы, леди?

Разрешите от всей души нашей юридической компании, поздравить вас с восьмым марта.

История сложилась, что этот день – символ борьбы за ваши права. Но поскольку прав в России нет, мы дарим любовь.

Я желаю вам быть жемчужиной и клеопатрой своего камелота. Согревайте теплом Ланцелота и поднимайте меч, когда рыцарь без сил. А почитателя, что прячет любовь, чаруйте взглядом Пенелопы. Он растопит лед стрелой Амура.

И не прихорашивайтесь, как в сказке, когда пошли за молоком. Мы знаем, это труд, и он для нас, но мы и так всецело ценим вас. И прочтите стихи в дары, я взял их из сети, ведь не дорос до прозы.

С праздником весны, девчата,
Рыбки, солнышки, зайчата!
Был бы серым мир без вас —
Без ресниц, чулочков, страз.

Желаем быть всегда в ажуре —
При маникюре, педикюре,
Толпу поклонников иметь,
После шести без страха есть.

Пусть каждый день несет сюрпризы,
Осуществляются капризы,
А жизнь подарит вам букет
Из долгих и счастливых лет.

А чтобы ни одна не осталась без приза, а то ведь скажете ла-ла, а где же дело, хотите пени от строителя? К пиру четверга вам экономия с рубля (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vQGxhd3JvbWFub2ZmLW5ldXN0b2lrYQ==) (до 7 299 от заказа).
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 09 Март 2018, 13:02:05
(https://pp.userapi.com/c841538/v841538905/75e6f/P18Y2VMTwDI.jpg)

«400 000 рублей за 4 месяца»

Как дольщику сэкономить на аренде жилья

Получили новое письмо о переносе сроков сдачи дома? Планы треснули по швам? А вам 40 тыс. руб. за ипотеку, 35 тыс. руб. за квартиру и 50 тыс. на пожить?

Программист Николай тоже был на вашем месте. Он женился на девушке Саше со школьной скамьи. Родители подарили им квартиру на свадьбу. Думали, застройщик надежный, построит вовремя. Но за пару дней до передачи ключей лейбл строителя прислал письмо о переносе сроков. И вместо квартиры Николай оплатил 150 тыс. руб. за аренду жилья.

И он обратился к нам, чтобы отыграть эти деньги назад. Мы подали иск к застройщику и взыскали в 2 раза больше неустойки (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vQGxhd3JvbWFub2ZmLTIwdjExNA==), чем Николай потратил на аренду. Витязь получил ключи во время суда, а сейчас делает ремонт и заселяется.

Чем меньше неустойка, тем больше взыскивается

По закону о долевом строительстве вам полагается неустойка за просрочку передачи квартиры. Неустойка – это средняя компенсация на 400 тыс. руб.

Получая неустойку вы как стимулируете застройщика строить быстрее, так и делаете ремонт за его счет и гасите ипотеку. Чем больше просрочка, тем больше неустойка. Но чем больше неустойка, тем больше она режется в суде.

По статистике как неустойка накопилась на 100 тыс. руб. можно седлать коней. Но 100 тыс. руб. это мало для взыскания, поэтому суд пересчитывает неустойку на день вынесения решения суда. Он суммирует каждый день просрочки. И ваша неустойка увеличивается на 300 тыс. руб.

А самый фокус - судьи урезают эту сумму меньше, чем крупную на 700 тыс. руб. И если после вынесения решения просрочка бьёт рекорды, берите неустойку за следующий отрезок времени.

(https://pp.userapi.com/c841531/v841531466/72665/UiiAMK8xqt4.jpg)

Выиграть суд одно, а получить деньги другое


Многие дольщики думают, что судиться рано, я не знаю какая у меня будет неустойка, поэтому пойду за ней как добуду ключи. И вместо того, чтобы выиграть деньги, их выигрывает застройщик. Дело в том, что чем дольше просрочка передачи ключей, тем меньше шансов на реальное взыскание пени. Потому что пока вы копите неустойку, деньги застройщика тают как лёд на глазах. Ведь поставщики, подрядчики, чиновники, дольщики-ветераны не сидят сложа руки всё это время, а забирают свои долги.

Из-за чего, когда подснежники определились с неустойкой или им надоело читать новое письмо о переносе сроков, они штурмуют суд, но судья встречает их с ножницами. Она, во-первых, срезает большую неустойку сильнее. И копили вы её, не копили, разницы нет. А во-вторых, решение суда уже не исполнить, ведь застройщик банкрот. Но как же реально получить деньги, спросите вы?

Давайте взглянем на долгострои: ЖК Спортивный Квартал, ЖК Царицыно-2, ЖК Новокосино-2, ЖК Загородный Квартал. Что общего между ними? Это объекты-зомби. Они не банкроты, но у них задержка передачи ключей более двух лет. И получить деньги с мертвецов за гранью фантастики. Но было время, когда их жизнь била ключом.

ЖК Спортивный Квартал платил неустойки первые 337 дней просрочки, ЖК Загородный Квартал – 451 дней, ЖК Новокосино-2 – 517, ЖК Царицыно-2 – 543. Это значит, если дольщик пошел в суд на объекте Спортивный Квартал на 8-ый месяц просрочки, то он деньги не получил. Если на 12-ый месяц на объекте Новокосино-2, то тоже. Но если он взял штурвал в свои руки, когда 2-3-4-5 месяцев просрочки, то неустойка пополнила его казну на любом долгострое.

(https://pp.userapi.com/c834402/v834402905/dd696/IILGTWsU4q8.jpg)

Взыскивайте неустойку, когда застройщик с деньгами, а не когда вы с ключами

Первые двенадцать месяцев просрочки – это первые дни влюбленности. 93% решений суда исполняются в это время. В остальные дни шансы снижаются с каждым годом. Шанс во второй год – 47.4%, третий – 13.2%.

Поэтому пиарщики строителя, как вы заметили, и призывают вас дождаться квартиры. Если они вцепились клыками в ваши вены, что нужно определиться со всей неустойкой, получить ключи, право собственности, а потом идти в суд, то вы уже в двух шагах от гибели. Ведь застройщик может уже распродать все квартиры после выдачи ключей. Это значит, он теряет смысл держать компанию на плаву и оплачивать ваши неустойки. Девелопер выводит активы или банкротит себя и ищи его на Кипре.

В любом правиле есть исключения и в долевом строительстве тоже. Бывает, вы можете получить деньги и при просрочке 2 года+, как в ЖК Красногорск Парк или ЖК Жемчужина Виктории.

«Мы с мужем обратились в юридическую фирму Астрея за неустойкой. Задержка – 3.5 месяца. Казалось, застройщик в жизни не выдаст ключи из-за суда, но мы получи их через месяц после подачи иска». Марина, 49 лет, бухгалтер, Подольск.

4 правила миллиона


Суд – это холодное дело, как скальпель хирурга. Оно отнимает уйму времени и сил. Каждая цифра, запятая, сказанное слово во время суда может принести славу Цезаря, так и повернуть пушки на вас.

Юристы застройщиков сражаются за каждый рубль. Застройщики платят им проценты с сэкономленных неустоек. И дольщики без опыта боев без правил отправляются в нокдаун в первом же раунде. Жрец Фемиды проводит болевой, что ваши требования незаконны, вы уведомлены о переносе сроков, да и вообще вы здесь за обогащением и результат на пару взысканных рублей совсем не то, что получают соседи.

(https://pp.userapi.com/c834202/v834202190/83488/bNqIhCTnsoU.jpg)

Для взыскания щедрой неустойки нанимайте юриста. Законник со стажем – это 50% успеха. Он, во-первых, сэкономит вам выходные на зубрежке закона, во-вторых он знает где искать деньги после суда, а в-третьих, его гонорар взыскивается с застройщика. Поэтому строитель в итоге и платит за юриста.

«В юриспруденции как на операционном столе: взмах влево, взмах вправо – тушите свет»

Юрист на все руки, который помогал вашим друзьям разводиться, судиться со страховой компанией, - ваш враг. Эти юристы знают всё понемногу, но в итоге оказывают услугу чуть лучше, чем вы сами. Мастер же по долевому строительству – ваш союзник. Он уже прошел огонь, воды и медные трубы против застройщиков и готов к 1000 и 1 сценарию дела: одностороннему акту приёма-передачи, встречному иску застройщика, отказу в иске из-за лжи застройщика, мол, опечатка в ДДУ.

Также остерегайтесь юристов-нелегалов. Они работают без офиса, без сайта и без юридического лица. Эти излишества им не нужны, чтобы в случае претензий вы их не нашли. Договор с ними вы оформляете как между физическим и физическим лицом в Макдональдсе, в качестве чека получаете слова, а после оплаты они исчезают (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cDovL21vc2hlbm5pa2ktbmEtYXZpdG8ucnUvbW9zaGVubmlrLWFydGVtLWV2Z2VuZXZpY2gtaXZhbi1rb2N5dWJhLXByb3RlY3Rvci1hcnR5Ym95Lw==).

При обращении же в юридическую компанию смотрите какие услуги заказываете: взыскание неустойки до исполнительного листа или до получения вами денег. Если идете по первому пути, будьте во всеоружии, что вы потратите всё своё свободное время на очереди в судах за исполнительным листом, в налоговой за счетами застройщика и на поездки в один, второй, третий банк за деньгами, а потом на поиски приставов непонятно где.

(https://pp.userapi.com/c841627/v841627905/767f2/fx-QSiw8xAg.jpg)

Согласитесь, гораздо легче предоставить эту задачу нам, юристам тонкой специализации по долевому строительству. 453 победы против застройщиков за нашими плечами. Мы работаем через ИП ведущего юриста Куранакова Алексея Михайловича (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cDovL3d3dy5ydXNwcm9maWxlLnJ1L2VncmlwP29ncm5pcD0zMTY3NzQ2MDAwNzg4MjA=). Офис находится на метро Сходненская.

ИП в отличие от ООО отвечает перед вами имуществом (машина, квартира, дача), когда ООО уставным капиталом в 10 тыс. руб. Кроме того ИП освобождает вас от переплат, потому что его имя снижает издержки на налоги и бухгалтерское обслуживание в 3-4 раза.

«Взыскал 360 тыс. руб. с застройщика с моральным вредом за просрочку. 148 дней прошло от подачи иска до получения денег». Игорь Сергеевич, 37 лет, заместитель генерального директора, Троицк. ЖК Любецкий, ПИК.

7 ваших выгод

1. Вы взыскиваете неустойку от цены ДДУ без штрафов, даже если приобретали квартиру за счет материнского капитала, кредита из банка или военной ипотеки
2. Если застройщик предъявляет требование по оплате дополнительных метров, то мы заключаем мир во время суда. Застройщик прощает вам метры, а вы ему часть неустойки. Вы экономите от 40 до 200 тыс. руб.
3. Хотите обменять неустойку на недвижимость? Тогда мы договариваемся на кладовку, магазин или машиноместо от девелопера (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvUGRmRG9jdW1lbnQvYzkwYTRkYjItNGY5YS00YjFiLWJhYmYtOGNkMjA5OGQ3NDA0L2UwNDNiZmU3LTNjM2ItNGJmMi1iMjI5LTQ0MjM4NDc0YzBkOS9BNDEtMjEwOTMtMjAxNl8yMDE3MDIwMl9PcHJlZGVsZW5pZS5wZGY=). В магазине вы можете сами вести бизнес, сдавать его в аренду или продать в любой момент
4. Ежели застройщик прописал свой суд в ДДУ, где всё схвачено, то мы оспариваем этот пункт и идем в ваш суд
5. При ипотеке, когда вы платите пониженную процентную ставку после получения права собственности, все переплаченные проценты по займу приплывают в вашу гавань
6. Застройщик внес в договор оплату за обслуживание дома после введения его в эксплуатацию? Мы признаем её незаконной и защищаем вас от поборов
7. Вы возмещаете убытки по найму жилья в 100% объеме при наличии справки с работы, договора об аренде жилья, чека об оплате договора и причинно-следственной связи между арендой жилья и просрочкой передачи квартиры

(https://pp.userapi.com/c834103/v834103758/a65d2/l_TNQzDUDR8.jpg)

Три предложения

«Главное достояние юриста — способность всегда быть уверенным в себе»


Решение суда + взыскание денег

1. «Постфактум»

35% от взысканной суммы (оплата после получения вами денег)

Пример:
Взысканная неустойка – 375 000 рублей
Гонорар юриста не заявляется
Расходы на ведение дела – 131 250 рублей
Налоги – 31 687 рублей
Ваше вознаграждение – 212 062 рублей

2. «Под ключ»

37 999 + (10.9% от взысканной суммы)

+2 бонуса на ваш выбор:

1. Получение неустойки с банкрота
2. Дополнительные 20 000 рублей поступают на ваш счет в случае проигрыша
3. Отказ юридической компании от процентной части вознаграждения при заключении мирового соглашения
4. Гарантия вынесения положительного решения суда или мы возвращаем все деньги
5. Беспроцентная рассрочка на 45 дней (первоначальный взнос 30%)

Пример:
Неустойка - 375 000 рублей
Гонорар юриста взыскивается с застройщика
Итого – 400 000 рублей
Расходы на ведение дела - 57 000 рублей
Налоги – 44 590 рублей
Ваше вознаграждение – 298 410 рублей
На 86 348 руб. больше, чем в «Постфактум». +2 бонуса

Пользуйтесь предложением «Под ключ», если ваша неустойка менее 500 тыс. руб.

3. «Люкс»

54 999 + (5.9% от взысканной суммы)

+3 бонуса на ваш выбор:

1. Получение неустойки с банкрота
2. 20 000 рублей сверху поступают на ваш счет в случае проигрыша
3. Беспроцентная рассрочка на 45 дней (первоначальный взнос 30%)
4. Гарантия вынесения положительного решения суда или мы возвращаем все деньги
5. Освобождение от написания доверенности на юриста и оплаты почтовых расходов. Экономия 3 000 рублей
6. Бесплатная апелляция для увеличения неустойки в 2-4 раза, если выигрывается низкая сумма или застройщик обжалует дело

Пример:
Неустойка - 375 000 рублей
Гонорар юриста взыскивается с застройщика
Итого – 400 000 рублей
Расходы на ведение дела – 53 600 рублей
Налоги – 45 032 рублей
Ваше вознаграждение – 301 368 рублей
На 89 306 больше, чем в «Постфактум». +3 бонуса

Выбирайте предложение «Люкс», если ваша неустойка более 500 тыс. руб.

«Подала в суд на застройщика и начала продавать квартиру. Оказалось, одно другому не мешает. Один раз пришла в суд, и получила сумму с шестью знаками (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvUGRmRG9jdW1lbnQvY2U1YTcwN2MtMTMzNi00NmRhLThjNjAtODRiZGI0YmVkOGMxLzAyZjRjNGVkLWFjZGMtNDAyMi04YmJlLTBhNjE5NzEwZWZkNy9BNDEtNTQxMDgtMjAxNl8yMDE2MTIxMl9SZXNoZW5pamFfaV9wb3N0YW5vdmxlbmlqYS5wZGY=). Хватит на полремонта». Татьяна, администратор, 29 лет, Москва.

(https://pp.userapi.com/c841232/v841232905/77149/NOvGDqruofA.jpg)

Как проходит дело


Два юриста с минимум пятилетним опытом по застройщикам будут вести ваше дело. Один курирует его от А до Я и отчитывается о результатах. Он на связи 7 дней в неделю. А второй страхует на случай болезни.

Для получения неустойки вы один раз встречаетесь с нами, а второй приходите в храм правосудия. Когда судья видит вас в деле, она понимает, что вы заинтересованы в победе и присуждает больше неустойки, чем если вы прогуляли суд.

За 7 лет узкой специализации в долевом строительстве мы взыскали более 360 000 000 рублей дольщикам Москвы и Московской Области. Только на прошлой неделе застройщики заплатили нашим клиентам 8 835 000 рублей. Наши спецы отражают встречные иски застройщиков в законе, и я вам гарантирую — вы будете довольны, что неустойка уменьшила ваши траты во время ожидания ключей.

P.S. В последние дни судебная власть ограничивает взыскание неустоек в арбитражных судах. Это увеличивает нашу нагрузку на районные суды. И мы, друзья, вынуждены поднять цены на 5000 рублей. Но не сию секунду. Дабы сгладить свою вину перед вами мы взыскиваем неустойку до 20 марта по старым ценам. Звоните по телефону +7 925 446 34 06.

Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 14 Март 2018, 01:44:46
Арбитражный суд Московской Области вынес решение в нашу пользу (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvUGRmRG9jdW1lbnQvMjY3OTFlYTUtOTRhMi00MzI3LWE2ZDEtZTRhM2Y2MmE3ODdjL2U2MDFjMGI3LTk5MjEtNGE0Yi1hZjQ1LWUyNDZlMGExNzg5Yi9BNDEtODkzMTUtMjAxN18yMDE4MDIyMF9Qcm9jaGllX3N1ZGVibnllX2Rva3VtZW50eS5wZGY=).

Мы судились с застройщиком ООО «Саб-Урбан» (ЖК «Пятницкие Кварталы») и взыскали 2 982 376 рублей неустойки в полном объеме.

При этом суд отказал в штрафе на основании Постановления Верховного Суда от декабря 2017 года. Хотя Арбитражный суд Москвы несколько дней назад взыскал как неустойку, так и штраф.

Высшая инстанция сейчас устанавливает новый порядок взысканий. Она рассматривает дела, где судьи отказали в штрафе. И скорее всего это лето снова порадует дольщиков штрафом.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 15 Март 2018, 17:21:55
Друзья, у вас квартира с недоделками? Дыры, трещины, течет вода с потолка, нет пола, воды, тепла, электричества - квартира как в Чернобыле?

Телеканал Россия-1 приглашает нашего юриста для съемок в сюжете "что делать, когда застройщик сдаёт квартиру непригодную для проживания". Требуются дольщики, которые расскажут, как они борются с застройщиком.

Федеральное ТВ покажет вас на всю страну. Сюжет оставите внукам на память. Будут смотреть – восхищаться бабушкой и дедушкой. Плюс проучите застройщика. Сверху наконец обратят внимание как застройщики вынуждают вас принимать квартиру.

Возможно, пара чиновников получат по шапке во время выборов. Всё-таки они должны следить за домами, а не вводить их в эксплуатацию раньше времени.

Квартиры нужны сегодня, съёмки в выходные. Пишите на stroifree@gmail.com или звоните по тел. +7 925 446 34 06
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 18 Март 2018, 19:47:31
(https://pp.userapi.com/c844417/v844417836/70b7/X2oZl9omw94.jpg)

«Последний шанс»

Друзья, осталось два дня перед повышением цен.

Успейте взыскать неустойку по старым ценам и сэкономьте 5 000 рублей до 20 марта включительно (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vQGxhd3JvbWFub2ZmLTQwMHphNA==).

Больше такого шанса не будет.

Старые цены сохраняются всем позвонившим по телефону + 7 925 446 34 06.

Почта: stroifree@gmail.com
WhatsApp: +79254463406
Сайт: http://astreya-ndv.ru/
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 20 Март 2018, 11:35:05
(https://pp.userapi.com/c845120/v845120605/7d26/bqQFSFVPOgM.jpg)

«Как удвоить вложения за три года»


Вероятно, вы слышали, что расторгать ДДУ – опасная затея, ведь говорят, что можно остаться ни с чем.

Всем известно, что на московском рынке стоят ЖК, где просрочка идет десятилетиями. Но если она у вас только началась, то не опасайтесь за свои деньги.

На ранних этапах просрочки деньги у застройщика лежат на счетах в 93% случаях. В остальных периодах виднеются риски их неполучения. Правда, они приравниваются рискам выйти из подъезда и умереть от сосульки, упавшей на голову. 

Десятки тысяч кредиторов получают свои деньги с застройщиков и сейчас вы узнаете, как.

Платежеспособность застройщика


Когда ваш ЖК принадлежит стабильным группам компаний ПИК, Мортон, МИЦ, ФСК Лидер, А101 Девелопмент, Урбан Групп, то при расторжении ДДУ с ними вы возвращаете свои деньги, поскольку эти застройщики всю жизнь их выплачивают.

"Всё, что необходимо знать при расторжении ДДУ" (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vQGxhd3JvbWFub2ZmLWJ5ZWRkeQ==)

Если у вас иные застройщики, то изучайте их историю. Смотрите подавались ли к ним банкротные иски. Узнавайте о количестве долгов у судебных приставов. Если долгов мало, а банкротного иска никто не подавал, то вступайте в бой.

Именно история судов и долгов является причиной, почему безопасно расторгать ДДУ на ранних этапах просрочки. Ведь сейчас лишь горстка кредиторов посудилась с застройщиком, а поэтому его деньги в банке.

(https://pp.userapi.com/c845120/v845120605/7d40/6QJY1WDpEqg.jpg)

Подушка безопасности

Если застройщик не платит после победы в суде, то подавайте на его банкротство. Так вы получаете деньги за квартиру через три месяца с подачи иска.

Предположу, вы скажете, что застройщик специально ждет, чтобы я подал на его банкротство? Предположим это так. Всем застройщикам выгодно банкротиться. Тогда почему всего 1.5% девелоперов в Москве и 0.5% в Московской области банкротятся по данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве, если это так выгодно?

Хорошо смеётся тот, кто смеётся последний

В 90% случаях расторжение договора заканчивается без подачи иска на банкротство. Выиграли суд - получили деньги.

Мы за август 2017 поставили рекорд: вернули деньги двум дольщикам с одного и того же застройщика без обращения в суд. Как вы думаете, какие страшилки на этом объекте рассказывают дольщики? «Не расторгай – убьёт», «Можно остаться без квартиры и денег», «Застройщик ждет не дождется, чтобы вы подали иск на банкротство, и он убежал за Урал» и т.д.

Расторжение договора приносит серьёзные деньги, так как вы обращаетесь в арбитраж. Он взыскивает проценты за пользование денежными средствами в максимальном объеме. Если 3 года назад вы купили квартиру за 5 млн. руб., то сегодня взыскиваете до 13 млн. руб. чистыми. А это и Mercedes-AMG C 63 S с 510 лошадиными силами под капотом и домик у пруда.

(https://pp.userapi.com/c845120/v845120605/7e0e/g7hwpWuAZ74.jpg)

По времени ведение дела занимает от 4 до 6 месяцев. Сюда включается как сам суд, так и взыскание денежных средств после. А ежели вы догадались, что можете расторгнуть договор с одним застройщиком, потом купить квартиру у другого, её тоже расторгнуть, то получили дополнительный доход на всю свою жизнь.

"Наконец-то! Расторжение договора с взыскание 208% от цены квартиры"
(https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vQGxhd3JvbWFub2ZmLXBva2Fkb2xnb3N0cm9p)

Ведь где еще вы найдете возможность удвоить вложения за три года? Банки приносят по 2-4% в год, а долевое строительство в 9 раз больше.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 22 Март 2018, 16:30:14
(https://pp.userapi.com/c846020/v846020899/71e6/cEr6nuWMh_o.jpg)

Миф №4. Чем больше неустойка, тем больше я взыщу.

Зачем делить исковые требования

Как вам известно суды общей юрисдикции режут неустойки. И это тайна, о которой не знает дольщик при покупке квартиры. Ведь он подписывает ДДУ, и спрашивает застройщика, а если не сдадите квартиру в срок? Застройщик отвечает: так вот 214 ФЗ, вам положена неустойка. Я опаздываю на четыре месяца? Вы получаете миллион, разве не атас?

И дольщик думает «вау», подписывает ДДУ и уверен, что как за каменной стеной. Но лисица не говорит, что суд срежет этот миллион под корешок. Об этом покупатель узнает, когда обращается к юристу.

История судов помнит, когда неустойка резалась в 100 и более раз. Ну не считает судья, что неустойка дольщика соразмерна последствиям нарушений. Пару лет назад юристы Зевса придумали способ переводить спор в арбитражный суд. Этот суд взыскивал неустойки в полном объеме в 9 из 10 случаев. Но сейчас дамоклов меч повис на этим судом. И как же в 2018 спасти свой мешочек золота от ножниц судьи?

Методы взыскания


(https://pp.userapi.com/c845524/v845524146/c52a/F6LElDfSyk4.jpg)
Не копите большую неустойку. Суд всё равно её срежет

Если ваша неустойка 350 тыс. руб., то взыскать 250 тыс. руб. — это подарок. Успех взыскания зависит от юриста так и от судьи.

Супероружие юриста с узкой специализацией по 214 ФЗ – знание какой суд и судья подходит для взыскания. Но что делать, если и эта ракета летит не в ту сторону и все три суда на ваш выбор режут неустойки в четыре и более раза?

Первый вариант – прописываться у друзей, где находится сильный суд. Сильный суд, к примеру, Лобненский. Он взыскивает суммы размером с Арни. Вариант подходит не каждому, потому что место регистрации найдется не всегда.

Второй – взыскать маленькую неустойку. Квинтэссенция судов: чем меньше неустойка, тем меньше режется. Именно маленькая неустойка даёт вам шанс взыскать крупную. Из-за этого разумно взыскать сумму не на 800 тыс. руб., а разбить её на части. Так за два раза вы взыщите большую неустойку, чем за один. Но в каждом плюсе таится минус.

Почему дольщики не получают неустойки


Общеизвестно, что деньги застройщика умирают со временем. У кого-то они играют в ящик через 18 месяцев после начала первой просрочки (даже если дольщики получили ключи), у кого-то на 14-ый месяц, а у кого-то на 12-ый. Мы видели случаи, когда и на 6-ом месяце у застройщика не было ни рубля.

Исчезновение денег происходит по разным обстоятельствам. Иногда нет продаж, иногда застройщик специально выводит деньги, оплачивая кредит от другой своей компании. А иногда и вовсе организует банкротство после выдачи ключей.

И политика дольщиков, которые думают я получу ключи, а потом пойду за неустойкой, - это как топить камин деньгами. Потому что чем больше просрочка, тем меньше шансов на получение денег. Все, кто сталкивался с долгостроями, это знают. Но каждый второй дольщик всё равно наступает на одни же грабли: судится, когда получил ключи и у застройщика уже нет ни песо.

Выгода или безопасность?

Для надёжного взыскания неустойки выбирайте одну из троп: выгодную и рискованную или безопасную и убыточную.

Выгодная и рискованная дробит неустойку периодами. Вы заявляете сумму к взысканию не более 300 тыс. руб. Сильный суд режет вам 100 тыс. руб., и вы получаете 200 тыс. руб. Деньги гарантированно приходят вам на счет, потому что вы судитесь в первый год просрочки.

(https://sun1-5.userapi.com/c840737/v840737899/6c2f5/PJYcTM2OXhU.jpg)
Первый год просрочки - это краеугольный камень в получении денег

В то же время у вас остаётся еще одна неустойка на 200 тыс. руб., которую вы не заявляли. Шанс на её взыскание - один к двум, потому что во второй год просрочки у застройщика могут исчезнуть деньги. Но если они остаются, то из 200 тыс. руб. вы взыскиваете тыс. 130 в сильном суде. В итоге получаете общую сумму на 330 тыс. руб. из 500 тыс. руб.

Второй вариант - безопасный. Заявляете всю неустойку на 500 тыс. руб., теряете большую её часть, и сильный суд дарит вам тыс. 250. Если слабый, то тыс. 150. И вы также, что самое важное, гарантированно получаете эту сумму на счет, если судитесь в первый год просрочки.

В итоге второй вариант убыточнее тыс. на 50-100, но безопасный. В то время как первый выгодный, но рискованный. Что из этого лучше зависит от вашего юриста, суда и застройщика. Поэтому подходите к взысканию во всеоружии.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 28 Март 2018, 14:11:48
«Один и восемь миллиона»

Дольщица покупала квартиру в таунхаусе ЖК «Пятницкие Кварталы» в 2014 году.

ЖК Пятницкие Кварталы – это бывший объект Урбан Групп.

Застройщик сдал первую очередь строительства, а вторая ждет столкновения с метеоритом. Девелопер не возвращает деньги за расторгнутые квартиры, из-за чего мы и дольщики подаем иски на банкротство строителя.

Застройщик «Саб-Урбан» обязался передать квартиру не позднее 1 марта 2016 года. Но к этому дню строительство не завершилось.

Претензия о выплате неустойки отправилась фирме, она её проигнорировала, за что поймала иск в Красногорском городском суде. Одна сумма неустойки указывалась в претензии, а на день решения суда мы её увеличили до всей накопившейся суммы.

Поскольку наш визави провел реорганизацию компании, а просрочка передачи ключей бьёт новые рекорды, судья Каверина осенью 2017 года взыскала в нашу пользу:

- 1 190 000 рублей неустойки
- 600 000 рублей штрафа
- 10 000 рублей морального вреда
- 15 000 рублей судебных расходов

Итого 1 815 000 рублей при заявленной неустойке 2 782 546 рублей.

Решение суда (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jMzY1OTU1NTg4XzQ2Mjc1MzU1MA==)
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 02 Апрель 2018, 15:12:18
(https://sun9-9.userapi.com/c831409/v831409356/c0816/QbMXu3-JbdU.jpg)

«Почему арбитраж взыскивает всю неустойку»

Застройщик просрочил передачу ключей более чем на год. И дольщик обратился к нам за неустойкой. Он уступил пени ИП, и мы пошли в арбитраж.

Этот суд взыскивает неустойки в полном объеме. Но почему, назревает вопрос.

Дело в том, что постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 декабря 2011 года № 81 говорит, что ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

При этом абзац 4 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 года № 81 устанавливает, что доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжёлого финансового положения, о неисполнении обязательств контрагентами, о наличии задолженности перед другими кредиторами, о наложении ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, о непоступлении денежных средств из бюджета, о добровольном погашении долга полностью или в части на день рассмотрения спора, о выполнении ответчиком социально значимых функций, о наличии у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, процентов по договору займа) не служат основанием для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Конституционный же Суд РФ в абзаце 3 пункта 10 Решения «Об утверждении обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2015 года», вынесенного 23 апреля 2015 года установил, что положения законодательства не допускают возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.

Из-за чего арбитраж и взыскивает всю неустойку. Он поступил так и в нашем кейсе. Судья указал на невозможность снижения неустойки, так как в сфере предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является лишь действие непреодолимой силы.

И суд присудил:

• 692 000 рублей неустойки
• 322 000 рублей штрафа
• 2 000 рублей госпошлины

Итого 1 016 000 рублей при заявленной неустойке в 692 000 рублей. Все деньги поступили на счет.

Решение суда (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jMzY1OTU1NTg4XzQ2MzEwOTQ1MQ==)

P.S. Арбитраж не присуждает штраф в 8 из 10 случаев в 2018 году. Сейчас он считает, что право на штраф не возникает у ИП, потому что он не потребитель.


Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 04 Апрель 2018, 14:53:56
«Реально ли получить деньги с застройщика?»

В 51% случаях дольщики судятся с застройщиком, а потом оказывается, что у него ни копейки. Почему?

Как вы догадываетесь, потому что дольщики судятся поздно. Застройщик ко времени суда уже вывел все деньги со счетов, либо начал банкротиться.

Чтобы оценить скорость получения денег обратитесь к службе судебных приставов. Она покажет вам открытые долги застройщика. Если долгов нет – деньги с застройщика прилетают быстрее ветра. Если долгов 5-10, и они свежие - это значит, что застройщик платил до «вчера», но на днях перестал. Деньги с него едут с него за 2-3 месяца.

Если производств 20-30, а их возраст более двух месяцев - это значит, что застройщик выводит активы, строительство не ведется, и с такой фирмы деньги ползут как черепаха. В этом случае вы можете расторгнуть ДДУ и вернуть лишь цену квартиры за год. А получить проценты за пользование вашими денежными средствами или неустойку – шанс 3 из 10.

Но какой бы девелопер у вас ни был прощать неустойку - это глупость. Ведь по статистике деньги с застройщиков могут прийти. И ваша задача быть готовым. Потому что если у вас не будет исполнительного листа к пополнению счетов, то вы не добудете пени.

Как началась просрочка в два месяца - взыскивайте неустойку. Так вы получаете 93% шанса взыскать живые деньги, а не остаться с исполнительным листом.

При стоимости квартиры в 2 – 4 млн. рублей, идите в суд через 2 месяца просрочки. Ежели квартира стоит более 5 млн. руб., то через полмесяца. Если 6, то можете обращаться в суд на следующий день просрочки. К моменту окончания суда вы уже претендуете на 480 000 рублей.

P.S. Ежели вы боитесь судов, то продавайте неустойку. Скупщики покупают их за 10-20% от суммы пени. И хоть эта маленькая сумма, продажа неустойки – это выгода и ваша безопасность. Ведь через полгода, как закончится суд, деньги застройщика могут иссякнуть. А при продаже вы сразу получаете деньги без рисков.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 07 Апрель 2018, 16:29:02
«Быть или не быть»

ВС РФ в эти дни рассматривает дело с изюминкой. Оно скажет да или нет неустойкам в арбитраже. Напомню в чем сырбор.

Арбитражи взыскивали неустойки в полном объеме в 17 раз чаще судов общей юрисдикции. И дольщики шли в арбитраж.

А застройщики стали писать доносы. Мол, дольщики - экстремисты идут в арбитраж, чтобы нас обобрать. Нагрузка судей из-за дольщиков возросла и в итоге власть решила порадовать себя и застройщиков. Как?

Видите ли, неустойка уступается по договору цессии для перевода спора в арбитраж. Любая уступка проходит регистрацию в Росреестре. Но не в случае денежного требования. Ведь ДДУ умирает после подписания акта приёма-передачи. А регистрация возможна только с живым договором.

Верховный же Суд хочет обязать регистрировать то, что невозможно. В начале года он грозился поставить точку в этом вопросе, но перенес её на два месяца.

Юристы ждали какие новости прилетят 5 апреля, но суд вновь отложил дело до 12 апреля. И мы снова ждем.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 08 Апрель 2018, 15:40:50
(https://pp.userapi.com/c824502/v824502277/fe175/AL2jWcaHqFw.jpg)

«Как победить застройщика в суде с гарантией?»

Чем меньше неустойка, тем больше взыскивается


Вероятно, вы слышали, что суд режет неустойки в 9 из 10 случаев.

Чтобы сберечь 70-80% суммы, подавайте иск как пени накопилось на 100 тыс. руб. Неустойка посчитается за все дни просрочки ко дню решения суда. И 100 тыс. руб. превратятся в 400 тыс. руб.

А суд, самое важное, режет эту сумму меньше, чем крупную на 500 тыс. руб.

Путь чемпиона

Каждая цифра, запятая, сказанное слово во время суда может принести победу, так и поражение.

Застройщик платит своим юристам процент от выигрыша. И дольщик без опыта судов по долевке теряет весь куш, когда его соседи покоряют в 4-6 раза больше.

Юрист по 214 ФЗ – это полпобеды. Он сэкономит вам уйму сил на зубрежке закона. Представьте, так вы после 10-часового рабочего дня сами садитесь за компьютер. Выбираете шаблоны претензий, пишите иск. Читаете сотни страниц в поисках ответа на 27 возражений застройщика. Несете иск в суд, ездите на заседания, подаете ходатайства, когда всё это время могли провести дома.

Кроме того, юрист может без задержек получить деньги после суда, и вы сбережёте драгоценные дни на их поиске. А его супероружие №1 - он в курсе, какой судья дарит 70-80% неустойки.

7 причин обыграть застройщика

 
Вы взыскиваете:

• 150 000 – 450 000 рублей неустойки
• Штраф в размере 50% от неустойки
• Расходы по найму жилья в 100% объеме
• Проценты, переплаченные по ипотеке
• Оплату услуг юриста

Поборы за обслуживание дома после ввода его в эксплуатацию оспариваются одним взмахом пера. А если застройщик хочет оплату за дополнительные метры, то мы меняем её на неустойку.

Во время суда вы можете принимать квартиру, получать право собственности и даже продавать жилье. Неустойка всё равно открывается вам.

Три предложения до получения вами денег

1. 42 990 + (10.9% от взысканной суммы)
2. 54 990 + (5.9% от взысканной суммы)
3. 69 990

Мы абсолютно уверены в победе, поэтому даём вам гарантию. В случае проигрыша вы получаете все внесенные деньги назад. И это еще не все. Более того, апелляция для обжалования решения уже включена в предложение.

«Взыскал 360 тыс. руб. с застройщика с моральным вредом за просрочку. 148 дней прошло от подачи иска до получения денег». Капустин Игорь Сергеевич, 37 лет, заместитель генерального директора, Троицк. ЖК Любецкий, ПИК


Специальный бонус

Два юриста с 5-7-летним опытом по 214 ФЗ ведут ваше дело. Один курирует его от А до Я, а второй страхует на случай болезни.

За 7 лет мы взыскали более 360 000 000 рублей. У нас за плечами 453 победы против застройщиков. 98% выигрышных дел. Наши спецы выигрывают суды по гарантии, и 400 000 рублей стопроцентно скрасят вам дни ожидания ключей.

Звоните по телефону +7 925 446 34 06 прямо сейчас и ловите свою неустойку.

P.S. Пришлите мне заявку на взыскание на почту stroifree@gmail.com до 19 апреля с вашими ФИО и названием застройщика и получите нотариальную доверенность на юриста в подарок бесплатно.

(https://pp.userapi.com/c845017/v845017277/216cf/as78I8d8NiA.jpg)
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 11 Апрель 2018, 16:56:44
«Как из 60 000 сделать 340 000 рублей»

Участник долевого строительство купил жилье по уступке прав требования.

История сложилась, что её застройщик задержал передачу ключей. Дольщица пошла в Балашинский суд за неустойкой. Но при требовании 370 тыс. руб. взыскала лишь 140 тыс. руб. А за второй неустойкой она причалила в порт арбитража. Он взыскивает неустойку в полном объеме.

Дама уступила право неустойки ИП. ИП зарегистрировал договор цессии в Росреестре и мы подали иск. Эпоха срезки неустоек в арбитражах МО, видимо, уходит в прошлое и суд присудил:

- 340 681 рублей неустойки
- 9 814 рублей госпошлины

Итого 350 495 рублей. Героиня получает 279 600 рублей на руки за вычетом трат на юриста. Или 460% прибыли.

Решение суда ЖК Жемчужина Виктории (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jMzY1OTU1NTg4XzQ2Mzc0OTI3OQ==)

А вы хотите заработать 4.6 рубля на каждый вложенный? Звоните по телефону +7 925 446 34 06.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 13 Апрель 2018, 17:43:18
«Когда получать дивиденды с просрочки выдачи ключей»

При просрочке сдачи ключей первая мысль, которая прокрадывается в голову, а зачем мне взыскивать неустойку сейчас, лучше я её накоплю, а потом, когда она станет вкусной, пойду её и съем. Или еще надежнее - получу ключи, право собственности и полечу в суд на крыльях фемиды. Казалось бы, логичный ход, но на самом деле в накоплении неустойки кроются риски.

Первый, остаться с исполнительным листом и без рубля в кармане. Да, такое бывает, что со временем вы смотрите на объект строительства, а стройка замерла, не движется из года в год и кажется у застройщика нету денег, поэтому спасайся кто может.

Чтобы избежать этого момента и получить неустойку - нужно взыскивать её на ранних этапах просрочки, потому что кто знает, что случится с застройщиком через год или два, вдруг его постигнет участь кладбища домашних застройщиков?

Сейчас же у застройщика деньги с большей долей вероятностью есть. Он, если начал не строить, просто потихонечку до конца выводит их со счетов, чтобы никто ничего не получил. Поэтому ловите Ваську за хвост.

В первый год просрочки, важно знать, что у вас есть чуть ли не гарантированный шанс взыскать неустойку. На второй вероятность успеха будет уменьшаться. Поскольку долгострой превратится в тот, когда вам нужно будет вступать в реестр обманутых дольщиков.

Во-вторых, скажем, у вас грамотный застройщик. Просрочил немного. Но вы помните, что истории завершенных объектов у него нет и поэтому по всей очевидности компания однодневка – построил, убежал. Из-за чего готовьтесь к тому, что после введения дома в эксплуатацию появится компания, которая специализируются на уходах от налогов, и по завершению строительства подаст иск на банкротство застройщика.

В-третьих, если мы обратимся к науке, то увидим, что 93% дольщиков, кто взыскивает неустойку в ранние этапы просрочки, получают её без проблем. Многие же объекты, где просрочка переваливает за полтора года, превращаются в проблемные и шансов получить деньги с них с каждым днем становится всё меньше и меньше.

И последний штрих. При взыскании маленьких сумм неустоек у вас на 30% шансов больше получить итоговую компенсацию за два похода в суд крупнее, нежели чем если вы пойдете в суд с одной большой неустойкой. Ведь, как известно, судьи маленькие неустойки режут меньше, а большие больше. Поэтому идите в суд этапами. Так вы получите гораздо большую компенсацию, нежели чем, если пойдете в суд всего один раз.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 15 Апрель 2018, 12:31:31
(https://pp.userapi.com/c845221/v845221600/28262/cIHYj5Zvx0M.jpg)

«Зачем сопровождать сделку купли-продажи квартиры»

Покупка или продажа квартиры – процесс сложный и ответственный. По статистике более 500 случаев мошенничеств фиксируется в Москве ежегодно.

При покупке или продажи квартиры вы можете столкнуться:

1. с потерей денег
2. с признанием судом сделки ложной
3. с претензиями других лиц к квартире
4. с покупкой жилья в залоге или с обременением

Все ошибки банальные, когда про них читаешь в новостях или слышишь на консультациях. Но когда оказываешься на месте человека без опыта сам их допускаешь. Вспомните хотя бы наставления врачей, что от пьянства отвалится печень, от курения получишь рак легких, а от иглы гепатит Б. Кто-нибудь их слушает?

Отсюда и ушки проблем. Человек по природе не стремимся что-либо предотвратить. Мы платим безумные деньги, чтобы решить проблему, но и рубля не готовы пожертвовать, чтобы застраховаться от нее.

В чем секрет жуликов


Как вы, вероятно, замечали, порой мы становится слишком доверчивыми, когда испытываем к кому-то симпатию. Стоит девушке как Джоли улыбнуться, или очаровашке Джонни сделать комплимент, как мы готовы на всё ради этой улыбки.

Когда вы видите в рекламе салфеток модель в мини, как вы думаете, почему там именно модель? Для красоты? Да, а зачем? Чтобы нравилась. А что значит нравится с точки зрения науки?

(https://pp.userapi.com/c844722/v844722622/2bada/jyN45zsYjSU.jpg)

Психологи провели эксперимент в 1968 году (Smith & Engel, 1968). Несколько мужчин смотрели рекламу машины. Соблазнительная женщина-фотомодель её рекламировала. Мужчины, видевшие эту рекламу, оценивали все параметры машины выше, чем мужчины, которые видели ту же самую рекламу, но без модели. Однако большинство мужчин отказывались признать, что один вид молодой девушки повлиял на их оценку авто.

Теперь вы понимаете, почему мошенники ведут с собой миловидную спутницу? И, наверное, догадываетесь, что такой фокус ничего не стоит провести с кем угодно. И где скажите гарантии, что ваш продавец двушки у МКАДа не такой же и вы еще не стали жертвой манипулятора?

6 способов остаться без денег

На рынке жилья мошенничество расцветает всеми красками радуги. И ладно там долгострои, это отдельная ода, давайте взглянем на покупку с рук и посмотрим на топ-6 способов попасть в лапы негодяев.

Первый

Продавец очаровывает покупателя и показывает фейковые документы на квартиру и паспорт. Он внушает ему, что жилье его и только.

Единственное, что ему нужно – как можно быстрее получить деньги до перехода права собственности.

Покупатель передает деньги, а право собственности на квартиру не передается, так как внезапно вскрывается, что у помещения другой хозяин.

А жулика и след простыл. А даже если и остался, то как вы докажете, что этим жуликом был именно он? Он будет всё отрицать в суде, а документы скажет, что вы сами подделали и еще подаст на вас иск за клевету как Олег Тинькоф.

Второй

(https://pp.userapi.com/c846322/v846322622/276de/OG9mgQlJ7WM.jpg)

Продавец представляет оригиналы документы, но они не действительные. Ведь паспорт не соответствует законодательству, он принадлежит похожему по фото человеку или срок его действия истек. Задача жулика та же сама - завладеть деньгами до перехода права собственности.

Третий

Самый интересный для меня, так как мой сосед – психиатр и каждый день травит байки о пациентах.

Продавец, как сказал бы Путин, легитимный, но с головой у него так себе. Он психически нездоров, наркоман или алкоголик на учете, несовершеннолетний или не понимает последствия своих действий. Если вы не в курсе этого бэкграунда, то ваша песенка спета.

Продажа состоится, новый собственник будет внесен в ЕГРН, деньги уйдут в казну продавца. Все будут рады, но иск признать сделки купли-продажи ложной появится в суде. И в случае доказательств (справка из психушки), что продавец не отвечал за свои поступки при подписании договора, суд признает сделку незаконной.

Судья обяжет вас возвратить квартиру, а продавца вам деньги. Но денег уже нет – они на Кипре. Возврат затянется на годы и приставов. Если у алкоголика из имущества только квартира, то её забрать нельзя. А если больше ничего нет, то деньги неоткуда будет взять и дело утонет в сотни тысяч аналогичных у приставов.

Четвертый

Купить квартиру с обременительными правами третьих лиц. На первый взгляд с бумаги всё окей. Тем не менее за шторками спрятан любовник. Он имеет право пользования или проживания в квартире даже после перехода права собственности. Просто ловелас сейчас на Колыме, в ДНР или экспериментирует с наркотиками в Индии.

В этом случае с ним можно утонуть в многолетних судебных процессах как в зыбучих песках Сахары или потерять квартиру. И это, дорогой мой покупатель, только самые распространенные способы мошенничества. Есть и еще более хитрые. Редкие, как наши дороги.

Пятый

Покупатель убеждает продавца до регистрации договора прописать в нем пункт об оплате квартиры. Пункт говорит, что в момент подписания договора покупатель всё оплатил, а продавец оплату получил и «претензий не имеет».

Шарлатан настаивает на необходимости подачи на регистрацию документов с актом приема-передачи, мол так сэкономим деньги. А на экономии такие попадаются сразу. Ведь мошенник видит, что жертва не обратилась за помощью ни к нотариусу, ни к риелтору, ни к юристу. Почему? Экономит. Значит это уязвимое место. Сами расчеты покупатель предлагает произвести после возврата документов из Росреестра.

В итоге, документы из Росреестра пришли, с точки зрения закона бессмысленного и беспощадного квартира продана. Значит, условия купли-продажи исполнены обоими участниками. А где же деньги, спросите вы? Да, хороший вопрос. И вправду где?

А денег нет, как говорит Дмитрий Анатольевич. Держаться уже бессмысленно, можно только вешаться. Ведь попробуй докажи, что ты деньги не принимал, когда написано, что принял.

Шестой

Зажать ключ от ячейки. Ячейка в банке используется, когда расчеты проводятся в хранилище банка через ячейку для закладки денег, но ключ остается у покупающего.

(https://pp.userapi.com/c846217/v846217622/24a9b/F641cI4LBMs.jpg)

Продавец получает доступ к хранилищу. На руках у него выписка из Росреестра и договор купли-продажи. А покупатель вне зоны действия сети и не отдает ключ. Сам продавец не может забрать деньги из сейфа, ведь нет ключа. А восстановить его можно только в присутствии двух лиц.

Далее срок продавца на доступ к ячейке истекает и по условиям аренды покупатель получает к ней обратный доступ. В итоге, деньги остаются у мошенника, так он еще получает и квартиру. Обманутый идет в суд. Суд длится 4 месяца, с апелляцией 8. Судья признает сделку недействительной и обязывает восстановить собственность прежнего владельца.

Однако мошенник за 8 месяцев перепродаёт квартиру и скрывается не по месту регистрации. А как вы знаете, когда прокуратура ищет подозреваемого и если не дай бог его нет по месту регистрации, то дело превращается в висяк. А иногда бывает и еще смешнее. Вспомните, как СК РФ приехал к предполагаемому убийце Немцова в Грозный. Чего они тогда сказали? Мы приехали, а подозреваемый дверь не открыл. Ну мы и уехали, мы же СК РФ.

О чем называлась статья, зачем сопровождать сделку куплю продажи? Как вы понимаете, чтобы не потерять 8 млн. руб. Но давайте об этом подробно я расскажу во второй части, а то и так слишком много получилось.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 18 Апрель 2018, 16:56:25

«5 секретов неустоек»

О чем молчат юристы


Как вы, вероятно, знаете к юристам относятся по-всякому. В основном, хулят, но, когда работают с блеском - боготворят. От любви до ненависти, как известно, один шаг. Что же гласит народная молва?

Все юристы сволочи, хотят на нас нажиться, предлагают судиться, но «не гарантируют деньги» и это конечно же первый секрет.

Смотрите за что платите

Юридическая деятельность лежит в сфере судов. Она не касается выбивания денег. Юристы ведут дело, а получите вы деньги или нет, в большинстве случаев, не имеет к ним никакого отношения. Скажете нечестно, ведь я не за это платил, что ж, я с вами соглашусь.

Поэтому при найме юриста обратите внимание, что он делает после суда. Привозит исполнительный лист вам курьером и говорит «работа сделана, взыскивайте теперь деньги сами» или сам тратит своё время на взыскание долга.

Уделите этому пункту максимум внимания. Дольщики, кто вчера получил лист, постоянно обращаются к нам и не знают, что им ним делать, потому что внезапно вскрылось, что их юрист только судится, но не взыскивает деньги после суда.

Судья решает всё

Секрет номер два повествует, что в суде от юриста мало что зависит. Всё дело в судье. Ваш представитель вообще может не являться в суд, а посылать туда своих зеленых помощников – разницы особой нет, они все на одно лицо. Только вы, может быть, будете не довольны. Заплатили ведь за котёнка с вислоухими ушками, а получили с прямыми.

Хотите быть в курсе что за кота в мешке купили? Приходите на суд и следите за работой юриста.

Какого же юриста нанять?

Спрашивая юриста «взыщет ли он неустойку», он отвечает, разумеется, да. Но хитрость в том, что он имеет ввиду выиграю дело и получу судебное решение, а вы имеете ввиду - получу ли я деньги?

Поэтому смело задавайте следующий вопрос, а реально ли он их взыщет? Если он начинает говорить, что вы и сами справитесь, вам просто узнать в налоговой, где счета застройщика, а дальше отнести лист в банк, вешайте трубку.

Обращайтесь только к спецам, кто сам узнает где счета застройщика и сам отнесет лист в банк. Чтобы не случилось такого, что вы подали лист в банк, а через 3 дня выяснилось, что денег нет и что тогда?

Посудиться одно, а взыскать деньги другое


В Москве всего пара десятков строительных компаний, кто сразу платит неустойки, и это третий секрет. Со всеми остальными застройщиками приходится драться не на жизнь, а на смерть. Т.е. бегать, получать счета, обивать пороги банков, играть в шпионскую игру, отследи деньги застройщика, когда счетов открыто 70. А когда ни один из методов не работает, обращаться к коллекторам, либо к приставам. А те тот еще подарок.

Что же по взысканным суммам?

Миллион и больше выигрываются в 15% случаях. В 35% 300-900 тыс. руб. В 50% суммы на 50-300 тыс. И поэтому даже если вам говорят, что у нас все решения феерические, это не значит, что вашу неустойку не срежут в 23 раза – это секрет под номером четыре.

Юрист юристу рознь

Там, где один получает 164 тыс., другой в 7 раз больше. Почему? Дело в том, что вы можете взыскать неустойку в полном объеме. Для этого достаточно, чтобы вашим договором было предусмотрена возможность уступки права требования третьим лицам.

8 из 10 юристов вам про это не скажет, потому что им нет разницы какую сумму вы взыщите, 1 млн. руб. или 100 тыс. И это пятый секрет.

Юридическая контора свою предоплату получила, а дальше, как мы помним, привезла вам лист и сказала «ну судья такой, он всем режет».
И вы можете себе представить, что вы почувствуете, когда узнаете, что вместо крох на 120 тыс. руб. могли взыскать весь миллион без проблем. Такие дольщики часто обращаются к нам на момент вынесения судебного решения и спрашивают, могу ли я перевзыскать неустойку, но уже в арбитраже. И, как вы догадываетесь, к сожалению, нет. Вот что мешало юристу взыскать 100% неустойки сразу?

Наши юристы с 8-ми летним опытом сопровождают дело от написания претензии до получения вами неустойки. Я гарантирую, что мы выиграем суд, иначе вернем все деньги в полном объеме. Для взыскания пени скажите мне куда бы вы хотели, чтобы юрист подъехал, и вы прямо сегодня приблизитесь к 400 тыс. руб.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 20 Апрель 2018, 14:08:37
«Новости с фронта»

Взыскивать неустойки в арбитражах стало опасно. Я всегда «за» всеми лапами за арбитраж, ведь он добывает 100% компенсаций. Но власть стала резать неустойки последние 120 дней. Она может сократить их в 3 раза (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvUGRmRG9jdW1lbnQvNTZjNzk0NTEtOWQyMS00Zjg0LWJiY2MtZTNiZjM5YmZkNzMxL2M4ZjZiOGNmLThiNmEtNDU4Ny04M2FkLWZkOTM4MDEzYjk1MS9BNDEtOTUyNDktMjAxN18yMDE4MDIyNl9SZXNoZW5pamFfaV9wb3N0YW5vdmxlbmlqYS5wZGY=), а может в 8 (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvUGRmRG9jdW1lbnQvNzU4MjczZGUtMzM3NC00YWQwLWI0ZGQtMWY3OWJkYWRlNmU5LzEyNWM1ZWY5LTM0OGYtNDU0MC04Yjk1LTk2YWIwYzZiZmVjNS9BNDAtMTE4MDUzLTIwMTdfMjAxNzEwMzFfUmVzaGVuaWphX2lfcG9zdGFub3ZsZW5pamEucGRm).

Штраф в размере 50% от неустойки взыскивается в 1 из 10 случаев. Он практически вне закона, как Харрисон Форд в Беглеце. И вдобавок ВС РФ только что отправил арбитраж в нокдаун. Он обязал дольщиков регистрировать уступку неустойки в Росреестре до подписания акта приёма-передачи. А Росреестр чихать на это хотел.

И чтобы идти в арбитраж нужно судиться с Росреестром. А затем с застройщиком. И если ВС РФ сейчас сказал, что после подписания акта приёма-передачи уступка тоже должна регистрироваться, то арбитраж под замком в 8 из 10 случаев.

Следите за этим делом (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvY2FyZC9jNzM3MzNlNy1lMzIwLTRmMDktYjVhNS04MDdjYzg5MzJmNTU=). Как сайт опубликует мотивировочное решение, оно скажет «да или нет» арбитражу.

Учитывая кару с небес, взыскивать неустойку сейчас безопаснее в суде общей юрисдикции. Да, я знаю, вы скажете, но ведь он режет неустойки. Это правда, режет их чаще, чем арбитраж.

Но в суде общей юрисдикции вы взыщете неустойку с гарантией. И если практика арбитража сейчас опять начнет переобуваться на лету, то вы не окажетесь в шкуре этого смельчака (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvY2FyZC9jNzM3MzNlNy1lMzIwLTRmMDktYjVhNS04MDdjYzg5MzJmNTU=). Арбитраж взыскал ему всё на сто в октябре 2017 года. А через три месяца передумал. В итоге дольщик застрял еще на полгода в суде с вероятностью проигрыша. Когда мог выиграть дело в 3 раза быстрее в городском суде.

Кроме того, деньги в суде общей юрисдикции приходят на ваш счет в отличие от арбитража. Тут они топают на счет юридического лица. А также в городском суде вы освобождаетесь от оплаты госпошлины до 60 тыс. руб. И самое важное - защищаете себя от иска застройщика к вам оспорить договор уступки.

В остатке: суд общей юрисдикции может сэкономить вам 365 дней времени, до 60 тыс. руб. на госпошлине, защищает от встречного иска и взыскивает практически столько же, сколько и арбитраж. Поэтому берите пени в этих судах.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 22 Апрель 2018, 17:00:03
(https://pp.userapi.com/c846020/v846020009/2cf66/5ZQRp4wMsTY.jpg)

«НОВИНКА! Как дольщику взыскать неустойку с двойной гарантией»


Апелляция в подарок бесплатно

Как вы, вероятно, слышали, суд режет неустойки в 9 из 10 случаев.

Чтобы сберечь 70-80% суммы, подавайте иск как пени накопилось на 100 тыс. руб. Неустойка посчитается за всю просрочку ко дню решения суда. И 100 тыс. руб. превратятся в 400 тыс. руб.

А суд режет эту сумму меньше, чем крупную на 500 тыс. руб.

Путь к победе

Каждое слово во время суда может принести лавры Цезаря, так и участь Наполеона на Эльбе. Застройщик платит адвокатам процент от выигрыша. И дольщик без опыта судов теряет весь куш, когда соседи с юристом берут в 4-6 раза больше.

Медленно перенеситесь на две недели вперед. Без юриста вы садитесь за компьютер после 8 часов на работе и душегубки в метро. Ищите претензию, пишите иск, читаете сотни страниц юрпрактики в поисках ответов на 27 возражений застройщика. Отпрашиваетесь у шефа с работы, несете иск в суд, стоите в очереди на заседание, подаете ходатайство, когда всё это время могли смотреть Игру Престолов и отдыхать с друзьями на природе.

Кроме того, юрист может без задержек получить вам деньги после суда, пока застройщик прячет активы. А его супероружие №1 - он в курсе, какой судья дарит 70-80% неустойки.

8 причин подать иск

Вы взыскиваете

• 150 000 – 450 000 рублей неустойки
• Штраф в размере 50% от пени
• Расходы по найму жилья в 100% объеме
• Моральный вред
• Проценты, переплаченные по ипотеке
• Оплату услуг юриста

Если застройщик прописал в договоре поборы за обслуживание дома после ввода в эксплуатацию, то вы оспариваете их одним щелчком пальца. А ежели он требует доплату за новые метры, то меняете её на неустойку и экономите 80 000 рублей.

Во время суда вы можете принимать квартиру, получать право собственности и даже продавать жилье. Неустойка всё равно взыскивается.

Три предложения до получения вами денег

1. 42 990 + (10.9% от взысканной суммы)
2. 54 990 + (5.9% от взысканной суммы)
3. 69 990

В каждое включается: Досудебное урегулирование спора, Судебное представительство, Получение исполнительного листа и решения суда, Поиск счетов застройщика, Взыскание денег в банках или через судебных приставов (арест счетов и имущества застройщика; распродажа имущества; запрет на заключение новых ДДУ, смену директора; возбуждение уголовного дела на застройщика за уклонение от исполнения решения суда), Рассрочка на 60 дней и выезд юриста на дом.

Две гарантии


За 8 лет мы взыскали 458 750 657 рублей. 524 победы у нас за плечами. 98% выигрышных дел.

Мы уверены в своих силах, поэтому в случае проигрыша вы получаете деньги назад. Более того, апелляция для обжалования решения уже включена в предложение. А ежели вы отказываетесь от нашей помощи во время дела, то мы гарантируем вернуть свой гонорар за вычетом цены оказанных услуг.

Звоните по телефону +7 925 446 34 06 прямо сейчас и добывайте свою неустойку.

P.S. При заключении договора до 02.05.18 скидка 5000 рублей на майские праздники. Спешите.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 25 Апрель 2018, 18:52:18
«Как отправить претензию застройщику»

Рубрика: Руководство, Досудебное урегулирование
Кому: Дольщикам

Тонкости:

- Накопите 100 тыс. руб. неустойки для подачи претензии
- Пени за просрочку требуется в течение трех лет
- Претензия даёт право на 50% штрафа от неустойки

Узнайте, как отправить претензию тут (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vQHJvbWFub2Zmc29rb2xvdmEtZG9zeWRh)
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 29 Апрель 2018, 14:47:33
(https://pp.userapi.com/c834300/v834300037/12a8a7/e-8vs1kVnhA.jpg)

«Как самому выиграть неустойку у застройщика»

Вероятно, вы знаете, что если застройщик задерживает сроки выдачи ключей, то вы можете взыскать с него компенсацию. В неё входит:

• Неустойка за каждый день просрочки. Она рассчитывается по формуле: год просрочки - 22% от цены квартиры
• Моральный вред, сумма взыскания которого доходит до 50 тыс. руб.
• Штраф в размере 50% от цены иска. Штраф образуется, если застройщик не выплачивает неустойку с миром и вынуждает пойти в суд. При иске в 600 тыс. руб., штраф составляет + 300 тыс. руб.
• Расходы по отправке корреспонденции, по найму юристу, по написанию доверенности, аренда жилья, проценты по ипотеке и т.д.

Читать далее (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vQHJvbWFub2Zmc29rb2xvdmEtcG9iZWRh)
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: АлексейТТ от 02 Май 2018, 13:02:05
А почему бы Вам не поведать о реальных случаях с ЖК "Грин-Парк" и о ходе дела?
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 02 Май 2018, 14:19:39
А почему бы Вам не поведать о реальных случаях с ЖК "Грин-Парк" и о ходе дела?
Держу это в секрете.
Пока дело не закончено, то не о чем говорить. Я не знаю, что вам сделает информация: подали иск, написали претензию, встретились с судьей. Ход дела он всегда стандартный. Ничем не отличается от любого другого. Мы ведем сейчас расторжение ДДУ с Пиком на 15 млн. руб. Подали уведомление о расторжении, он деньги не вернул, подали иск.
Эта информация не несет никакого результата. Это первое. Поэтому я в основном про неё не пишу. Как будут полученные деньги, ИЛ, решение суда, то пишу.
А второе - мы еще не ведем дел по Грин Парку.
По остальных объектам ПИКа более 20 штук: как неустойки за просрочку передачи ключей, так и расторжения ДДУ.
Сами же первые результаты по Грин Парку, полученные деньги, будут только в октябрре месяца, если дольщик пошел судиться с застройщиком на третий месяц просрочки, как нужно, чтобы гарантированно получить деньги.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 06 Май 2018, 13:05:40
Звонок в юридическую фирму:

- Мне нужен юрист для сопровождения покупки квартиры.
- Ок, стоит $150. Но вы можете воспользоваться интернетом и выполнить эту работу самостоятельно.
Клиент, удивленный такой откровенностью спрашивает:
- А ваш босс знает, что вы таким образом препятствуете бизнесу?
- На самом деле, это его идея. Мы получаем куда больше прибыли, когда позволяем нашим клиентам сначала действовать собственными силами.

Хотите быть в курсе изменений судебной практики и знать в какой суд выгоднее идти?

Вступайте в группу ВК «Romanoff&Sokolova» (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vcm9tYW5vZmZzb2tvbG92YQ==) и вы узнаете всё о взысканиях неустоек, о расторжениях договоров, признаний прав собственности и банкротстве застройщиков.

Нас уже 251 человек.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 09 Май 2018, 15:30:16
(https://pp.userapi.com/c847021/v847021869/46619/KdfzPBvHrxw.jpg)

«Похороны арбитража»


Верховный суд прикрыл лавочку с арбитражами.

Отныне всем дольщикам запрещается арбитраж на неустойку. Раньше, когда трава была зеленее, т.е. до апреля 2018 года, вы шли в арбитраж с легкостью. Брали ИП, уступали неустойку по договору уступки, отправляли застройщику письмо и подавали иск. Три месяца и решение на 1 920 000 рублей у вас в кармане.

(https://sun1-4.userapi.com/c840728/v840728049/7efb1/mgyne_FpQjU.jpg)

Но откуда ни возьмись появился юрист, которому, видимо, оспорили эту уступку. Судья признал её фейковой, хотя 99 из 100 подобных дел выигрываются. И юрист пошел сверлить стену арбитража с требованием обязать регистрировать уступки, дабы защититься от обжалования. И, внезапно, за 1.5 года он похоронил всех, включая самого себя. Он хотел обязать Росреестр регистрировать уступки до подписания акта приёма-передачи, а обязал и после.

В эти минуты массовые проигрыши по неустойкам бомбят арбитражи. Отказ по ПИКу (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvUGRmRG9jdW1lbnQvZWJmNTc4MWMtMTg0ZS00ZTUzLTlmZWMtZjUyM2QzY2YyYjUwLzMyMTQ5NzdmLTkzN2UtNDMxZS04ZTM5LTZmYjA1Y2MwOTNjMy8lRDAlOTA0MS05NTg2NC0yMDE3X18yMDE4MDUwNC5wZGY=), Атланту (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvUGRmRG9jdW1lbnQvYjZhMzFkYTItYzQwNS00YzI5LWFmZTItNjJiNWJhZWY0MWMxL2YyZTAyZWQ5LTE1NjAtNGY3Ni04ZWZmLTJiNDE5NTM2Zjk2Ni8lRDAlOTA0MS04ODQ3My0yMDE3X18yMDE4MDQyOC5wZGY=), Олете  (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvUGRmRG9jdW1lbnQvMGZkMDQxZTMtYzkwYy00ZjRiLWI0OTMtOTA1MDZmNTZjZjhlLzdkNzc4NGM3LTRjMmEtNDYzOC04NmIyLWE0ZmZlZGU2NWE5Mi8lRDAlOTA0MS0xMDg2NDgtMjAxN19fMjAxODA0MjgucGRm)– тысячи их. Застройщики на седьмом небе от счастья. Теперь Верховный суд, как и хотел наш мститель, заставил дольщиков регистрировать уступку. А Росреестр отказывает. И чтобы дойти до победы в арбитраже нужно ждать 4 месяца, пока Росреестр откажет. Затем 4 месяца с ним судиться. Возможно, вы проиграете, и придется обжаловать решение. Это еще 4 месяца.

Сам же Росреестр не лыком шит и если вы выиграете, то он пойдет обжаловать решение, потому что скажет обнаглели. В итоге первые ласточки потратят полтора года на эти суды. И если их выиграют, то дойдут до иска о неустойке через 15 месяцев. А дело в арбитраже занимает еще 7 до получения денег.

Спустить же 22 месяца на суды – выбросить неустойку на ветер. Потому что 51% застройщиков с 13-ого месяца просрочки выводят деньги со счетов.

Единственное «вау», боги услышали наши молитвы и оставили в силе взыскание процентов за пользование денежными средствами при расторжении ДДУ через арбитраж (только для застройщиков из Московской Области). Очередные 1 643 397 рублей взыскались 28 апреля в полном объеме.

(https://sun1-20.userapi.com/c840728/v840728049/7efb9/uuRKUbCs6zQ.jpg)

Одним словом, если вы судитесь за неустойку - идите в суд общей юрисдикции. Вы потеряете часть неустойки, зато взыщете пени в 4 раза быстрее с гарантией и штрафом. Ежели вы расторгаете ДДУ и хотите максимум процентов, то вперед в арбитраж.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 11 Май 2018, 17:44:05
(https://pp.userapi.com/c830309/v830309346/f7f20/IgLzY7N3y0s.jpg)

«Как проверить пульс застройщика?»

Рубрика: полезные статьи
Кому: дольщикам и покупателям новостроек

Проверяйте:

- сайт налоговой
- дела застройщика в судах
- долги у судебных приставов

Читать статью (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vQHJvbWFub2Zmc29rb2xvdmEtaHA=)
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 13 Май 2018, 15:57:05
(https://pp.userapi.com/c846120/v846120708/4d285/18MFIHLsXlM.jpg)

Миф №1 «Посудитесь – потопите застройщика»

Рубрика: долевое строительство, мифы
Кому: дольщикам, юристам

Особенности:

1. Брать деньги у дольщика в 60 раз выгоднее, чем у банка
2. Задержка строительства - способ заработать застройщику
3. Девелоперы закладывают неустойки в цену метра жилья

Читать статью (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vQHJvbWFub2Zmc29rb2xvdmEtbWlmMQ==)
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: АлексейТТ от 13 Май 2018, 22:32:51
Сергей Романов, Спасибо за ответ.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 16 Май 2018, 14:17:47
(https://pp.userapi.com/c830409/v830409293/ff7d1/R3xKFtYlaO8.jpg)

«Нужна ли вам приемка квартиры?»


Как сэкономить 102 000 рублей за 90 минут


Плесень, сквозняки, кривые стены, запахи, трещины в окнах, меньшая площадь квартиры, сломанные розетки, полотенцесущитель, вмятины на пластиковых откосах – треть дефектов в новостройке. Представьте во сколько обойдется их устранение?

Для охоты на эти изъяны дольщики нанимают спецов в области качества жилья. Одна приёмка экономит от 30 тыс. руб. на ремонте. В неё входит:

• Обнаружение откосов стен и проемов
• Поиск кривизны пола и потолка
• Проверка освещения, выключателей, напряжения в сети
• Тест системы вентиляции анемометром
• Обследование отопительной системы
• Анализ стояков горячей и холодной воды, канализации
• Исследование дефектов окон и дверей
• Проверка углов на 90 градусов
• Замер площади квартиры на соответствие данным БТИ
• Замер концентрации аммиака
• Измерение уровня радиационного и электромагнитного излучения
• Составление дефектной ведомости

Осмотр за квартиру до 60 метров - 5 990 рублей. Выше 60 метров - 60 рублей за метр.

Для осмотра скелета квартиры заказывайте тепловизор (2 490 рублей). Обследование им - это наблюдение за распределением и изменением температуры жилья. Тепловизор выявляет вирусы, которые вызывают намокание стен, сквозняки, отклеивание обоев, появление плесени, уменьшение эффекта работы батарей и завышение счетов на отопление.

Устранение этих ядов сбережет вам от 900 рублей в месяц на разбухшей оплате коммуналки. За отопительный сезон вы сэкономите 900 х 8 = 7 200. За 10 лет = 72 000 рублей.

В анализ тепловизором включается:

• Поиск дефектов утепления
• Обнаружение «мостиков холода»
• Проверка соблюдения технологии установки стеклопакетов и дверей
• Диагностика работы систем отопления
• Поиск скрытых труб отопления
• Обнаружение скрытых протечек систем отопления и водоснабжения

Тепловизор работает, когда разница между температурой внутри квартиры и снаружи более 10°С.

По окончании приёмки инженер составляет акт осмотра, и вы требуете от застройщика исправить дефекты за 45 дней. Пока он их лечит неустойка за просрочку передачи ключей капает в вашу пользу. Это 67 500 рублей бонусом для квартиры за 3 млн. руб.

В итоге приёмка сэкономит вам 30 000 рублей на ремонте, 72 000 рублей на отоплении и принесет 67 500 рублей дохода. Выгода на 153 500 рублей при затратах в 5 990.

За 2017 год наши инженеры обследовали 634 квартиры. У них 6-тилетний опыт и мы даем гарантию, что если не найдем дефектов, то проведем осмотр квартиры за даром.

Звоните по телефону 8 495 195 76 47 прямо сейчас, и инженер уже завтра приедет на осмотр.

P.S. Претензия застройщику от юриста Ивана Барышникова с требованием исправить дефекты и оплатить неустойку в подарок бесплатно.

Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 20 Май 2018, 15:05:44
(https://sun1-1.userapi.com/c840730/v840730448/8370b/N4NSw2zPBvo.jpg)

13 шагов купить или продать жилье без рисков


Рубрика: полезные статьи
Кому: инвесторам, покупателям и продавцам квартир

Тонкости:

- изучайте историю квартиры и продавца
- проверяйте документы у юриста

Читать статью (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vQHJvbWFub2Zmc29rb2xvdmEtY2RlbGthMg==)
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 23 Май 2018, 18:43:52

(https://pp.userapi.com/c845218/v845218934/5f5fe/4lsrVZr8W0c.jpg)

«16 ответов на вопросы о расторжении ДДУ»

Рубрика: вопросы и ответы, топ-10
Кому: участникам долевого строительства

Аспекты:

- Каждый год владения застройщиком деньгами приносит дольщику до 30% от цены квартиры
- Первые 5 месяцев просрочки - безопасные сроки расторжения
- Если застройщик уклоняется от выплаты после суда - подавайте на его банкротство

Читать статью (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9iaXQubHkvMng0SGx3Tg==)
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 25 Май 2018, 17:12:36
(https://pp.userapi.com/c830609/v830609260/10a168/scR-ErBubtU.jpg)

Что скрывают юристы при расторжении ДДУ?

Рубрика: это нужно знать, секреты
Кому: дольщикам и инвесторам

Тонкости:

- ДДУ расторгается в первые 5 месяцев просрочки безопасно
- Взыскание денег идет 8 месяцев
- Расторжение ДДУ может лишить вас квартиры и денег

Читать статью (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vQHJvbWFub2Zmc29rb2xvdmEtbGF3c2VjcmV0cw==)
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 31 Май 2018, 12:37:00
(https://sun1-12.userapi.com/c840635/v840635037/8c342/tJYi1p_XZU4.jpg)

«17 вопросов по банкротству»

Рубрика: топ-10, FAQ
Кому: кредиторам

Тонкости:

- 4 стадии в банкротстве
- Газета Коммерсант публикует сведения о банкротстве
- Неустойка - непричина для банкротства должника

Читать статью (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vQHJvbWFub2Zmc29rb2xvdmEtYmFuaw==)
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 05 Июнь 2018, 18:28:35
(https://pp.userapi.com/c844416/v844416844/7277b/QaeMGPgh3jQ.jpg)

«11 документов для победы над застройщиком»


1. Договор долевого участия. Если договора нет, то запросите его у продавца, застройщика или в Росреестре
2. Договор уступки прав требования, если квартира покупалась у посредника. Неустойка в этом случае считается от цены ДДУ
3. Документы об оплате договора
4. Дополнительные соглашения. Если они есть, то неустойка считается с даты окончания действия соглашения
5. Акт приёма-передачи квартиры, если застройщик передал вам квартиру
6. Договор аренды жилья, квитанции об оплате этого договора и справка с места работы (для взыскания убытков по найму жилья)
7. Переписка по почте, что велась с застройщиком
8. Ипотечный договор при покупке квартиры в кредит
9. Доверенность на юриста
10. Свидетельство о браке при покупке квартиры в общую собственность супругами
11. Паспорт

Нюансы:

- Привозите оригиналы или копии документов к юристу
- Судья может запросить оригиналы документов во время процесса. Тогда придите в суд и покажите подлинники
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 07 Июнь 2018, 23:29:20
(https://pp.userapi.com/c834100/v834100071/15ecd0/N82rHZEUCNM.jpg)

Миф №3. Чем больше неустойка, тем больше я взыщу

Рубрика: мифы, суд, неустойка
Кому: дольщикам и инвесторам

Специфика:

- Получайте неустойку до конца первого года просрочки
- Дробите пени, чтобы взыскать на 100-200 тыс. руб. больше
- Как просрочка вылезает за год 7 из 10 застройщиков прячут деньги

Читать статью (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vQHJvbWFub2Zmc29rb2xvdmEtbWlmMw==)
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 12 Июнь 2018, 18:13:47
(https://pp.userapi.com/c848520/v848520443/40b1/7-xC__bNSmU.jpg)

«Как подписывать акт приёма-передачи квартиры»


Акт приема-передачи квартиры – это последний документ, который вы подписываете при заключении сделки купли-продажи квартиры. Он удостоверяет отсутствие претензий у сторон и подтверждает передачу денег по проданной квартире. Одновременно с подписанием акта вам вручаются ключи от квартиры, технические документы и квитанции об оплате коммунальных услуг.

Статья 556 Гражданского кодекса РФ говорит, что передача продавцом жилого помещения и принятие его покупателем осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами. При этом, если иное не указано в договоре, обязательство передачи жилья считается исполненным после подписания акта приема-передачи квартиры.

Как принимать квартиру, чтобы это не вылилось в будущие растраты:

- Наберитесь терпения и не подписывайте документы, предлагаемые застройщиком без внимания
- Убедитесь, что квартира надлежащего качества. Помните, все недостатки, которые вы примите, могут встать в копеечку
- Не подписывайте акт приема-передачи пока не убедитесь, что все недостатки устранены. После его подписания обязанности застройщика считаются выполненными, и вы ничего не сможете ему предъявить.

214-ФЗ гласит, что участник долевого строительства вправе отказаться от подписания акта приема-передачи до полного исполнения застройщиком следующих обязанностей:

1. Безвозмездного устранения недостатков, зафиксированных в акте о строительных недостатках
2. Соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Но застройщик будет добиваться вашей подписи в акте уже во время первого осмотра квартиры. Зачем? Дело в том, что вплоть до даты подписания акта считается неустойка за просрочку передачи квартиры. Чем дольше вы не подписываете акт, тем больше денег потеряет застройщик при вашем обращении в суд. Его же представитель может получать комиссионные с незамеченных вами недоработок. Поэтому будет хитрить.

(https://pp.userapi.com/c848520/v848520443/40b9/WTrAm_-pONw.jpg)

Помимо всего, 3 из 4 застройщиков сдают квартиры с дефектами. Цена устранения дефектов составляет от 30 до 550 тыс. руб. И если вы не фиксируете эти недочеты, то вам придётся исправлять их за свой счет. 78% дольщиков, к сожалению, кто принимает квартиру тяп-ляп, позже об этом жалеет.

Например, вы не проверили ровность стен. Когда будете клеить обои — вид у стен будет ужасный. И только строительная бригада может устранить такой недостаток. А это расходы на ремонт. В итоге халтурное принятие квартиры съедает время, деньги и нервы.

Как поступить

Согласно 214-ФЗ, ст. 8, п. 5, Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Застройщик перед оформлением акта приема-передачи выдает вам лист претензий (смотровой лист, акт дефектов, дефектная ведомость). Если не выдаёт – требуйте. Здесь вы отмечаете все дефекты и фиксируете сроки их устранения. Один экземпляр с подписями представителя застройщика забирайте себе.

«Самое важное изобретение в истории человечества - письменный договор. Он позволяет людям изложить на бумаге все причины, по которым они не доверяют друг другу»

При первом осмотре сделайте общий осмотр всех комнат. Затем каждого помещения. Всё сфотографируйте. Поинтересуетесь дефектами в других квартирах. Действуйте не спеша.

(https://pp.userapi.com/c848520/v848520443/40c1/MGDKhgiB4Us.jpg)

Поскольку сами дольщики не имеют технического образования, найти все недостатки не могут. Поэтому они прибегают к услуге эксперта в области качества строительства жилья. Вы можете попросить меня и я пришлю вам специалистов на приёмку квартиру.

Если застройщик не устраняет дефекты в срок, квартиру все равно можно принять. Для этого составьте к акту приложение, где укажите, что жилье принято с недоделками и пропишите какими именно.

После принятия квартиры Застройщик обязан передать вам два экземпляра акта приема-передачи квартиры (оба с синими печатями – для регистрации прав собственности). В акте указывается:

- Кому передается квартира
- Что это за квартира
- Где она находится
- Количество комнат и метраж квартиры
- Осуществление всех финансовых взаиморасчетов и отсутствие претензий
- Ссылка на договор долевого участия, на основании которого выстраивались отношения с застройщиком
- Пометка о передачи квартиры вам для заселения

Если вы побывали в квартире и у вас замечания, но застройщик отказывается подписывать акт с претензиями, то следует отправить ему письмо с уведомлением.

(https://pp.userapi.com/c848520/v848520443/40c9/CRj6EaaGk-g.jpg)

Оно будет вашей защитой на тот случай, если через два месяца застройщик заявит, что вы необоснованно уклоняетесь от приёма квартиры. Он может показать вам письмо с уведомлением о том, что вы были извещены о необходимости приёма. И скажет, что поскольку вы уклоняетесь, то вашу квартиру мы и без вас вам передадим. На что у вас будет свой контраргумент от такого-то числа с таким-то перечнем замечаний.

P.S. Грамотное подписание акту сэкономит вам кучу сил, времени и денег.

Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: anymac от 12 Июнь 2018, 18:55:12
vputilkovo.ru/viewtopic.php?t=4150&start=75
xn----7sbbanhccafbok0cisgs3b9b5e.xn--p1ai/index.php?topic=568.180
rojdestvensky.ru/index.php?topic=208.270
zk-dom1.ru/viewtopic.php?t=84&start=260
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 13 Июнь 2018, 12:41:17
anymac, Михаил, это вы что скажите пожалуйста хотели с помощью этих ссылок сказать? Это тоже наши темы, что вы скинули
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 14 Июнь 2018, 17:34:20
Вскоре после дуэли А.С. Пушкина с Ж.Ш. Дантесом Ф.И. Тютчев спросил знакомого о новостях.
Тот ответил, что военный суд вынес Ж. Ш. Дантесу приговор. Далее - цитирую:
- К чему он приговорен?
- Он будет выслан за границу в сопровождении фельдъегеря.
- Вы в этом вполне уверены? - переспросил Тютчев.
- Совершенно уверен.
- Пойду Жуковского убью.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 17 Июнь 2018, 19:28:50
(https://pp.userapi.com/c847216/v847216099/77b9b/Wo82A1hF-x4.jpg)

«Как проверить регистрацию ДДУ»

214 ФЗ избавил покупателей от риска двойных продаж. Раньше договор между дольщиком и застройщиком не регистрировался и государство не знало о сделке. Из-за чего девепелоры распоряжались квартирами, как хотели.

В результате после сдачи объекта пара дольщиков претендовала на одну и ту же квартиру. Поэтому законодательная власть ввела регистрацию ДДУ. Она позволяет с берега защититься от рисков.

Сегодня дольщик с незарегистрированным договором – это не дольщик. Он не может взыскать неустойку, расторгнуть ДДУ по 214 ФЗ или получить право собственности. Сами же подписи и печати в договоре не подтверждают сделку. Поэтому после заключения ДДУ задача номер 1, проверить пройдена ли его регистрация.

И не идите на уговоры застройщика: утром деньги, вечером стулья. Сначала регистрация, потом деньги. К примеру, в 2017 году 3 из 4-х дольщиков ЖК Литвиново Сити перед банкротством узнавали, что договоры они оплатили, а регистрации все еще нет. Что это значит? По сути они подарили деньги бесплатно.

Официальная же регистрация договора означает, что ДДУ и документы застройщика проверены. Разрешительная документация ЖК в порядке, а девелопер работает по 214 ФЗ.

Для регистрации договора подготовьте:

• Договор долевого участия
• Заявление от вас и застройщика
• Паспорт
• Если один из супругов заключает ДДУ, то нотариальное разрешение на сделку второго
• Залоговый договор, если деньги за квартиру из банка
• Документы на жилой объект

Обычно вы подписываете с застройщиком три экземпляра договора. Представитель застройщика сам несет документы в МФЦ или Росреестр. В основном, застройщик не бегает с каждым соглашением отдельно, а копит их несколько и подает разом.

Два способа

Получить сведения о регистрации можно двумя путями:

1. сделать запрос на выписку из ЕГРН через Росреестр или МФЦ
2. воспользоваться онлайн сервисом Росреестра.

Важно! Для спокойствия лучше запрашивайте выписку из ЕГРН. Она более содержательна, чем форма мгновенной проверки

(https://pp.userapi.com/c847216/v847216099/77ba3/cObJBqIi5Bk.jpg)

Проверка ДДУ первым способом – это личное обращение в регистрационный орган, либо многофункциональный центр. Напишите заявление по типовой форме, оплатите пошлину и принести с собой паспорт + ДДУ.

Регистратор возьмет эти документы кроме паспорта под расписку. Выписка готовится в течение пяти рабочих дней. За выпиской затем вернитесь с распиской и паспортом.

Важно! Если доверенное лицо идет за выпиской, он предоставляет нотариальную доверенность

Второй способ – зайти на сайт https://rosreestr.ru/site/ и следовать инструкциям:

• Прокрутите страницу в нижнюю часть до графы «Электронные услуги»
• Кликайте на пятый раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»
• Введите кадастровый номер объекта в первую строку открывшейся таблицы. Этот номер указывается в ДДУ в разделе «Предмет договора»
• Далее нажимайте «Сформировать запрос» и кликайте по самому объекту
• В новом окне появится вся информация. Кликайте на строчку «Права и ограничения»
• Тут открывается список всех ДДУ. Ищите свой.

ДДУ без регистрации


Если сайт разводит руками, то, возможно, ДДУ еще не внесен в список. Закон отводит семь будних дней для оформления ДДУ с первым дольщиком, если регистрация идет через Росреестр. Или девять, если через МФЦ. Оформление договоров с последующими занимает пять.

Если после некоторого времени регистрации нет, идите к застройщику и выясняйте причину, почему ДДУ не оформлен. Может быть проблема в документах. Или договор потерялся по дороге от застройщика в Росреестр или обратно. Это часто происходит.

Дело в документах? Проблема решается. В чем-то еще? Тогда, возможны, двойные продажи. В этом случае отказываетесь от покупки квартиры или если её уже оплатили, то возвращайте деньги через суд.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 19 Июнь 2018, 20:29:41
(https://pp.userapi.com/c824603/v824603341/14354e/gEka-ynASDc.jpg)

«Какие суммы вы взыскиваете в суде»


Компенсация - это:

• Неустойка за каждый день просрочки
• 50% штрафа от цены иска
• Компенсация морального вреда
• Возмещение затрат на юриста
• Проценты, переплаченные по ипотеке
• Убытки по аренде жилья
• Транспортные, почтовые и нотариальные расходы

Цена квартиры 2 млн. руб.

- Просрочка 3 месяца – 135 000 рублей
- Просрочка 6 месяцев - 270 000 рублей
- Просрочка 12 месяцев – 540 000 рублей

Цена квартиры 3 млн. руб.

- Просрочка 3 месяца - 202 500 рублей
- Просрочка 6 месяцев - 405 000 рублей
- Просрочка 12 месяцев – 810 000 рублей

Цена квартиры 4 млн. руб.

- Просрочка 3 месяца - 270 000 рублей
- Просрочка 6 месяцев – 540 000 рублей
- Просрочка 12 месяцев – 1 080 000 рублей

Цена квартиры 5 млн. руб.

- Просрочка 3 месяца - 337 500 рублей
- Просрочка 6 месяцев - 675 000 рублей
- Просрочка 12 месяцев - 1 350 000 рублей

Цена квартиры 7 млн. руб.

- Просрочка 3 месяца - 472 500 рублей
- Просрочка 6 месяцев - 945 000 рублей
- Просрочка 12 месяцев – 1 890 000 рублей

P.S. 1 месяц просрочки – 2.25% от цены договора (неустойка + штраф)
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 21 Июнь 2018, 16:21:50
(https://pp.userapi.com/c845420/v845420975/865bb/DERcISwQvnA.jpg)

«Взыскать неустойку?»

«…я лишь выслал документы на почту, и через 7 месяцев получил неустойку. За время просрочки у меня накопилось 527 тыс. руб. неустойки, а взыскали мне 432 тыс. руб.» Грецов Роман Евгеньевич, 32 года, руководитель отдела закупок, Москва.

Отзыв (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcm50LnNjL2p4a3k0cQ==), Страница Вконтакте  (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vaWQyODEwNDM4NA==)

Что входит в взыскание:

• Рассрочка на 60 дней
• Освобождение от оплаты госпошлины
• Суд первой инстанции (безлимитное число заседаний)
Гарантия победы в суде или вы получаете деньги за ведение дела назад
• Апелляция ценой 15 000 рублей
• Взыскание долга реально на счет
• Гарантия возврата денег за вычетом цены оказанных услуг, если вы отказываетесь от нашей защиты во время дела

Посмотреть предложения  (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vQHJvbWFub2Zmc29rb2xvdmEtZG91Ymxl)

P.S. С 1 июля повышение цен. Звоните по телефону + 7 925 446 34 06. Времени осталось совсем ничего.

Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 24 Июнь 2018, 17:18:12
(https://pp.userapi.com/c824409/v824409848/17758e/mqz7aoCxvzA.jpg)

Один из худших судов в Московской области вынес решение.

Мы судились с застройщиком ООО «Том Строй» за просрочку передачи ключей ЖК «Томилино» в Люберецком суде.

Судья Савинова М. Н. взыскала:

- 180 000 рублей неустойки
- 90 000 рублей штрафа
- 20 000 рублей судебных расходов
- 15 000 рублей морального вреда

Итого 335 000 руб. при требовании 483 тыс. руб. неустойки.

Это в 2-3 раза больше, чем обычно. Ведь Люберецкий режет всю неустойку на раз-два.

Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 26 Июнь 2018, 16:35:14
(https://pp.userapi.com/c840437/v840437585/26768/fCRUkSEjpbw.jpg)

Мещанский районный суд огласил решение.

Иск был к застройщику ООО «СК Говорово». Группа компаний МИЦ. Топ-10 по объему строительства в стране. Объект ЖК Татьянин Парк.

Застройщик даже вызвал адвоката для защиты. Но судья Афанасьева И.И. всё равно взыскала:

- 260 000 рублей неустойки
- 135 000 рублей штрафа
- 10 000 рублей морального вреда
- 25 000 рублей судебных расходов

Итого 430 000 рублей при требовании 470 000 рублей неустойки. Это 91% пени. Или в три раза больше, чем предлагал застройщик до суда.

P.S. 148-ая победа против МИЦ.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 28 Июнь 2018, 19:27:15
(https://pp.userapi.com/c847121/v847121341/76047/uLhMgtCSjMM.jpg)

«По ДДУ положена квартира с ремонтом, а застройщик хочет передать её без?»

Многие дольщики покупают квартиры и по договору застройщик обязуется передать отремонтированную недвижимость.

Но 50% застройщиков не успевают уложиться в сроки и задерживают передачу ключей. И чтобы выйти сухим из воды они придумывают истории, как например, что застройщик передаёт вам квартиру без отделки, вы подписываете акт приёма-передачи, а через 3 месяца застройщик выполняет ремонт и подписывает с вами еще один акт приёма-передачи уже ремонта.

Формально тут комар носа не подточит. Застройщик действительно передаст вам квартиру и возможно выполнит ремонт. Но если пункт о том, что застройщик должен передать вам квартиру с ремонтом стоит в ДДУ, то значит он должен передать её с ремонтом. Если ремонта нет, то и квартиры, считайте, нет.

Акт приёма-передачи – это последний документ, который подписывается между дольщиком и застройщиком. Он говорит, что обе стороны выполнили свои обязательства перед друг другом в полном объеме. И на основе этого акта вы получаете право собственности. А второй акт приёма-передачи, который придумал застройщик, с юридической точки зрения гроша ломаного не стоит.

Подписав первый акт, а потом спросив у застройщика, а где же ремонт, он вам ответит: «Какой ремонт? Вы же уже подписали акт приёма-передачи, что я выполнил все свои обязательства. Кто знает, может быть я вам ремонт сделал, а вы сами его сняли?»

В этом случае вам придется заказывать строительную экспертизу (+20 тыс. руб.), составлять смету устранению недостатков (+10 тыс. руб.) и в судебном порядке принуждать застройщика компенсировать вам стоимость ремонта или силами застройщика довести квартиру до блеска.

(https://pp.userapi.com/c847121/v847121341/76053/tcQ0odaT66E.jpg)

Гораздо выгоднее действовать вторым путем. Отсутствие ремонта в квартире – это существенный недостаток, и вы можете не принимать объект, пока застройщик ремонтирует жильё. Всё время ожидания конвертируется в неустойку. Вы её можете даже сразу взыскивать, не дожидаясь окончания ремонта, потому что суд выносит решение через 5-7 месяцев. А на дату решения сумма неустойки пересчитывается на текущее число.

В итоге чем дольше застройщик выполняет ремонт, тем больше компенсации вы получаете. А ежели он хитрит и передаёт квартиру в одностороннем порядке, то вы признаете односторонний акт приёма-передачи недействительным, поскольку у вас существенный недостаток в квартире, вынуждаете застройщика в суде сделать ремонт, подписать с вами двухсторонний акт приёма-передачи и взыскиваете с него неустойку по сегодняшнее число.

Тем самым трех зайцев убиваете одним выстрелом: и ремонт, и акт, и неустойку – всё получаете.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 01 Июль 2018, 16:36:39
(https://pp.userapi.com/c844723/v844723736/91a18/uU8GlmoxwoA.jpg)

«Как признать право собственности на незавершенку»

Этот метод ГАРАНТИРОВАННО поможет вам защитить свои инвестиции

У вас просрочка сдачи ключей, на стройке ни души, а дольщики говорят «застройщик банкротится»?

Россия – это единственная страна в мире, где избранники народа придумали способ защиты дольщика на случай кораблекрушения застройщика. Инвестор может признать право собственности на недострой.

Закрепив за собой квартиру, вы прекращаете мерить пульс застройщика каждые пять минут.

Вся радость вроде слежки появился ли арбитражный управляющий, опубликовала ли газета Коммерсант сведения о банкротстве, не опоздал ли я включиться в реестр требований – обо всём этом вы забываете в одно мгновение ока.

Квартира после признания собственности становится вашей и только вашей.

Чего ожидать от банкротства

Банкротство застройщика влечет за собой включение его собственности в конкурсную массу. Оно распродаётся, а вырученные деньги идут в погашение долгов.

Ваша квартира сейчас принадлежит не вам, поскольку вы приобрели не квартиру, а право ею владеть в будущем. И опасность в том, что, когда кредиторы растаскивают застройщика по кусочкам, ваша квартира может уйти с молотка.

Поэтому чтобы быть готовым к удару ножом в спину признавайте право собственности до банкротства застройщика.

После получения собственности вы вправе делать с квартирой всё, что пожелаете. Так, если вы хотите её продать, а застройщик требует 7% от цены ДДУ за продажу, то после получения права собственности эту способность вы у него забираете.

Как происходит процесс

Вы отправляете требование девелоперу признать право собственности.

После - подаёте иск в суд по месту нахождения ЖК. Побеждаете и суд за 2-4 месяца выносит решение о признании права собственности.

9 причин признать право собственности

• Вы обретаете право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом
• Государство предоставляет вам аналогичное жилье в случае сноса дома
• Квартира переходит к наследникам в случае вашей смерти
• Недвижимость в собственности до брака не считается общим имуществом
• Если квартира продавалась несколько раз, то она закрепляется за первым признавшим право собственности
• Признание права не освобождает застройщика от достройки квартиры
• Вы получаете налоговый вычет
• Госкомиссия не вводит дом в эксплуатацию, если ваша квартира не построена
• Вы освобождаетесь от уплаты налогов на недвижимость

(https://pp.userapi.com/c848532/v848532736/19dc9/ZWD8axyay3o.jpg)

Подводные камни


Государство требует заплатить госпошлину в суд.

При цене квартиры в 2 млн. руб. – это 5 тыс. руб. При цене 4 млн. руб. – 15 тыс. руб. Госпошлина взыскивается обратно с застройщика.

Кроме того, в 1 из 10 случаях судья требует провести судебную экспертизу. Она определяет в какой степени строительства находится ваш дом.

А как там у нежилых помещений

Владельцы нежилых помещений признают право собственности обязательно. Потому что при банкротстве их требования заявляются только в реестр кредиторов.

И ладно, если бы они могли вступать в третью очередь, но они вступают только в четвертую. А до неё в лучшем случае доходит 20% денег застройщика.

Во сколько обойдется дело

44 990

Что сюда входит:

• Анализ документов
• Консультация
• Заключение договора
• Отправка застройщику претензии
• Подготовка и подача иска
• Участие юристов в суде
• Сбор документов БТИ для признания права собственности на квартиру
• Получение договора аренды земли, разрешение на строительство
• Выбор и заказ судебной экспертизы
• Получение решения суда

Вы можете вносить сумму за ведение дела в рассрочку 60 дней. Первый взнос – 13 490, а далее по 15 750 рублей ежемесячно. Суд в свою очередь компенсирует вам 25 000 рублей из них. И дело обходится всего в 19 990 рублей.

Более того апелляция включается в предложение. И если застройщик решает обжаловать решение, то вы экономите еще 15 000 рублей.

Хотите защититься от рисков банкротства? Звоните по телефону +7 925 446 34 06 и ваша квартира станет стопроцентно вашей.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 03 Июль 2018, 18:46:02

(https://pp.userapi.com/c846020/v846020899/71e6/cEr6nuWMh_o.jpg)

Миф №4. Чем больше неустойка, тем больше я взыщу.

Зачем делить исковые требования

Как вам известно суды общей юрисдикции режут неустойки. И это тайна, о которой не знает дольщик при покупке квартиры. Ведь он подписывает ДДУ, и спрашивает застройщика, а если не сдадите квартиру в срок? Застройщик отвечает: так вот 214 ФЗ, вам положена неустойка. Я опаздываю на четыре месяца? Вы получаете миллион, разве не атас?

И дольщик думает «вау», подписывает ДДУ и уверен, что как за каменной стеной. Но лисица не говорит, что суд срежет этот миллион под корешок. Об этом покупатель узнает, когда обращается к юристу.

История судов помнит, когда неустойка резалась в 100 и более раз. Ну не считает судья, что неустойка дольщика соразмерна последствиям нарушений. Пару лет назад юристы Зевса придумали способ переводить спор в арбитражный суд. Этот суд взыскивал неустойки в полном объеме в 9 из 10 случаев. Но сейчас дамоклов меч повис на этим судом. И как же в 2018 спасти свой мешочек золота от ножниц судьи?

Методы взыскания


(https://pp.userapi.com/c845524/v845524146/c52a/F6LElDfSyk4.jpg)
Не копите большую неустойку. Суд всё равно её срежет

Если ваша неустойка 350 тыс. руб., то взыскать 250 тыс. руб. — это подарок. Успех взыскания зависит от юриста так и от судьи.

Супероружие юриста с узкой специализацией по 214 ФЗ – знание какой суд и судья подходит для взыскания. Но что делать, если и эта ракета летит не в ту сторону и все три суда на ваш выбор режут неустойки в четыре и более раза?

Первый вариант – прописываться у друзей, где находится сильный суд. Сильный суд, к примеру, Лобненский. Он взыскивает суммы размером с Арни. Вариант подходит не каждому, потому что место регистрации найдется не всегда.

Второй – взыскать маленькую неустойку. Квинтэссенция судов: чем меньше неустойка, тем меньше режется. Именно маленькая неустойка даёт вам шанс взыскать крупную. Из-за этого разумно взыскать сумму не на 800 тыс. руб., а разбить её на части. Так за два раза вы взыщите большую неустойку, чем за один. Но в каждом плюсе таится минус.

Почему дольщики не получают неустойки


Общеизвестно, что деньги застройщика умирают со временем. У кого-то они играют в ящик через 18 месяцев после начала первой просрочки (даже если дольщики получили ключи), у кого-то на 14-ый месяц, а у кого-то на 12-ый. Мы видели случаи, когда и на 6-ом месяце у застройщика не было ни рубля.

Исчезновение денег происходит по разным обстоятельствам. Иногда нет продаж, иногда застройщик специально выводит деньги, оплачивая кредит от другой своей компании. А иногда и вовсе организует банкротство после выдачи ключей.

И политика дольщиков, которые думают я получу ключи, а потом пойду за неустойкой, - это как топить камин деньгами. Потому что чем больше просрочка, тем меньше шансов на получение денег. Все, кто сталкивался с долгостроями, это знают. Но каждый второй дольщик всё равно наступает на одни же грабли: судится, когда получил ключи и у застройщика уже нет ни песо.

Выгода или безопасность?

Для надёжного взыскания неустойки выбирайте одну из троп: выгодную и рискованную или безопасную и убыточную.

Выгодная и рискованная дробит неустойку периодами. Вы заявляете сумму к взысканию не более 300 тыс. руб. Сильный суд режет вам 100 тыс. руб., и вы получаете 200 тыс. руб. Деньги гарантированно приходят вам на счет, потому что вы судитесь в первый год просрочки.

(https://sun1-5.userapi.com/c840737/v840737899/6c2f5/PJYcTM2OXhU.jpg)
Первый год просрочки - это краеугольный камень в получении денег

В то же время у вас остаётся еще одна неустойка на 200 тыс. руб., которую вы не заявляли. Шанс на её взыскание - один к двум, потому что во второй год просрочки у застройщика могут исчезнуть деньги. Но если они остаются, то из 200 тыс. руб. вы взыскиваете тыс. 130 в сильном суде. В итоге получаете общую сумму на 330 тыс. руб. из 500 тыс. руб.

Второй вариант - безопасный. Заявляете всю неустойку на 500 тыс. руб., теряете большую её часть, и сильный суд дарит вам тыс. 250. Если слабый, то тыс. 150. И вы также, что самое важное, гарантированно получаете эту сумму на счет, если судитесь в первый год просрочки.

В итоге второй вариант убыточнее тыс. на 50-100, но безопасный. В то время как первый выгодный, но рискованный. Что из этого лучше зависит от вашего юриста, суда и застройщика. Поэтому подходите к взысканию во всеоружии.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: IrAlexGlb от 04 Июль 2018, 00:16:37
(https://pp.userapi.com/c847216/v847216099/77b9b/Wo82A1hF-x4.jpg)

«Как проверить регистрацию ДДУ»

214 ФЗ избавил покупателей от риска двойных продаж. Раньше договор между дольщиком и застройщиком не регистрировался и государство не знало о сделке. Из-за чего девепелоры распоряжались квартирами, как хотели.

В результате после сдачи объекта пара дольщиков претендовала на одну и ту же квартиру. Поэтому законодательная власть ввела регистрацию ДДУ. Она позволяет с берега защититься от рисков.

Сегодня дольщик с незарегистрированным договором – это не дольщик. Он не может взыскать неустойку, расторгнуть ДДУ по 214 ФЗ или получить право собственности. Сами же подписи и печати в договоре не подтверждают сделку. Поэтому после заключения ДДУ задача номер 1, проверить пройдена ли его регистрация.

И не идите на уговоры застройщика: утром деньги, вечером стулья. Сначала регистрация, потом деньги. К примеру, в 2017 году 3 из 4-х дольщиков ЖК Литвиново Сити перед банкротством узнавали, что договоры они оплатили, а регистрации все еще нет. Что это значит? По сути они подарили деньги бесплатно.

Официальная же регистрация договора означает, что ДДУ и документы застройщика проверены. Разрешительная документация ЖК в порядке, а девелопер работает по 214 ФЗ.

Для регистрации договора подготовьте:

• Договор долевого участия
• Заявление от вас и застройщика
• Паспорт
• Если один из супругов заключает ДДУ, то нотариальное разрешение на сделку второго
• Залоговый договор, если деньги за квартиру из банка
• Документы на жилой объект

Обычно вы подписываете с застройщиком три экземпляра договора. Представитель застройщика сам несет документы в МФЦ или Росреестр. В основном, застройщик не бегает с каждым соглашением отдельно, а копит их несколько и подает разом.

Два способа

Получить сведения о регистрации можно двумя путями:

1. сделать запрос на выписку из ЕГРН через Росреестр или МФЦ
2. воспользоваться онлайн сервисом Росреестра.

Важно! Для спокойствия лучше запрашивайте выписку из ЕГРН. Она более содержательна, чем форма мгновенной проверки

(https://pp.userapi.com/c847216/v847216099/77ba3/cObJBqIi5Bk.jpg)

Проверка ДДУ первым способом – это личное обращение в регистрационный орган, либо многофункциональный центр. Напишите заявление по типовой форме, оплатите пошлину и принести с собой паспорт + ДДУ.

Регистратор возьмет эти документы кроме паспорта под расписку. Выписка готовится в течение пяти рабочих дней. За выпиской затем вернитесь с распиской и паспортом.

Важно! Если доверенное лицо идет за выпиской, он предоставляет нотариальную доверенность

Второй способ – зайти на сайт https://rosreestr.ru/site/ и следовать инструкциям:

• Прокрутите страницу в нижнюю часть до графы «Электронные услуги»
• Кликайте на пятый раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»
• Введите кадастровый номер объекта в первую строку открывшейся таблицы. Этот номер указывается в ДДУ в разделе «Предмет договора»
• Далее нажимайте «Сформировать запрос» и кликайте по самому объекту
• В новом окне появится вся информация. Кликайте на строчку «Права и ограничения»
• Тут открывается список всех ДДУ. Ищите свой.

ДДУ без регистрации


Если сайт разводит руками, то, возможно, ДДУ еще не внесен в список. Закон отводит семь будних дней для оформления ДДУ с первым дольщиком, если регистрация идет через Росреестр. Или девять, если через МФЦ. Оформление договоров с последующими занимает пять.

Если после некоторого времени регистрации нет, идите к застройщику и выясняйте причину, почему ДДУ не оформлен. Может быть проблема в документах. Или договор потерялся по дороге от застройщика в Росреестр или обратно. Это часто происходит.

Дело в документах? Проблема решается. В чем-то еще? Тогда, возможны, двойные продажи. В этом случае отказываетесь от покупки квартиры или если её уже оплатили, то возвращайте деньги через суд.
Уважаемый господин Сергей Романов. Хотелось бы понять Вашу позицию in general:
После прочтения данной публикации появились сомнения: чужие статьи Вы здесь пытаетесь регулярно постить, или свои не до конца проверенные на практике мысли выдаете в качестве полезной информации? Понятно конечно что законы маркетинга не чужды Вашей фирме... далее по сути. Не могли бы Вы дать комментарии на следующее возражение относительно  ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛНЕНИЯ Росреестром документа- выписки ЕГРН(именно та, на которую в т.ч.приводите ссылку для запроса в госреестр через интернет). Выдаваемая по запросу из Росреестра выписка ЕГРН НЕ ПОКАЗЫВАЕТ все ДДУ, относящиеся к обьекту долевого строительства (а показывает только дду, привязанные к ипотечным кредитам). Если Вас не сильно беспокоит качество публикуемой информации, это совсем не значит, что форум жителей ГП- подходящее место, чтобы морочить людям голову недостоверными, с позволения сказать "рекомендациями"
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 04 Июль 2018, 00:43:45
IrAlexGlb, я на самом деле не в курсе, я узнаю у наших юристов, а вы почему скажите пожалуйста так решили, что выписка ЕГРН выдается только на те договоры, которые купились по ипотеке?
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: IrAlexGlb от 04 Июль 2018, 10:23:11
IrAlexGlb, я на самом деле не в курсе, я узнаю у наших юристов, а вы почему скажите пожалуйста так решили, что выписка ЕГРН выдается только на те договоры, которые купились по ипотеке?
мы такую выписку тоже через мфц заказывали, они там прямо как в Вашей публикации, также толком всего не знают, получили от росреестра результат: книгу, каждая страница с печатью, но в наличие только дду с отметками об ипотеке
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 04 Июль 2018, 13:50:24
IrAlexGlb, А пришлите пожалуйста выписку я посмотрю, можете сюда на почту romanoff@rsokolova.com
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: IrAlexGlb от 04 Июль 2018, 18:00:22
IrAlexGlb, А пришлите пожалуйста выписку я посмотрю, можете сюда на почту romanoff@rsokolova.com
Сергей, выписка в бумажном виде. Вы все 250-300страниц хотите увидеть, или подразумеваете лайт вариант(что-нибудь более конкретное-компактное, например, пара листов от начала и от конца документа, или например, просто кадастровый номер участка: тогда все аналогично можно увидеть через и-нет)?
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 04 Июль 2018, 18:04:15
IrAlexGlb, пришлите просто несколько листов: 2 из начала, 2 из середины, 2 из конца
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: IrAlexGlb от 05 Июль 2018, 17:38:19
IrAlexGlb, пришлите просто несколько листов: 2 из начала, 2 из середины, 2 из конца
Отправил Вам на почту(2сообщения/сканы 7-ми страниц из выписки егрн).
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 05 Июль 2018, 17:51:45
IrAlexGlb, окей, посмотрим
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 05 Июль 2018, 19:23:35
IrAlexGlb, вам нужно заказать выписку на отдельную квартиру, а не на весь объект, тогда вы увидите зарегистрирован ли ДДУ или нет. А если заказывать на весь объект, то да, мне юрист сказал, всё правильно, там будут только ипотеки.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: IrAlexGlb от 05 Июль 2018, 19:33:55
IrAlexGlb, вам нужно заказать выписку на отдельную квартиру, а не на весь объект, тогда вы увидите зарегистрирован ли ДДУ или нет. А если заказывать на весь объект, то да, мне юрист сказал, всё правильно, там будут только ипотеки.
   >:(Браво!только квартира еще только строится, и как-же тогда она родимая могла по Вашей логике появиться, в и-нете (как упоминалось в Вашей публикации).
В общем, если коротко, заказывать надо не выписку егрн об основных характеристиках и зарег.правах, а выписку о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 05 Июль 2018, 19:50:51
IrAlexGlb, тогда выписку на "будущую" квартиру объекта строительства относительно того заключен ли по ней ДДУ или нет
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: IrAlexGlb от 05 Июль 2018, 19:58:07
Сергей Романов, к сведению Ваших юристов: документ называется "выписка из егрн о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве"
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 05 Июль 2018, 20:18:40
IrAlexGlb, значит мы в чем-то ошибаемся, приношу извинения. Вашего договора в выписке нет? Или он есть, но с ипотекой?
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Serge от 06 Июль 2018, 11:14:52
Сергей Романов,
Сергей, добрый день!
А что можно будет предъявить застройщику если квартира не будет соответствовать проекту? В моей на данный момент отсутствует один из трех обозначенных на плане в ДДУ стояков гвс\хвс и вентиляции.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 06 Июль 2018, 14:26:30
Serge, и вам здравствуйте.

Тут смотрите сперва кажется, что квартира не соответствует ДДУ, поэтому вы вправе не принимать её и ждать устранения дефектов. Но в действительности это не так. Потому что если не принять квартиру, то застройщик передаст её в одностороннем порядке, так как эти дефекты являются несущественными дефектами, которые не мешают дольщику проживать в квартире.

Односторонний порядок в свою очередь лишает либо всей неустойки за просрочку передачи ключей, либо большей её части.

Вам же нужно принимать квартиру, а затем выбирать одно из трех:

- требовать уменьшения цены договора
- требовать устранения недостатков
- самому устранять недостатки, а затем требовать оплаты за это устранение

Застройщик сам добровольно ничего выплачивать не будет (по заявлению), поэтому принуждать его к выполнению ваших требований можно будет только через суд.

P.S. Расторгать ДДУ на основании этих дефектов также нельзя, потому что они несущественные. Что такое существенные и несущественные недостакти в законодательстве нигде не прописано. Это всё определяет индивидуально судья. Обычно существенностью считается: 1) нет света 2) воды 3) отопления 4) вентиляции 5) есть огромные дыры в поле, потолке, стенах 6) не работает лифт, а вы живете выше 7-ого этажа.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Serge от 06 Июль 2018, 16:53:20
Сергей Романов,
То есть максимум, что можно будет предъявить - это компенсацию затрат на прокладку воды, канализации и вентиляции до того помещения? А как насчет того, считать это мокрой зоной или нет?
"Требовать уменьшения цены договора". Интересно, насколько ...
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 08 Июль 2018, 15:01:52
Если это относится к санузлу, ванной комнате, туалету, уборной, душевой, то считать мокрой зоной.
Уменьшить цену договора можно на столько, сколько стоит отсутствие одного из трех стояков. Чтобы узнать эту сумму вызывайте строительную экспертизу. Она стоит 20-30 тыс. руб. Эта экспертиза фиксирует недоделки в квартире. Затем составляет вам смету их устранения, где прописывается рыночная стоимость устранения дефектов. Вы далее на основании этой экспертизы обращаетесь в суд и взыскивайте с застройщика деньги, что он сэкономил на вашей квартире. Либо принуждаете его исправить дефекты. Либо сами сначала их исправляете, а затем на основании чеков и договора устранения дефектов, взыскиваете с застройщика сумму, что вы потратили.
* Эта схема работает для любых недоделок. Дольщики ПИКа/Мортона часто к ней прибегают, потому что застройщик не исправляет дефекты мирно. Только две недели назад мы начали очередные два дела с дефектами к застройщику Ривас МО. Объект Мортонград Путилково. Мортон/Пик.
** Цена строительной экспертизы взыскивается с застройщика в полном объеме в судебном порядке.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 08 Июль 2018, 15:20:06
(https://pp.userapi.com/c846416/v846416614/8febb/owBTJYK7yks.jpg)

Решение Зеленоградского суда вступило в силу.

Мы судились с ООО «Прометей-сити». Группа компаний ПИК.

Дольщик купил квартиру в ЖК «Жемчужина Зеленограда». Застройщик должен был её передать не позднее 31 декабря 2017 года. Но передал с задержкой.

Инвестор подал иск, и судья Пшеницина Г. Ю. взыскала:

- 90 000 рублей неустойки
- 45 000 рублей штрафа
- 15 000 рублей морального вреда

Итого 150 000 рублей при заявленных пени в 198 000 рублей.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 11 Июль 2018, 03:43:42
(https://pp.userapi.com/c841220/v841220361/4ef6b/ZO9FmsTIZCk.jpg)

«О чем не знают дольщики при приёмке квартиры»

41% дольщиков попадает на односторонний акт приёма-передачи. Что это такое?

Когда вы принимаете уведомление по почте о готовности квартиры, вы должны получить ключи по акту приёма-передачи. Если не получаете, то застройщик передаёт вам квартиру по одностороннему акту.

Вся соль этого акта в том, что с ним арбитражные суды в 9 из 10 случаев отказывают во взыскании неустойки, а суды общей юрисдикции, в основном, взыскивают неустойку до даты, когда квартира была готова к приёмке, но без гарантий, потому что суд может признать вас злоупотребляющим своим правом.

Как действовать при приёмке квартиры


Сперва вы убеждаетесь, какую квартиру передаёт вам застройщик: соответствует ли она ДДУ, нормам ГОСТов и СНиПов и годится ли для проживания. Вы анализируете квартиру, берете смотровой лист и записываете недостатки, которые нашли: окно не закрывается, на дверях царапины, выключатель в детской не работает. Передаёте акт осмотра застройщику и развитие событий идет по двум сценариям.

(https://pp.userapi.com/c824202/v824202482/63d5b/yG0Imb2E9fk.jpg)

В идеальном - застройщик принимает акт и исправляет недочеты. В плохом - передаёт вам квартиру без вашего согласия через 60 дней после осмотра/получения вами уведомления о готовности квартиры к передаче. Как так, скажите вы, ведь в 214 ФЗ написано, что я могу не принимать квартиру, если нашел в ней недостатки? Написано оно написано, но имеется ввиду, что именно те недостатки, которые мешают вашему проживанию. А что мешает законодательство не указывает. Это решает суд индивидуально.

Существенные или несущественные


95% недостатков в квартире несущественные и ваши, которые вы указали в акте осмотра, скорее всего, тоже. А вторые, 5% недостатков, существенные. При наличии первых вы принимаете квартиру в том виде в каком она есть, невзирая на недочеты, и по пятилетней гарантии исправляете недостатки.

При наличии существенных недостатков (нет вентиляции, газа, воды, электричества, огромные дыры в стенах, полу, потолке, отсутствует остекление) вы не подписываете акт приёма-передачи и ждете лечения изъянов. И если при наличии существенных дефектов застройщик передаёт вам квартиру по одностороннему акту, то вы оспариваете это акт в суде и принуждаете застройщика устранить недостатки и подписать с вами двухсторонний акт приёма-передачи.

Во всех остальных случаях признавать односторонний акт ложным – фантастика. Он признается фейковым, если только недостатки существенные, либо если застройщик передаёт односторонний акт ранее, чем за 60 дней после получения вами приглашения принять квартиру.

(https://pp.userapi.com/c840635/v840635482/398b0/YfsVXCkF_Ow.jpg)

Как принять квартиру и сэкономить на ремонте

Для проверки квартиры берите с собой наших специалистов в области качества жилья. Они за полтора часа проводят осмотр помещения с помощью специального оборудования (лазерный нивелир, тепловизор, построитель лазерных плоскостей, лазерный дальномер, мультитестер, анемометр и т.д.) на предмет выявления скрытых и открытых недостатков.

Инженеры проверяют квартиру на соответствие нормам ГОСТов и СНиПов, а потом по результату осмотра вместе с вами заполняют смотровой акт, где указываются найденные дефекты. Одна проверка экономит 70 тыс. руб. на ремонте квартиры.

Затем консультируйтесь с юристом и узнавайте можно ли вам не принимать квартиру или нет. И так вы 100% защищаетесь от одностороннего акта приёма-передачи и сохраняете право неустойки.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 13 Июль 2018, 02:36:03
(https://pp.userapi.com/c846321/v846321459/967d5/2EdWlKfpCIs.jpg)

ОСТОРОЖНО! Урбан Групп банкрот

Как спасти вашу квартиру

Арбитражный суд объявил Урбан Групп банкротом. Это застройщики:

1. АО «Континент Проект» (ЖК «Солнечная Система»)
2. ООО «Ваш город» (ЖК «Видный Город»)
3. ООО «Экоквартал» (ЖК «Митино О2»)
4. ООО «Хайгейт» (ЖК «Опалиха О3» и ЖК «Лесобережный»)
5. ООО «Ивастрой» (ЖК Город Событие «Лайково»)

Дольщики, пайщики, кредиторы, сотрудники девелопера с задолженностями по заработной плате уже заявляют требования в банкротстве. Они заявляются, чтобы сохранить право:

• передачи квартиры в собственность
• требования кладовки, машиноместа, коммерческого помещения
• неустойки за просрочку передачи ключей
• денег за расторгнутые договоры долевого участия
• невыплаченной зарплаты

Требования включаются в реестр не позднее 90 дней со дня опубликования сведений о банкротстве в газете Коммерсант. Реестр закрывается по истечении этого срока. И все квартиры без требований распродаются с аукциона.

4 аспекта включения в реестр

Если ваш дом не сдан в эксплуатацию, то заявляйте требования в реестр жилых помещений. Дом сдан, но вы без квартиры? Тогда заявляйтесь в реестр жилых помещений + признавайте собственность.

В случае покупки нежилого помещения и построенного дома менее 80% - заявляйте требования в реестр кредиторов. Если дом построен более 80%, то признавайте право собственности.

Есть у вас решение суда о взыскании неустойки или нет - заявляйте требования пени в реестр кредиторов. Так вы сохраните шансы на их получение.

Закон разрешает включать требования в несколько реестров сразу. Вы можете подать требования квартиры в реестр жилых помещений и в эту же секунду требования неустойки в реестр кредиторов.

Зачем нужен юрист


Юрист по банкротству защищает вас от ошибок подачи заявления "не того" юридического лица, что может стоить вам квартиры. Кроме того, в случае отказа конкурсного управляющего в ваших требованиях юрист оспаривает его решение в суде.

Что входит в дело

Стоимость ведения дела, чтобы спасти ваши 3 000 000 рублей за квартиру, не 500, не 100 и даже не 50 тыс. руб., как вы могли подумать. А всего 24 990 рублей. Сюда включается:

• Подготовка и подача заявления о включении требований
• Представительство в деле о банкротстве
• Включение ваших требований в реестр
• Закрепление за вами прав в конкурсном производстве

Вы можете вносить сумму за ведение дела сразу или в рассрочку: половину до включения в реестр, половину после.

В случае отказа о внесении ваших требований, я гарантирую представлять вас в суде абсолютно бесплатно. А если и тут фиаско, то вы получаете все внесенные деньги назад.

Как включиться в реестр

Вы звоните по телефону +7 925 446 34 06, приезжаете к нам в офис, заключаете договор.

Если вы в отъезде, то присылайте документы по электронной почте и юрист с 12-летним опытом по застройщикам сию же секунду начнет ваше дело. Потому что времени в обрез – на кону ваша квартира.

Требуются: ДДУ с приложениями и дополнительными соглашениями, платежные документы (платежные поручения, заявления на перевод, банковские чеки, платежки о перечислении денег с аккредитива застройщику) и паспорт.

Почта: romanoff@rsokolova.com

P.S. При включении двух требований сразу (ваших 2-х или 1 ваше + 1 соседа), на второе вы получаете скидку 12 500 рублей до 23 июля. В итоге 1 включения в реестр + представительство в суде обойдется вам в 18 250 рублей. Спешите.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 15 Июль 2018, 23:31:28
(https://pp.userapi.com/c846219/v846219785/92b59/4I2vLl_Cu-w.jpg)

15 июня решение суда о взыскании неустойки вступило в силу.

Иск был к ООО «МИЦ-инвестрой». Объект ЖК «Новоград Павлино». 28-ой корпус.

Судья Кобзарева О.А. взыскала с застройщика:

- 90 000 рублей неустойки
- 35 000 рублей штрафа
- 10 000 рублей судебных расходов
- 5 000 рублей морального вреда

Итого 140 000 рублей при требуемой неустойке в 135 000 рублей. 104% от пени.

Решение лежит на сайте Балашихинского суда.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 18 Июль 2018, 19:55:39
(https://pp.userapi.com/c847219/v847219614/90824/F1zPzOUZIHA.jpg)

«Можно ли получить деньги с застройщика?»


В 51% случаях дольщики судятся с застройщиком, а потом оказывается, что у него нет ни копейки. Почему?

Как вы догадываетесь, потому что дольщики судятся поздно. Застройщик ко времени суда уже выводит деньги со счетов, либо начинает банкротиться.

Чтобы оценить скорость получения денег обратитесь к службе судебных приставов. Она покажет вам долги застройщика.

Если долгов нет – деньги с застройщика прилетают быстрее ветра. Если долгов 5-10, и они свежие - значит, что застройщик платил до «вчера», но на днях перестал. Деньги с него едут за 2-3 месяца.

Если производств 20-30, а их возраст более двух месяцев - это значит, что застройщик выводит активы, строительство не ведется, и с такой фирмы деньги ползут как черепаха. В этом случае вы можете расторгнуть ДДУ и вернуть лишь цену квартиры через иск на банкротство. А получить проценты за пользование денежными средствами или неустойку – шанс 3 из 10.

Но какой бы девелопер у вас ни был прощать неустойку - это глупость. Ведь новые деньги могут прийти застройщику. И ваша задача быть готовым. Потому что если у вас не будет исполнительного листа к пополнению счетов, то вы не добудете пени.

Поэтому, как началась просрочка в два месяца - взыскивайте неустойку. Так вы получите 93% шанса получить деньги, а не остаться с исполнительным листом.

При стоимости квартиры в 2 – 4 млн. рублей, идите в суд через 2 месяца просрочки. Если квартира стоит более 5 млн. руб., то через полмесяца. Если 6 - можете обращаться в суд на следующий день просрочки. К моменту окончания суда вы уже претендуете на 480 000 рублей.

P.S. Ежели вам лень судиться, то продавайте нам неустойку. Вы получаете 40 000 – 200 000 рублей (сумма зависит от объема неустойки) в день её продажи. И хоть это скромная цена, продажа - это выгода и безопасность. Ведь вы освобождаетесь от 8 месяцев ожидания денег и рисков банкротства застройщика.

Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 22 Июль 2018, 19:59:58
(https://pp.userapi.com/c824201/v824201275/167bf1/R_UBd5I8PjA.jpg)

«8 причин взыскать неустойку»

Как 266 рублей в день приносят в 9 раз больше

Мысленно перенеситесь на полгода вперед. Вы получаете 400 000 рублей! Вау? Алёна тоже так думала. Но как началась просрочка пошла и взыскала 316 000 рублей. В эти минуты она потягивает пину коладу на пляжах Майорки.

Закон о долевом строительстве тоже дарит вам деньги. Каждый месяц просрочки приносит 60 тыс. руб. в вашу копилку (цена ДДУ – 4 млн. руб.). Всего вы получаете:

• 150 000 – 850 000 рублей неустойки
• Штраф в размере 50% от неустойки
• Расходы по найму жилья в 100% объеме
• Проценты, переплаченные по ипотеке
• Моральный вред

Считайте неустойку по ключевой ставке первого дня задержки. Это сходу увеличивает ваш куш на 40 000 рублей. Сама же неустойка взыскивается от даты начала просрочки до вынесения решения судьей. А при наличии доказательств вынужденной аренды жилья, ваш выигрыш стрелой взлетает до небес аж вдвое.

Если застройщик внес поборы за обслуживание дома после ввода его в эксплуатацию, то они ликвидируются одним взглядом судьи. А если строитель требует оплаты дополнительных метров, то она меняется на часть неустойки.

3 аспекта ведения кейса


Один юрист закрепляется за вами от подачи претензии до получения вами денег. Он даёт свой номер телефона, и вы связываетесь с ним, когда пожелаете. Никаких менеджеров или секретарей – только вы и юрист.

Во время суда вы можете осматривать квартиру, принимать её, получать право собственности и даже продавать. Неустойка всё равно приходит к дверям вашего дома.

А если у вас договор ЖСК или предварительный купли продажи, то пени взыскивается как по ДДУ. Верховный суд наконец-то разрешил эту лазейку.

Начните взыскание за 14 400

Три предложения «Под ключ»:

1. 47 990 + (10.9% от взысканной суммы)
2. 59 990 + (5.9% от взысканной суммы)
3. 72 990

В каждое включается:

• Досудебное урегулирование спора
• Судебное представительство
• Получение исполнительного листа
• Изготовление решения суда
• Поиск счетов застройщика
• Взыскание денег в банках или через судебных приставов (арест счетов и имущества застройщика; распродажа имущества; запрет на заключение новых ДДУ, смену директора; возбуждение уголовного дела на застройщика за уклонение от исполнения решения суда)

Плюс 1) юрист приезжает для оформления договора в любую точку Москвы или области абсолютно бесплатно 2) вы освобождаетесь от оплаты госпошлины, сколько бы нулей у вас не было в иске 3) судья компенсирует вам расходы по найму юриста.

Мы знаем, что аренда жилья и ипотека выпивает все соки из вас и поэтому идем вам на встречу. Вы можете вносить сумму за ведение дела частями, чтобы взыскание проходило с комфортом. Первый взнос – 14 400, а второй и третий по 16 790 ежемесячно.

Таким образом 266 рублей в день (47 990 рублей/180 дней) принесут вам в 9 раз больше.

Три гарантии по цене одной

За 8 лет наши юристы взыскали 458 750 657 рублей с МИЦа, ПИКа, Мортона, Донстроя и других девелоперов. У нас за плечами 524 победы. 98% выигрышей. И поэтому мы даем вам не одну, а целых три гарантии.

Во-первых, если застройщик обжалует решение, то юрист представляет вас в апелляции без дополнительных взносов.

Во-вторых, вы можете отказаться от наших услуг в любую секунду, и мы вернем ваши деньги.

В-третьих, в случае поражения в суде вы получаете сумму за ведение дела назад в полном объеме. Все гарантии прописываются в договоре.

Хотите отыграть время ожидания ключей? Звоните по телефону +7 925 446 34 06 прямо сейчас и ловите свою неустойку.

P.S. При заключении договора до 29 июля скидка 5000 рублей. Торопитесь!
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 25 Июль 2018, 21:26:38
(https://pp.userapi.com/c848520/v848520930/3019b/af6CLUSGeNA.jpg)

Застройщик в ЖК «Спасский Мост» передал квартиру с задержкой.

Дольщик получил её на четыре месяца позже и подал иск в суд.

Процесс занял три месяца и принес:

- 200 000 рублей неустойки
- 100 000 рублей штрафа
- 15 000 рублей морального вреда

Итого 315 000 рублей при заявленных пени в 564 000 рублей.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 27 Июль 2018, 14:31:34
Все-таки Фемида была истинной женщиной: кто еще бы додумался взвешивать с завязанными глазами и при этом не допускать сомнений!
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 02 Август 2018, 01:01:27
(https://pp.userapi.com/c847017/v847017839/b097b/-MN0OjFR3tM.jpg)

«Как получить деньги после суда»

Как вы, вероятно, догадываетесь, застройщики не любят тратить деньги на неустойки. Когда они не хотят транжирить их до суда, то после – не будут хотеть еще больше. И чтобы получить деньги по исполнительному листу вам придется выполнить квест 80-ого уровня.

Самый «изи-изи, рил ток» способ получить деньги — предъявить исполнительный лист в банк застройщика. Чтобы выяснить, где открыты счета, вы можете:

- Позвонить застройщику и спросить «Киса, где деньги?». Я думаю, вы представляете, что он ответит
- Представиться покупателем в отделе продаж и взять договор застройщика с реквизитами
- Посмотреть свой ДДУ и квитанции об оплате. Возможно эти счета всё еще в строю
- Зайти на форум ЖК и спросить соседей. Скорее всего, дольщики, кому удалось получить неустойку, владеют ценной информацией
- Обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации застройщика

Пятый способ – это эффективнейший способ получить счета застройщика. Чтобы воплотить его в жизнь вам нужно узнать в какой налоговой состоит на учете ваш девелопер. Эти данные вы можете получить из выписки ЕГРЮЛ.

Отправляйтесь в эту налоговую с заявлением и просите сообщить в каких банках у застройщика открыты счета. Для этого приложите к заявлению нотариально заверенные копии решения и исполнительного листа. Налоговая в течение одной рабочей недели передаст вам распечатку с счетами застройщика.

(https://sun1-18.userapi.com/c834201/v834201618/19a3cf/Bpljc8flAso.jpg)

Теперь бегом в банк, пока вас не обогнали соперники. Общеизвестно, что чем позже с даты начала просрочки выдачи ключей вы взыскиваете неустойку, тем меньше у вас шансов на её получение, поскольку возрастает конкуренция среди кредиторов. Из-за чего прибавьте газу.

В банк возьмите с собой исполнительный лист, а также приложите заявление о взыскании денежных средств в двух экземплярах. В нём укажите:

- фамилию, имя, отчество и гражданство взыскателя
- реквизиты документа, удостоверяющего личность
- место жительства или место пребывания взыскателя
- идентификационный номер налогоплательщика (при его наличии)
- данные миграционной карты и документа, подтверждающего право на пребывание (проживание) в Российской Федерации
- реквизиты банковского счета взыскателя, на который следует перечислить взысканные денежные средства

Обязательно сохраните копию заявления, где банк поставит отметку о принятии. Банк перечислит вам денежные средства в течение трех дней. Но если усомнится в подлинности документа, перевод может затянуться до семи.

В случае отсутствия денег - исполнительный лист вернется к вам с отметкой о полном или частичном неисполнении. После его получения процедуру можно повторить со вторым, третьим, четвертым и т.д. банком.

Если взыскание не принесло плодов, то готовьтесь к труду и обороне. Вам потребуется обратиться в службу судебных приставов за принудительным исполнением решения суда. Возьмите с собой паспорт и оригинал исполнительного документа. Государственные служащие попросят вас написать заявление, указать реквизиты своего счета и возбудят исполнительное производство.

(https://sun1-12.userapi.com/c834201/v834201405/1986fd/6DDktcTXh-8.jpg)

При неисполнении требования приставов застройщиком в течение пяти дней, они начинают процедуру принудительного исполнения решения суда. Они могут произвести опись имущества должника, выставить его на торги, заморозить счета, арестовать его землю, возбудить уголовное дело и т.д. В течение двух месяцев они обязаны взыскать ваш долг.

P.S. Исполнительный лист действует в течение трех лет. Если за это время вы не успели получить долг, то поезд ушел.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 04 Август 2018, 00:55:31
(https://pp.userapi.com/c845221/v845221618/b0f0c/CBXcpjY_pe4.jpg)

«Что должен знать дольщик перед судом»


1. За задержку передачи квартиры вы взыскиваете:

• Неустойку (пени)
• Убытки (аренда жилья)
• Штраф в размере 50% от неустойки
• Моральный вред
• Судебные расходы за услуги представителя

2. Неустойка (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vQHJvbWFub2Zmc29rb2xvdmEtc3Vk) рассчитывается от крайней даты передачи квартиры до подписания акта приема-передачи

3. Cрок сдачи дома в эксплуатацию не имеет значения для взыскания неустойки

4. Если вы не подписали акт приема-передачи и началась просрочка, то вы можете уже взыскивать неустойку. Она тогда рассчитывается до даты решения суда

5. Если у вас акт приёма-передачи (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vQHJvbWFub2Zmc29rb2xvdmEta2FrLXBvZHBpc3l2YXQtYWt0LXByaWVtYS1wZXJlZGFjaGkta3ZhcnRpcnk=) с пунктом, где вы не имеете претензий к застройщику, то вы всё равно можете получать неустойку

6. Иск о неустойке предъявляется по вашему выбору:

• по месту нахождения застройщика
• по месту строительства ЖК
• по месту вашей постоянной или временной регистрации

7. Пункт, что вы можете обращаться только в суд, который указан в ДДУ, оспаривается

8. Если в иске заявляется требование о признании права собственности, то иск подается в суд по месту нахождения квартиры

9. Исковые требования о признании права собственности и взыскании неустойки можете объединить

10. Вы имеете право отказаться принимать квартиру (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vQHJvbWFub2Zmc29rb2xvdmEtMjA4), если нашли в ней «существенные» недостатки, вернуть деньги за квартиру и взыскать проценты за пользование вашими деньгами

11. Подписание дополнительного соглашения не ускоряет процесс получения ключей. Это соглашение лишает вас права на неустойку и расторжения ДДУ

(https://pp.userapi.com/c845221/v845221618/b0f21/uRo6iIon9M0.jpg)

12. Шлите застройщику претензию (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vQHJvbWFub2Zmc29rb2xvdmEtZG9zeWRh), чтобы получить 50% штрафа от неустойки

13. Процедура подготовки документов, подачи иска, назначения дела к рассмотрению, переход к основному заседанию занимает 2-3 месяца. Поэтому во время суда увеличивайте неустойку за эти месяцы

14. Вы можете не ходить на судебные заседания

15. Покупка квартиры по переуступке не препятствует обращению в суд с требованием неустойки

16. Продажа квартиры после получения права собственности также не лишает вас права на пени

17. Вы можете требовать неустойку в арбитраже через уступку прав к ИП

Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 05 Август 2018, 17:21:36
(https://pp.userapi.com/c849220/v849220951/44dfc/QagfkJkpUqg.jpg)

Подписывать ли акт приёма-передачи в новостройке с открытой датой?


Когда застройщик задерживает передачу квартиры, он предлагает передать ключи от нее по акту приёма-передачи (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vQHJvbWFub2Zmc29rb2xvdmEta2FrLXBvZHBpc3l2YXQtYWt0LXByaWVtYS1wZXJlZGFjaGkta3ZhcnRpcnk=) с открытой датой. Но в чем же тут подвох, спросите вы?

Смотрите, вы подписываете акт. Новостройка у вас еще не передается официально, потому что нет даты в акте приёма-передачи. Вы думаете, что застройщик введет дом в эксплуатацию и сразу же вставит текущую дату в акт, передаст вам его и вы пойдете оформлять право собственности. Но в действительности, как писал Станислав Ежи Лец, все не так как на самом деле.

Дольщики некоторых застройщиков уже обжигали крылышки на этих документах. Они подписывали акты приёма-передачи в новостройках с открытыми датами, получали ключи, делали ремонт. Застройщик через четыре месяца получал разрешение на ввод дома в эксплуатацию, но акт приёма-передачи не отдавал. Чего добивался? Подписания дополнительного соглашения (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vQHJvbWFub2Zmc29rb2xvdmEtZHM=) о переносе сроков шантажом.
Цитировать
Он так и говорил: Хотите собственность? Подписываете соглашение о переносе сроков. Не хотите? Ваши проблемы.

Чего делает дольщик в этот момент? Он смотрит, что от даты подписания акта приёма-передачи прошла куча времени. Все соседи давным-давно получили право собственности и только он как белая ворона. Новосел идет в суд взыскивать неустойку за просрочку передачи квартиры (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vQHJvbWFub2Zmc29rb2xvdmEtc3Vk) + получать право собственности.

Но, внезапно, как черт из табакерки в суд приходит застройщик, достает акт приёма-передачи тот самый с открытой датой, но только уже не с открытой датой, а с датой, когда дом был введен в эксплуатацию. Да, да, он чуть ли не в дверях, впопыхах, её туда заносил.

В итоге суд выносит решение: отказать в иске, потому что акт приёма-передачи подписан еще год назад. Смотрит на дольщика, как на мошенника, и отправляет его домой в автобус. Какой результат:

• Потрачены деньги на юриста
• Год времени ушел коту под хвост
• Суд отказал в взыскании 600 тыс. руб. неустойки

История точь-в-точь случается, когда вы подписываете акт приёма-передачи в новостройке со своей стороны, оставляя акт в УК на подпись директора застройщика. Тем самым девелопер фиксирует вашу подпись в акте, но свою не ставит, пока вы не подпишите дополнительное соглашение о переносе сроков.

Одним словом, на этапе получения квартиры будьте аккуратны. Учтите, что застройщик может начать шантажировать вас подписанием дополнительного соглашения о переносе сроков, если вы соглашаетесь на акт с открытой датой.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 09 Август 2018, 02:24:43
(https://pp.userapi.com/c846121/v846121236/be7f5/df2GuOhypkE.jpg)

«Неустойка по исполнительному листу»


Застройщик: ООО «ПромейтейСити» (ГК ПИК)
Объект: ЖК «Жемчужина Зеленограда»

Просрочка: 3.5 месяца
Неустойка: 90 000 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 50 000 рублей

Всего: 150 000 рублей
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 13 Август 2018, 01:39:58
(https://sun1-12.userapi.com/c830609/v830609592/15e342/uAc7iXr1YZE.jpg)

«Быть или не быть: копить неустойку или нет?»


При просрочке передачи ключей первая мысль, которая приходит в голову, а зачем мне взыскивать неустойку сейчас, лучше я её накоплю, а потом, когда она станет вкусной, пойду её и взыщу. Или получу ключи, право собственности и полечу в суд на крыльях фемиды. Казалось бы, логичный ход, но на самом деле в накоплении неустойки кроются риски.

Первый - остаться с исполнительным листом и без рубля в кармане. Случается, что со временем вы смотрите на объект строительства, стройка замерла, буксует из года в год на месте и кажется у застройщика нету денег.

Чтобы этого избежать и получить неустойку - взыскивайте её на ранних этапах просрочки (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vQHJvbWFub2Zmc29rb2xvdmEtc3Vk). Ведь кто знает, что случится с застройщиком через год или два, вдруг его постигнет участь кладбища «надежных» застройщиков: Убран Групп, МКХ, Су-155?

На первых этапах задержки у застройщика с большей долей вероятностью деньги лежат на счетах. Если мы обратимся к науке, то увидим, что 93% дольщиков, кто взыскивает неустойку в первый год просрочки, получают её на руки.

На второй год просрочки - вероятность успеха уменьшается в два раза. Поскольку долгострой превращается в тот, когда вы вступаете в реестр обманутых дольщиков (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vQGxhd3JvbWFub2ZmLXJlZXN0cg==). Здесь, сами понимаете, пора сушить весла.

Другой пример – «грамотный» застройщик. Просрочил чуть-чуть. Но вы знаете, что истории завершенных объектов у него нет и по всей очевидности компания однодневка – построил, убежал. Из-за чего готовьтесь к тому, что после введения дома в эксплуатацию появится фирма, которая специализируются на уходах от налогов, и по завершению строительства подаст иск на банкротство застройщика. Она, представьте себе, обанкротит компанию с оборотом в 1 млрд. руб. из-за долга в 600 тыс. руб. (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvUGRmRG9jdW1lbnQvYTM4YmVjNDYtM2YyMy00NzU1LTg3NjYtYzZhNzQzYzgxYmRmL2M3ODdkMDg1LWZmMTYtNDFkNy1iMzJlLTA1MDIxMDFjYzdmMy9BNDEtNDc5NDItMjAxN18yMDE3MDkyNV9PcHJlZGVsZW5pZS5wZGY=) и все сделают вид, что так и должно быть.

(https://pp.userapi.com/c846520/v846520783/af715/hAMPljO0Ims.jpg)

И если к моменту банкротства вы не успели получить неустойку, то скорее всего она от вас убежала. Поэтому обгоняйте застройщика на повороте перед тем как он завершит стройку и начнет себя топить.

Чуть не забыл, самое важное, как получить большую сумму неустойки. Как вы вероятно слышали, судьи уменьшают пени в 95% случаях. Старайтесь взыскивать неустойку менее 400 тыс. руб. в несколько исков. Так вы получите на 31% шансов больше взыскать пени в увеличенном объеме, нежели чем подавать иск в суд с одной крупной неустойкой на 800 тыс. руб. Ведь судьи режут мелкие неустойки меньше. Поэтому взыскивайте неустойки этапами и получите на 100-200 тыс. руб. больше.

P.S. Хотите знать как переиграть застройщика на его поле? Вступайте в группу Romanoff & Sokolova (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vcm9tYW5vZmZzb2tvbG92YQ==) и мы вам расскажем от А до Я о всех методах борьбы с ним.
Название: «Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
Отправлено: Сергей Романов от 15 Август 2018, 11:35:10
(https://pp.userapi.com/c846419/v846419986/c3648/nAI2_olhzko.jpg)

Как взыскать неустойку с застройщика в арбитраже без акта приёма-передачи

Участник долевого строительства приобрел два машиноместа у застройщика «Мофундаментсрой 1». Это ЖК «Флотилия».

Девелопер должен был передать объект в 2016 году, но продинамил со сроками, как и 53% застройщиков. Поэтому дольщица обратилась к нам за взысканием неустойки с застройщика за просрочку по ДДУ (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vQHJvbWFub2Zmc29rb2xvdmEtc3Vk).

Она покупала два паркинга по 1.4 млн. руб. за каждый. Когда они построились, дольщица не успела их принять. Дама была в командировке, за что получила односторонний акт приёма-передачи. А с таким актом, как вы, вероятно, слышали, арбитражный суд может отказать в исковых требованиях.

Наш юрист навел справки по этому акту и вдруг оказалось, что застройщик забыл его зарегистрировать в Росреестре. И мы пулей полетели в суд. Для того, чтобы пойти в арбитраж дольщица уступила неустойку ИП, поскольку арбитраж – это суд для юридических лиц.
Цитировать
По договору уступки права требования новый кредитор приобретает тот же объем прав, что и первоначальный

(https://pp.userapi.com/c846121/v846121777/c0520/oddDDc-Q37k.jpg)

К сожалению, практика взыскания сумм высотой с Эйфелеву башню в арбитражах в 2018 году застрелилась. Пошли слухи, что Верховный Суд в скором времени запретит дольщикам сюда обращаться. И проигрыши за просрочку сроков сдачи объектов пошли один за другим.

Поэтому во время процесса наш лучший юрист с красным дипломом МГУ и с 173 победами против застройщиков пошел в МФЦ и добился регистрации договора уступки пени. МФЦ согласился с нами и зарегистрировал уступку, поскольку требование застройщика в ДДУ о получении его согласия на передачу неустойки незаконно.

Регистрировать уступку было не обязательно, суд и так бы встал на нашу сторону, но береженного бог бережет. Поскольку мейнстрим арбитража сегодня: кто в лес, кто по дворам. Один судья могла сейчас вынести победу без зарегистрированной уступки, а завтра по такой же уступке показать вам кукиш (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvUGRmRG9jdW1lbnQvNTNjY2UyODctOWQzNC00ZDNiLWEzOGMtMzk1NDI5ODRhNjlhL2RiNDZlMWU4LTQzZGMtNDAyMi04YmI5LWNkY2JlNTIzNTdjYS8lRDAlOTA0MS0xMDU0NDMtMjAxN19fMjAxODA1MjIucGRm). По этой причине во время дела мы отказались от штрафа в 300 тыс. руб., так как поменялась практика и судьи стали отказывать в нем 9 из 10 случаев. Тем самым мы спасли 6 тыс. руб. госпошлины нашей героине.

Цитировать
При отсутствии доказательств нарушения прав должника совершением уступки, суд не может отказать в иске цессионарию

А в конце июня судья Романенкова вынесла решение взыскать в пользу ИП:

- 158 911 рублей за одно машиноместо
- 158 911 рублей за второе машиноместо
- 15 713 рублей госпошлины с застройщика
- вернуть 6 356 рублей госпошлины из-за отказа от штрафа

(https://pp.userapi.com/c846121/v846121777/c0529/0s5TrOVmLZQ.jpg)

Итого дольщица получила 317 822 рублей, когда требовала по 317 822 рублей за каждый паркинг. Это фантастический результат, учитывая, что судьи в арбитражах Москвы присуждают в 10 раз меньше по аналогичным делам (https://greenpark-forum.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvUGRmRG9jdW1lbnQvZTg1N2FjMTgtM2M1Zi00MzZiLTg3OWUtN2U4YTBmMjI5M2M2LzExZjQ2OGZjLWE1ZDUtNDYxMy1hYjBiLWEwMjRlM2FlODYyYi9BNDAtMTcwNDk1LTIwMTdfMjAxODA2MjlfUmVzaGVuaWphX2lfcG9zdGFub3ZsZW5pamEucGRm).

Цитировать
Арбитражный суд арбитражному суду рознь. Арбитражный суд Москвы - это ужасный арбитраж. Он сейчас взыскивает 15-150% неустойки. А арбитражный суд Московской области – замечательный. Он минимум взыскивает в 5 раз больше, чем арбитраж Москвы

Мы еще не получили деньги на руки, решение только вступило в силу, но с деньгами у застройщика всё в порядке. Только на прошлой неделе 1 057 000 рублей пришло от него по исполнительному листу.