[ПашаП]

ИгорьГарик,
у меня в договоре такого нет.
неустойка по дату приема квартиры.
более того пик нарушил договор не оповестив в установленном порядке ни разу. смс это вообще ни о чем, она договором не предусмотрена.
ну и как Сергей написал надо действовать.

[ПашаП]

Сергей Романов,
скажите а как суд режет неустойку когда например ещё не понятен окончательный размер?
прописывает что 40% от неустойки и штрафа?
у меня квартиру то передадут, а кладовку и машиноместо ещё не скоро передадут.
но я хочу все в одном иске заявить.

вообще я возмущён возможностью суда уменьшать неустойку, прописанную в законе.

[Сергей Романов]

ПашаП, Видите ли, каждый суд, а в частности каждый судья в этом каждом суде присуждает неустойки по-разному. Иногда даже можно сказать, что большую роль в взыскании играет именно характер судьи.

Но тем не менее, невзирая на это, обычно, если кто-то взыскивает неустойку до передачи ему объекта по акту приёмки, то ему присуждают больший объем неустойки в процентном соотношении, нежели чем если эту же неустойку взыскивать после приёма квартиры.

Дело в том, что когда застройщик передал объект, то уже выполнил свои обязательства перед дольщиком, а поэтому судья чаще будет относиться к нему благосклонно. А когда не передал, то наоборот. А если не передал и еще были существенные дефекты в квартире, которые застройщик все еще не устранил, то тогда у истца будет еще больше шансов на хорошую сумму компенсации.

Если сама сумма неустойки от нескольких объектов ДДУ не больше 400-500 тыс. руб., то можно, не опасаясь, все взыскивать в одном исковом заявлении. Но если сумма больше 400-500 тыс. руб., то лучше стараться разбивать иски на части, поскольку так в итоге чаше присуждается больший объем компенсации, из-за того, что в судах, в основном, чем меньше объем неустойки в иске, тем меньше судья уменьшает присуждаемую сумму.

А почему кладовку задерживают? Она не в том же блоке, что и квартира? 

[ПашаП]

Сергей Романов, они всегда позже выдают. может на пару месяцев.
думаю может отказ от неустойки на кладовку и мм можно использовать как позицию для выбивания макс неустойки по квартире?

[Сергей Романов]

ПашаП, а так нельзя)

[ПашаП]

Сергей Романов, тогда буду взыскивать по полной...
осталось решить в какой лучше суд податься по месту объекта, пика или рядом с фили-давыдково

[Сергей Романов]

ПашаП, удачи)
Главное только квартиру принимайте сразу, и будет вам счастье.
Суд можете выбрать, смотря какой сколько % неустойки присуждает.
Посмотреть эти проценты можно в решениях онлайн, которые публикуются на сайтах конкретных судов.
Вот, к примеру, три свежих решения против Группы Компаний ПИК в арбитражном суде prnt.sc/qdui20
1. ras.arbitr.ru/Document/Pdf/4091fa1c-6f5d-44ec-ac15...%D0%9040-103374-2019__20191206.pdf?isAddStamp=True
2. ras.arbitr.ru/Document/Pdf/0a84ea72-edb5-4231-b1bb...%D0%9040-199614-2019__20191203.pdf?isAddStamp=True
3. ras.arbitr.ru/Document/Pdf/02890962-195d-4301-9324...%D0%9040-246630-2019__20191128.pdf?isAddStamp=True
Первое решение 50% неустойки, Второе решение 50% неустойки, Третье решение 40% неустойки.
Это для справки, как гласит 80% юридической рекламы в поисковиках самые лучшие суды, которые не режут неустойки, что означает, что в тех судах, которые не режут неустойки можно рассчитывать взыскать 30-40% неустойки.
P.S. И не забывайте, а то это автоматически даже у меня выпадает из внимания, что сумма в решении суда это не чистая сумма, которую вы получаете. До половины может уйти на расходы: налоги те и эти, их, да, 2, если дело в арбитраже идет, госпошлина, юрист, нотариус, почта, комиссия банку.

[ПашаП]

Сергей Романов, спасибо за инфо! сегодня квартиру принял
хочу 70 % неустойки  минимум. о результатах потом сообщу

[ПашаП]

ПашаП, удачи)
Главное только квартиру принимайте сразу, и будет вам счастье.
Суд можете выбрать, смотря какой сколько % неустойки присуждает.
Посмотреть эти проценты можно в решениях онлайн, которые публикуются на сайтах конкретных судов.
Вот, к примеру, три свежих решения против Группы Компаний ПИК в арбитражном суде prnt.sc/qdui20
1. ras.arbitr.ru/Document/Pdf/4091fa1c-6f5d-44ec-ac15...%D0%9040-103374-2019__20191206.pdf?isAddStamp=True
2. ras.arbitr.ru/Document/Pdf/0a84ea72-edb5-4231-b1bb...%D0%9040-199614-2019__20191203.pdf?isAddStamp=True
3. ras.arbitr.ru/Document/Pdf/02890962-195d-4301-9324...%D0%9040-246630-2019__20191128.pdf?isAddStamp=True
Первое решение 50% неустойки, Второе решение 50% неустойки, Третье решение 40% неустойки.
Это для справки, как гласит 80% юридической рекламы в поисковиках самые лучшие суды, которые не режут неустойки, что означает, что в тех судах, которые не режут неустойки можно рассчитывать взыскать 30-40% неустойки.
P.S. И не забывайте, а то это автоматически даже у меня выпадает из внимания, что сумма в решении суда это не чистая сумма, которую вы получаете. До половины может уйти на расходы: налоги те и эти, их, да, 2, если дело в арбитраже идет, госпошлина, юрист, нотариус, почта, комиссия банку.

спасибо, почитал первые два...там я так понимаю юрлица судились и как раз похоже по гринпарку ... очень интересно доводы почитать   то есть штрафы судами вообще всегда отметаются? интересно к физлицам у них другой подход?

[Сергей Романов]

ПашаП, юрлица в подобных решениях - это почти в 9 из 10 случаев замаскированные физлица, кто передал своё право требования неустойки для того, чтобы высудить её в арбитражном суде, а потом ему перевели выигранную сумму на счет.

Что касается штрафов, то в судах общей юрисдикции они пока не отменены, поэтому взыскать его еще можно.

[ПашаП]

кладовки и машиноместа в 3 блоке так и не переданы до сих пор