При наличии дефектов вы можете заказать независимую экспертизу, зафиксировать грамотно все допущенные строителем дефекты, получить смету их устранения, а затем предъявить застройщику требование либо устранить дефекты, либо вернуть излишне уплаченные деньги по договору ДДУ, сумма которых составляет стоимость устранения дефектов.
Застройщик, скорее всего, откажется, и в этом случае через суд вы сможете получить с него:
- стоимость дефектов, скажем 300 тыс. руб. в 100% объеме
- неустойку за не устранение дефектов (она выходит на сумму дефектов) - 300 тыс. руб. (обычно режется в 2 раза)
- штрафа от неустойки и дефектов - 300 тыс. руб. (режется в 2 раза)
- компенсацию судебных расходов + стоимость строительной экспертизы в 100% объеме
И так, если застройщик не исправил вам дефекты, то заплатит вам в 2, а если повезет, то и в 3 раза больше, чем если бы сразу исправлял.
Данная методика действует во время приема-передачи квартиры и даже после того, как вы получили право собственности, в течение пяти лет, если нашли в квартире скрытые дефекты или наступил гарантийный случай.
