[ПашаП]

ну что Пик можно сказать успел для тех кто ещё не в телеграмм - разрешение на ввод 3 блока получено!!!

[Сергей Романов]

Поздравляю!

[Наталья Иванова]

Ждём смс, с приглашение на приёмку ☺️

[ПашаП]

к сожалению пик не выдержал сроков передачи - 31.10.2019

[Колян]

Не удивлен

[СветланаРрр]

А мне такого смс не приходило 

[Сергей Романов]

Если уже началась/начинается/закончилась просрочка, то пишите застройщику претензию с требованием выплатить вам неустойку за переносы сроков. Она отправляется ценным письмом с описью вложения на имя застройщика на адрес, где он зарегистрирован.

Застройщик с большей долей вероятности не выплатит ничего по претензии, судя по прошлым письмам, но у вас тем самым образуется право на взыскание штрафа в размере до 50% от суммы неустойки.

После подачи претензии, можно параллельно, подаете исковое заявление в суд с требованием взыскать с застройщика неустойку, штраф, моральный вред и компенсировать понесенные вами убытки на аренду квартиры и юриста.

Скачать шаблон претензии, который гарантированно подходит для суда, можете тут rsokolova.com/stati/neustojka/pretenziya-zastrojshchiku-o-vyplate-neustojki-po-ddu/

[ПашаП]

Сергей, напишите сколько стоят ваши услуги по судебному взысканию неустойки с застройщика.

из статьи не очень понял когда имеет смысл застройщика претензию писать? уже после того как просрочка окончательная понятна или можно и через несколько дней просрочки уже?

[Сергей Романов]

ПашаП, претензия пишется только лишь для того, чтобы получить право на штраф в размере до 50% от суммы неустойки. Поскольку застройщик никогда не выплачивает деньги по претензии, то имеет смысл писать претензию, когда захотите: хоть до передачи ключей, хоть после.

Но есть один нюанс: застройщик может не хранить деньги на своих счетах вечно, а рано или поздно: из-за плохих продаж, или из-за желания скрыть активы, или не дай бог из-за банкротства, - компания может вывести деньги со счетов.

Это будет означать, что получить деньги по решению суда будет практически невозможно.

Поэтому безопаснее писать претензии пока еще идет просрочка. Так будет меньше шансов попасть на пустые счета.

P.S. Сумму за представление в суде напишу вам в личные сообщения.

[ПашаП]

если кто то ещё не в курсе:

сегодня дольщики из 3 блока секций 9-11 получили приглашение (открылась запись в лк)  на приемку квартир. первые счастливчики уже пойдут завтра

остальные секции ждут своего часа

[ПашаП]

!!! и ещё важная информация по 3 блоку ГП!!!

при передаче квартир пик попытается подписать у жителей  разные документы такие как договор с пик-комфорт, решение общего  собрания собственников и т.д.

в интересах жителей не подписывать их на месте, а ЗАБРАТЬ С СОБОЙ  ознакомиться.

подробнее есть на сайте gpnow.ru (сайт инициативной группы жителей 3 блока) и в телеграмме green_park_3.

[ПашаП]

вчера Пик разослал смс о переносе сроков 6-8 и 12-13 секциям 3 блока
Гринпарка (в нарушение условий дду шлют только смс):

Уважаемые клиенты!  Приносим Вам извинения за перенос срока заселения вашей секции проекта Грин Парк до 25.12.2019  Нам важно передать вам ключи от дома, который соответствует самым высоким стандартам. В настоящее время мы завершаем строительно-отделочные работы.  Мы уведомим вас о начале заселения смс-сообщением, а так же разместим новость о выдаче ключей на нашем сайте pik.ru   Ваш ПИК

[ПашаП]

сегодня Пик отправил смс 12 и 13 секциям!

Уважаемый Клиент! Поздравляем Вас с началом выдачи ключей в проекте «Green park» Блок 3! Мы приглашаем Вас осмотреть Вашу квартиру и оформить документы.
Чтобы получить ключи, необходимо записаться через личный кабинет: client.pik.ru/?zaselenie (круглосуточно)
Получить доступ в ЛК: client.pik.ru/resetfull
Ознакомиться с регламентом осмотра можно по ссылке: www.pik.ru/news/14167
Ваша квартира уже ждет Вас!

[ПашаП]

я уже отправил претензию 15.11.
теперь как приму квартиру ещё разок с неустойкой конкретной по квартире и потенциальной по кладовке и мм
а потом и в суд можно

[Сергей Романов]

Можно считать неустойку до даты подписания акта приёма-передачи, потому что неустойка по 214 ФЗ считается от даты начала просрочки до даты подписания акта приёма-передачи. А все, в свою очередь, что прописывается в договорах, если оно противоречит законодательству, является недействительным.

Главное только, чтобы сохранить это право на неустойку старайтесь принимать квартиру сразу по акту приёма-передачи, а параллельно один раз предложите застройщику исправить недочеты в квартире, которые были на момент подписания акта приёма-передачи.

Дело в том, что если поступать иначе: сначала составлять акт осмотра, просить исправить по нему дефекты, то в 95% случаев застройщик передаст квартиру в одностороннем порядке по одностороннему акту приёма-передачи. Дефекты может исправить, а может нет, но самое опасное, что с подобным актом суд может отказать в неустойке за просрочку.

Почти на каждом объекте дольщики в 3 из 10 случаев получают подобные акты, так как думают, что можно не принимать квартиру по акту приёма-передачи, если в квартире дефекты.

Но в реальности можно не принимать только если дефекты существенны. Сказать же существенные эти дефекты в квартире или нет может лишь в меньшей степени ваш юрист, а в большей независимый строительный эксперт, кто готовит специальное заключение по дефектам для суда.