[IrAlexGlb]

При сдаче дома паспорта на счетчики не были переданы т.к. Пик-к сообщил что у него их нет.

Если в акте приемки отмечено это замечание и стоит срок по устранению, то у собственника имеется возможность на удовлетворение претензии
P.S. "...Пик-к" - Странно, неужели Вы у УК квартиру принимали, или они и строили тогда?

[Lexx]

Все так, это Ярославский. Там счетчики внутри квартир и стоят на радиаторах (меряют теплоотдачу от батареи), т.к. вертикальная разводка отопления (трубы у окна от пола до потолка). В ГП совсем другая разводка по полу. И заходит в квартиру через счетчик (который как воды) и он индивидуальный и сдается с квартирой и все должны принять сразу (из опыта в других новостройках)
без паники)

[nothereanymore]

без паники)

Хотелось бы. Но пока даже в соседнем "бизнес классе" (сарказм, на практике "бизнес" там по-русски) как-то не очень с этим. Хотя разводка как надо и счетчики установлены.
С их форума:
  "Вопрос следующий. Я так понимаю, хоть и при наличии общеквартирных приборов учета тепловой энергии стоимость  будет производиться по нормативам? Или будет очередное "бодание" с УК на несколько лет?"

Ответ УК (как и у нас - тоже "дочка" застройщика):
  "Уважаемая ****! В настоящее время идет активная передача квартир и нежилых помещений собственникам, по завершению которого и при введении всех ИПУ по отоплению в эксплуатацию, по ним будет возможен расчет тепла."

И комментарий от жильцов ранее сданного ЖК под этой же УК:
  "Нам в Лайф тоже самое писали. Не будет у вас ... расчёта по ИПУ."

[IrAlexGlb]

Хотелось бы. Но пока даже в соседнем "бизнес классе" (сарказм, на практике "бизнес" там по-русски) как-то не очень с этим. +1


В настоящее время идет активная передача квартир и нежилых помещений собственникам, по завершению которого и при введении всех ИПУ по отоплению в эксплуатацию, по ним будет возможен расчет тепла."

Если принципиально не ошибаюсь, то с учетом всего вышеизложенного по данной проблеме (в теме), алгоритм ввода ИПУ (квартирных теплосчетчиков), посредством которого можно жить дружно с упр.компанией:

-если ИПУ- в квартирах, то Застройщик должен передать приборы учета Собственникам при приемке квартир (в этом случае в интересах Собственников правильно оформить акты приемки, вкл. отметки о сохранности пломб, сроки устранение замечаний, например.-передача паспортов ИПУ), только затем УК получает у всех собственников необход.документацию на исправные ИПУ "АКТИВНО" вводит их в экспл. в составе измерительной системы с общим узлом учета многоквартирного дома;

-если ИПУ на лестничных площадках, ввод в экспл. после их (ИПУ) приемки УК от Застройщика и должна заниматься собственно АКТИВНО сама УК.

Предполагаю, эти условия являются необходимыми для признания правомерными претензий от Собственников в спорных случаях:
-в адрес Застройщика (например, гарантийная замена, отказ в устранении замечаний по акту в установленные сроки в предоставлении документации на ИПУ);
-и (или) в адрес УК(начисления за тепло без учета показаний ИПУ "методом" НЕАКТИВНОГО ввода ИПУ в эксплуатацию).

В отношении условия УК о необходимости наличия 100% исправных ИПУ. Этот специфический тормоз (АКТИВНОГО ввода в эксплуатацию) наверное носит в себе по большей части юридические ньюансы.

Сорри, что с первого прочтения м.б. выглядит немного сложновато, но постарался изложить мысли исключительно по сути.

[Serge]

Если я правильно понял, достаточно хотя бы одного не введенного в эксплуатацию ИПУ, чтобы расчет вёлся не по ним, а по ОДПУ. Что-то мне кажется, что для таких больших домов как наши расчета по ИПУ мы не дождемся, пока законодательство не поменяется.

[IrAlexGlb]

Если я правильно понял, достаточно хотя бы одного не введенного в эксплуатацию ИПУ, чтобы расчет вёлся не по ним, а по ОДПУ. Что-то мне кажется, что для таких больших домов как наши расчета по ИПУ мы не дождемся, пока законодательство не поменяется.

Цитату из Закона в студию

[Serge]

IrAlexGlb,

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
42(1). Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.
...
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

формула в п.3

Как я понял из письма от ПИК-комфорт на прошлой странице, в их трактовке "не введенный в эксплуатацию" = "не оборудованный".

[Bambr]

Если я правильно понял, достаточно хотя бы одного не введенного в эксплуатацию ИПУ, чтобы расчет вёлся не по ним, а по ОДПУ. Что-то мне кажется, что для таких больших домов как наши расчета по ИПУ мы не дождемся, пока законодательство не поменяется.

Если возможна аналогия со счетчиками воды, то частичное использование счетчиков тепла возможно. Предполагаю, что экономия при использовании счетчиков тепла вполне может быть сведена к нулю за счет оплаты обслуживания, поверки и замены счетчиков. Извините, не силен в терминологии - ИПУ, ТПУ и т.п.

[stewie]

Предполагаю, что экономия при использовании счетчиков тепла вполне может быть сведена к нулю за счет оплаты обслуживания, поверки и замены...

Тоже есть такое подозрение

[Serge]

Поверку надо делать раз в 4 года. Если за 4 года не введут в эксплуатацию 100% счетчиков, и не начнут считать по ним, то думаю потом и подавно этим заниматься никто не будет.

[IrAlexGlb]

Serge!

в их трактовке "не введенный в эксплуатацию" = "не оборудованный"

Ну вот, это как раз и похоже на один из тормозоков, с которым юристы могут разобраться. Пожалуйста, поправьте, если не верно, (мнение не юриста): "оборудованный" (СДАННЫЙ/установленный Застройщиком с ПАСПОРТОМ ИЗДЕЛИЯ, что предписано Законом для новых жилых объектов) можно трактовать иначе, чем "эксплуатируемый" (ПРИНЯТЫЙ в рабочую систему измерения Управляющей компанией)

P.S. Serge, а касательно конкретного вчерашнего письма: на том ЖК уже много что упущено (датчиков как таковых никто не видел, надо все по сути с нуля восстанавливать)

[IrAlexGlb]

Поверку надо делать раз в 4 года. Если за 4 года не введут в эксплуатацию 100% счетчиков, и не начнут считать по ним, то думаю потом и подавно этим заниматься никто не будет.

+1 (будет поздно пить боржоми)

[IrAlexGlb]

экономия при использовании счетчиков тепла вполне может быть сведена к нулю за счет оплаты обслуживания, поверки и замены счетчиков

:)бесспорно лишь то, что без конкретных расчетов здесь не о чем продолжать

[Lexx]

Я правильно понял, что по факту Блок 1 это C+?

[IrAlexGlb]

Lexx, я так понял с молчаливого согласия форумчан, что у них в ДДУ (формально) прописано B+, но внятного подтверждения этого не обнаружил. По крайней мере, в ПД на 1-й Бл. этого не видно (формального класса)... а уж "по факту"- это хороший вопрос! ... Действительно, хорошо бы услышать комментсы.