[Логан Владимир]

Наткнулся тут на рекламу товарищей www.s-u-d.ru/vzyskanie-neustojki
Посчитал на их калькуляторе у меня получилось 67 тысяч в месяц. Чет как-то не верится. У кого был опыт, поделитесь плиз. правда это или замануха?

[Ставицкий Сергей]

Как показывает судебная практика, при просрочке 1-2 месяца нет никакого смысла впрягаться в судебные дела. Дорого и долго. Проще уж тогда продать долг с дисконтом, но оно вам надо?

[Тута]

  почти правда. Если договоритесь, что оплата это процент от взыскания, тогда пусть попу морщат. Но пока говорить об этом рано сроки по дду не прошли и у пика есть 40 дней на исправление. )

[User]

почти правда. Если договоритесь, что оплата это процент от взыскания, тогда пусть попу морщат. Но пока говорить об этом рано сроки по дду не прошли и у пика есть 40 дней на исправление. )

Теперь уже можно говорить
- уже не рано
и еще вот тут много пишут про 40-45 дней на исправление. Однако ЗЗП оперирует понятием "в разумные сроки" "по договоренности сторон" и "не более 45 дней"
и также все эти 40-45 дней не бесплатно капают, а за счет неустойки пику. Пик то может и 45 дней копаться - вот только денежки набегают в это время.
 

[Сергей Романов]

Суд высшей инстанции отменил решения судов трех инстанций, вслед за Росреестром отказавшим в госрегистрации договора, по которому дольщица уступила предпринимателю, специализирующемуся на потребительском терроризме, право требования неустойки за просрочку, оставив за собой право требования самой квартиры.

Людмила Александрова заключила с ООО «Даверна» договор участия в долевом строительстве многоэтажного дома по адресу: Московская область, г. Видное, ул. Школьная, дом. 11. После того как застройщик не передал квартиру в установленный срок, дольщица уступила предпринимателю Алексею Косареву право требования неустойки за просрочку девелоперской компанией исполнения своих обязательств.

Однако при этом право требования самой квартиры к предпринимателю не перешло, а государственная регистрация уступки прав в части получения неустойки действующим законодательством не предусмотрена. На этом основании Управление Росреестра по Московской области отказало в госрегистрации договора цессии.

Косарев обжаловал отказ в суде (дело № А41-59308/2016), однако три инстанции в заявленных требованиях предпринимателю отказали, указав, что обязательства, не влекущие обременения на недвижимость, регистрации не подлежат.

Но на этом предприниматель, специализирующийся на заключении договоров цессий с дольщиками, не успокоился и обратился с жалобой в Верховный Суд РФ. При этом Косарев ссылался на п. 2 ст. 389 Гражданского кодекса, согласно которому соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Кроме того, как следует из п. 3 ст. 4 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, напомнил г-н Косарев. Таким образом, по его мнению, договор уступки права (требования) неустойки по договору участия в долевом строительстве, зарегистрированному в установленном законом порядке, также подлежит государственной регистрации.

В итоге позицию заявителя жалобы поддержала Судебная коллегия Верховного Cуда РФ по экономическим спорам, которая отменила судебные акты нижестоящих инстанций и обязала Управление Росреестра по Московской области зарегистрировать договор.

erzrf.ru/news/verkhovnyy-sud-na-storone-potrebitel...av-trebovaniya-neustoyki-podlezhit-gosregistratsii

P.S. теперь взыскание неустойки в 100% объеме через уступку прав требования в арбитраже для дольщиков либо закрыто, либо закрыто на 50%.

[User]

А ради чего этот хмырь требовал в судах чтобы договор цессии регистрировался?
или это специально купленный чел которому заплатили чтобы он арбитраж по неустойке прикрыл?

[Сергей Романов]

User, вот что-что, но здесь я не имею ни малейшего представления зачем он всё это делал, когда и так можно было взыскивать неустойки в арбитраже без регистрирациии её в Росреестре

[Shuran]

Кто-нибудь выставлял претензию ПИКу по неустойке?

[Сергей Романов]

Отправляйте претензию тому застройщику, который у вас прописан в договоре долевого участия. Застройщики ПИКа игнорируют претензии в 10 из 10 случаев. Поэтому после отправки документа подавайте иск. Образец претензии к застройщику можете скачать тут.

[Shuran]

Я выставил уже неделю назад. Интересно мнение, может, кто выставил раньше?
Правильно ли я понял: через 30 дней обязаны дать ответ?
Только спустя 30 дней можно подавать в Суд?

[Сергей Романов]

Мы более сотни раз выставляли претензии ПИКу (он же Мортон) как по взысканию неустойки, расторжению ДДУ, так и по устранению дефектов. Все требования были проигнорированы.

ПИК может уйти от ответа на претезию. Иногда он присылает что-нибудь в духе: вы были уведомлены о переносе сроков, а поэтому мы считаем, что ваши требования не обоснованы. Вот как здесь:



Если он прислал подобную бумагу, то не обращайте внимание, это развод чистой воды.

Вы можете подать иск в суд когда пожелаете. Хоть параллельно с отправкой претензии.

[Анна Сычугова]

Как долго ждать ответа на досудебную претензию застройщика и вообще, нужно ли ждать?
Поскольку сейчас многие дольщики на вашем форуме находятся на стадии досудебного урегулирования спора с застройщиком, прокомментируем, как вести себя в этой ситуации.
После отправки досудебной претензии застройщику, вам нужно по номеру почтового идентификатора отследить факт получения им данной претензии. От даты получения отсчитываете 10 дней (или другой срок, если он указан у вас в договоре долевого участия (далее - ДДУ) – в каких-то ДДУ он указан, в каких-то – нет).
То есть ждать ответа застройщика на вашу претензию не нужно, достаточно самого факта ее отправки, доставки и соблюдения вами срока на ответ. Все. Далее вы спокойно можете подавать документы в суд и претендовать на штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в вашу пользу.

[ilyais]

Мы более сотни раз выставляли претензии ПИКу (он же Мортон) как по взысканию неустойки, расторжению ДДУ, так и по устранению дефектов. Все требования были проигнорированы.

ПИК может уйти от ответа на претезию. Иногда он присылает что-нибудь в духе: вы были уведомлены о переносе сроков, а поэтому мы считаем, что ваши требования не обоснованы. Вот как здесь:



Если он прислал подобную бумагу, то не обращайте внимание, это развод чистой воды.

Вы можете подать иск в суд когда пожелаете. Хоть параллельно с отправкой претензии.

Добрый день! Расскажите о практике взыскания неустойки с ПИКа за дефекты. Вкратце проблема вот тут изложена domkad.ru/grin-park-green-park-t132-p155455#p155455
Почти все подписали акты приемки передачи и акты осмотра с дефектами. Дефекты устраняются не быстро, долго и некачественно. У многих вылезла плесень. МОПы очень плохого качества. Готовимся к коллективным искам. Но проблема, что не все готовы ждать несколько месяцев пока не кончится суд, так как ремонты и заселение невозможны.

[Сергей Романов]

Добрый день! Расскажите о практике взыскания неустойки с ПИКа за дефекты. Вкратце проблема вот тут изложена domkad.ru/grin-park-green-park-t132-p155455#p155455
Почти все подписали акты приемки передачи и акты осмотра с дефектами. Дефекты устраняются не быстро, долго и некачественно. У многих вылезла плесень. МОПы очень плохого качества. Готовимся к коллективным искам. Но проблема, что не все готовы ждать несколько месяцев пока не кончится суд, так как ремонты и заселение невозможны.

Для ПИКа - норма отказываться исправлять дефекты. Мы сейчас судимся с ним из-за этого.

Затею коллективности не трогайте. А то подадите коллективно и вам всем одинаково срежут компенсацию. Лучше индивидуально. Так у вас будет больше шансов взыскать приличную сумму.

В вашем же случае вызывайте независимую строительную экспертизу. Она, уведомив застройщика телеграммой о проведении осмотра, приедет к вам, зафиксирует в квартире дефекты за 1.5 часа и в течение недели составит вам смету их устранения. После этого можете исправлять дефекты самостоятельно, а параллельно подавайте исковое заявление, прикрепив к нему экспертизу, в суд.

В иске вы будете требовать взыскать стоимость устранения дефектов, скажем 200 тыс. руб., неустойку в размере 1% от цены дефектов за каждый день просрочки в выплате дефектов, и штраф объемом 50% от присужденной вам суммы.

Также у вас взыщутся судебные расходы по найму юристу и в 100% объеме стоимость независимой экспертизы.

Подробнее о взыскании дефектов читайте тут: rsokolova.com/uslugi/garantijnye-obyazatelstva-zastrojshchika-po-ustraneniyu-defektov/

[ilyais]

Для ПИКа - норма отказываться исправлять дефекты. Мы сейчас судимся с ним из-за этого.

Затею коллективности не трогайте. А то подадите коллективно и вам всем одинаково срежут компенсацию. Лучше индивидуально. Так у вас будет больше шансов взыскать приличную сумму.

В вашем же случае вызывайте независимую строительную экспертизу. Она, уведомив застройщика телеграммой о проведении осмотра, приедет к вам, зафиксирует в квартире дефекты за 1.5 часа и в течение недели составит вам смету их устранения. После этого можете исправлять дефекты самостоятельно, а параллельно подавайте исковой заявление, прикрепив к нему экспертизу, в суд.

В иске вы будете требовать взыскать стоимость устранения дефектов, скажем 200 тыс. руб., неустойку в размере 1% от цены дефектов за каждый день просрочки в выплате дефектов, и штраф объемом 50% от присужденной вам суммы.

Также у вас взыщутся судебные расходы по найму юристу и в 100% объеме стоимость независимой экспертизы.

Подробнее о взыскании дефектов читайте тут: rsokolova.com/uslugi/garantijnye-obyazatelstva-zastrojshchika-po-ustraneniyu-defektov/

Спасибо за развернутый ответ. Но правильно ли я понимаю, что сначала я должен дождаться истечения 45 дней, которые застройщик берет на устранение дефектов (по подписанному акту осмотра)? И мне мои эксперты советуют все же сначала в суд, а лн уже назначит экспертизу. Иначе дважды ее придется проводить.