«Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»

  • 119 Ответов
  • 10311 Просмотров
*

Сергей Романов

  • Постоялец
  • ***
  • 120
«Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
« Ответ #15: 19 Февраль 2018, 13:39:08 »
Дэнис, Тут у вас неустойки и штрафа от неустойки получается на 184 000 рублей в месяц.

Суд выносит решение через четыре месяца после старта процесса. И на день суда вы взыскиваете уже до 920 000 рублей. Эта сумма рассчитана с учетом того, что застройщик не выдаст вам ключи к июню. Если он передаёт ключи раньше, то компенсация рассчитывается до дня передачи вам квартиры.

Кроме неустойки и штрафа вы также взыскиваете моральный вред (20 тыс. руб.), компенсацию гонорара юриста (25 тыс. руб.), стоимость нотариальной доверенности (2 тыс. руб.) и редко, если повезет, убытки по аренде жилья (они взыскиваются в полном объеме).

P.S. Последние взыскиваются редко, потому что причинно-следственная связь между просрочкой передачи квартиры и арендой жилья обычно не прослежывается.
« Последнее редактирование: 19 Февраль 2018, 18:39:03 от Сергей Романов »
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com

*

IrAlexGlb

  • Пользователь
  • **
  • 56
  • Alex
  • Корпус: 3
«Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
« Ответ #16: 20 Февраль 2018, 00:24:17 »
Дэнис, Тут у вас неустойки и штрафа от неустойки получается на 184 000 рублей в месяц.

Суд выносит решение через четыре месяца после старта процесса. И на день суда вы взыскиваете уже до 920 000 рублей. Эта сумма рассчитана с учетом того, что застройщик не выдаст вам ключи к июню. Если он передаёт ключи раньше, то компенсация рассчитывается до дня передачи вам квартиры.

Кроме неустойки и штрафа вы также взыскиваете моральный вред (20 тыс. руб.), компенсацию гонорара юриста (25 тыс. руб.), стоимость нотариальной доверенности (2 тыс. руб.) и редко, если повезет, убытки по аренде жилья (они взыскиваются в полном объеме).

P.S. Последние взыскиваются редко, потому что причинно-следственная связь между просрочкой передачи квартиры и арендой жилья обычно не прослежывается.
Очень любопытно, что так сходу все легко получается "с цифирьками". Уточните пожалуйста, Ваши ожидания по взысканию неустоек и пр.штрафам на мм определяются полностью аналогичными значениями параметров(коэффициентов) для жилых помещений, или особенности имеются, но они несущественны с т.з.понимания клиентом???
« Последнее редактирование: 20 Февраль 2018, 00:34:38 от IrAlexGlb »

*

Сергей Романов

  • Постоялец
  • ***
  • 120
«Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
« Ответ #17: 20 Февраль 2018, 11:57:40 »
IrAlexGlb, Взыскание по одному объекту долевого строительства ничем не отличается от взыскания по другому. Ровно как и не по объекту долевого строительства, если у вас предварительный договор купли продажи.

А что в договоре: квартира, кладовка, машиноместо - значения не играет. Гипотетически может сказаться на взыскание только одно. Если, к примеру, вы купили офисное помещение. Тут у судьи будут вопросы, и она возможно решит посчитать вашу неустойку по уменьшенной форуме в 2 раза, потому что вы покупали офис не для личного пользования, а для коммерческого.

Те же суммы, что я приводил сверху, берутся из формулы закона о долевом строительстве. Упростив это формулу, мы выводим, что неустойка + штраф от неустойки за просрочку передачи ключей равняются 2.3 % от цены квартира за каждый месяц просрочки. Застройщик просрочил сроки на 12 месяцев? Значит вы взыскиваете 27.6% от цены квартиры. Дольщик взыскал 2 268 000 рублей.

Расторгаете договор квартиры, которую покупали 3 года назад? Значит взыскиваете стоимость еще одной квартиры. Главное только расторгать договор до ввода дома в эксплуатацию иначе проценты за пользование денежными средствами режутся.

Посмотрите на дольщика МИЦа, объект Татьянин Парк (объект с деньгами последние 2 года, мы очередные деньги получали на той неделе).

Дольщик расторгал ДДУ 6 июля 2017 года (за 5 дней до ввода дома в эксплуатацию). На 29-ый день подачи уведомления застройщик вернул 5.2 млн. руб. за квартиру, а 31 января 2018 года дольщик взыскал еще 5 млн. руб. процентов за пользование денежными средствами. Т.е. на 100% больше, чем заплатил за квартиру.

А чтобы после суда физически получить эти деньги, нужно расторгать договор только в первые 2-5 месяцев просрочки. Дальше поздно, опоздали, деньги не получите в каждом втором случае. Поскольку ни один застройщик не будет платить каждому дольщику по 1/3 от цены квартиры штрафов, не говоря уже об еще одной квартиры сверху, даже невзирая на то, что по словам одного из кандидатов в президенты (Грудинин), прибыль с продажи квартиры (он сам их строил) - 400%.
« Последнее редактирование: 20 Февраль 2018, 12:11:19 от Сергей Романов »
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com

*

IrAlexGlb

  • Пользователь
  • **
  • 56
  • Alex
  • Корпус: 3
«Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
« Ответ #18: 20 Февраль 2018, 12:10:09 »
Сергей Романов,
Спасибо за подробный ответ! Т.о., для себя из всего вышеизложенного самым критичным вижу момент ввода дома в эксплуатацию

Biggy

  • Пользователь
  • **
  • 30
«Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
« Ответ #19: 20 Февраль 2018, 12:26:13 »
Я правильно понимаю, что участнику долевого строительства полагается только неустойка, а штраф в пользу государства уходит?

*

Сергей Романов

  • Постоялец
  • ***
  • 120
«Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
« Ответ #20: 20 Февраль 2018, 13:12:37 »
IrAlexGlb, Да, для расторжения договора главные параметры получения процентов за пользование денежными средствами в 100% объеме – это ввод дома в эксплуатацию и арбитражный суд.

Считается, что чем ближе застройщик собирается передать вам ключи, тем больше у судьи оснований для уменьшения процентов. Если вы расторгаете договор после ввода дома в эксплуатацию, то проценты уменьшаются в 2 раза.

Но всё зависит от субъективного мнения судьи (говорят, что от объективного – этому не верьте, это не всегда правда, особенно когда у судьи похмелье), поскольку, если брать объекты ПИКа, то во многих договорах говорится, что ввод дома в эксплуатацию 1 января, а передача ключей в течение 6 месяцев.

Все понимают, что в течение 6 месяцев значит последний день шестого месяца. И когда такая разница между вводом дома в эксплуатацию и передачей ключей, не исключено, что судья не обратит внимание на ввод дома. Мы сейчас это выясняем на примере. Я как писал, мы начали расторжение на Пиковском объекте после ввода дома в эксплуатацию – Жемчужина Зеленограда. Застройщик опоздал с вводом дома на 158 дней.

Мы в лучшем случае взыскиваем 5+ миллионов рублей процентов за пользование денежными средствами. Плюс штраф в размере 1/2 от квартиры и проценты, выплаченные по ипотеке.

А другое расторжение мы запустили совсем рискованное. Застройщик ввел дом в эксплуатацию (ЖК Пироговская Ривьера), дольщик приехал на приёмку квартиры, подписал акт осмотра, и решил расторгнуть договор. Тут судья нам скажет, что мы пытаемся нажиться на бедном застройщике, невзирая на то, что он просрочил сроки передачи ключей на 330 дней. И скорее всего порежет проценты здорово, но у наших юристов есть идеи, как сохранить их приемлемыми.

Второй нюанс – это арбитражный суд. Он взыскивает все требования в полном объеме, поскольку в сфере предпринимателейской деятельности судьи не уменьшают суммы по долевому строительству в 7 из 10 случаев.

Biggy, И неустойка, и штраф – всё взыскивается в вашу пользу. Штраф в размере ½ от суммы неустойки полагается вам за то, что застройщик не выплачивает неустойку мирно. А неустойку он никогда не выплачивает без суда, поэтому штраф вы взыскиваете гарантированно. Государство же от дела получает госпошлину (5-20 тыс. руб.) и налог (НДФЛ) в размере 13% от взысканной суммы.
« Последнее редактирование: 20 Февраль 2018, 13:40:07 от Сергей Романов »
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com

*

IrAlexGlb

  • Пользователь
  • **
  • 56
  • Alex
  • Корпус: 3
«Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
« Ответ #21: 20 Февраль 2018, 21:00:09 »
Сергей Романов, Спасибо!

*

Сергей Романов

  • Постоялец
  • ***
  • 120
«Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
« Ответ #22: 20 Февраль 2018, 21:48:18 »
IrAlexGlb, пожалуйста :)
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com


*

Сергей Романов

  • Постоялец
  • ***
  • 120
«Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
« Ответ #24: 26 Февраль 2018, 03:16:50 »
«Как взыскать 150% неустойки с компании, чьим партнером является брат губернатора»

Многие дольщики считают, что у нашего застройщика связи с администрацией района, города, Путина и Трампа, а поэтому нам ничего не светит в суде. Тем более вон владелец нашего ООО знаком с сыном племянника дочери бабушки пресс-секретаря главы управы. Очевидно же, что судья будет плясать под его дудку.

И об этом мы бы хотели с вами говорить и провести эксперимент, что называется, на «кошечках», дабы посмотреть, кто и где будет танцевать.

Возьмем крупного девелопера в Московской Области – «Самолет Девелопмент». Это мощная и агрессивная компания, которая как снежный ком свалилась на голову рынка жилья и за пятилетний срок ворвалась в топ-15 компаний РФ по объему вводимого жилья и в топ-5 продавцов новостроек Московского региона.

Она строит жилье эконом класса, и главный успех компании игроки рынка связывают с тем, что один из её партнеров является брат губернатора Подмосковья – Максим Воробьев (личное состояние 3 млрд. руб.).

В результате компании получается утверждать проекты, которые многие годы не проходили согласования. За это девелопер без задержек выполняет обязательства по строительству инфраструктуры. Он принимает участие в государственных программах по военной ипотеке и Материнском капитале. А также решает вопросы обманутых дольщиков и занимается переселением жителей из ветхого жилья. Власти Подмосковья очень лестно, как вы понимаете, отзываются о застройщике.

По словам генерального директора «Самолет Девелопмент» Игоря Евтушевского, до 2030 года портфель объектов застройщика составит 17 миллионов м2, что в полтора раза превосходит объемы «нашего всего» ГК ПИК, топ-1 девелоперов на рынке РФ, у которого их 11.3 миллиона.

И именно вот этого «badass» застройщика, который крупный, который лидер, и который со связями, мы и возьмем для научного теста. 

А теперь представьте, вы дольщик этой компании и вам с ней предстоит суд за неустойку в просрочке передачи квартиры. Вы знаете про её силу, и вам кто-то говорит, что взыщет с неё 100% суммы требований. Вы бы когда-нибудь поверили в это? А если бы он прописал в договоре гарантию 100%-ого взыскания? Бьюсь об заклад начали бы сомневаться, и подумали бы, что где-то тут подвох, либо тот, к кому вы обратились брат племянника самого главного.

И могу вас уверить мы не то и не другое. Но на сегодняшний день одни из первых, кто взыскал с «Самолет Девелопмент» 150% неустойки в арбитражном суде. Хотите узнать, как?

Дольщик ЖК «Люберцы 2015» обратился к нам с просьбой взыскать неустойку. Он получил квартиру по акту приёма-передачи полтора года назад, но не решался пойти в суд. Он обратился к неумехам-юристам, а они ему сказали, что всю неустойку ему порежут из-за плохой подсудности, из-за чего наш герой подумал, что и смысла судиться тогда нет.

Но затем он набрел на наши посты о том, что мы взыскиваем неустойку в полном объеме. Сперва он, как и полагается, не поверил, поскольку согласитесь сложно поверить в чудо, но затем посмотрел на список наших побед и подумал почему бы и нет?

Дольщик покупал квартиру за 6 752 800 рублей, а просрочка в получении акта приёма-передачи составила 2.5 месяца. Группа компаний Самолет, надо заметить, грамотно справляется со сроками возведения своих ЖК. Просрочки преимущественно у них небольшие, если сравнивать с гигантами российского рынка, у которых они бывают и по два года (ЖК Солнцево Парк, Мортон). И за период просрочки у дольщика накопилась неустойки на 376 356 рублей.

Мы на выезде оформили с нашим клиентом договор уступки прав требования. По нему он уступал право требования неустойки и штрафа ИП нашего ведущего юриста, а ИП за это в будущем после взыскания неустойки переводил её дольщику. Мы прописали в договоре все гарантии и сроки получения дольщиком денег – в течение 3-х рабочих дней, как они придут на счет ИП. Далее отправили застройщику претензию и пошли в суд.

Счастливые обладатели дополнительной «особой» хромосомы по Мединскому, ни разу не бывавшие в арбитражах, любят критиковать наши решения, где застройщик не требовал снизить неустойку по 333 ГК РФ. И говорят, что, дескать, вам просто повезло взыскать 7 млн. руб. Был бы юрист застройщика хотя бы с тремя классами образования, он бы требовал урезать неустойку и конец всей вашей песне. Так вот, дорогие мои вундеркинды, в этот раз попался юрист, представьте себе, с образованием и не испугавшийся наших бульдогов в суде, и прямо сходу заявил о снижении неустойки, мол 333 ГК РФ. Как вы думаете помогло?

Возможно вас приведет это в шок, но ни капельки. Только не падайте со стула и не стучите по клавиатуре «как же так, я буду жаловаться в Страсбург». Всё дело в том, что отмазка застройщика, что контрагенты задержали поставку свай, ни в какие ворота не лезет и для сферы предпринимательской деятельности не является основанием для снижения неустойки.  Не говоря уже о его втором аргументе, мол застройщик не получил вовремя разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по причине, видимо, саботажа чиновников на местах. Мешали, оказывается, негодяи, компании с такими-то возможностями работать. Представляете, с каким недоумением на них смотрела судья?

И последний, самый любимый довод школьников, что вы же заключаете договор уступки и не платите за эту уступку, значит её должны признать мнимой, поэтому вам ничего не добиться. Наш же контрдовод, что мы уже 45 раз взыскивали неустойки таким образом и ничего нам не признавали мнимым почему-то они не слышат. Поэтому давайте процитируем суд:
 
Основания для вывода о притворности договора цессии (ст.170 ГК РФ), в данном случае также не усматривается, т.к. упомянутый договор заключен в соответствии с требованиями ст. 421, 432, 382 ГК РФ.

В результате чего осенью 2017 года арбитражный суд вынес решение взыскать с застройщика: 376 356,05 рублей неустойки, 188 178,02 штрафа и 14 291,00 рублей госпошлины. Итого наш доверитель получил 564 534 рублей компенсации или 150% неустойки, как мы и гарантировали в договоре.

И никакие подкупы судей, оспаривания сделок или 333 ГК РФ не помешали нашим юристам добиться успеха.

Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com

Dima77

  • Старожил
  • ****
  • 375
«Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
« Ответ #25: 26 Февраль 2018, 10:00:23 »
Очень хорошо у вас получается взыскивать с этих наглых застройщиков! Молодцы!

*

Сергей Романов

  • Постоялец
  • ***
  • 120
«Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
« Ответ #26: 26 Февраль 2018, 12:22:11 »
Спасибо, Дмитрий, стараемся :)
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com

*

Сергей Романов

  • Постоялец
  • ***
  • 120
«Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
« Ответ #27: 28 Февраль 2018, 22:43:41 »


«Всё, что необходимо знать при расторжении ДДУ»


1. Когда можно расторгать договор с застройщиком?

При одном из условий:

- Два месяца с даты просрочки передачи ключей
- Изменение проектной декларации
- Наличие доказательств о будущей просрочке в два месяца

2. С какого дня идут проценты за пользование денежными средствами?

Со дня поступления застройщику денег за квартиру

3. До какого дня считаются проценты?

До даты возврата вам стоимости квартиры

4. Какая сумма взыскивается с застройщика за пользование моими деньгами?

1/3 от цены квартиры за каждый год владения застройщиком вашими средствами

5. По какой ставке рефинансирования рассчитываются проценты?

В зависимости от того, какой она была на каждый день владения застройщиком деньгами

6. А если у меня ипотека, могу я расторгнуть ДДУ?

Можете, но иногда банки требуют их согласие на расторжение. Без него не расторгнуть договор

7. Как расторгнуть договор и взыскать 100% неустойки?

Подать два иска. Первый подаётся в суд общей юрисдикции. В нем вы взыскиваете:

- 100% стоимости квартиры
- ½ от цены квартиры штрафа
- проценты по ипотеке
- убытки по аренде жилья
- гонорар юриста
- моральный вред

А право требования процентов за пользование вашими деньгами параллельно уступается ИП. Он идёт в арбитражный суд, взыскивает их и переводит вам

7. Какие у меня гарантии, что ИП переведет мне деньги?


ИП отвечает перед вами своим имуществом, а также договором уступки. В случае не перевода вам денег проценты за пользование денежными средствами, как и право штрафа в размере ½ от суммы долга, идут в вашу пользу

8. Сколько времени занимает расторжение договора до получения денег?

5-8 месяцев

9. А какова вероятность, что застройщик обанкротится и я не успею получить деньги?

Если вы расторгаете ДДУ в первые 2-5 месяцев просрочки сдачи первой очереди, то шанс на успех практически гарантированный. Кредиторы в это время еще не судились с застройщиком. Это значит, что деньги лежат на его счетах.

Далее, чем позже от начала просрочки вы расторгаете договор, тем больше шансов на смерть застройщика

10. Что делать, если после расторжения договора, застройщик не выплачивает долг?

Через три месяца с даты вынесения решения суда подавайте на банкротство строителя. Он возвращает деньги после такого иска в 93% случаях

11. А может застройщик специально ждет, чтобы я подал на банкротство и он ушел от ответственности?

Выручка застройщика достигает 10 млрд. рублей с объекта. 20-30% непроданных квартир остаётся на этапе ввода дома в эксплуатацию, а это прибыль 2-3 млрд. руб. Смысла банкротиться нет из-за долга перед вами в 5 млн. руб., когда можно заработать в сотни раз больше

12. Как оценить перспективы получения денег при расторжении?

Если застройщик выплачивает неустойку, продаёт квартиры, ведет строительство, то вы получаете стоимость квартиры, так и проценты за пользование денежными средствами.

Если объект – долгострой, то вы возвращаете только стоимость квартиры

13. Можно ли расторгать ДДУ после ввода дома в эксплуатацию?

Можно, но проценты за пользование денежными скорее всего срежутся даже в арбитражном суде

14. А если я подписал акт осмотра квартиры и хочу расторгнуть ДДУ, я успею?

Если от даты приглашения вас принять квартиру/даты составления акта осмотра прошло менее 60 дней, то можете

15. Что я получаю при расторжении договора, если моя квартира стоит 5 млн. руб., а покупал я её 3 года назад?

• 5 млн. руб. за квартиру
• 1 – 2.5 млн. руб. штрафа
• 2.5 - 5 млн. руб. процентов

16. Какие расходы ждут меня при подаче иска?

• Госпошлина в суд (50 000)
• Услуги юриста (42 999)
• Налог с процентов и штрафов (6-13%)

17. А примеры взысканий можно посмотреть?

1. Квартира за 4 млн. руб. расторгалась в суде общей юрисдикции. Суд присудил 5 млн. руб. А проценты взыскивались в арбитраже. Итого 9.4 млн. руб.
2. Квартира за 3.9 млн. руб. расторгалась в суде общей юрисдикции. Он присудил 5.6 млн. руб., а арбитраж взыскал проценты. Итого 9.8 млн. руб.
3. МИЦ. Застройщик вернул сумму квартиры 5.1 млн. руб. добровольно, поэтому истец пошел только в арбитражный суд. Всего он получил 10.3 млн. руб.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com

*

Сергей Романов

  • Постоялец
  • ***
  • 120
«Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
« Ответ #28: 03 Март 2018, 00:03:58 »


«Неустойка за просрочку передачи квартиры»
 

Рубрика: исполнительные листы
 
Застройщик: ООО «Бизнес-Мастер»
Объект: ЖК «Лобачевский»
 
Суд: Никулинский районный суд Москвы

Неустойка: 300 000 рублей
Моральный вред: 15 000 рублей
Штраф: 157 000 рублей
Судебные расходы: 10 000 рублей
 
Всего: 482 500 рублей (все деньги поступили на счет)
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com

*

Сергей Романов

  • Постоялец
  • ***
  • 120
«Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
« Ответ #29: 07 Март 2018, 12:33:34 »


Милые русалочки, викингов мы поздравляли, ну а как же, спросите вы, леди?

Разрешите от всей души нашей юридической компании, поздравить вас с восьмым марта.

История сложилась, что этот день – символ борьбы за ваши права. Но поскольку прав в России нет, мы дарим любовь.

Я желаю вам быть жемчужиной и клеопатрой своего камелота. Согревайте теплом Ланцелота и поднимайте меч, когда рыцарь без сил. А почитателя, что прячет любовь, чаруйте взглядом Пенелопы. Он растопит лед стрелой Амура.

И не прихорашивайтесь, как в сказке, когда пошли за молоком. Мы знаем, это труд, и он для нас, но мы и так всецело ценим вас. И прочтите стихи в дары, я взял их из сети, ведь не дорос до прозы.

С праздником весны, девчата,
Рыбки, солнышки, зайчата!
Был бы серым мир без вас —
Без ресниц, чулочков, страз.

Желаем быть всегда в ажуре —
При маникюре, педикюре,
Толпу поклонников иметь,
После шести без страха есть.

Пусть каждый день несет сюрпризы,
Осуществляются капризы,
А жизнь подарит вам букет
Из долгих и счастливых лет.

А чтобы ни одна не осталась без приза, а то ведь скажете ла-ла, а где же дело, хотите пени от строителя? К пиру четверга вам экономия с рубля (до 7 299 от заказа).
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com