«Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»

  • 105 Ответов
  • 8947 Просмотров
*

Сергей Романов

  • Пользователь
  • **
  • 98


«Если вы не можете найти адвоката, который хорошо знает законы, найдите адвоката, который хорошо знает судью»
 
Просрочка передачи ключей идет в ДДУ? У вас накопились вопросы что делать с застройщиком? Куда подавать претензию? Что в ней писать? Какие соглашения подписывать, а от каких отказываться?
 
Пишите ваши вопросы в комментариях, и я вам подскажу как обыграть застройщика.

Мы занимаемся:

 
• Взысканием неустойки за срыв сроков передачи квартиры
• Расторжением договора долевого участия
• Помощью в получении ипотеки
• Банкротством физических лиц
• Выкупом долгов (неустойки, займы, заработные платы и т.д.)
• Сопровождением сделки купли-продажи
• Продажей юридических адресов для регистрации фирм

7 плюсов при выборе нас

 
• Без скрытых доплат
• Рассрочка на 60 дней
• Бесплатный выезд юриста на дом
• Информирование о ходе дела
• Три формы оплаты
• Сопровождение до получения вами неустойки
• Возврат денег в случае проигрыша
 
За 8 лет мы взыскали 458 750 657 рублей. 524 победы за плечами. 98% выигрышных дел. Наши спецы выигрывают кейсы по гарантии и 400 000 рублей стопроцентно скрасят вам дни ожидания ключей.

Побежденные застройщики

 
ЖК «Долина Сетунь» (ЗАО «СК Донстрой»), ЖК «Люберцы 2015/2016» (ООО «Самолет Девелопмент»), ЖК «Новоград Павлино» (МИЦ-Недвижимость), ЖК «Южное Видное» (RDI Group), ЖК «Жемчужина Виктории» (ПКФ «Виктория-5»), ЖК «Переделкино Ближнее» (ООО «Олета»), ЖК «Жемчужина Зеленограда» (Мортон), ЖК «Томилино» (ООО «Томстрой»), ЖК «Борисоглебское» (Апрелевка С2), ЖК «Домодедово Парк» (ЗАО «Капитал Б»), ЖК «Ярославский» (ПИК ГК), ЖК «Пироговская Ривьера» (ООО «КомфортИнвест»), ЖК «Лобня Сити» (ГК Лидер Групп) и другие.

Отзывы

Тел. +7 925 446 34 06 (ежедневно)
Почта: romanoff@rsokolova.com
ВК: vk.com/romanoffsokolova
Сайт: www.baryshnikovfirm.com/
Skype, WhatsApp, Viber, Telegram: + 7 925 446-34-06
« Последнее редактирование: 03 Август 2018, 21:43:04 от Сергей Романов »
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com

Dima77

  • Старожил
  • ****
  • 372
«Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
« Ответ #1: 12 Февраль 2018, 22:26:58 »
Так вы и ПИК можете победить?

SL

  • Пользователь
  • **
  • 10
«Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
« Ответ #2: 12 Февраль 2018, 23:42:51 »
Так вы и ПИК можете победить?
Данная категория споров не относится к сложным, здесь применяются нормы 214-ФЗ, Закон о защите прав потребителей и положения части первой ГК РФ.  ;)

*

Сергей Романов

  • Пользователь
  • **
  • 98
«Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
« Ответ #3: 13 Февраль 2018, 14:25:00 »
Dima77, да, можем. Мы выиграли 7/7 судов против него за последние 6 месяцев. А в прошлую пятницу получили очередную неустойку на счет: 143 000 рублей (ЖК Люберецкий).
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com

Dima77

  • Старожил
  • ****
  • 372
«Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
« Ответ #4: 13 Февраль 2018, 15:45:52 »
ПИК провалил сроки по заселению секций с отделкой 1 блока Грин Парк, думаю работы прибавится у вас

*

Сергей Романов

  • Пользователь
  • **
  • 98
«Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
« Ответ #5: 13 Февраль 2018, 16:05:46 »
Dima77, ну так это замечательно. Для нас чем больше работы, тем лучше. Сам же ПИК задерживает сроки передачи квартир на многих объектах. Как пишут диванные философы, это связанно со слиянием ПИКа и Мортона. Только я не знаю, правда ли это или нет. Вроде слияние было 1.5 года назад. Этого времени разве недостаточно, чтобы залать раны? А то кажется, что пройдет и 10 лет, а будут говорить, что сегодня просрочка, а это всё из-за покупки Мортона 12 лет назад.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com

Dima77

  • Старожил
  • ****
  • 372
«Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
« Ответ #6: 13 Февраль 2018, 16:09:27 »
Только я не знаю, правда ли это или нет.

Конечно не правда, в ПИКе сплошное разгильдяйство, видели бы вы эту отделку в Грин Парк, которую сейчас переделывают, отдали тендер непонятно кому а мы теперь ключи будем ждать до апреля

*

Сергей Романов

  • Пользователь
  • **
  • 98
«Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
« Ответ #7: 13 Февраль 2018, 16:34:54 »
Dima77, наверное, сэкономить хотели - сильно. Я по посту Варламова понял, что застройщик (тут не говорится, что это прямо ПИК, а просто застройщики в России) использует самые дешевые материалы при строительстве. varlamov.ru/2766536.html.

Это, кстати, тоже объект с просрочкой передачи ключей: 43 дня. Мы по нему уже начали взыскание одной неустойки, а второе дело начинаем 1 марта. Это уже расторжение ДДУ. У дольщика квартира за 6 млн. руб. Мы будем взыскивать ему минимум 9, а если всё удастся, то 15 млн. руб.

На объеке из статьи ПИК просрочил сроки ввода дома в эксплуатацию на 6 месяцев. Сейчас дом ввелся, но в квартирах ни воды, ни электричества и полное безобразие, как говорят. Правда, кто-то это принимает, кому уж замуж не терпеж. Я, правда, не понимаю, зачем, если квартира не готова?
« Последнее редактирование: 13 Февраль 2018, 16:43:54 от Сергей Романов »
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com

Dima77

  • Старожил
  • ****
  • 372
«Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
« Ответ #8: 13 Февраль 2018, 16:41:30 »
На объеке из статьи ПИК просрочил сроки ввода дома в эксплуатацию на 6 месяцев. Сейчас дом ввелся, но в квартирах ни воды, ни электричества и полное безобразие, как говорят. Правда, кто-то это принимает, кому уж замуж не терпеж. Я, правда, не понимаю зачем, если квартира не готова?

На 6 месяцев просрочка и ещё нет воды и электричества? ужас какой, они там в ПИК совсем с ума сошли?

*

Сергей Романов

  • Пользователь
  • **
  • 98
«Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
« Ответ #9: 13 Февраль 2018, 17:29:24 »
На 6 месяцев просрочка и ещё нет воды и электричества? ужас какой, они там в ПИК совсем с ума сошли?
Воды и электрическа еще не должно быть на таком сроке. Дело в том, что застройщик должен был ввести первую очередь ЖК Жемчужины Зеленограда в эксплуатацию до 31 июня 2017 года. А ключи передать в течение 6 месяцев.

Когда застройщики пишут в ДДУ "в течение 6 месяцев", это означает, что ключи передаются только в последний месяц срока. Поэтому по плану застройщик сначала вводит дом, а через 6 месяцев передаёт ключи. Но из-за того, что он задержал ввод дома на полгода, то и ключи передаются с такой же задержкой.

Как говорят строители, квартиры будут готовы только к лету.
« Последнее редактирование: 14 Февраль 2018, 00:14:39 от Сергей Романов »
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com

*

Сергей Романов

  • Пользователь
  • **
  • 98
«Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
« Ответ #10: 17 Февраль 2018, 00:34:49 »


«ВНИМАНИЕ! Как взыскать неустойку с двойной гарантией»

Чем меньше неустойка, тем больше взыскивается

Вероятно, вы знаете, что суд режет неустойки в 9 из 10 случаев.

Чтобы сберечь 70-80% суммы, подавайте иск как пени накопилось на 100 тыс. руб. Неустойка посчитается за все дни просрочки ко дню решения суда, и 100 тыс. руб. превратятся в 400 тыс. руб.

А суд, самое важное, режет эту сумму меньше, чем крупную на 500 тыс. руб.

Секрет взыскания денег

Многие думают, что судиться рано, я не знаю какая у меня будет неустойка, поэтому пойду за ней после ключей. И попадают в ловушку.

Дело в том, что чем дольше просрочка передачи ключей, тем меньше шансов на взыскание денег. Ведь пока дольщик копит неустойку, застройщик выводит активы. И ко времени, как кредитор собрался, решение суда уже не исполнить, ведь у девелопера нет ни рубля. Но как же реально получить деньги, спросите вы?

Давайте взглянем на ЖК Спортивный Квартал, Новокосино-2 и Загородный Квартал. Здесь просрочка передачи ключей шагнула в третий год. Застройщики уже уступили квартиры «карманным» компаниям и деньги с их продаж идут налево. Так застройщики не платят долги. Но было время, когда они всё-таки платили.



Спортивный Квартал платил первые 337 дней просрочки. Загородный Квартал – 451 дней. А Новокосино-2 – 517. Это значит, что если бы дольщик пошел в суд до конца пятого месяца просрочки на любом из этих ЖК, то он получил бы пени.

93% решений суда исполняются в первый год просрочки. Во второй 51%. В третий – 13%. Поэтому пиарщики девелопера и призывают вас дождаться акта приёма-передачи, получить право собственности и только потом идти в суд. Ведь к часу суда девелопер успеет спрятать деньги.

Цитировать
Я с мужем обратилась за неустойкой. Задержка – 3.5 месяца. Казалось, застройщик в жизни не выдаст ключи из-за суда, но получила их через месяц после подачи иска. Марина, бухгалтер, 49 лет, Подольск

Какого выбрать юриста

Каждая цифра, запятая, сказанное слово во время суда может принести победу, так и поражение.

Застройщик платит своим юристам процент от сэкономленных денег. И дольщики без опыта судов по долевому строительству теряют всю неустойку, когда их соседи добывают в 3-7 раза больше с юристом.



Законник по 214 ФЗ – это полпобеды. Он:

• экономит вам дни на зубрежке закона
• знает где искать деньги после суда
• понимает какой суд взыскивает 70-80% неустойки
• лечит односторонний акт приёма-передачи
• возвращает оплату своих услуг с застройщика

Представитель ведет дело 1) до оглашения решения суда, 2) до передачи исполнительного листа или 3) до получения вами денег.

В первом случае вы сами получаете исполнительный лист, часами ожидая его в суде. А если он не готов, то приходите через неделю, через две, через три. Затем едете в налоговую и пишите заявление на получение счетов застройщика. Через 10 дней отпрашиваетесь с работы, садитесь в метро и едете в банк. У застройщика МКХ, к примеру, счета в 37 банках. Значит ваш путь лежит в 37 отделений банков.

Во втором случае вы пропускаете шаг с получением исполнительного листа и переходите сразу к налоговой и банкам.

А в третьем - вся неустойка приходит на ваш счет без вашего участия в деле.



Цитировать
Взыскал 360 тыс. руб. с застройщика с моральным вредом за просрочку. 148 дней прошло от подачи иска до получения денег. Игорь Сергеевич, заместитель генерального директора, 37 лет, Балашиха. ЖК Люберецкий. ПИК

7 ваших выгод


1. Вы взыскиваете неустойку от цены ДДУ без штрафов, даже если приобретали квартиру за счет материнского капитала, кредита из банка или военной ипотеки
2. Если застройщик требует оплату дополнительных метров, то мы заключаем мир во время суда. Застройщик прощает вам метры, а вы часть неустойки
3. Хотите обменять пени на недвижимость? Выбирайте кладовку, магазин или гараж. Магазин вы можете сдавать в аренду, а с машиноместом всегда припаркуете машину после работы
4. Ежели застройщик прописал свой суд в ДДУ, то этот пункт оспаривается, и мы идем в ваш суд
5. Переплаченные проценты по ипотеке возвращаются вам, если ипотечный договор уменьшает ставку после регистрации права собственности на квартиру
6. Застройщик поставил оплату за обслуживание дома после введения в эксплуатацию? Эта оплата признается незаконной
7. Вы возмещаете убытки по найму жилья в 100% объеме при наличии справки с работы, договора об аренде жилья, квитанции об оплате договора и причинно-следственной связи между арендой и просрочкой передачи квартиры



Три предложения до получения вами денег


В каждое включается:

• Досудебное урегулирование спора
• Судебное представительство во всех судах первой инстанции
• Получение исполнительного листа и решения суда
• Поиск счетов застройщика
• Взыскание денег в банках или через судебных приставов (арест счетов и имущества застройщика; распродажа имущества; запрет на заключение новых ДДУ, смену директора; возбуждение уголовного дела на застройщика за уклонение от исполнения решения суда)

1. «Под ключ»

47 990 + (10.9% от взысканной суммы)


+3 бонуса на ваш выбор:

• Включение требований в реестр кредиторов. Если застройщик банкротится во время рассмотрения дела, то мы взыскиваем вам неустойку в банкротстве
• Беспроцентная рассрочка на 60 дней (первоначальный взнос 14 390)
• Апелляция, если застройщик обжалует дело (экономия 19 990)
• Отказ юридической компании от процентной части вознаграждения при заключении мирового соглашения с застройщиком
• Возврат денег за минусом цены оказанных услуг, если вы отказываетесь от нашей защиты на любом отрезке дела
• Гарантия вынесения положительного решения суда или вы получаете 60 000 рублей

Пример. Суд присуждает вам 500 000 руб. При заключении договора с юристом вы вносите 47 990. Судья возвращает 25 тыс. руб. из них. 10.9% от присужденной суммы (55 тыс. руб.) вы переводите по факту получения неустойки. Плюс 13% НДФЛ отдаете в бюджет, ведь неустойка — это доход. В итоге за вычетом расходов вы получаете 370 850 рублей (74% от выигрыша)

2. «Люкс»

59 990 + (5.9% от взысканной суммы)


+3 бонуса на ваш выбор:

• Включение требований в реестр кредиторов. Если застройщик банкротится во время рассмотрения дела, то мы взыскиваем вам неустойку в банкротстве
• Беспроцентная рассрочка на 60 дней (первоначальный взнос 17 990)
• Апелляция для увеличения неустойки в 2-3 раза, если вы или застройщик обжалуете дело
• Освобождение от написания доверенности на юриста и оплаты почтовых расходов (экономия 2500 рублей)
• Возврат денег за минусом цены уже оказанных услуг, если вы отказываетесь от нашей защиты на любом отрезке дела
• Гарантия вынесения положительного решения суда или вы получаете 75 000 рублей

Пример. Суд присуждает вам 500 000 руб. 59 990 вы вносите при оформлении договора. Судья компенсирует 25 тыс. руб. из них. Плюс 5.9% от присужденной суммы (30 тыс. руб.) вы переводите по факту получения денег. 13% НДФЛ отдаете государству и на руки берете 382 810 руб. (77% от выигрыша). Или на 11 960 рублей больше, чем в предложении «Под ключ»

3. «Премиум»

72 990

+3 бонуса на ваш выбор:

• Включение требований в реестр кредиторов. Если застройщик банкротится во время рассмотрения дела, то мы взыскиваем вам неустойку в банкротстве
• Беспроцентная рассрочка на 60 дней (первоначальный взнос 21 990)
• Апелляция для увеличения неустойки в 2-3 раза, если вы или застройщик обжалуете дело
• Освобождение от написания доверенности на юриста и оплаты почтовых расходов (экономия 2500 рублей)
• Возврат денег за минусом цены уже оказанных услуг, если вы отказываетесь от нашей защиты на любом отрезке дела
• Гарантия положительного решения суда или вы получаете 90 000 рублей

Пример. Суд присуждает вам 500 000 руб. При заключении договора вы вносите 72 990. Судья возвращает 25 тыс. руб. из них. Плюс 13% НДФЛ переводите в казну и на руки получаете 393 250 руб. (79% от выигрыша). Или на 25 400 рублей больше, чем в предложении «Под ключ»

Цитировать
Подала в суд на застройщика и начала продавать квартиру. Оказалось, одно другому не мешает. Один раз пришла в суд по совету юриста Артема, и взыскала неустойку на пол ремонта. Анна, администратор, 29 лет, Москва

Нюансы:

* Выезд юриста по Москве и Московской Области бесплатно для заключения договора
* Суд третьей инстанции включается в каждое предложение

Два юриста с 5-8-летним опытом по 214 ФЗ ведут ваше дело. Один курирует его от А до Я и держит в курсе новостей. А второй страхует на случай болезни.

Во время суда вы можете принимать квартиру, получать право собственности и даже её продавать. Неустойка всё равно приходит на ваш счет.

За 8 лет мы взыскали 458 750 657 рублей. 524 победы против застройщиков у нас за плечами. 98% выигрышных дел. Наши спецы выигрывают кейсы по гарантии и 400 000 рублей стопроцентно скрасят вам дни ожидания ключей.

Звоните по телефону +7 925 446 34 06 прямо сейчас и добывайте свою неустойку.
« Последнее редактирование: 03 Август 2018, 21:43:30 от Сергей Романов »
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com

Дэнис

  • Новичок
  • *
  • 13
    • Денис
  • Корпус: 1
«Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
« Ответ #11: 18 Февраль 2018, 10:55:44 »
По предварительному договору купли продажи есть шансы?

*

Сергей Романов

  • Пользователь
  • **
  • 98
«Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
« Ответ #12: 18 Февраль 2018, 14:50:30 »
Дэнис, да, по этому договоры шансы есть и высокие. Правда, единственный его нюанс, что компенсация по нему меньше, чем по ДДУ.

P.S. мы сейчас начинаем первое расторжение договора по ПИКу на объекте Жемчужина Зеленограда. Дольщику надоело ждать ключи, и он решил вернуть свои деньги. Квартира за 6 млн. руб., а взыскивает он до 15 млн. руб. Все дело в том, что каждый год владения застройщиком денежными средствами приносит дольщицу по 1/3 от цены квартиры. Плюс, если застройщик не возвращает стоимость квартиры в течение 30 дней после подачи уведомления о расторжении, то полагается и штраф в размере 50% от цены квартиры.
 
В итоге можно взыскать сумму как дольщик МИЦа на объекте Татьянин Парк (объект с деньгами последние 2 года, мы очередные деньги получили на той неделе): kad.arbitr.ru/PdfDocument/59161098-161c-4aa6-a..

Дольщик расторгал ДДУ 6 июля 2017 года (за 5 дней до ввода дома в эксплуатацию). На 29-ый день подачи уведомления МИЦ вернул 5.2 млн. руб. за квартиру, а 31 января 2018 года дольщик взыскал еще 5 млн. руб. процентов за пользование денежными средствами. Т.е. на 100% больше, чем заплатил.

С Пиком же сумма взыскания больше, потому что плюс штраф в размере 1/2 от цены квартиры. Главное для того, чтобы получить эти суммы, расторгать договор в первые 2-5 месяцев просрочки, потому что в первый год просрочки первой очереди деньги на счетах застройщика лежат всегда, потому что еще никто их не высуживал.
« Последнее редактирование: 18 Февраль 2018, 15:23:19 от Сергей Романов »
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com

*

Сергей Романов

  • Пользователь
  • **
  • 98
«Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
« Ответ #13: 19 Февраль 2018, 01:09:19 »


«Наконец-то! Расторжение договора с взысканием 208% от цены квартиры»

Как 433 рубля в день приносят дольщику 7 500 000 рублей

Вера в волшебные ключи на этапе задержки строительства рано или поздно разбивается о рифы. Вы шаг за шагом, освобождаясь от надежд, начинаете думать «а не вернуть ли мне деньги?»

Для верующих в честного застройщика эта мысль доходит, когда застройщик уже история. Но как же определить, спросите вы, можно ли расторгать договор или нет?

Два критерии расторжения

Ваш ЖК принадлежит ПИКу, Мортону, МИЦу, ФСК Лидеру, А101 Девелопменту, Урбан Группу? При расторжении с ними вы с легкостью возвращаете свои деньги, поскольку эти девелоперы всю жизнь их выплачивают.

Если у вас другие застройщики - изучайте их историю. Смотрите подавались ли к ним банкротные иски и узнавайте о количестве долгов. Если долгов 10-20, а иском никто не замахивался, то смело вызывайте застройщика на дуэль.

История судов и долгов - это краеугольный камень в вопросе, почему безопасно расторгать договор на ранних этапах просрочки. Ведь чем меньше судилось кредиторов, тем больше денег у застройщика.



Рейтинг банкротства застройщиков Московской Области

Топ-1 мифов при расторжении договора — это лишиться всего. Ведь логично подумать, что если я расторгну договор, а застройщик обанкротится, то я всё потеряю.

Поэтому прежде чем расторгать ДДУ, давайте же оценим ваши шансы на успех.

По данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве в Московской Области занесено всего 46 упоминаний о застройщиках в стадии банкротства. Не 50, не 80, не 500, как можно было подумать, когда слышишь «можно остаться без квартиры и денег», а только 46.

Ладно, сейчас думаете вы, может быть их и 46, но, наверное, и застройщиков на рынке штук 47. Выкладываю все карты на стол.

734 групп компаний по статистике сайта Новостройкин занимаются строительством недвижимости в Московской Области. И если мы возьмем 46 банкротов и поделим их на 734, то шанс попасть на банкрота равен чему, 5%?

Но и 5% это преувеличение. Ведь 734 компании это не отдельное взятое ООО, а именно группа компаний, которая состоит из десятков ООО. Скажем ГК ПИК ведет строительство 49 новостроек. Посмотрим на один из её объектов, ЖК Рождественский. Знаете, как называется застройщик этого ЖК? ГК ПИК? Нет – это ООО «Ковчег».

Возьмем ЖК Бутово Парк. Думаете тут официальным застройщиком является ПИК? И снова нет. Это ООО «Лотан». И так под каждый объект группы компаний. К чему это я? К тому что на 49 объектов одной группы компаний, что занимает одну позицию из 734 девелоперов Московской Области, приходится 49 отдельных ООО.

Группа компаний МИЦ владеет 30 организациями, 9 из которых ведут строительство недвижимости. СК «Говорово» возводит объект Татьянин Парк, «МИЦ-СтройКапитал» объект Зеленые Аллеи, а «МИЦ-ИнвестСтрой» объект Новоград Павлино.

Лидер Групп (ГК Атлант) занимается строительством 8 объектов. «Лидер Групп Домодедово» строит объект «Город Счастье», ООО «Лазурь» - ЖК «Лобня Сити», а ООО «Бизнесстройгрупп» объект Зеленая Москва-2.

Итого одна ГК владеет от одной до пятидесяти фирм. Считаем.

Пусть в каждой ГК не 50, 30 и не 10, а 5 фирм. И тогда получается, что 46 компаний на 3675 застройщиков находятся в стадии банкротства. Чему равен шанс вернуть свои деньги? 98 из 99.



Как взыскать 2-3 цены квартиры

Теперь давайте посмотрим на обратную сторону Луны. На принцессу, из-за которой дольщики расторгают ДДУ - арбитраж.

Арбитражный суд – это эдемский сад для дольщика. Этот суд в каждом втором случае взыскивает максимальные суммы требований. Если вы покупали квартиру за 3 млн. руб. три года назад, а сегодня расторгаете договор, то взыскиваете:

• Стоимость квартиры: 3 млн. руб.
• До 50% штрафа от цены квартиры: 0.5 - 1.5 млн. руб.
• Проценты и штраф за пользование денежными средствами: 1.5 - 3 млн. руб.
• Моральный вред
• Проценты, выплаченные банку по ипотеке
• Компенсацию расходов на юриста
• Возмещение убытков по аренде жилья

Итого от 2 250 000 до 4 500 000 рублей.

Как происходит расторжение договора


Сперва вы подаёте застройщику уведомление об одностороннем отказе от ДДУ.

В нем вы требуете стоимость квартиры и проценты за пользование денежными средствами. Застройщик обычно молчит.

Вы ждете 30 календарных дней и отправляетесь в суд. Иск делите на две части. Один подаёте в суд общей юрисдикции и по нему требуете: стоимость квартиры; проценты по ипотеке; гонорар юриста; моральный вред; 50% штрафа от цены иска.


Расторжение ДДУ на 5 800 000 рублей

А вторым шагом берете Индивидуального Предпринимателя, уступаете ему право требовать проценты за пользование денежными средствами и получаете доступ в арбитраж. Здесь вы взыскиваете проценты в полном объеме.


Проценты за пользование денежными средствами на 4 200 000 рублей

Оба иска рассматриваются параллельно.

Итого проходит 4-6 месяцев после начала дела. Мы получаем решение суда, исполнительный лист, обращаемся в банки застройщика, и вы получаете своё вознаграждение.

Подушка безопасности

В 8 из 10 случаев расторжение договора заканчивается на этапе «выиграли суд - получили деньги». Но если в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу долг не приходит к вам на счет, то у вас в рукаве припрятан козырь.

Так как теперь застройщик ваш должник, то вы можете подать на его банкротство. Вы подаете его не с целью обанкротить девелопера, а запугать. Он от этого иска не банкротится, а выплачивает вам сумму долга. И неважно какой токсичный у вас застройщик и сколько у него долгов. Он всё равно платит из личных сбережений, потому что он последний человек, кто заинтересован в потери прибыли с объекта в 5-30 млрд. руб. из-за долга перед вами в 3 млн. руб.

Решения: ЖК Новое Бутово, ЖК Загородный Квартал

Хорошо смеётся тот, кто смеётся последний


Мы за август 2017 поставили рекорд: получили деньги двум дольщикам подряд при расторжении ДДУ без обращения в суд. Как вы думаете, какие страшилки на объекте рассказывают их соседи? «Не расторгай – убьёт», «можно потерять всё», «застройщику выгодно обанкротиться».

Расторжение договора приносит вам серьёзные деньги. Если 3 года назад вы купили квартиру за 3 млн. руб., то сегодня взыскиваете до 7 500 000 руб. За такое вознаграждение, согласитесь, стоит побороться.

3 предложения на расторжение ДДУ

Каждое из них включает:

1. Рассрочка на 45 дней
2. Предоставление ИП для уступки процентов
3. Представительство в суде
4. Взыскание средств до их получения вами
5. Апелляция для увеличения суммы взыскания
6. Кассация для пересмотра дела
7. Включение ваших требований в реестр кредиторов (получение долга с банкрота)
8. Освобождение от уплаты госпошлины в СОЮ (при ипотеке)
9. Гарантия положительного решения суда

1. «Стандарт»

- суд общей юрисдикции: 42 999 + (2.9% от взысканной суммы)
- арбитражный: 42 999 + (13.9% от взысканной суммы)

2. «Бизнес»

- суд общей юрисдикции: 59 999 + (1.5% от взысканной суммы)
- арбитражный: 59 999 + (8.9% от взысканной суммы)

3. «Премиум»

- суд общей юрисдикции: 77 999
- арбитражный: 77 999 + (5.9% от взысканной суммы)

П.С. Устали ждать ключи? Расторгайте ДДУ и на полученную сумму покупайте новое жилье. 7 500 000 рублей хватит на квартиру большей площади и останется бонус. Представьте, что будут говорить о вас, когда на встречу выпускников вы приедете на новеньком BMW?

« Последнее редактирование: 23 Февраль 2018, 15:09:59 от Сергей Романов »
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com

Дэнис

  • Новичок
  • *
  • 13
    • Денис
  • Корпус: 1
«Взыскание неустойки Под Ключ от Romanoff»
« Ответ #14: 19 Февраль 2018, 09:14:07 »
А сколько можно взыскать неустойки,
При условии что квартира стоит 7млн +мм 1 млн и просрочка грубо месяц?