Судебная строительная экспертиза под контролем юриста в сфере недвижимости

  • 26 Ответов
  • 1502 Просмотров
*

Romanoff Sokolova

  • Пользователь
  • **
  • 27
  • Более 840 выигранных судебных дел


Комментарий основателя юридического центра «Романов и Соколова», Сергея А. Романова, для портала в сфере недвижимости на тему противостояния председателя ЦБ РФ Эльвиры Набиуллиной и вице-премьера Марата Хуснуллина о том, опасна ли льготная ипотека для экономики страны
Противодействие экстремизму застройщиков в жилищной и градостроительной сфере города Москвы.
Записаться на персональную юридическую консультацию к эксперту по застройщикам тел. +7 (925) 446-34-06;
rsokolova.com/

*

Romanoff Sokolova

  • Пользователь
  • **
  • 27
  • Более 840 выигранных судебных дел
Противодействие экстремизму застройщиков в жилищной и градостроительной сфере города Москвы.
Записаться на персональную юридическую консультацию к эксперту по застройщикам тел. +7 (925) 446-34-06;
rsokolova.com/

*

Romanoff Sokolova

  • Пользователь
  • **
  • 27
  • Более 840 выигранных судебных дел


Как в 2020 изменились цены на рынке недвижимости
Противодействие экстремизму застройщиков в жилищной и градостроительной сфере города Москвы.
Записаться на персональную юридическую консультацию к эксперту по застройщикам тел. +7 (925) 446-34-06;
rsokolova.com/

*

Romanoff Sokolova

  • Пользователь
  • **
  • 27
  • Более 840 выигранных судебных дел


Вопрос юристу:

"Перед покупкой квартиры оформляют квартиру на ИП, после чего продаёт только нам, для чего это сделано? Дом сдан!"

Ответ "Романов и Соколова":

А кто оформляет квартиру на ИП, застройщик? Если он, то, с одной стороны, это делается для того, чтобы он мог скрыть свою прибыль, так и с другой стороны, для того, чтобы в глазах будущего собственника снять с себя гарантийные обязательства за устранение строительных недостатков.

Однако, на самом деле по закону застройщик не может снять с себя гарантийные обязательства, поскольку гарантийные обязательства связаны с самой квартирой, а не с её конкретным собственником.

В итоге, при обнаружении скрытых строительных дефектов во время проживания в квартире собственник недвижимости всегда вправе предъявить застройщику претензию об устранении обнаруженных дефектов.

Как составить претензию застройщику на устранение строительных недостатков, а также как её отправить читайте здесь
Противодействие экстремизму застройщиков в жилищной и градостроительной сфере города Москвы.
Записаться на персональную юридическую консультацию к эксперту по застройщикам тел. +7 (925) 446-34-06;
rsokolova.com/

*

Romanoff Sokolova

  • Пользователь
  • **
  • 27
  • Более 840 выигранных судебных дел


165 000 рублей от Ривьера Парк


Группа компаний: ПИК
Застройщик: Ривьера Парк
Жилой комплекс: Измайловский Лес

Решение суда:

• 100 000 рублей неустойки
• 10 000 рублей морального вреда
• 55 000 рублей штрафа

P.S. Юридический центр "Romanoff & Sokolova"
Противодействие экстремизму застройщиков в жилищной и градостроительной сфере города Москвы.
Записаться на персональную юридическую консультацию к эксперту по застройщикам тел. +7 (925) 446-34-06;
rsokolova.com/

*

Romanoff Sokolova

  • Пользователь
  • **
  • 27
  • Более 840 выигранных судебных дел
Противодействие экстремизму застройщиков в жилищной и градостроительной сфере города Москвы.
Записаться на персональную юридическую консультацию к эксперту по застройщикам тел. +7 (925) 446-34-06;
rsokolova.com/

*

Romanoff Sokolova

  • Пользователь
  • **
  • 27
  • Более 840 выигранных судебных дел
КТО ОБЯЗАН ПЛАТИТЬ ЗА НЕКАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ В НОВОСТРОЙКЕ?

Два сценария

1. Застройщик завершил строительство дома и передал квартиру по акту приёма-передачи покупателю новостройки менее пяти лет назад.

В этом случае, рассказывает Романов Сергей, основатель юридического центра "Романов и Соколова" даже если покупатель продал квартиру новому собственнику, то застройщик все равно несет гарантийные обязательства по устранению дефектов в квартире согласно закону о долевом строительстве. Но несет он ответственность только за те дефекты, которые возникли по вине застройщика, а не вследствие нормальной эксплуатации помещения.

2. Прошло более пяти лет со дня передачи объекта застройщиком по акту приёма-передачи.

Из-за этого гарантийные обязательства строительной компании закончились и всю ответственность за сохранность недвижимости несет текущий собственник квартиры. В результате чего, любые дефекты, какие бы ни возникли, устраняются его собственными силами и средствами.

Как обязать застройщика оплатить ремонт

Однако, добровольное исполнение застройщиком требования устранить дефекты случается очень редко. Все дело в том, что застройщики давно привыкли к тому, что многие покупатели квартир постоянно требуют от строительных фирм всего, что только можно, но, в основном, эти требования дальше чем поданная претензия никуда не доходят.

При таком раскладе следует вызывать строительного технического эксперта для того, чтобы он зафиксировал в экспертном заключении, а затем произвел расчет в какую сумму денежных средств обойдется покупка стройматериалов и ремонтных работ для того, чтобы их устранить.

После этого можно подавать претензию застройщику и через исковое заявление взыскивать с него сумму задолженности и компенсацию понесенных вами затрат на составление экспертизы.
Противодействие экстремизму застройщиков в жилищной и градостроительной сфере города Москвы.
Записаться на персональную юридическую консультацию к эксперту по застройщикам тел. +7 (925) 446-34-06;
rsokolova.com/

*

Romanoff Sokolova

  • Пользователь
  • **
  • 27
  • Более 840 выигранных судебных дел
С 2021 года можно продать квартиру раньше без уплаты 13% НДФЛ.

По новым правилам для участников долевого строительства срок владения будет отсчитываться с момента полной оплаты договора долевого участия.

Раньше отсчет начинался с момента получения права собственности.
Противодействие экстремизму застройщиков в жилищной и градостроительной сфере города Москвы.
Записаться на персональную юридическую консультацию к эксперту по застройщикам тел. +7 (925) 446-34-06;
rsokolova.com/

*

Romanoff Sokolova

  • Пользователь
  • **
  • 27
  • Более 840 выигранных судебных дел
ЭТО ПИСЬМО ЗАСТАВИТ ЗАСТРОЙЩИКА ЗАПЛАТИТЬ ВАМ НА 200.000 ₽ БОЛЬШЕ

Если застройщик тянет с ключами, то первый вопрос, который приходит на ум: как написать претензию застройщику за нарушение сроков ДДУ? Эта досудебная претензия, в теории, дает компенсацию без суда.

В реальности застройщик не платит по ней ни рубля, ведь на десять претензий 9-17% участников долевого строительства подадут иск. А если такая горсть, зачем платить всем?

По этой причине идите в суд взыскивать неустойку по договору ДДУ, не дожидаясь выплат. Ведь если вы подаете иск вместе с претензией, то уменьшаете риски неполучения денег после суда, поскольку судитесь на 30 дней быстрее и обгоняете девелопера до вывода им денег в офшор.

Пишите претензию о выплате неустойки один раз, даже если задержка ключей после претензии берет новые высоты. К примеру, у вас 50,000 рублей пени в день посылки претензии. Вы её отослали. Пока ждали ответа — накопили еще 100,000. Подали иск.

Процесс идет три месяца. Неустойка в это время увеличивается, и судья взыскивает штраф к пеням, которые образовалась на день решения суда. Обо всех 56 нюансах взыскания можете узнать в статье как взыскать неустойку по дду.

СПОСОБЫ ПОДАЧИ ПРЕТЕНЗИИ ЗАСТРОЙЩИКУ

Номер один. Придите к застройщику в офис и передайте ему претензию в руки. Кому именно из застройщика? Это вопрос.

Вы передаете её сотруднику. Он ставит роспись. Указывает должность. Выдает входящий номер. И, самое важное, этот человек должен иметь право подписывать претензию от имени застройщика. Если окажется, что не имел, то суд откажет в штрафе. Поэтому этот способ подачи претензии с рисками.

Безопасный способ передачи претензии – отправить её письмом через почту России.

КАК ВРУЧИТЬ ПРЕТЕНЗИЮ ЗАСТРОЙШИКУ ЗА НАРУШЕНИЕ СРОКОВ ДДУ


1. Составляйте претензию
2. Пишите, что вы участник долевого строительства
3. Купили жилье по договору
4. Застройщик должен был передать вам квартиру, но не передал
5. Поэтому вы требуете неустойку
6. Высчитывайте её по формуле калькулятора неустойки по дду: 1/300 х 2 х Ставка рефинансирования х Стоимость ДДУ х Кол-во суток задержки
7. Заявляйте моральный вред в 50,000 рублей
8. Если снимали квартиру, то и компенсацию за аренду жилья
9. Ставьте подпись
10. В шапке заполняйте данные застройщика
11. Распечатывайте две копии письма. Одно сохраните себе, второе несите на почту
12. Делайте почтовое отправление ценным письмом
13. На почте возьмите опись вложения. Это доказательство, что именно претензия находилась в отправлении, а не подписка на Спид-инфо
14. Передайте претензию, уведомление о вручении и опись вложения сотруднику почты. Он выдаст квитанцию об отправке и второй экземпляр описи. Все эти документы – свидетельства, что вы верно составили застройщику претензию за нарушение сроков ДДУ. А это дает вам минимум 50,000 рублей
15. Ход письма мониторьте на сайте Почты России

Адрес отправления ставьте компании, с кем заключен ДДУ, а не у кого покупали квартиру. Ведь продавец — это зачастую не застройщик. Он — «Рога и Копыта», а офис, где заключали сделку, известный бренд. И этот бренд не имеет юридического отношения к вашему ЖК.

Дело в том, что 95% застройщиков держат бренд только для заключения договоров. И ни одна стройка на самом деле не числится на нем. Под собой, на словах, он открывает десятки компаний под застройку каждого из своих ЖК. Если банкротство какого-то ЖК появляется на горизонте, то оно не затрагивает сам бренд.

Поэтому заходите на сайт Федеральной Налоговой Службы и в выписке ЕГРЮЛ по ИНН застройщика вы узнаете адрес для отправки.

5 ТОНКОСТЕЙ О КОТОРЫХ НУЖНО ЗНАТЬ


Требование об уплате неустойки отправилось девелоперу? Это не значит, что он начал её рассматривать. Рассмотрение идет с даты получения застройщиком письма в руки.

Как десять суток проходит с получения, то считается, что застройщик рассмотрел претензию. Ежели он не идет за письмом, то через тридцать дней оно возвращается обратно. И претензия считается полученной им, а претензионный порядок выполнен..

Если продавец не передал ДДУ, то получите его перед тем, как отправлять претензию о выплате неустойки застройщику. Почему продавец не передает ДДУ? Он не хочет, чтобы вы знали реальную цену квартиры. Потому что, увидев её, вы начнете задавать вопросы. А чем больше вопросов, тем меньше продаж. Да и если вы вдруг знаете, что при отказе от квартиры вы возвращаете лишь цену ДДУ, а не сколько заплатили, то, возможно, откажетесь от сделки.

Оригинал
Противодействие экстремизму застройщиков в жилищной и градостроительной сфере города Москвы.
Записаться на персональную юридическую консультацию к эксперту по застройщикам тел. +7 (925) 446-34-06;
rsokolova.com/

*

Romanoff Sokolova

  • Пользователь
  • **
  • 27
  • Более 840 выигранных судебных дел
Вышла наша статья для сервиса, созданного при участии основателя социальной сети Одноклассники - Альберта Попкова.

Тема: Что нужно знать при заключении договора долевого участия

Читайте по ссылке
Противодействие экстремизму застройщиков в жилищной и градостроительной сфере города Москвы.
Записаться на персональную юридическую консультацию к эксперту по застройщикам тел. +7 (925) 446-34-06;
rsokolova.com/

*

Romanoff Sokolova

  • Пользователь
  • **
  • 27
  • Более 840 выигранных судебных дел


К ДВАДЦАТЬ ТРЕТЬЕМУ ФЕВРАЛЯ

Ко дню защитника Отечества

При заключении договора на взыскание компенсации за дефекты до 24 февраля — скидка 7500 рублей!

Тарифы:

1. 52,990 + (10.9% от выигранной суммы)
2. 64,990 + (5.9% от выигранной суммы)
3. 77,990

Как заказать:

- Строительно-техническую экспертизу
- Взыскание компенсации за дефекты

руководитель юридического центра R&S, Романов С.А.
Противодействие экстремизму застройщиков в жилищной и градостроительной сфере города Москвы.
Записаться на персональную юридическую консультацию к эксперту по застройщикам тел. +7 (925) 446-34-06;
rsokolova.com/

*

Romanoff Sokolova

  • Пользователь
  • **
  • 27
  • Более 840 выигранных судебных дел


210 000 рублей от ПИК

Группа компаний: ПИК
Застройщик: Ривьера Парк
Жилой комплекс: Измайловский Лес

Решение суда:

• 130 000 рублей неустойки
• 10 000 рублей морального вреда
• 70 000 рублей штрафа

P.S. Юридический центр "Романов и Соколова"
Противодействие экстремизму застройщиков в жилищной и градостроительной сфере города Москвы.
Записаться на персональную юридическую консультацию к эксперту по застройщикам тел. +7 (925) 446-34-06;
rsokolova.com/