Судебная строительная экспертиза под контролем юриста в сфере недвижимости

  • 34 Ответов
  • 1984 Просмотров
*

Romanoff Sokolova

  • Пользователь
  • **
  • 35
  • Более 840 выигранных судебных дел


Не давайте застройщику 45 дней для устранения несущественных дефектов в новостройке

Опасность данного пункта ДДУ заключается в том, что после получения дольщиком официального приглашения приехать на объект и принять квартиру по акту приёма-передачи, участник долевого строительства, сам того не ведая, может стать злоупотребляющим своим правом участником сделки.

Все потому что, окажется: предоставив застройщику 45 дней, - рассказывает юрист Romanoff & Sokolova, - для устранения дефектов и не приняв при этом квартиру по акту приёма-передачи, дольщик с точки зрения судьи становится человеком, кто намеренно уклоняется от исполнения, взятых на себя обязательств по выполнению условий договора долевого участия. Это, в свою очередь, будет грозить тем, что в случае иска покупателя квартиры к застройщику, суд взыщет со строительной компании гораздо меньшую сумму денежных средств, чем мог бы в ином случае.

Данный пункт с требованием предоставить 45 дней на устранение несущественных дефектов является неправомерным, поскольку согласно ФЗ 214, закону о долевом строительстве, в случае обнаружения дефектов в квартире покупатель жилья вправе как потребовать устранения дефектов, так и оплаты суммы необходимой для ремонта строительных недочетов.

При этом даже, если будущий собственник потребует от застройщика устранения дефектов, то они устраняются не в течение 45 дней, а рамках разумного срока, о котором договариваются две стороны. К слову говоря, разумным сроком могут быть даже три дня.
Юридический центр Romanoff & Sokolova
Правовая поддержка участников долевого строительства и владельцев недвижимого имущества
+7 (925) 446-34-06
Москва, ул. Покровка д. 26
rsokolova.com/

*

Romanoff Sokolova

  • Пользователь
  • **
  • 35
  • Более 840 выигранных судебных дел


Не платите штраф за расторжение договора ДДУ


Такого рода пункты как 7.9 нацелены на самое главное – остановить дольщика от мысли расторгнуть договор долевого участия, благодаря чему он мог бы вернуть внесенные строительной организации денежные средства за покупку квартиры, а также получить с нее причитающиеся проценты за владение ею чужими деньгами.

Но, как только участник долевого строительства приходит к мысли о том, почему бы ему не расторгнуть договор, поскольку вроде при заключении договора ДДУ обещали, что через два года все дома сдадут, а вот уже пошел третий, а они все еще первую очередь не закончили, то в этом случае дольщик сразу же вспоминает про 10% штраф в договоре, который взымает застройщик в случае одностороннего расторжения договора, в результате чего мысль о расторжении мгновенно исчезает.

Согласно же действующему законодательству, в случае одностороннего расторжения соглашения покупателем жилого помещения строительная компания обязана вернуть ему все внесенные им денежные средства при заключении сделки, без каких-либо штрафов. Поэтому перед покупкой квартиры в строящемся доме можно смело требовать от застройщика убрать штрафной пункт из договора долевого участия.
Юридический центр Romanoff & Sokolova
Правовая поддержка участников долевого строительства и владельцев недвижимого имущества
+7 (925) 446-34-06
Москва, ул. Покровка д. 26
rsokolova.com/

*

Romanoff Sokolova

  • Пользователь
  • **
  • 35
  • Более 840 выигранных судебных дел


Взыскано с застройщика по ДДУ 363 000 рублей

Иск: неустойка за задержку сроков передачи квартиры

Группа компаний: ПИК
Застройщик: ООО "Ривьера Парк"
Жилой комплекс: Измайловский Лес

Решение:

• 238 000 рублей неустойки за нарушение сроков ДДУ
• 10 000 рублей морального вреда
• 15 000 рублей за юруслуги
• 100 000 рублей штрафа

Всего 363 000 рублей
Юридический центр Romanoff & Sokolova
Правовая поддержка участников долевого строительства и владельцев недвижимого имущества
+7 (925) 446-34-06
Москва, ул. Покровка д. 26
rsokolova.com/

*

Romanoff Sokolova

  • Пользователь
  • **
  • 35
  • Более 840 выигранных судебных дел
Комментарий Romanoff & Sokolova журналу о недвижимости "Проновострой" на тему что будет с ценами на жилье после окончания программы льготной ипотеки
« Последнее редактирование: 30 Март 2021, 20:46:34 от Romanoff Sokolova »
Юридический центр Romanoff & Sokolova
Правовая поддержка участников долевого строительства и владельцев недвижимого имущества
+7 (925) 446-34-06
Москва, ул. Покровка д. 26
rsokolova.com/

*

Romanoff Sokolova

  • Пользователь
  • **
  • 35
  • Более 840 выигранных судебных дел
Комментарий Cергея Романова, руководителя юридического центра Romanoff & Sokolova, проекту РБК на тему как составить претензию застройщику после приемки квартиры
Юридический центр Romanoff & Sokolova
Правовая поддержка участников долевого строительства и владельцев недвижимого имущества
+7 (925) 446-34-06
Москва, ул. Покровка д. 26
rsokolova.com/