Судебная строительная экспертиза под контролем юриста в сфере недвижимости

  • 36 Ответов
  • 2166 Просмотров
*

Romanoff Sokolova

  • Пользователь
  • **
  • 37
  • Более 840 выигранных судебных дел


Не давайте застройщику 45 дней для устранения несущественных дефектов в новостройке

Опасность данного пункта ДДУ заключается в том, что после получения дольщиком официального приглашения приехать на объект и принять квартиру по акту приёма-передачи, участник долевого строительства, сам того не ведая, может стать злоупотребляющим своим правом участником сделки.

Все потому что, окажется: предоставив застройщику 45 дней, - рассказывает юрист Romanoff & Sokolova, - для устранения дефектов и не приняв при этом квартиру по акту приёма-передачи, дольщик с точки зрения судьи становится человеком, кто намеренно уклоняется от исполнения, взятых на себя обязательств по выполнению условий договора долевого участия. Это, в свою очередь, будет грозить тем, что в случае иска покупателя квартиры к застройщику, суд взыщет со строительной компании гораздо меньшую сумму денежных средств, чем мог бы в ином случае.

Данный пункт с требованием предоставить 45 дней на устранение несущественных дефектов является неправомерным, поскольку согласно ФЗ 214, закону о долевом строительстве, в случае обнаружения дефектов в квартире покупатель жилья вправе как потребовать устранения дефектов, так и оплаты суммы необходимой для ремонта строительных недочетов.

При этом даже, если будущий собственник потребует от застройщика устранения дефектов, то они устраняются не в течение 45 дней, а рамках разумного срока, о котором договариваются две стороны. К слову говоря, разумным сроком могут быть даже три дня.
Юридический центр Romanoff & Sokolova
Правовая поддержка участников долевого строительства и владельцев недвижимого имущества
+7 (925) 446-34-06
Москва, ул. Покровка д. 26
rsokolova.com/

*

Romanoff Sokolova

  • Пользователь
  • **
  • 37
  • Более 840 выигранных судебных дел


Не платите штраф за расторжение договора ДДУ


Такого рода пункты как 7.9 нацелены на самое главное – остановить дольщика от мысли расторгнуть договор долевого участия, благодаря чему он мог бы вернуть внесенные строительной организации денежные средства за покупку квартиры, а также получить с нее причитающиеся проценты за владение ею чужими деньгами.

Но, как только участник долевого строительства приходит к мысли о том, почему бы ему не расторгнуть договор, поскольку вроде при заключении договора ДДУ обещали, что через два года все дома сдадут, а вот уже пошел третий, а они все еще первую очередь не закончили, то в этом случае дольщик сразу же вспоминает про 10% штраф в договоре, который взымает застройщик в случае одностороннего расторжения договора, в результате чего мысль о расторжении мгновенно исчезает.

Согласно же действующему законодательству, в случае одностороннего расторжения соглашения покупателем жилого помещения строительная компания обязана вернуть ему все внесенные им денежные средства при заключении сделки, без каких-либо штрафов. Поэтому перед покупкой квартиры в строящемся доме можно смело требовать от застройщика убрать штрафной пункт из договора долевого участия.
Юридический центр Romanoff & Sokolova
Правовая поддержка участников долевого строительства и владельцев недвижимого имущества
+7 (925) 446-34-06
Москва, ул. Покровка д. 26
rsokolova.com/

*

Romanoff Sokolova

  • Пользователь
  • **
  • 37
  • Более 840 выигранных судебных дел


Взыскано с застройщика по ДДУ 363 000 рублей

Иск: неустойка за задержку сроков передачи квартиры

Группа компаний: ПИК
Застройщик: ООО "Ривьера Парк"
Жилой комплекс: Измайловский Лес

Решение:

• 238 000 рублей неустойки за нарушение сроков ДДУ
• 10 000 рублей морального вреда
• 15 000 рублей за юруслуги
• 100 000 рублей штрафа

Всего 363 000 рублей
Юридический центр Romanoff & Sokolova
Правовая поддержка участников долевого строительства и владельцев недвижимого имущества
+7 (925) 446-34-06
Москва, ул. Покровка д. 26
rsokolova.com/

*

Romanoff Sokolova

  • Пользователь
  • **
  • 37
  • Более 840 выигранных судебных дел
Комментарий Romanoff & Sokolova журналу о недвижимости "Проновострой" на тему что будет с ценами на жилье после окончания программы льготной ипотеки
« Последнее редактирование: 30 Март 2021, 20:46:34 от Romanoff Sokolova »
Юридический центр Romanoff & Sokolova
Правовая поддержка участников долевого строительства и владельцев недвижимого имущества
+7 (925) 446-34-06
Москва, ул. Покровка д. 26
rsokolova.com/

*

Romanoff Sokolova

  • Пользователь
  • **
  • 37
  • Более 840 выигранных судебных дел
Комментарий Cергея Романова, руководителя юридического центра Romanoff & Sokolova, проекту РБК на тему как составить претензию застройщику после приемки квартиры
Юридический центр Romanoff & Sokolova
Правовая поддержка участников долевого строительства и владельцев недвижимого имущества
+7 (925) 446-34-06
Москва, ул. Покровка д. 26
rsokolova.com/

*

Romanoff Sokolova

  • Пользователь
  • **
  • 37
  • Более 840 выигранных судебных дел
В чем риск покупки апартаментов

На сегодняшний день, пока еще не вступило в силу изменение законодательства, анонсировавшее, что апартаменты приравняют к жилой недвижимости, инвестор, заключивший договор долевого участия на покупку апартаментов, при банкротстве застройщика будет не в праве получить свою недвижимость в собственность после завершения строительства объекта недвижимости другим застройщиком, который придет на смену обанкротившемуся.

Этот инвестор, в отличие от участников долевого строительства, кто купил квартиру в строящемся доме, сможет только заявить свои требования в банкротстве на внесение своих требований в реестр кредиторов, т.е. на получение денежных средств за апартаменты назад.

Исходя из того, что лишь 3-5% из всех денежных требований кредиторов к банкротам конвертируется в денежную сумму, покупка апартаментов является существенным риском для частных инвесторов.
Юридический центр Romanoff & Sokolova
Правовая поддержка участников долевого строительства и владельцев недвижимого имущества
+7 (925) 446-34-06
Москва, ул. Покровка д. 26
rsokolova.com/

*

Romanoff Sokolova

  • Пользователь
  • **
  • 37
  • Более 840 выигранных судебных дел
При смене владельца квартиры все долги за капитальный ремонт, которые числились за ней, переходят новому собственнику. Следовательно, для того, чтобы после заселения вы случайно не узнали, что стали должны 450.000 Р необходимо заказать выписку из финансового лицевого счета, которую можно заказать онлайн через Единый портал государственных услуг, с помощью которой вам станет ясно числятся ли какие-нибудь задолженности за квартирой или нет.
Юридический центр Romanoff & Sokolova
Правовая поддержка участников долевого строительства и владельцев недвижимого имущества
+7 (925) 446-34-06
Москва, ул. Покровка д. 26
rsokolova.com/