Судебная строительная экспертиза под контролем юриста в сфере недвижимости

  • 43 Ответов
  • 2819 Просмотров
*

Romanoff Sokolova

  • Пользователь
  • **
  • 44
  • эксперты по рынку недвижимости


Не давайте застройщику 45 дней для устранения несущественных дефектов в новостройке

Опасность данного пункта ДДУ заключается в том, что после получения дольщиком официального приглашения приехать на объект и принять квартиру по акту приёма-передачи, участник долевого строительства, сам того не ведая, может стать злоупотребляющим своим правом участником сделки.

Все потому что, окажется: предоставив застройщику 45 дней, - рассказывает юрист Romanoff & Sokolova, - для устранения дефектов и не приняв при этом квартиру по акту приёма-передачи, дольщик с точки зрения судьи становится человеком, кто намеренно уклоняется от исполнения, взятых на себя обязательств по выполнению условий договора долевого участия. Это, в свою очередь, будет грозить тем, что в случае иска покупателя квартиры к застройщику, суд взыщет со строительной компании гораздо меньшую сумму денежных средств, чем мог бы в ином случае.

Данный пункт с требованием предоставить 45 дней на устранение несущественных дефектов является неправомерным, поскольку согласно ФЗ 214, закону о долевом строительстве, в случае обнаружения дефектов в квартире покупатель жилья вправе как потребовать устранения дефектов, так и оплаты суммы необходимой для ремонта строительных недочетов.

При этом даже, если будущий собственник потребует от застройщика устранения дефектов, то они устраняются не в течение 45 дней, а рамках разумного срока, о котором договариваются две стороны. К слову говоря, разумным сроком могут быть даже три дня.
Юридический центр Romanoff & Sokolova
Только для дольщиков и собственников жилья
+7 (929) 244-77-42
Москва, ул. Покровка д. 26/1
rsokolova.com/

*

Romanoff Sokolova

  • Пользователь
  • **
  • 44
  • эксперты по рынку недвижимости


Не платите штраф за расторжение договора ДДУ


Такого рода пункты как 7.9 нацелены на самое главное – остановить дольщика от мысли расторгнуть договор долевого участия, благодаря чему он мог бы вернуть внесенные строительной организации денежные средства за покупку квартиры, а также получить с нее причитающиеся проценты за владение ею чужими деньгами.

Но, как только участник долевого строительства приходит к мысли о том, почему бы ему не расторгнуть договор, поскольку вроде при заключении договора ДДУ обещали, что через два года все дома сдадут, а вот уже пошел третий, а они все еще первую очередь не закончили, то в этом случае дольщик сразу же вспоминает про 10% штраф в договоре, который взымает застройщик в случае одностороннего расторжения договора, в результате чего мысль о расторжении мгновенно исчезает.

Согласно же действующему законодательству, в случае одностороннего расторжения соглашения покупателем жилого помещения строительная компания обязана вернуть ему все внесенные им денежные средства при заключении сделки, без каких-либо штрафов. Поэтому перед покупкой квартиры в строящемся доме можно смело требовать от застройщика убрать штрафной пункт из договора долевого участия.
Юридический центр Romanoff & Sokolova
Только для дольщиков и собственников жилья
+7 (929) 244-77-42
Москва, ул. Покровка д. 26/1
rsokolova.com/

*

Romanoff Sokolova

  • Пользователь
  • **
  • 44
  • эксперты по рынку недвижимости


Взыскано с застройщика по ДДУ 363 000 рублей

Иск: неустойка за задержку сроков передачи квартиры

Группа компаний: ПИК
Застройщик: ООО "Ривьера Парк"
Жилой комплекс: Измайловский Лес

Решение:

• 238 000 рублей неустойки за нарушение сроков ДДУ
• 10 000 рублей морального вреда
• 15 000 рублей за юруслуги
• 100 000 рублей штрафа

Всего 363 000 рублей
Юридический центр Romanoff & Sokolova
Только для дольщиков и собственников жилья
+7 (929) 244-77-42
Москва, ул. Покровка д. 26/1
rsokolova.com/

*

Romanoff Sokolova

  • Пользователь
  • **
  • 44
  • эксперты по рынку недвижимости
Комментарий Romanoff & Sokolova журналу о недвижимости "Проновострой" на тему что будет с ценами на жилье после окончания программы льготной ипотеки
« Последнее редактирование: 30 Март 2021, 20:46:34 от Romanoff Sokolova »
Юридический центр Romanoff & Sokolova
Только для дольщиков и собственников жилья
+7 (929) 244-77-42
Москва, ул. Покровка д. 26/1
rsokolova.com/

*

Romanoff Sokolova

  • Пользователь
  • **
  • 44
  • эксперты по рынку недвижимости
Комментарий Cергея Романова, руководителя юридического центра Romanoff & Sokolova, проекту РБК на тему как составить претензию застройщику после приемки квартиры
Юридический центр Romanoff & Sokolova
Только для дольщиков и собственников жилья
+7 (929) 244-77-42
Москва, ул. Покровка д. 26/1
rsokolova.com/

*

Romanoff Sokolova

  • Пользователь
  • **
  • 44
  • эксперты по рынку недвижимости
В чем риск покупки апартаментов

На сегодняшний день, пока еще не вступило в силу изменение законодательства, анонсировавшее, что апартаменты приравняют к жилой недвижимости, инвестор, заключивший договор долевого участия на покупку апартаментов, при банкротстве застройщика будет не в праве получить свою недвижимость в собственность после завершения строительства объекта недвижимости другим застройщиком, который придет на смену обанкротившемуся.

Этот инвестор, в отличие от участников долевого строительства, кто купил квартиру в строящемся доме, сможет только заявить свои требования в банкротстве на внесение своих требований в реестр кредиторов, т.е. на получение денежных средств за апартаменты назад.

Исходя из того, что лишь 3-5% из всех денежных требований кредиторов к банкротам конвертируется в денежную сумму, покупка апартаментов является существенным риском для частных инвесторов.
Юридический центр Romanoff & Sokolova
Только для дольщиков и собственников жилья
+7 (929) 244-77-42
Москва, ул. Покровка д. 26/1
rsokolova.com/

*

Romanoff Sokolova

  • Пользователь
  • **
  • 44
  • эксперты по рынку недвижимости
При смене владельца квартиры все долги за капитальный ремонт, которые числились за ней, переходят новому собственнику. Следовательно, для того, чтобы после заселения вы случайно не узнали, что стали должны 450.000 Р необходимо заказать выписку из финансового лицевого счета, которую можно заказать онлайн через Единый портал государственных услуг, с помощью которой вам станет ясно числятся ли какие-нибудь задолженности за квартирой или нет.
Юридический центр Romanoff & Sokolova
Только для дольщиков и собственников жилья
+7 (929) 244-77-42
Москва, ул. Покровка д. 26/1
rsokolova.com/

*

Romanoff Sokolova

  • Пользователь
  • **
  • 44
  • эксперты по рынку недвижимости
Когда договор купли-продажи может быть признан недействительным

1. Один из участников сделки, в момент её совершения, находился в таком состоянии, что не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Это правовое положение следует из пункта 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2. Заключение судебной почерковедческой экспертизы покажет, что договор купли-продажи был подписан не собственником объекта недвижимости, а неким третьим лицом.

3. Одна из сторон сделки действовала на основании доверенности, которая была отозвана к моменту оформления договора купли-продажи

4. Суд придет к выводу, что продавец объекта недвижимости не выдавал доверенность на заключение договора, на основании которой он был заключен

5. Продавец заключил соглашение с покупателем на невыгодных для себя условиях, причем не просто на невыгодных, а на вопиюще невыгодных (кабальная сделка)
Юридический центр Romanoff & Sokolova
Только для дольщиков и собственников жилья
+7 (929) 244-77-42
Москва, ул. Покровка д. 26/1
rsokolova.com/

*

Romanoff Sokolova

  • Пользователь
  • **
  • 44
  • эксперты по рынку недвижимости


Взыскано 285 000 по 214-ФЗ

Иск: выплата неустойки по ДДУ

Группа компаний: ПИК
Застройщик: ООО "Ривьера Парк"
Жилой комплекс: Измайловский Лес

Решение суда:

- 170 000 рублей неустойки за нарушение сроков ДДУ
- 10 000 рублей морального вреда
- 15 000 рублей за юруслуги
- 90 000 рублей штрафа
Юридический центр Romanoff & Sokolova
Только для дольщиков и собственников жилья
+7 (929) 244-77-42
Москва, ул. Покровка д. 26/1
rsokolova.com/

*

Romanoff Sokolova

  • Пользователь
  • **
  • 44
  • эксперты по рынку недвижимости
1. Во время осмотра квартиры истец обнаружил недостатки передаваемого объекта долевого строительства, а именно: дыры в стене, несоответствие стен санузла нормативным требованиям в части звукоизоляции, торчащие из пола штыри, царапины на подоконнике, вмятины на входной металлической двери, щель на балконе, несоответствие планировки объекта долевого строительства планировке, указанной в договоре. Указанные недостатки были отражены истцом в акте. Вместе с тем, от подписания акта приема-передачи квартиры истец отказался

2. Между тем, истец не представил доказательства того, что качество квартиры не соответствовало требованиям договора, технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям, и что квартира имела непригодное для использования состояние

3. Следовательно, при изложенных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что подписание ответчиком в одностороннем порядке акта приемки-передачи объекта долевого строительства, при отказе истца от его подписания, требованиям закона не противоречит»

P.S. Апелляционное определение Московского городского суда от 28.09.2017 по делу N 33-38762/2017
Юридический центр Romanoff & Sokolova
Только для дольщиков и собственников жилья
+7 (929) 244-77-42
Москва, ул. Покровка д. 26/1
rsokolova.com/

*

Romanoff Sokolova

  • Пользователь
  • **
  • 44
  • эксперты по рынку недвижимости
Юридический центр Romanoff & Sokolova
Только для дольщиков и собственников жилья
+7 (929) 244-77-42
Москва, ул. Покровка д. 26/1
rsokolova.com/

*

Romanoff Sokolova

  • Пользователь
  • **
  • 44
  • эксперты по рынку недвижимости
Купить непостроенное: как приобрести квартиру в строящемся ЖК по переуступке
Комментарий Сергея Романова, юридический центр "Романов и Соколова", для проекта РБК
Юридический центр Romanoff & Sokolova
Только для дольщиков и собственников жилья
+7 (929) 244-77-42
Москва, ул. Покровка д. 26/1
rsokolova.com/

*

Romanoff Sokolova

  • Пользователь
  • **
  • 44
  • эксперты по рынку недвижимости
5 нарушений ДДУ

Более трети документов при покупке квартиры в новостройке оформляются с нарушениями норм действующего законодательства. К примеру, в роли нарушений могут выступать десятки разнообразных пунктов договора, как:

1. Заплатить застройщику некоторую сумму, — обычно до 10% стоимости договора, — в случае если покупатель решит продать квартиру по договору уступки прав требования до окончания строительства

2. Гарантийные обязательства застройщика за объект долевого строительства начинают идти с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а не с даты передачи объекта покупателю, что противоречит п.5 ст.7 ФЗ-214, закона об участии в долевом строительстве

3. Застройщик безапелляционно в случае обнаружения вами дефектов в квартире всегда берет 45 дней на их исправление, хотя согласно закону о долевом строительстве срок устранения дефектов должен быть таким, который устроит обе стороны сделки. Кроме того, не нужно соглашаться именно на устранение дефектов, поскольку даже если оно совершится, то скорее всего будет выполнено из рук вон плохо. Дело в том, что согласно ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения указанных требований участник долевого строительства вправе именно по своему выбору потребовать от застройщика устранить дефекты, либо соразмерно уменьшить цену договора, либо потребовать возместить расходы на устранение недостатков. При этом всем, право выбора, что потребовать дается именно вам, а не застройщику по договору покупки новостройки

4. Обязанность дольщика по оплате услуг ЖКХ начинается с момента завершения строительства, а не с момента передачи объекта недвижимости.

5. Рассмотрение судебных споров между сторонами возможно только в том суде, который выбрал застройщик в ДДУ, что не соответствует закону о защите прав потребителей, по которому вы можете подавать исковое заявление в суд по месту нахождения объекта строительства, по месту регистрации застройщика либо по месту собственной постоянной или временной прописке

Спросить юриста (Whatsapp)
Юридический центр Romanoff & Sokolova
Только для дольщиков и собственников жилья
+7 (929) 244-77-42
Москва, ул. Покровка д. 26/1
rsokolova.com/

*

Romanoff Sokolova

  • Пользователь
  • **
  • 44
  • эксперты по рынку недвижимости
ОСТОРОЖНО! ЦЕНЫ ПОВЫШАЮТСЯ

Следующая станция +7.000 ₽ по тарифу «Люкс». Взыскание неустойки ФЗ-214.

Конечно, даже Дональд от цены тарифа 85.000 ₽ будет в шоке. Поэтому говорим заранее. Изменение тарифного плана произойдет после 22 июня.

Специально, чтобы, если вы собрались к нам в гости в ближайшие дни, то не огорчились бы от новостей.

Готовы к компенсации ≈ 700.000 ₽? По выгодному «Люксу»? Тогда звоните по тел. +7 (929) 244-77-42 прямо сейчас!

P.S. Руководитель юридического центра "Романов и Соколова", Романов Сергей Александрович.
Юридический центр Romanoff & Sokolova
Только для дольщиков и собственников жилья
+7 (929) 244-77-42
Москва, ул. Покровка д. 26/1
rsokolova.com/