[ПалПалыч]

Привет всем!
Начал интересоваться стоимостью содержания и вот что узнал у менеджера:
- обслуживать будет ПИК Комфорт
- квартира 50 рублей за метр
- подземный гараж - 1000-1500 руб за место
- наземный паркинг - примерно 500 руб
- с кладовки тоже рублей 500 будут брать и это с 4-6 метров

Честно говоря, ценник пугает. Непонятно что входит в 50 руб, если по Москве тариф ~25 руб за метр. Причем в 25 руб входит уборка общедомовой территории внутри и снаружи, вывоз мусора, уборка снега, ремонт фасада, то есть содержание и текущий ремонт. Видеонаблюдение, интернет, антенна, консьерж, домофон - обычно отдельно идут. Понятно, что электричество, вода, тепло по счетчику.
Может кто знает, что может входить в 50 руб? Сам хочу завтра звонить в УК.

Про паркинг тоже не понятно, за что такой ценник, если обслуживание это проверка пожарки иногда, шлагбаум, охранник, уборщица: должен быть целый отряд обслуги за 1500 с каждого из 250 мест на блок.

[DmitriyAnd]

Привет всем!
Начал интересоваться стоимостью содержания и вот что узнал у менеджера:
- обслуживать будет ПИК Комфорт
- квартира 50 рублей за метр
- подземный гараж - 1000-1500 руб за место
- наземный паркинг - примерно 500 руб
- с кладовки тоже рублей 500 будут брать и это с 4-6 метров

Честно говоря, ценник пугает. Непонятно что входит в 50 руб, если по Москве тариф ~25 руб за метр. Причем в 25 руб входит уборка общедомовой территории внутри и снаружи, вывоз мусора, уборка снега, ремонт фасада, то есть содержание и текущий ремонт. Видеонаблюдение, интернет, антенна, консьерж, домофон - обычно отдельно идут. Понятно, что электричество, вода, тепло по счетчику.
Может кто знает, что может входить в 50 руб? Сам хочу завтра звонить в УК.

Про паркинг тоже не понятно, за что такой ценник, если обслуживание это проверка пожарки иногда, шлагбаум, охранник, уборщица: должен быть целый отряд обслуги за 1500 с каждого из 250 мест на блок.

  В березовой аллее 45 руб. за квадрат озвучивали но там апартаменты и гостиница, дорогая "парадка" в мраморе будет, обещали ресепшен и охранку, вот не помню включено у них в это или нет... Ну охраняемая подземка стандарт около 1500 по Москве, с кладовки ставка улыбнула) Надо действительно всю информацию узнать, за что еще будем платить прежде чем договор на управление с ними подписывать. В любом случае по закону будет собрание собственников и можно создать ТСЖ, либо нанять другую управляющую. Так, что ближе к делу разберемся. )

[ПалПалыч]

Не понял про парадку, ее надо особым образом ежемесячно поддерживать или это единоразовые затраты у них?

У меня в офисе класса А аренда 1,5 тыр в месяц паркинг, рядом с ТТК. Отапливаемый, с запираемой калиткой на электронный ключ, при том что я не его собственник, поэтому подумал что своя собственность дешевле должна быть в обслуживании.

У нас вроде еще вентиляция должна быть в каждой квартире. Она активная или пассивная, надо тоже узнать.

Про ТСЖ в договоре написано, но скорее всего никакого собрания не будут и нас попросят во время подписания акта приемки подписать неглядя досрочные выборы в ТСЖ правления, котрое выберет ПИК в качестве УК. Ну или сразу свой голос на гарантийный срок ПИК попросит подписать в их пользу.
Есть и более простой способ, не продать 51% площади и проголосовать своим большинством.

[DmitriyAnd]

Не понял про парадку, ее надо особым образом ежемесячно поддерживать или это единоразовые затраты у них?

У меня в офисе класса А аренда 1,5 тыр в месяц паркинг, рядом с ТТК. Отапливаемый, с запираемой калиткой на электронный ключ, при том что я не его собственник, поэтому подумал что своя собственность дешевле должна быть в обслуживании.

У нас вроде еще вентиляция должна быть в каждой квартире. Она активная или пассивная, надо тоже узнать.

Про ТСЖ в договоре написано, но скорее всего никакого собрания не будут и нас попросят во время подписания акта приемки подписать неглядя досрочные выборы в ТСЖ правления, котрое выберет ПИК в качестве УК. Ну или сразу свой голос на гарантийный срок ПИК попросит подписать в их пользу.
Есть и более простой способ, не продать 51% площади и проголосовать своим большинством.

Ну мрамор надо обрабатывать особым средством, что бы не терял блеска и не заржавел ) Про парковку, 1300 плачу за подземный бокс в медведково (охрана, видеонаблюдение, освещение общей площади). Про вентиляцию скорее всего пассивная не офисы же, зачем застройщику себе жизнь усложнять. Кондеи в подарок и то хорошо. Попросят подписать договор это могут а вот заставить это вряд ли, ну не подпишу я, выставлю претензию. А потом натяну их через суд за задержку сдачи, а это поверьте приличные суммы. Опыт в этом есть обращайтесь. Законы меняются, теперь они за вами будут бегать, что бы вы акт подписали. )

[Анатолий]

Для примера
Life-Митинская 22,26 руб. с кв. метра – тариф, установленный Правительством Москвы (ПП Москвы № 748 от 26.11.2013г.)
Данный тариф включает полный перечень работ и услуг по содержанию и ремонту современного многоквартирного дома
Плата за коммунальные услуги - водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение по счетчикам. Такой же тариф ждут и в ботаническом саду от того же застройщика. А их объекты классом повыше чем у нас. Откуда вы 50 рублей взяли?   

[ПалПалыч]

Менеджер так сказал, 50 рублей за метр, но никто не может объяснить что входит в эту сумму

[Sirius]

Не понял про парадку, ее надо особым образом ежемесячно поддерживать или это единоразовые затраты у них?

У меня в офисе класса А аренда 1,5 тыр в месяц паркинг, рядом с ТТК. Отапливаемый, с запираемой калиткой на электронный ключ, при том что я не его собственник, поэтому подумал что своя собственность дешевле должна быть в обслуживании.

У нас вроде еще вентиляция должна быть в каждой квартире. Она активная или пассивная, надо тоже узнать.

Про ТСЖ в договоре написано, но скорее всего никакого собрания не будут и нас попросят во время подписания акта приемки подписать неглядя досрочные выборы в ТСЖ правления, котрое выберет ПИК в качестве УК. Ну или сразу свой голос на гарантийный срок ПИК попросит подписать в их пользу.
Есть и более простой способ, не продать 51% площади и проголосовать своим большинством.

По моему Без УК нельзя дом сдать, это только после окончания договора с УК(или разрыва) можно проводить собрания и рассматривать альтернативу ТСЖ

[Sergey]

по информации застройщика - 35 Р за м2.

[Мобидик]

В договоре должно быть написано , что Вы обязаны подписать договор с управляющей компанией при приемке кв. Они там тоже не дураки.
Про 50р, верить манагерам на слово - последнее дело. Тарифы регулируются городом!

[ПалПалыч]

В договоре должно быть написано , что Вы обязаны подписать договор с управляющей компанией при приемке кв. Они там тоже не дураки.

Не обязаны но можете. Принуждать подписать они вас не могут.
Можно решать о выборе УК на собрании собсвенников.

[Serge]

На днях менеджер озвучил стоимость обслуживания:
Машиноместо 1500
Кладовка       1000

[Lexx]

На днях менеджер озвучил стоимость обслуживания:
Машиноместо 1500
Кладовка       1000

странная цифра про кладовку, я надеюсь что от метража будет формироваться стоимость

[Андрейка]

Если за машиноместо еще более менее можно обосновать, типа свет и отопление паркинга, охрана, вентиляция и мойка пола... То что входит в обслуживание кладовки? Лампочка?

[ПалПалыч]

Если за машиноместо еще более менее можно обосновать, типа свет и отопление паркинга, охрана, вентиляция и мойка пола... То что входит в обслуживание кладовки? Лампочка?

Вообще должно по метражу быть, наверно а не какой то фикс. В любом случае такой ценник за маленькую кладовку это много.
И такие вопросы должны решаться не управляющей компанией, которую, кстати можем выбрать не в пользу ПИК Комфорт, а на собрании ТСЖ. Здесь главное активность собственников во время выдачи ключей, чтоб в эйфории не подписывали избрание главой ТСЖ левого чувака

[Kima]

чтоб в эйфории не подписывали избрание главой ТСЖ левого чувака

а кого можно выбрать главой ТСЖ?)